【社会】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
■賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、
環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
■賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、
ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、
設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
■賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、
より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
■購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。
最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、
理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
■購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
■賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、
ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://cdn.zuuonline.com/600/400/QwbPkpgqkuAaQVMdQodFObVYXDcIvzfK/7dff9a30-f9a7-470c-8b2b-de7bcbf4530d.jpg
https://zuuonline.com/archives/185340 定年まで賃貸
退職金で、通勤圏を離れたところを安く購入
これが最強 ホテルニュージャパン跡地プルデンシャルタワー。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to-157puru.JPG
上のほうの階が賃貸マンションらしいが、家賃が210万とか聞いた。 マンションなら賃貸のほうがええんでないの
20年後に半値で売れるなら別だが >>8
これ
大規模分譲だとモブ住民になれるらしいけどな アパート10年住んでるから
最初に安い中古マンソンでも買っとけばよかったと
時々思う・・・ よほどの退職金が出ない限り、
最終的には分譲に住む必要があるわけやん
もしくは親の実家引き継ぐくらいか？ >>4
これな。箱の一角を買うとか、信じらんない！ ウンコ味のカレーかカレー味のウンコか？
みたいな？ いつでも買えるから賃貸、またはいつでも買い直せるから購入 >>12
上下左右にハズレ引かなかった強運ならではだな
買って近隣にハズレ引いたら悲劇 2000年前後に比較して、1.5倍の値段になってるのに
購入は無い マンションアパートだと大声で歌えない
激しいダンスも踊れない 分譲は隣近所が糞家族でも中々引っ越せないデメリットがあるぞ
おまけに固定資産税やら修繕積立金やらで家賃以外にも金がかかる >>12
自分は職場が(自動で)移動したから買わなくて良かったかな。
買ってても今の相場なら売ればいいとは思いつつ。
それに今より貯蓄は少ないし金利は高いし、
やっぱり手が出なかった感じかと。 >>17
建売も今は塀もない、隣家と1mくらいしか離れてない家があって驚くな いつも思う事だが分譲マンション買っても税金と管理費とローンを毎月払うなら、
賃貸で毎月家賃払うのと大して変わらないじゃん
だったらローンに縛れずいつでも引っ越せる賃貸のほうが良くね？ 30年住んだマンションが資産になるなんてバカな。
限界集落みたいになってるよ。 >>1
ライフスタイルにもよるが（将来含めて）買いたいマンションの2倍以上の資産があるなら購入
ないなら賃貸 修繕費とか建て替えトラブルで将来の負担がゼロにならない
管理費未納問題もある
管理組合に参加させられる
隣人トラブルでも逃げるのが大変
負動産かしてたら売れずに管理費だけとられ続ける ( ＾ω＾)親が戸建購入済み。キャッシュ一括払い。 定年後に費用ゼロか激安で住むとこあるなら賃貸が楽でいいや。組合とかないし。 資産言うても、何十年先に売れるの？負債やん、売れなきゃ 分譲マンションのイメージ戦略に
騙されるやつはバカ
子供ができたら絶対戸建だわ 俺的には家を持たないのが理想
仮の部屋だけあればいい
飽きたら移ることもできる
家は管理するのに無駄金がいる >>32
ねー。ローン終わった頃は老朽化してて修繕費高くつきそう >>43
金ないのか駅遠の貧民地区に引っ越して最悪だったw 金が余ってるならまだしも虎の子でマンション買う奴はアホとしか言いようがない 地震で壊れるなら賃貸がいいよね
でも高齢になると賃貸は入れないって言ってた
結局持ち家か >>39
そうだよね
なんであえてマンション購入なんだろう 戸建て、マンション、所有、賃貸
皆一長一短があるからベストはない
ベターもない 自分の生き方次第 またこれ系のスレが建ったか
マンションは賃貸で、購入ならペンシルでも戸建がいいと思うよ 子供達出てったら賃貸に回して不労所得稼ぐとかでもない限り
分譲ほどコスパの悪いものはないかもな 購入した俺は管理組合への参加が死ぬほど嫌だったのでお勧めしない
