【建築基準法違反】レオパレス21、界壁の設置・補修は「1枚あたり15万円」
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
レオパレス21、界壁の設置・補修は「1枚あたり15万円」
アパートのサブリースなどを手掛ける（株）レオパレス21（TSR企業コード:291293581）の「界壁」未設置問題が波紋を広げている。界壁は防火性に関わる建材で、未設置の場合は建築基準法違反になる恐れがある。
レオパレス21は、「業績に与える影響は、現時点においては軽微」とリリースしているが、取引先などから疑問視する声が東京商工リサーチ（TSR）に寄せられている。
.
■「ゴールドネイル」シリーズなどで不備
5月29日、レオパレス21は「当社施工物件における界壁工事の不備について」と題したリリースを公表。その中で、1996年〜2009年に建てられた「ゴールドレジデンス」など6ブランドのアパートで界壁がなかったり、不十分なケースが見つかったことを明らかにした。6ブランドはこれまでに1万3791棟施工され、調査を終えた290棟のうち38棟でなんらかの不備が見つかったという。
これとは別に、1994年〜1995年に「ゴールドネイル」、「ニューゴールドネイル」のブランドで展開していたアパートでも不備が見つかっている。この2ブランドで現存するのは915棟。このうち調査を終えた184棟の約9割にあたる168棟で界壁がなかった。
.
■界壁の設置・補修は「1棟あたり60万円」
5月31日、TSRの取材に応じたレオパレス21の担当者は、「界壁の設置・補修には1枚あたり15万円を見込んでいる。標準的なレイアウトの2階建て10部屋の場合、界壁が4枚必要で、補修に総額60万円かかる。これに伴う引っ越しなどの費用は別途、当社（レオパレス21）が負担する」と述べた。また、「施工業者間で界壁不備の発生率に大きな違いはない」という。
レオパレス21のリリースを基に試算すると、「ゴールドレジデンス」など6ブランドでは1807棟（1万3791棟÷290棟×38棟）に不備が生じている可能性がある。また、「ゴールドネイル」など2ブランドの現存915棟では835棟で界壁がないと推定される。
界壁不備は8ブランド合計で2642棟に及ぶことになる。標準的なレイアウトと仮定すると、補修総額は15億8520万円（2642棟×60万円）だ。このほか、工事に伴う引っ越し代金などの諸費用をレオパレス21は負担することになる。
レオパレス21が5月11日に公表した2018年3月期の決算短信（連結）によると、当期純利益は148億円（前期比27.4％減）、期末の現預金は1065億円となっている。
今後、確定する設置・補修費と諸費用の負担は「軽微」にとどまるのか。レオパレス21は進捗ごとの開示だけでなく、入居者の安心への配慮も優先すべきだ。
（東京商工リサーチ発行「TSR情報全国版」2018年6月4日号掲載予定「取材の周辺」を再編集）
6/1(金) 9:47
東京商工リサーチ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180531-00010000-biz_shoko-bus_all
関連スレ
【経済】レオパレス、建築基準法違反発覚 防火や防音効果を備えた壁がないなど...3万棟超を調査へ★6
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527762133/ 謎の女子高生の正体は？ 45年前に撮影されたモノクロ写真がカッコよすぎる
http://zxcvasfg.gdnicely.com/6.jpg
>施工業者間で界壁不備の発生率に大きな違いはない
つまり指示されたやったんか？ 見たけど、ひでぇな、あれ。
細っそい骨組みにベニヤが乗ってるだけ、そして、それを外壁で隠して、はい、終了。
あんなの小学生がつくる秘密基地と同じくらいの強度だよ。 ガイアで出てたリフォーム業者は1000万位見積もってたけど 天井裏で繋がってるのはそのままなんだろ？
なら駄目じゃん >>1
＞これまでに1万3791棟施工され、
不備率よりもこんだけの数建ててたことの方が
