【社会】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
■賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、
環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
■賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、
ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、
設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
■賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、
より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
■購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。
最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、
理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
■購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
■賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、
ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://cdn.zuuonline.com/600/400/QwbPkpgqkuAaQVMdQodFObVYXDcIvzfK/7dff9a30-f9a7-470c-8b2b-de7bcbf4530d.jpg
https://zuuonline.com/archives/185340 >>577
マンションの場合、買うのは土地じゃなくて立地かな？ 欲しいマンション住みたい街が見つかるまであっちこっち借りて住んでみる
今買うとお得とか
よく分からないまま踊らされないこと
自分出見つけた欲しい物なら多少損しても高くても買えばいい 原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ
要するに賃貸住宅は
・６年住めば修繕費はほとんどタダ
・１５年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象
・２０～４７年住めばどれだけぶっ壊しても修繕費はほぼゼロ
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら４７年で残存価値１円）
（木造は２０年で残存価値１円）
＜賃貸住まいの人へアドバイス＞
転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損です
不当請求されたらガイドラインの話すること
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式１日…７０～８０％が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負ける場合は１つだけ
「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
毎月家賃を払ってて支払い遅れたりしてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」と脅迫されても払わなくてOK
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まるため国交省の指導が入った
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正された マンションってマンション代一括で払っても
住んでる間は管理費とか駐車場代で
毎月数万円払わされる
