【社会】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
■賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、
環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
■賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、
ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、
設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
■賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、
より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
■購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。
最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、
理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
■購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
■賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、
ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://cdn.zuuonline.com/600/400/QwbPkpgqkuAaQVMdQodFObVYXDcIvzfK/7dff9a30-f9a7-470c-8b2b-de7bcbf4530d.jpg
https://zuuonline.com/archives/185340 障害者を不当に入場拒否して返金も謝罪もしない、障害者スペースに駐車する安室は人間の屑。安室は運営＝ステラ88の取締役でもあるんだから言い逃れできない
↓
https://twitter.com/htmk73/status/993320802270375937
【胸糞】安室奈美恵さんのライブに身分証を持参した障害者の方が入場拒否されて返金も無し → 「障害者差別では？」など運営に批判殺到
https://koji.tech/?p=17117
安室奈美恵が引退ライブに来た障がい者を入場拒否して大炎上！
https://toki.5ch.net/test/read.cgi/musicnews/1304718603/
安室奈美恵ルール違反！ 羽田空港の身体障害者用乗降場から乗車（東京スポーツ）
安室の不倫相手、直ぐ近くに引っ越してきていた！↓
安室奈美恵の引退に新事実!? 天才プロモーター男性との“近すぎる関係”
http://www.excite.co.jp/News/entertainment_g/20170929/Cyzo_201709_post_22470.html
ふかわりょうが安室奈美恵のMVを痛烈批判「安室さんはアーティストではない」
https://awabi.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1372808938/
>> 「（“弾き語り初披露”をうたうのなら）発表する音は自分で奏でた音じゃないとアウトだと思っている」とした上で
特別扱いで免許とった安室最低。安室ってズルばっか
↓
東京都公安委員会指定の池上自動車教習所（大田区大森南５、田中忠治社長）が、タレントの安室奈美恵さん（20）に
営業時間外の技能教習を受けさせるなど便宜を図っていたとして、都公安委は29日、同教習所の行政処分を行った。
公認教習所が道路交通法に基づく処分を受けるのは異例で、同委は「タレントを特別扱いすることは免許制度の信用性を損う違反行為」としている。 （9月29日・毎日新聞夕刊より）
安室奈美恵の”白塗り”紅白で騒然「マイケル・ジャクソンかよ」の声
http://dailynewsonline.jp/article/1390401/
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
↓NHK安室引退特番9.1%って低っ。国民は安室なんかに全く関心ないと証明された
https://news.nifty.com/article/entame/showbizd/12156-37261/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 賃貸派な俺は、リアルタイムで