びっくりだわ レオパレスを契約すると勝地涼か広瀬すずのどちらかが付いてきます
なお当社が責任を持って選びますので入居日のお楽しみということでおねがいします >>1
http://imgur.com/nCoaqXk.jpg
http://imgur.com/AFif3S0.jpg
三重県・桑名市のアパート「ニューゴールドネイル」
「ゴールドネイル」の姉妹シリーズであの内部リストにも載っています
──────────────────────────
8戸中、7戸はすでに入居者がいます
このアパートのオーナーは今回の取材と調査をうけいれてくれました
天井に穴をあけ確認することに・・・・アパートの設計に詳しいリフォーム会社の一級建築士が協力してくれました。
「今みた限りではにベニヤ一枚。片面張り」
──────────────────────────
本来は耐火性のある石膏ボードを2枚重ねる形で界壁をつくらねばなりません。
──────────────────────────
実際レオパレスが申請した図面でも界壁を1階から天井まで界壁を貫通させるつくりになっています。
しかし実際は薄いベニヤが片面に貼られているだけ。
しかも奥には隙間があり、空気の道もできています
──────────────────────────
「壁はベニヤで、角にはベニヤすらない。向こうまでみえてしまう。今は完全に建築基準法に違反している状態。」 ガイアの夜明けで見積もってた業者は1000万はかかるって言ってなかったか？そんなに安く補修できんのか なんという原価の安さ。
それすらケチるレオパレス。 >>1
オーナー
「僕もショックだけど、入居されてる方に今後どう説明してどう対処したらいいのか・・・・そちらのほうが心配」
2週間後、検査に立ち会ったリフォーム会社からオーナーに工事の見積もりが提示されました。
──────────────────────────
リフォーム会社営業担当 「天井部のみの工事の場合だとまぁ1000万くらいはご用意くださいっていうような形になりますね」
──────────────────────────
オーナー 「・・・天井部だけで？そうすると壁の部分をいれるとその倍？」
リフォーム会社営業担当 「倍じゃないです。4倍くらいかかります」
オーナー 「・・・4000万くらい？・・・・ちょっと直せないな」
アパート全体の補修の可能性を指摘されました。
──────────────────────────
オーナー 「・・・・ショックやなぁ。4000万と聞いてびっくりしました。」
取材クルー 「あくまで工事費だけですからね」
オーナー 「入居者の転居費用にはまた別で数百単位でかかる・・・・業者さん（レオパレス）を信じて私らは建築をお願いしてるわけですから。まさかそんな、隠し事、瑕疵があるとは思っていないですから」
──────────────────────────
http://imgur.com/jZrXBcx.jpg
その後、こちらのアパートにも桑名市が正式な調査にはいりました。
桑名市・建築開発課の職員
「一番大切なのはここに住んでいる人がいること。その部分での安全を最優先にかんがえるのなら早急に工事、転居の対応をしていただいたほうがいいんではないかな・・というところで」
桑名市も建築基準法に抵触すると認定した。 ＞補修に総額60万円かかる。これに伴う引っ越しなどの費用は別途、当社（レオパレス21）が負担する
引っ越し費用がバカにならん。ｗｗ ぐるぐる回すのか？？ｗｗ ワロス どうしてレオパスには厳しくないの？姉歯とかが可哀想だよ 屋根裏で美観気にせずに施工出来るからか、そんなもんやろ 個人オーナーに空室リスクを背負わせることで成長してきたサブリース不動産屋
本当に酷い 稼働中の物件だったら1棟60万で済むわけねえだろ・・・・
人がいないから 引っ越しだけで30万とか言われたぞ レオパ的には不人気物件へ人を誘導するチャンスになるから
あんまりマイナスが無いのだろう >>1
http://imgur.com/EvYnTDy.jpg
レオパレスは図面と違ったアパートを施工したため補修工事をおこなうと緊急発表した
公表の経緯には・・・3月4月に対象物件の2名のオーナーから指摘をうけ界壁がないことが判明したと書かれている
