【建築基準法違反】レオパレス21、界壁の設置・補修は「1枚あたり15万円」★2
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
レオパレス21、界壁の設置・補修は「1枚あたり15万円」
アパートのサブリースなどを手掛ける（株）レオパレス21（TSR企業コード:291293581）の「界壁」未設置問題が波紋を広げている。界壁は防火性に関わる建材で、未設置の場合は建築基準法違反になる恐れがある。
レオパレス21は、「業績に与える影響は、現時点においては軽微」とリリースしているが、取引先などから疑問視する声が東京商工リサーチ（TSR）に寄せられている。
.
■「ゴールドネイル」シリーズなどで不備
5月29日、レオパレス21は「当社施工物件における界壁工事の不備について」と題したリリースを公表。その中で、1996年〜2009年に建てられた「ゴールドレジデンス」など6ブランドのアパートで界壁がなかったり、不十分なケースが見つかったことを明らかにした。6ブランドはこれまでに1万3791棟施工され、調査を終えた290棟のうち38棟でなんらかの不備が見つかったという。
これとは別に、1994年〜1995年に「ゴールドネイル」、「ニューゴールドネイル」のブランドで展開していたアパートでも不備が見つかっている。この2ブランドで現存するのは915棟。このうち調査を終えた184棟の約9割にあたる168棟で界壁がなかった。
.
■界壁の設置・補修は「1棟あたり60万円」
5月31日、TSRの取材に応じたレオパレス21の担当者は、「界壁の設置・補修には1枚あたり15万円を見込んでいる。標準的なレイアウトの2階建て10部屋の場合、界壁が4枚必要で、補修に総額60万円かかる。これに伴う引っ越しなどの費用は別途、当社（レオパレス21）が負担する」と述べた。また、「施工業者間で界壁不備の発生率に大きな違いはない」という。
レオパレス21のリリースを基に試算すると、「ゴールドレジデンス」など6ブランドでは1807棟（1万3791棟÷290棟×38棟）に不備が生じている可能性がある。また、「ゴールドネイル」など2ブランドの現存915棟では835棟で界壁がないと推定される。
界壁不備は8ブランド合計で2642棟に及ぶことになる。標準的なレイアウトと仮定すると、補修総額は15億8520万円（2642棟×60万円）だ。このほか、工事に伴う引っ越し代金などの諸費用をレオパレス21は負担することになる。
レオパレス21が5月11日に公表した2018年3月期の決算短信（連結）によると、当期純利益は148億円（前期比27.4％減）、期末の現預金は1065億円となっている。
今後、確定する設置・補修費と諸費用の負担は「軽微」にとどまるのか。レオパレス21は進捗ごとの開示だけでなく、入居者の安心への配慮も優先すべきだ。
（東京商工リサーチ発行「TSR情報全国版」2018年6月4日号掲載予定「取材の周辺」を再編集）
6/1(金) 9:47
東京商工リサーチ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180531-00010000-biz_shoko-bus_all
関連スレ
【経済】レオパレス、建築基準法違反発覚 防火や防音効果を備えた壁がないなど...3万棟超を調査へ★6
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527762133/
★
が立った時間 2018/06/01(金) 19:52:29.87
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527850349/ なんかよーわからんけど、レオパレス(東京)が負担して工事するの？
費用安く済んで良かったなー(棒) 石膏ボード貼るだけじゃなく隙間にモルタル詰めたりするんじゃなかったかな 界壁 今までのレオパレス伝説は、
「横の壁が薄い隣の部屋から音が聞こえる」でなくて、
「天井が壁なしで繋がってるから音が聞こえる」だったのか。 薄い薄いと思ってたら全く無かったってわけか。