ＮＨＫラジオ
ＮＨＫラジオ聞きながら朝鮮再戦から
分単位で逃げる準備してるのだが、
持ち家派なバカ共は、逃がれられないんだろ？ｗ 賃貸が購入がと十把一絡げにするから話の結論が出ないの。
物件によって全然違うのと、不動産と言うマネーゲームと認識すれば解答は出る。
賃貸は大家が儲け、購入は銀行が儲けているのだからね。
中古物件を、家賃３年分の価格で現金で購入して順に住みかえしてみな。
それを繰り返しながら、数を増やして住んでいたのを賃貸にするの。家賃分の出費分が出てるだけ。元は取れてる。
来年には6軒目買うよ。うち１軒は熊本地震で捨て値で売ったけど、家賃を払ったとみなされる分しか損してない。 首都圏においては10年ほど賃貸で不動産市場の推移を見守った方がいい。
団塊世代が後期高齢者になる頃から不動産相場の下落は確実。
そこで実勢価格が落ちやすい土地付き一軒家を狙うのが得策。
売りたくても買い手がつかない、更地にする費用（200～300万円）がもったいない。
捨て値でいいから現状渡しで、という物件があふれるから足元を見て買い叩く絶好機。
不動産屋で700万円の値札が付いてても、現金をちらつかせたら100万円でまとまったりする。 >>462
それなら社会保障クライシス2025年問題の衝撃ていういい本が出てるよ >>489
そもそも東京とか都会は交通網が発達してるから車を持たない人が多いよ
田舎は必需品だろうが都会の自家用車は贅沢品か不良債権でしかない 老人ホーム聖路加レジデンス最低2億6000万からだから老後のハードル高え >>330
その特別決議とかで、出席や委任状が足りなくなりそうだと、
管理会社も手伝うけど、理事長自身でも委任状をかき集めたりする事例を見てるからな。
昔と比べると意識高いと思おうよ。さすがにすべてのマンションとは言わないけど。 いやまて、
１億のマンションともなると駐車場が強制的に１台ずつついてるのはあるぞ、そのマンションによるだろ。
やはり住宅街の中とか微妙な立地だと多い気がする >>496
駅から遠い団塊時代の土地なんか買ってもなんの価値も無いよ
駅近の物件の値段は需要あるから結局下がらないし >>489
うちのマンションでも駐車場は抽選だな
運よく当たれば月3万円ぐらいで駐車場を借りれるよｗ >>497
40代でマンション借りる時、家賃の方は保証会社が使えるが
万が一の時の『連絡先』ってのに引っかかることがあるらしい
店子の持ち物を勝手に始末できないから、連絡先は家族限定
しかし40代ともなると親は70代、高齢は連絡先にならない
一人っ子だと頼める兄弟姉妹もいない
てなことで賃貸先を探すのもかなり大変になるらしい どんどん空家が増えてるからね
立地が良くないと空室だらけで管理費すら集められず高額補修費用負担か解体費用請求される未来がくるｗ
ババ抜きなんだよね最後まで持ってたら負けｗ >>499
そうなんですねー
電車の通勤とか田舎人の俺からしたらまじあり得ん 退職後にそこまで都心に拘らなくてもいいと思うんだが うちの分譲は17万で賃貸に出てるな。
所有してると管理費修繕費固定資産税で月々3万ってところ。
固定資産税は市民税にも影響するのが地味に痛いが。賃貸は考えられん。 >>512
老後ほど都心のほうが良いよ
郊外なんていったら身動きも取れなくなる >>510
結局立地のいい戸建が最強なんだよ
最後には土地が残る >>505
通勤前提じゃなくリタイア後の終の棲家と思えば。
中古住宅は分譲マンションよりも固定資産税が安いし、共益費に当たるものも発生しない。
子育て終了したら老夫婦二人で持て余すって家庭はぐんと増えるよ。 うちのマンションは一室一台専用使用権というのがあるけど
駐車場管理費は取られるな >>499
贅沢品って自分でも書いてるじゃん
貧乏だから持たないだけだろ 偏差値でいうと
60以上の物件は問題なし。
50前後の多摩とか微妙ってだけで。 >>346
昔はあまり聞かなかったけど、最近はたまに聞くな。
昔は落下のほうが多かった。 将来の毎月の負担がないって鞭も大概にしろよ馬鹿ライター。
固定資産税と修繕積立金と管理費と駐車場（うちは各戸一台分強制割り当て）で
月に6万かかるっつの。 >>517
老後に郊外に引っ込むって自殺行為でしょ
結局都心に戻ってくる人が多い >>405
いや、バブル期に建てられた中古一戸建ても良いぞ。
山手線ターミナルから準急30分の駅徒歩20分（バスもあり）で110㎡が2400万円。
上物の価値は殆どないけど、造りはしっかり、しかもリフォーム済み。 都心で家を買うなんて馬鹿だと思う
今やほとんどネットで事足りるんだから
買うなら過疎地の家だな
近所付き合いも必要ないし >>512
退職後に生まれ故郷に帰ったものの友人もほとんどが都会に行ってたり
自身も病院通いや買い物が大変だったりで