対象は全国の915棟。天井裏に本来あるべき界壁が施工されていない点としている
http://imgur.com/7wQek3o.jpg
しかしレオパレスの関係者はこの件は社内で隠蔽されてきたものだと証言
「この件に関しては施工当時といいますか、20年くらい前から問題になっていた」
Ｑシリーズ発売当時から知っていたか？
「そうですね。こういう問題があることを現役員は知っていると思います」
Ｑではおよそ20年間、この問題を放置してきた？
「結果そういう感じ」
Ｑ 3月4月に指摘をうけてはじめてわかった、というのは嘘？
「ウソといえばウソですね、ハイ」
http://imgur.com/CSSrtlM.jpg
兵庫県姫路市、じつは天井裏の界壁をめぐる問題は過去の裁判で指摘されていました。
物件は「ゴールドネイル」シリーズです
オーナーは2011年、レオパレスから突如、契約解除を通告されそれを不服とし裁判をおこしました。
そのときアパートの物件価値を調査するために建築士に鑑定をしてもらうと界壁の問題が発覚。
物件を鑑定した一級建築士は当時の資料をみせてくれました
天井裏の界壁（防火壁）は存在していませんでした。
「建築基準法違反でありますし、図面通りにできてない。住むための建物ではなくおカネ儲けのための建物。おカネ儲けの建物だから安く作ったほうがいいだろうと、本当は世の中に存在してはダメな建物」
これをうけアパートのオーナーは2012年に界壁がないことをレオパレスに通知。
裁判所が和解を提案するとレオパレスはそれを受け入れたのです。 設計図に記載があって施工業者が勝手に手抜きしたなら、
施工業者に損害賠償請求すればいいんだから
影響は軽微だわな
さて、手抜きがレオパレスの指示だった場合はどうかなw といか即退去しないと駄目だろ
工事完了したらまた入居すればいいのだから その分の皺寄せが家賃上げに繋がるわけか
結局最後まで損するのは客だってか
姉歯はとことん追求されてたのにね 俺の友人もレオパレスに住んでたけど、
部屋に遊びに行ってみると隣の部屋の音が筒抜けだったわ
プライバシーもあったもんじゃない レオパレス物件に引っ越さないと引っ越し代出さないとか言うなよ >「界壁の設置・補修には1枚あたり15万円を見込んでいる。
そんな安い価格で出来るのにオーナーからは莫大な建築費ぶんどってるんだな（笑） テレ東の番組に出てたリフォーム業者だと屋根だけで1000万とか言ってたけどどっちが正しいんだ 近くに物件があればいいけど、一旦引っ越し、また戻るとなると２回分必要になる。 そんな安く出来るわけないだろ
また安普請で不良工事するつもりか 【レオパレス伝説】
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も 週刊誌は報じるだろうけど、TV・ラジオ等のいわゆる既存のメディアは大々的に報道しないかもね。
怒涛のスポンサー料投入で、レオパが黙らせるかもしれない（まだ資金力があれば）。
まぁ、このご時世、悪い事は隠せるもんでもないけどね。 >>10
多分無理だろう
単純に材料代のみ大工の人夫や現場監督費さえ含まれて無いと思う
工事期間中の住人の仮住まい補填、足場や近隣対策諸経費、役所や確認審査機関への届出等の費用
費用の桁がちがうと思う 60万は安すぎな気もするが
でも4000万もかかるわけないじゃん
そんなキチガイみたいな見積もりを放送でさらした意図が知りてえよ >>1
>界壁の設置・補修は「1棟あたり60万円」
この前のガイアで建築士に調べさせて、オーナーが4000万かかるとショックうけてるシーンがあったやん。 音聞こえなくなってわろたwwww
その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたwwwwwwwwwwwwww
「てめぇ覚えとけよコラァ!!調子こいてんじゃねぇぞオイｨｨｨｨ!!!」「もうやめなって!ほら、イクよ!!」って聞こえたから「僕も!!!!」って言ったら
上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたwwwwwwwwwwwww >>24
補修の仕方によるだろ
今の壁そのままで上に壁もう一枚つけたら安く上がる
狭くなるけど >>50
今回はどうかしらんけど、一方通行で不便な物件に飛ばされたって騒いでた奴がいたな 常識的に考えて60万ぽっきりでできるわけない。
デカい石膏ボードを天井裏に入れる入口が無い。
どこかの天井を破る必要がある。
工事したふりして何もやらないなら余裕。 レオパレス欠陥騒動 数々の家に住んできた総裁が不動産の購入で気を付けることを教える【NET TV ニュース】朝堂院大覚 悪徳不動産 2018/06/01
こんな意見もあるんだなあ。。 なんで日本は先進国のくせに
建物は安普請ばかりなんや >>71天井部だけで１０００万
壁も入れたら４０００万って言ってたね 検査機関の責任も問われないとおかしいね
無能かグルだったかどっちかでしょ 名古屋のイタリア村なんか全部の建物取り壊しさせられたからな
建築基準法は甘く見ちゃいかんよ >>69
改修って新築より場合によっては金と手間がかかるんだよ
まして今人住んでるんだよ、ご近所さんへの根回しとかもあるし
今は建設費用が爆上げしてるし >>78
上から入れるんじゃなくて、既存の壁に石膏ボード貼り付けてその上にクロス貼る気じゃね？ 追加版がでてるみたい
レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・スピードラーニング聞いてたら、全部屋の住人が英語ペラペラになってた
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・隣の部屋が電気をつけると、自分の部屋の電気が点いてなくても壁がぼんやり明るくなる
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・地震の時壁から一瞬隣の部屋の中が見えた
エアコン室外機(外の柱状の壁にしこんである)と部屋が共鳴して頭に響く音量で唸ってたよ。
しかも上左右の住人のエアコンでも鳴るから避けようなくてきつかった
昔、一時レオパレスに住んでたが、隣の部屋の住人は周囲に気を使って、携帯のバイブを目覚ましに使ってたよ。
なんでそんな隣の事情を知ってたかと言うと、その隣の部屋のバイブの振動音で、自分も目を覚ましてたから。
隣室で「イキそう」「私も！」て声したから「僕も！」て言ったら
音聞こえなくなってわろたｗｗｗｗ
その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
「てめぇ覚えとけよコラァ！！調子こいてんじゃねぇぞオイｨｨｨｨ！！！」「もうやめなって！ほら、イクよ！！」って聞こえたから「僕も！！！！」って言ったら
上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
87: 名無しさん＠１周年 2016/03/03(木) 21:15:37.23 ID:PV6U6op70.net
私は、隣の男子大学生の鼻かむ音が心底嫌だったんだけど、おならの音が聞こえた時に限界が来て、入居半年ちょいで引っ越した。
引っ越し代返して欲しい。
121: 名無しさん＠１周年 2016/03/03(木) 21:41:13.41 ID:ct+8OvW9O.net
>>87
音だけでなく、臭いまでくるもんな
俺もレオパレスに住んでいたけど、
右隣の部屋の人が「今日は何食べようかな〜？」と言ったら
左隣の部屋の人が「カレーライスでいいんじゃない？」と、
俺の部屋を挟んで会話してた。 オーナーに補修費用出させてレオパレスがオーナーから施工管理費として抜く儲けが1棟60万円なのかもしれない >>86
間違えたあれは建築基準法じゃなくて市の条例で木造が禁止区域だった 騒音の激しさはゆうめいだったけど大袈裟な！って思ってた
壁がないんじゃ当然だよな、疑ってすまんかった 在日企業と噂されるだけあって、やることがエグイね。
賃貸料返還の集団訴訟を起こされないのかね？ 隣の部屋の話は良く出るけど上下はどうなんだろう？
上の階の人が床に穴を開けて下の部屋を覗いてたとか簡単に出来そう。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