お前らと同じじゃねぇかｗｗｗｗｗｗｗ なんとか手数料って名前つけて住民に負担させればいいやろ 業者間で不備の発生率に大きな違いがなくレオパレスが全部負担するって事は、レオパレスが主導でやってバレちゃったってヤツ？ >1
そんな建物に「レジデンス」ってネーミングして売るのは合法なのか？
誰かつべで外国人に紹介してやれよ。「日本ではこんな部屋をresidenceと称して売ってるぞ」って 純利益は148億円で出費が16億＋αならかすり傷程度じゃん
まーたネトウヨは完敗だな 隣室で「イキそう」「私も！」て声したから「僕も！」て言ったら音聞こえなくなってわろたｗｗｗｗ
その後俺の部屋のドアにドンドン殴る蹴るの暴行されながら罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
「てめぇ覚えとけよコラァ！！調子こいてんじゃねぇぞオイｨｨｨｨ！！！」「もうやめなって！ほら、イクよ！！」って聞こえたから「僕も！！！！」って言ったら
上階の住人が警察呼ぶほどの修羅場になってわろたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ ここの従業員なんか襟章つけて平気で電車の椅子取りやるわ、
顧客情報も見るわで何かしでかすのも時間の問題と思ったら盛大に地雷しこんでたのな。 レオパレス以外の物件で界壁に問題あるという報告はないの？ 違法状態だけれど使用許可がおりてる建物だから役所が急に使用禁止にはできない
レオパレス側が修繕工事を行い適法状態にすると公言しているから問題ない
費用に関してもレオパレス専属に近い業者が頑張ってくれるようだから安く早く完成する
心配することない 界壁もつくってないんなら他の部位の耐火準耐火性能も満たしてないだろう。
ちゃんと見ておけよ。 岐阜のがらんどうの屋根裏よりも桑名のベニヤ一枚張り＆端に隙間ありのほうが怖いよね
燃料になるし酸素も供給できるし
防音も太鼓効果で音が増幅されてアパート中に響き渡りそう >>24
ここに限らず、社章付けて割込みやら陣取りやらする奴って、想像力が1mmもないのかと思うよな >>22
ガイアの夜明けでもこれ取り上げてたけど完全故意だね。
建築基準法違反なの分かってて図面通りに作らなかったんだから免許取消処分でも妥当だと思う。
なんでもっと大々的に報じられてないのか不思議だわ >>21
それ、今考えたらおかしいよね。
ベニヤ板ドンドンしたら穴空いちゃう。 ＞標準的なレイアウトの2階建て10部屋の場合、界壁が4枚必要で
は？８枚だろ >>42
デカデカと社名描かれてる営業車でヒドい運転する奴とかも ＞１ 界壁が4枚必要
ふと思いついた。３次元と４次元の界壁は、どのように造ればいいのか。
だれか教えてね。 界壁は面倒くさいんだよ
しかも新築じゃない既存の建物にやるとか超やりたくない
レオって確か天井ジプトンだよね？
剥がしてやると思うけど中途半端にやると色が変わっておかしいから全剥がしするんだろうな
部屋で剥がしたり切ったりするから全養生だし建具気使うし
でも１発15出てるならやってもいいかな
値段は結構いいよ 設計した建築士はちゃんと設計してるだろうから施工者と監理者が処分だな
オーナーは銀行から金借りてるだろうし違法建築で担保評価限りなくゼロだな
株はどこまで下がるのか うまいこと法律の穴を抜けた手抜き建築だろ
いろんなところ手抜きしまくって引っかかった感じ
ここから崩壊まで一気に行くよ >>28
大がかりな報告は無いけど大工レベルで見れば施工不良はあるはず
それらは誰も指摘しないから 4000万円だろ
ガイアにでてきた岐阜県の工務店の人は言ってたぞ
あれボッタクリ価格だったのか >>43
分かってる癖にぃ
忖度だよ忖度
政権じゃなくてメディアのだけど 建築物って各自治体や消防から完了検査受けなきゃいけないんだよね。
建築基準を満たした設計図をもとにキチンと施工されてるかどうかの検査を受けると思うんだけど、そこんとこどうなってんの？
これってレオパレスがごめんなさいだけじや済まないのでは？
壁、レス
レオパレス
CMのキャッチにもってこいだろ
自称コストカッターがオレならもっと削減できると余計なことをした結果、大きな損失を生み出した典型例かな？
これなら初めから必要なものは設置しておいたほうが安くついたのにね。 >>27