絶対、一戸建ての方がいいわ 本当のキチガイが側にいる俺から言わせてもらえば購入は止めとけ ◆母「すげえ育てにくいガキでさあ。なんか息子がすみません。青天の霹靂。あとココ大事なんだけど、マジでそっとしといて。」
◆小島容疑者
「誰でもよかった」
◆父「亡くなった方にはなんか申し訳ない。戸籍も抜いて縁切ってるし。一郎くん、一生かけて償いガンバレ！」 マンション買うなら都内人気エリアの駅近物件一択だな
古くなっても賃貸需要があるからね 当スレここまでのまとめ
ビル・ゲイツ 持ち家 ワシントン州メディナ
スティーブ・ジョブズ 持ち家 カリフォルニア州パロアルト
マーク・ザッカーバーグ 持ち家 カリフォルニア州パロアルト
ウォーレン・バフェット 持ち家 ネブラスカ州オマハ
ジョージ・ソロス 持ち家 ニューヨーク州カトナ
ジム・ロジャーズ 持ち家 シンガポール
孫正義 持ち家 港区麻布、港区白金台
柳井正 持ち家 渋谷区代々木上原
三木谷浩史 持ち家 渋谷区松濤
北野武 持ち家 世田谷区等々力
森田和義 持ち家 目黒区八雲
借家マン&団チャー「持ち家は負債ｍ9っ｀Д´) ﾋﾞｼｯ!!ホリエモンは借家ｍ9っ｀Д´) ﾋﾞｼｯ!!」 入居断られる（部屋余りで）
入居断られる分際で持ち家とか抜かしてんだろうな （ ´,_ゝ｀） 実家住まいのやつって生活力ないのが多いから
親死んでから苦労しそう。 賃貸で住宅手当をもらいながら、定年辺りで一戸建てをキャッシュで購入しようと思ってる。
築２０年も過ぎたら、資産価値なんて大したことないだろ？
若いうちから３５年ローンで、利息を取られながら、完済した頃には資産価値なしみたいになるのはゴメンだわ。 >>561
騒音に関しては賃貸だって防音マンション住めばいいだけで一緒
その他の問題にひっかかった時がメンドイ 同じ建物での民泊リスクが高い分譲マンションって危険じゃね?賃貸マンションとか１低層地区戸建てならリスク少ないと思う >>1
この作文のどこがニュースですか？＞しじみ ★ そりゃ借りる方だろ。
借りたほうが運用できるし、将来的に一軒家買ってもいい。
マンション購入とかアホくらいだわ。
（賃貸用は可）
。 マンションの固定資産税って一億の物件なら幾らくらいなの？ 都市部の一部なら持ち家も良いけど、あとは賃貸かな
金だけ考えるとそうなる 転勤族の俺はどうすれば良いんだ
単身赴任覚悟する時期に戸建購入するのが無難かね？ >>581
ローン持ちの分譲とじゃフットワークが違いすぎて話にならん >>609
民泊なんてまともなマンションならそっこう規約で禁止にしてるよ 俺は以前は賃貸派だったが今は購入派だ。
今は後悔しかない。 土地購入ならまだ分かるけど、マンション購入は年々資産価値下がるだろうしなあ >>615
親類の転勤族は地方に土地だけ買っておいて
定年退職してからそこに家を建ててた >>613
場所によって違うよ。神奈川とかは、住所で調べられるサイトあった
あと、駅近の商業地だと路線価とかあるから、千差万別 そもそも同じ広さで住み続ける前提が間違ってるんだって
家族構成は変わるんだから必要な広さも場所も人生の時々によって違うでしょ
MAXを想定した家を買う事は、一人暮らしが3LDKの家賃を払い続けるに等しい行為だ >>619
えっ高いね
修繕費積立やらなんやら考えたら賃貸選ぶかな 保証人に関しては心配しなくてもいいじゃない
天涯孤独みたいな奴でも生きてるわけだし
もしかしてそういう奴が自殺してるのか？ ローン組んで分譲や戸建ての奴さ
隣人に893が引っ越してきてもそこに何十年も住むのかw？
人生捨てるのかよ >>33
老朽化して大規模修繕しようにも空き家と年寄りばかりで費用捻出できないなんて問題も起きてるからなあ
定年まで賃貸か社宅、定年後に終の住処をキャッシュで買う方がいいのかも 上下左右壁一枚で他人が居るとかストレスでしょ
戸建がいいよ 東京一極集中し過ぎだわ
家って選択肢が消えてるのがもうアレな時代なんだなぁって >>621
築15年程度のマンションでも
人気の場所、物件ならほとんど下がらないかな
持ち家こそ上物がすごい勢いで価値減るぞ >>582
老後は車を売っぱらってワンルームに引っ越せばよかろう 人に依るんじゃないの
俺としては一手にベットして得を得るより損してもいつでも逃げられる柔軟性を重視するけど >>594
ざっと同じ金額の35年ローンで戸建とマンションを買った時の計算をしてみた
戸建→外壁塗装150万*3、30年目でリフォーム1000万で計1450万