結局、首都圏の息子や娘の家の近くにマンション買って舞い戻る人が少なくないらしい >>522
だから若いうちから負担分散して都心にマンション買っておく人が多いってことですわ お前らいつもこのネタで戦ってるな
大企業の賃貸住まいで家賃補助8割が最強って結論出てんだろ 横浜青葉あたりも20年後は富裕層が死に絶えて
世帯収入一気に落ちそうだよね。 >>524
通院難民・買い物難民を指してるの？
その利便性のために欠けるコストとしては過分だという意見だよ。
限られた年金の中では、多少の不便を受け入れてでも毎月の負担を軽くすべき。 >>524
実際移住が始まってるしこれから確実に増える
そして都市部の老人は郊外に比べて医療費が二倍かかると統計がある
つまり… 今のご時世を考えると賃貸物件の方がいいが
賃貸物件は安っぽい作りが多いのがネック
壁とかも薄いしね >>509
それさらに歳いけばかなりきつくなりそうだよな
60歳70歳になったら連絡先もないだろうし、
保証人すらつけれない可能性すらあるな
今は保証会社＋連帯保証人を求めてくる大家さん多いからなあ >>524
まぁ、同じ飛び降りるなら都会で高い方がいいと思うわ、俺は。
でも、今夜は勉強になったわ
1億で買ったマンションにまさか駐車場代まで有料とは…
さらに抽選とかあり得ん
車5台持ちの俺には都会はまず無理 >>516
不動産屋はみんなそう言うね
最後には土地を持ってる奴が強いって
そう言いつつマンション売るんだよねｗ >>509
老人の一人暮らしになると全賃貸物件のうちの1％の物件しか貸してくれないらしいな
門前払いする不動産屋もいるし
家族の保証人が居てもその家族が近所に住んでないと駄目とか条件が厳しい
だから不便な場所の築年数が古い不人気物件しか住めなくなるのな 一番最強は、公営住宅。
都営住宅に潜り込めるなら早々に。
ただ、居住地が同一自治体の連帯保証人を2名確保って条件で上京者は行き詰るだろうな。
保証サービス会社の名義が通用しないから。 >>529
戸建は新築分譲マンションと違って隣人を選べる分マシ
戸建は中古マンションと違って隣人の危険度を簡単に調べられる分マシ >>536
マンション買えないなら最後は都営住宅とか公営住宅しかないだろうね
しかし高齢化でそこも順番待ちだとか
独身とか小梨を貫く人はしっかり準備した方が良いだろうね 別に病院や買い物に不自由なレベルの田舎まで行くことはないだろ極端だな
金持ちなら都心でもいいが応分なとこに住めよ 賃貸だと赤字になるから成り立たずに、違法民泊に走るんであって
そういう事情を読めれば買うより安いケースは大いよ 家がギャンブルになるくらい住民問題多いけど日本ていい国なんじゃなかったっけ >>511
田舎の人が都心に出てきたら、余りに歩くのでびっくりするよw
東京で車持つぐらいなら、タクシー使ったほうがずっと簡単で安上がり 当スレここまでのまとめ
ビル・ゲイツ 持ち家 ワシントン州メディナ
スティーブ・ジョブズ 持ち家 カリフォルニア州パロアルト
ウォーレン・バフェット 持ち家 ネブラスカ州オマハ
ジョージ・ソロス 持ち家 ニューヨーク州カトナ
孫正義 持ち家 港区麻布、港区白金台
柳井正 持ち家 渋谷区代々木上原
三木谷浩史 持ち家 渋谷区松濤
借家マン&団チャー「持ち家は負債ｍ9っ｀Д´) ﾋﾞｼｯ!!ホリエモンは借家ｍ9っ｀Д´) ﾋﾞｼｯ!!」 一番楽しそうなのは都会に土地買ってキャンピングカートレイラーに
住むのが良さそう。処分も楽だし 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/ 田舎でネット通販で十分とか言ってると
アマゾンにハシゴを外される地域も出てくるんだろうな >>545
地方の県庁所在地って割と揃ってるよね。
数駅離れると一気に安くなる。 ガキの頃から公営住宅に住む奴でましなやつ見たことねえな。 >>529
今時人間関係は薄い
隣人ガチャは賃貸も原則は同じで高いとこほど外れ少ない
もともと土地が買えるだけでセレクションかかってる
何より戸建の方が同じ隣人でもトラブルになりにくい
壁一枚隔ててギシアン声が届いたりしないので >>553
理想は賃貸だけど持ち家ないとおまんこできないよね
現実は感情とセックスで動いてる UR賃貸
敷金・礼金・手数料・更新料がない
連帯保証人が不要（まあ保証人代行が増えたんで一般の賃貸住宅でもいらないけどね）
老人や無職でも借りられる（年金生活者は安定収入。無職は残高100ヶ月分程度の通帳コピーでOK）
東京都でも市部なら2DK家賃3～4万円からある
美化活動など付き合いもあるため、一戸建てと違って独居老人の孤独死が避けられる
金貯めといて最後は老人ホーム、火葬して、墓は永代供養が人生のコスパ最強だ
「生活に合わせて社宅・安めの賃貸・URで住み替えていくのがベスト」
分譲マンション
・固定資産税（ずっと払い続ける）
・管理費（ずっと払い続ける）