企業を叩くのってネトウヨジャップが主だからじゃね >>60
当時とは法も制度も変わってるんだよ
姉歯以降民間の検査機関が出来た
耐火部材、工法も業界団体のjbc評定工法が国交省下の認定工法に
現法で過去の物件を裁くことは出来ないよ >>66
壁紙という商品名の厚い壁板を選べるキャンペーンにすれば問題ない・・・・・はず。 隣や上階の生活音がストレスが溜るほど聞こえる壁の薄さや構造とか、こういうのを許容しないように建築基準法を直した方がいいんじゃないの >>27
みんな平等な貧乏長屋生活が左翼の理想なんじゃね。よう知らんけど。 材料費だけの料金です(笑)
自分たちでやれば人件費は固定費だけどねー 界壁がないということはデカいプレハブに皆さん住んでたのかw >>10
界壁は火災の延焼を防ぐためだからコンロがあるところに一つと考える。真ん中の部屋だと両側が部屋だから２枚。
記事の説明も悪い。
引っかかったのは界壁が途中までで小屋裏天井上の三角の部分がなかった。
例の10戸２階だと一階は壁しかないので問題なし、２階は５部屋でそれぞれの間壁が四つ。
四枚が天井裏まで延長して達しなければいけない。 最近は大手が作らせるコンクリマンションでも部屋の境は耐火ボードと石膏ボードだけで音丸聞こえなんてのが多い。
80〜90年代バブル期に建てられたコンクリマンションは壁境もがっつりコンクリ入ってる。
新築より築20〜30年のがおススメ。丈夫で家賃も安い。 誰が建築許可を出したんだ？
設計図通りに作られてるか、誰も調べなかったのか？ 裁判まで起こってるのに経営側は認識してなかったとか
20年物ものあいだマスゴミを黙らせてきたし
悪意ありまくりな連中だし
国交省も知ってて違法建築を放置してきたし
どいつもこいつもしょっ引けいて破滅しちゃえよ 藤原のりか女王様が
鞭を片手にピシパシ
現場監督をなさりますので
乞うご期待！ >>56
あれは元々入居者集まらないのもあって2階を空にしてフルリフォームしようとして入れた業者の試算の話
その内3000万は住戸間の壁を総とっかえする金額で
今回のレオパレスの違反、不備での補修とは直接関係ない
天井裏の工事は1000万、という話
まあそれでもボッタだと思うけど オーナーからすれば瑕疵のあるものを引き渡されたわけだから
この問題を好機と考えてレオパレスを訴えてやろうってなるかな？ 全国でそうなってるなら施工業者の手抜きじゃなくて
初めからそういう仕様になってたってことでしょ
悪質極まりないな 手出しちゃいけないのは投資用のタワマンな。バカに売ってバカに住ませる。売り逃げするためグレーゾーンまでコスト削減して見てくれだけ良く作ってる。 レオパレスだけかねー
大東建託とか東建とか他の業者のも査察入った方がいいんじゃね？ レオパレス21、色々と評判悪いよね・・・
やはり社会奉仕や人の役に立つって理念を完全に捨てて、
利益重視の考えしかない企業は日本人には合わないわ >「施工業者間で界壁不備の発生率に大きな違いはない」という。
レオパレスによれば検査体制に不備があって施工業者のミスを見抜けなかった
ってことだったけど、依頼した業者すべてがミスをしたっていうことなの？
レオパレスは施工業者を訴えたりはしないの？ >>7
そのつながった天井裏に店子入れなかっただけの
理性はあったんだなｗ
レオパｺﾋﾟﾍﾟでは、画鋲の項目が好きｗ 天井なんて強度がないし３っ天井を壊さないと作業ができないと思う。
元々の界壁にしたって基準を満たすグレードか怪しい。 >>68
民間機関は姉は前からあったし、姉歯でやらかしたのは民間・行政問わず
該当の案件は、民間機関がない時代なのはその通り。
完了検査時に天井が張ってある場合、壊させるわけにいかないので
写真で報告になるけど、使いまわしのフィルムでごまかしたか
そもそも完了検査を受けなかったとかだと思う。
どちらにせよ悪質で、火災時の危険性に関わることなのに
大きく報道されないのは、姉歯の時のように政府攻撃の口実に
ならんからなのかねえ。 そんくらいケチるなよｗ
そんなしょうもない削り方して
成功報酬に付け替えてたんか？ｗ
建てたものにプライドなんかないから当然かｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