マンション→管理費修繕費を月3万計算で35年だと計1260万で駐車場代(月3万)を含めると倍の2520万
どっちがいいかは気分しだい？ 首都圏の今後を占うサンプルは地方都市。
首都圏より10年20年も早く少子高齢化の洗礼を受けてるから、動向は参考となる。
やっぱりまとまった現金をストックして、相場下落の中古住宅を買い叩くのが一番得。
駅チカの分譲マンションが一番損。
首都圏のターミナル駅といえど、10年後20年後は便利でも快適でもなくなってる。
思ってる以上にモノが揃わない立地となってるだろう。 億ションなんて買ったら
修繕積立2万
管理費1万
固定資産税5万
駐車場3万円くらいだとして
毎月11万の支払い気に留めておかないと後で大変なことになる。 どこかのCMで20代で家建てましたイェーイ
とか言っているけどあれマジで最後までもたないからね
70代で建て直すか（年齢的に厳しいが）賃貸に移って
残り20～30年を過ごす
結局は最後までローンなり家賃を払い続けるからどっちが得かは判断難しい ①世帯構成は変動する
家を買うと言う事は3LDKの家賃を払い続けると言う事
②何か遭っても引っ越せない
地震、気違い、放射能
③持ち家は人質
何か遭っても逃げられない
④持ち家も支払いが無く成訳ではない
固定資産税、修繕費、時代遅れの設備の交換
⑤投資目的には成らない
この国は借り主が強い
⑥そう簡単には手放せない
買い手が付くまで固定資産税がかかり続ける >>634
売る時のこと考えて買うのなら良いと思う
買ったあとのコスト、固定資産税や修繕費も加味して
あと異動で引っ越しし辛い点とか見て
総合的に選ぶのならいいかも 一生もんってのが古い考えだろ１０年くらいで立て替えられるくらいの万人に手が届く安く簡単なものでいいよ 人それぞれだけど40過ぎた今となってみると
まわりで賃貸の奴は「ああ…」って奴ばかり
まともなのは結婚して持ち家
これがデフォ 少子化で10年後なんてどうなるかわからんのに
安易に土地に縛られたくないわな
時代が変わっていろんな価値が変動しても動けない >>607
うちは住宅補助は40歳ぐらいまでしかもらえない
定年まで補助が出るなら絶対に賃貸一択だよな。うやましい >>79
URは一定以上の収入か家賃の100倍の預金がないと入れないぞ >>1
好みと状況により人それぞれってことでしょ
自分にとってはどっちの方がより好ましいってだけで正解なんてない >>633
江戸って昔から長屋で暮らしてナンボってところなのでまあこんなもんですよ >>639
億ションの場合管理費、共益費がやばいのも多いってのもな
コンシェルジュや住人専用の施設の人件費だけで相当乗るし 分譲のほうが住みやすそうだし、間取りも良いのが多いし（特にバスルーム）
分譲にしたいけど、夫婦ともに田舎の実家からかなりの土地を相続する予定で
仕方なく賃貸を続けてる
今はバスルームが広めに取ってある良い部屋が見つかったから暫くは安泰だけど
あまり長く住み続けるのは損だと思うから、暇があると常に物件見てる感じ
田舎の土地のことがなければ分譲にしてただろうな
賃貸でも分譲並みを探すと、分譲ローンのほうが安いし >>634
人気物件のマンションは適当な時期に売って住み替えた方が良いね
大規模修繕の時期まで住んでると面倒に巻き込まれることになる >>637
まず外壁塗装なんてそんな回数必要ない
リフォームもそんな金額かけないのが普通
逆に給湯なんかの設備関係である程度出費ある 無駄に広くて掃除が大変 → 変化する家族構成に合わせた適度な広さ
何か遭っても逃げれない → 何か遭ったら引っ越せば良い
駅から遠い → 駅近物件以外眼中に無い
固定資産税 → 無い
劣化していく → 築10年以上に興味は無い
消防団 → 無い
町内会(及び会費) → 無い >>644
持ち家育ちの子供は結婚後数年でだいたい家買うね 上流→実家がデカイから相続
成金→賃貸
中流→購入
下流→賃貸 >>640
50くらいまで社宅か実家その後持ち家がいいんじゃね >>639
億ションなら固定資産税以外軽くその倍だよ >>654
外壁の修繕サイクルは立地次第らしいね
住宅密集地よりも一軒ポツンと建ってる方が痛みやすい 都心ならマンションしか選択肢ないかもしれんけど、地方都市なら圧倒的に戸建てやろな
何するにも自由度が無さすぎる
しかし晩婚化してきて定年までの期間が短くなると家買うのがもったいないと思う
