そもそも日本側が、ロシアに何か投資しようと発想する時点で、必ず領土問題が絡むのだ。

もし仮に、日本がハワイ島の辺りに所在してたら、そもそも投資の話など出ない。
ロシアは投資価値の無い国だから。

投資するのは、当然、近さを利用し、輸出入を直接するところに狙いがある。
しかし、両国の国境近辺は、全て両国で揉めてる地域を挟んでる。