毎週日曜日にババアどもと地獄の会合
糞みたいな議案で何時間もダラダラと話しやがる マンションに住むだけなら購入する必要は全く無いなｗ >>12
マンションを購入しても、ローン返済分にプラスして、毎月の管理修繕費＋固定資産税で、賃貸アパート代と同じくらい出て行くよ。 >>58
そらオーナーはその分を店子にペイさせるんだから当たり前だけどな 都心か田舎かにもよるよな。
都心で一戸建ては買えねぇ。。。 トラブルなけりゃ持ち家でもいいけどな。
何かトラブルあったときに持ち家だと逃げられない。 >>56
毎週とかどんな小規模築古なんだw
今はほぼしゃんしゃんらしいと聞いたよ 現状で７件に１件が空室
出生率と新築物件数を考えると、今後４０年は空室率は右肩上がり
つまり値段が安くなる方向になるんで賃貸が良い 2LDKが4LDKの半額ぐらいであれば戸建て欲しい。おっさんの一人暮らしなんで2LDKで十分。 どちらでもなくおれは戸建購入派
所有権のある土地付いてくるし自由度高いし
一番は注文住宅だけどコストとのバランス >>61
売って引っ越す。というか売って引っ越した。 >>61
特に子持ちはいつでも越せるようにしたほうがいいな
イジメから逃げるとか、進学時の通学事情とか 賃貸で家賃と同じだけの貯金を毎月できないなら購入はやめておいたほうが良い マンションに限れば賃貸だろう
自由の利く戸建てなら買ってもいい。
転勤族でコスパ求めるなら一生賃貸。 まぁ普通に賃貸がいいね
死に際はどっかに土地持ってないとダメだけど。 >>32
キャッシュで買えるんなら分譲もいいけどな
ローンの金利や税金考えると、縛られるデメリットのほうが大きいと思うわ >>62
大規模築古だよ
管理会社にには頼らず年寄りどもが仕切ってる >>47
そして金余ってるなら
身軽に動ける賃貸の方が良いという >>66
災害で壊れたり隣にキチガイが住んでたりだと売るに売れない。
あと地方だと正常な物件でも需要がなくて売れなかったり。 >>31
塀が無いことで敷地を有効利用できる。玄関からダイレクトに車に乗って出かけている家族を見て羨ましいよ。 分譲買ったけどコミュ症だから管理組合と自治会が嫌だ
賃貸のほうが気楽でいい気がする
家族がしんだら賃貸に引っ越そうかな
ＵＲなら無職の年寄りで保証人なしでも借りれるよね 自分は親が駅遠貧民地区戸建買って不便で仕方なかったわ。
安普請だしな。虫、害獣被害もあるよ。
駅前買えるならマンションでいいから駅前が都会住宅街のセオリーかな。 >>63
そう思うじゃん
でもね、そういう物件ってオンボロなんだぜ
だって、綺麗にしたら安く貸せるわけないもの >>63
ところが賃料が下がると利回りが下がるわけで、そうなるとオーナーやる人間も減って来る
結果的にアパートは減少し、既存アパートは金かけて内装を施し、付加価値をつけて家賃を上げる
そんなに簡単には家賃は下がらないよ
不動産やってるけど、過疎の人口減少が原因である空室って、結局値下げしても入り手いないからね
値下げしても入らないとなると、売却してオーナー稼業を辞めちゃう 分譲と賃貸とで建物の造りそのものが違うというのなら
賃貸として出てる分譲マンションを借りるのが一番の正解ってことになるんじゃ >>60
都心は無理でも23区内で練馬板橋北足立葛飾江戸川荒川各区あたりなら
4000万台、場合によっては3000万台から建売あるよ
今時ど田舎でも新築戸建最低2000万以上はどうしてもかかるから
実際問題そこまで大きくは変わらない
外構その他入れれば結局田舎でも3000万くらいかかったりするし
地方は建売なくて注文住宅にせざるを得ない場合も多いし マンションなんて買えねえし借りれねえし一軒家しかないよ 買っちゃうと騒音問題とかで悩まされた時にこっちが出ていくという方法が取りにくいのは難点かもねえ 半隠居なので購入したわ
身寄りも親戚も居ないから保証人の事考えると買うしかない
賃貸は保証人と収入証明がないとまともなとこは借りられない >>78
隣の芝生は青く見えるよね
生活環境によって左右される案件で語り合うこと自体くだらん
アパート経営、マンション経営していて思う俺の環境は賃貸がおすすめ
当然俺も賃貸だ まともな戸建てだと上物だけで3000万からだろ？
田舎に建てるには覚悟がいるな マンションの賃貸か購入ってスレに戸建って書きに来る奴はなんなの
一生家なんて変えない程度の頭脳しか持ってないのかね >>89
塀も庭もなくて隣の家とくっついてるような一戸建てなら
マンションのほうがいいわな >>93
賃貸経営してる人間はそら賃貸っていうわなｗ
としか言われんぞｗ >>94
そんなの80年代に団塊が無理して買った不便な郊外物件でしかありえんわ >>86
俺も今はそう思う
でも買った当時は賃貸で借りるぐらいなら10年もすれば元取れると思ったんだよ マンションは長期ローンで買うもんじゃない。
資産価値なんて自分で住まずに貸したときだけだろう。
今どきマンション価値が建てた後に上がるとかないし。
修繕や建て替えに失敗したら結局何も残らんところが土地付戸建と違う。 共産主義とは財産の私有を否定し、すべての財産を共有することによって、平等な理想社会をつくろうとする構造を言う訳で
旧ソ連や中国などの共産主義には不動産所有権がなかった訳で
資本主義信仰者は持ち家、持ちマンション派で
共産主義者は賃貸信仰が強い＝ナマポ狙いする人は不動産購入を勧められないわな。
だいたいだれがどう考えても
河本梶原のナマポは不正受給だし
ナマポを受給する人がマンションなんか買ったらだめ＝バッシング遭うのは当然だわな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