子供も少ない時代だから夫婦どっちかの親の家を相続する可能性を考えると定年まで賃貸、退職後は実家住まいでもいいかなとは思う >>661
東京じゃなく、地方で家買うんならいいんだけどなあ >>1
小杉のマンション買っておけば問題無しとでも書いておけ
何年同じ話題でスレ立てしてんだ、そもそもこの話のどこが速報なんだよ！！
分かったらとっとと死ね！！ 一戸建て住んで思ったけど、平屋以外は歳とったらしんどい
リビングは１回にないと本当に辛い
交通手段がある所ならいいけどバス停も遠い駅も遠いってなるとかなりしんどい
年寄りの車も怖いからのれなくなるだろうし
歳取ったらマンションの方が絶対に楽だと思う >>640
うちの実家は昭和50年代に建てられた平屋だけれど修繕なしで今でも普通に住めるよ。
今の建築基準なら二階建てでも50年は持つんじゃないかな。 >>5
うちも転勤族だから、その線かな。
まあ実家（戸建て）があるから、いずれ帰ることも考えてる。
ただマンションに住んでみて、戸建てよりいろいろな面でラクだからな～迷い中。 分譲や戸建ての奴らよ
日本は地震大国なのを忘れるな 年収500万が分岐点かな
上なら購入してもOK
下なら賃貸一択 ベーシックハウス制度を導入べき
劣悪賃貸が経営できている事が可笑しい
住む所は憲法25条の言うところの"健康で文化的な最低限度の生活"そのものだ
駅近や高級賃貸でのみ賃貸業を許可すべきで、基本的に家は誰でも望めば住める様にすべきだ
公営住宅の拡大で簡単に実現できるのだから
ベーシックハウス制度は今直ぐにでも導入べき 「マンションを買う」という発想そのものが信じられない
1棟買いなら分かるけどね・・ >>659
そんな感じで考えた方が賢いかもね
新築でも中古でも、家は2回買うつもりでいた方がいいよ
どちらかを賃貸でまかなってもOK >>662
外壁は主に美観の問題なんでね
サイディングの質にもよるし、そもそもタイルやレンガなら塗り直す必要はない
機能的には少々傷んでても大丈夫
むしろ屋根が問題だな
コロニアルなら必ずメンテ必要
瓦かガルバならかなり持つけど 庭なし戸建やペンシルに住むなら
マンションの方が遥かにマシ >>659
夫婦にしろ独身にしろ実家選べる人激減してるだろうけどな
相手の親と同居とか都合悪いこと多いし
親が死んだらそのまま実家建て替えること検討、死なないなら介護スタートで出るの無理じゃね？
また実家が賃貸なら早めに引き上げて両親で小さいマンションに移住してもらったほうが安いかな >>671
わざわざ東京に集まるから劣悪化する
なぜ政治家も国民もそれが分からないのか謎だ 持ち家は空き巣やら人殺しが入ってくるぞ
放火で死んでしまうかもしれん 転勤族でも高級官僚は大抵23区に家を買うんだよな。
親が金持ちだから。
親が貧乏な普通のサラリーマンとはこういうところで差が出ちゃう。 >>672
同感
マンションってつまりは赤の他人と一緒の共同住宅
修繕とか管理で揉めること多いらしいね
まあ、5ちゃんはそんな安いマンションじゃなく
コンシェルジュ常駐の億ションが当たり前の人ばかりだから
関係ないかｗ >>666
なるほどそういう問題もあるか
ためになる意見 そもそも同じ土地なんて5年も住んだら飽きる
歳と共に住みたい場所も変わってくるし
老いるまでは賃貸で好きな場所に移り住みたい >>667
平家は強いから比較的持つよ
いい家だね
都心で若い子が土地の狭い3階建買わされているの見ると悲しくなるよ
80になっても階段登ってリビングに行くのかねと >>681
セキュリティなら設備がいいマンション一択だよな 空き家問題も戸建てだけじゃなく空きマンションもヤバいらしいやん。流石にマンションは怖くて買えない。 >>666
年取ったら1階リビングに寝床置いて全部1階で暮らして2階は物置 好きにしろ。だけど、個人的意見は・・・
マンションは買わない。
短期間・新築から10年程度ならまだしも、長期間自ら住む空間としては不適切。
マンション管理なんて、いい加減過ぎて笑える。マトモになる訳が無い。
マトモにしたいなら、一棟丸ごと買え。
金が無い奴は、実家の近くの中古一戸建てを買っとけ。徒歩圏内。
あぁ、狭い敷地の3F建てとかダメよ。老後に住めない。マンションに逆戻りのﾊﾟﾀｰﾝw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