・修繕積立金（ずっと払い続ける。2回目以降の大規模修繕がきつい…タワマンで見積もりの平均8倍）
・住宅ローン（平均65～70歳までずっと払い続ける…フラット35。ボーナス減ると払えなくなる）
・駐車場代（使わなくてもずっと払い続ける…機械式駐車場も壊れるから追加の修繕費高いぞ）
・駐輪場代（使わなくてもずっと払い続ける）
・相続税（持ち家は払わなければならない）
・自然災害（自腹。大規模震災では保険は一部しか降りない…震災で証明済）
・恐怖のWローン（地震火災や偽装建築も基本的には自腹。転居しても前の物件のローンは残る）
分譲一戸建ては最初の購入費用だけじゃないんだよ。。。ずっと搾取され続ける！！！
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費集まらなくなってゴミマンションで資産価値も下落する
一戸建てはもっと金かかる。。。住んでみればわかるけど修繕費アホみたいかかるから 都心って言っても港区や文京区は不便だけども。
金あれば別だが。 >>552
うちの妻の実家、徒歩10分先のスーパーに歩いて行こうとすると驚かれる。
15分歩こうものなら変人見るみたい >>545
田舎県の県庁所在地でも、小泉改革以降に病院が減ったから
裕福な地方リタイア組は都心にマンションを買って定年後移住ってのは多い。
但し、そうでないと受けられない医療と言うのはよほどの難病。
一般庶民だったら高額医療なんか諦めて安い緩和治療で末期を、って割切るレベル。
医療難民の脅しは話半分でいいよね。
大枚はたいてガン治療したい、って人じゃ無ければ郊外の二次病院で最期を過ごすので十分。 >>560
俺の地元はピンキリだった
低所得なんだけど勉強できるのは少なからずいた 職業柄知ってるんだが公営住宅って朝鮮人や中国人、得体の知れない外国人が
多いんだがどういう仕組みで入ってくるんだろうか・・・ >>550
聞いた話だけど都営住人は認知症の老人とか精神障害の人とか
人生いろいろ経験した方とか、バラエティに富んでるらしいね
普通の生活をした人が想像付かない世界だとか
まあ、なるべくなら避けた方が良い物件だね >>543
長く住んでみんとわからんよ
最初にリサーチするのはほぼ不可能
隣人の家族構成だって変動するんだし 一番びっくりしたのは皆んなが70過ぎても生きてたいってことだわ
太く短く生きようぜ 隣人が怖いとかって一人暮らし経験長い人かな？
ファミリー物件で外れなお隣さんなんて滅多に当たらないでしょう。 >>543
戸建ても入居した後に隣人が入れ替わるからね
住宅街に住んでるけど、高齢化で近所の古い家がどんどん取り壊されて新築になって売り出されてるよ 賃貸に住む方がよっぽどいいよ。
ベランダから殺人事件を目撃した時に、犯人にこちらの階数を数えられたとしたら、
購入してたらもう逃げられず、おびえ続ける羽目になる。
賃貸派なら適当に理由をつけて部屋を替えれば大丈夫 マンション購入って管理費と修繕積立金、駐車場代払ってたら賃貸と同じだろ？土地すら残んないぞ？
どうせ買うなら戸建だろ？馬鹿なの？ >>551
世の中見てればわかるだろ
最近の若い奴はDQN親がうじゃうじゃいる 行き止まりを囲むような数軒の戸建てが仲良く廃れてるのはなんなんだろうな
同じ規格のポストとか門扉が全部壊れていたりする。
やっぱりそういう事情の家を選ぶ層にリスクがあったってことか 集合住宅はキ◎ガイが一人いるだけで大迷惑だな
別に隣でなくても大迷惑 いくら賃貸でも隣人が気に食わない度に引っ越すとか無理だろ
引っ越すにも何十万か費用発生するんだしな
そういう話だったら賃貸も分譲も大差ないわ
今どきのマンションは隣の人の顔はもちろん名前すら分からんってのもわりと普通だから
そういう関係性というなら戸建てよりマンションの方が楽だと思う
戸建て同士だと知らぬ存ぜぬというのは通用しなさそう 老後の年金暮らしを考えると、賃貸はきついな。固定で毎月5万も6万も取られるんだぜ。 >>576
賃貸マンションに限ってそんなトラブル多そうだけどな うちの隣某新興宗教の人だけども、
かなり親切な人でうちの前まで掃除してくれる。
かといって勧誘あるわけでもなし、宗教心の厚い人は丁寧な方多いよね。 >>570
「人生いろいろ経験した方」
って絶妙な表現だなw >>571
諸事情で今まで分譲賃貸8軒くらい住み替え
トラブルは賃貸物件のみでしか経験してない
理由は簡単で、壁が薄いから マンション買ったら転勤とか転職に耐えられないじゃん
不安定な人は
50超えてから中古の塵みたいなマンション買うのがいいんじゃないか どちらにしても都市圏の駅近爆死今は高くなりすぎて買うべきじゃ無い。
俺は7年前に買って30パーセントくらいの値上がりしててラッキーだったけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
