【社会】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
■賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、
環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
■賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、
ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、
設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
■賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、
より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
■購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。
最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、
理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
■購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
■賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、
ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://cdn.zuuonline.com/600/400/QwbPkpgqkuAaQVMdQodFObVYXDcIvzfK/7dff9a30-f9a7-470c-8b2b-de7bcbf4530d.jpg
https://zuuonline.com/archives/185340 >>829
それがそうでもないみたい
空き室は増えても孤独死とか異臭が漂ってくる部屋が想像できてしまうと
オーナーはほとんどが難色を示すそう >>871
壁薄々のペラペラハウスならコスパいいけどなあ
まともなところはぐっと高くなるだろ >>860
税法上の減価償却はもっと長いが、30年経てば設備はボロボロで、
多額のリフォーム費用がかかる。
まして、最近のマンションは中堅以下の建設業者が施工しているから、
従来より施工品質は悪い。 >>867
精神的に得られる満足度でしょ。
賃貸派も買える余裕があれば買いたいと思う人が多いと思うよ。
買えないから、賃貸派の述べるメリットは金銭面がほとんど。 不動産業30年でそれなりの立場を持って不動産も勿論持っていて
立場上現実仕事社会では言えない本音を言う
一生単身者なら賃貸でも充分、というか賃貸の方が良い。
妻帯者であればまぁ月額の負担が家賃と同額程度であれば、ローンで購入が良い
（理由は団信、この仕事長くやってるとマジに30代40代で急病死してるケースで「買ってて良かった」という遺族に出会う
賃貸の方がいい理由は「固定資産税と管理費等の負担金」・・これマジに無駄というかきついから・・
特に【固定資産税】こんなに意味も無く高額な税金は無いよ
国民が必死に頑張って購入したものに対して、不必要に永久に高額を掛け続けている
テイの良い中国みたいなもんだよ日本も・・ 賃貸って自分の好きなエアコンできなさそう
なんでも大家に許可いるイメージだわ
マンションの理事はやらなくていいのはいいね >>853
子供はもう独立してるから夫婦二人だけで住むこじんまりした2LDKでいい
定年後は職場に行く必要ないから、スーパーや病院さえ近くにあればいい
割と便利目の地方都市で探せばいくらでもありそう >>874
まぁ俺は結婚とか子供作らないって決めてるし
壁ぺらぺらだろうが家なんてほとんどいないし寝れて
風呂とトイレさえありゃ別にいいよ
生活スタイルの違いだな
お前みたいなひきこもりだと家には金かけるべきだろうけど >>875
生活の質を無視して、ある空間をいくらで使えるかだけに絞れば確かにコスパいいけどな
でも壁はペラペラ住設はショボショボだよなあ 所有できるなんて幻想だよ
自分のものなのに毎年国に高額な固定資産税を納めて、死んだら相続税を取られる
三代相続があると実質国に持っていかれる
三世一身法がそのまま続いてるような国だよ >>877
賃貸に金銭的メリットがあるわけがない
そんなメリットがあるなら大家は貸し家業なんてしない >>873
そう、保証会社つけてても借主が亡くなったら
撤去費用とか保証会社が出してくれないみたいだもんな
全部、大家負担ならそりゃ赤字だろうし大家はリスク考えたら
高齢に貸すのは考えてしまうよな
孤独死されたらマンションや不動産の価値が激減するだろうしさ >>886
じゃあ、賃貸派に何のメリットがあるのさ？ >>876
ボロボロのマンションも戸建てもいくらでもあるが住める。
都心には築５０年以上のマンションも多いが、場所がいいから５０００万以上。
マンション全体は、まともに管理されていれば修繕重ねている。自分の部屋の中の
リフオームする金があるかどうかは戸建てと同じ。
壊れた風呂やトイレを直すことも出来ない経済状態なら、どっちみち賃貸も借りれないよ 売れないマンションは負債になる
住んでなくても古くなっても管理費等は払い続けなければならない んーどっちかつーと行動が制約されるのが息苦しい感じがするけど
壁とかあんまり拘りないしw >>888
883みたいなのは明らかに賃貸向きやろね
てか買うメリット皆無だろ >>878
あれ？モグリ？賃貸出してたら固定資産税払わなくていいの？w ケチくさいこと言わず賃貸一択で
よいだろ。
20万以上のマンションなら
賃貸だよ。 >>885
相続税なんて家一軒くらいの資産なら殆ど取られない >>883
今はそう思えるだろうね
でも70歳とかになって体に不自由箇所が複数出てきたときすごく後悔すると思う
今は「病気になったらすぐ死ぬからいいよｗ」とか平気で言えるだろうけど
実際その年になったら如何に健康でいられるか必死になってるから、、人の考えなどすぐ変わる うちは賃貸、
大規模修繕は全部オーナーがやってくれて住民は一切何もしていない
外側とベランダ周りだけだがピカピカになったよ
管理組合とやらもないし気楽でいいよ >>885
各世代がちゃんと稼いで資産増やせばいいだけよ
食いつぶすだけなら三代で潰れるのが正しい >>876
まぁ快適に住もうと思ったら30年ぐらいかもしれんけどね
リフォームはいるっぽいもんな >>897
老後気にするならエレベーターにストレッチャーが入らないマンションはやめとけよ 必要になったら安いの買えばいいんやないの
人生賭けたお買い物にムキになるのはまあわかるけどなんとかなるよ >>898
大規模修繕がオーナーって
マンションじゃなくてアパートでしょ
いつも.ピカピカにしてくれるのは嬉しいね >>898
そのオーナーか払ってくれた何倍もの金をあんたが今まで払い続けていることに気付けよ TVでやってたけど、固定資産税を滞納してる老人が自宅マンションを差し押さえされて出ていかなくてはならなくなったらしい。
つーことは、資産といっても、税金払わなきゃ取られてしまう。
購入したとしても結局は固定資産税という賃貸料金を永遠に払わなければいけないみたいだな。 >>887
さらに高齢独身で家賃滞納されても開き直って居座られたら
今の法律では強制退去とか簡単には出来ないでグダグダになるみたい
部屋の前の廊下にゴミ袋山ずみとか・・・・
オーナー側たまらないよね 買っていい中古マンション、平成元年あたり
ダメな中古マンション平成１０年あたり
介護サービス付き老人マンションは問題外
本人死去で、マンションの権利も消滅
６０００万払って、７年くらいで施設に移ったけど
解約金差し引いて、月割りしたら
家賃月４０万、管理費２２万、食事、清掃サービス別
ホテル暮らしで良くね？って思った
もしくは普通のマンションに家政婦読んだ方がマシ 賃貸とかとなりのギシアンとか下の基地外の発狂が聞こえて地獄だろ
ミニ戸建ても一緒
気にする奴は防音等級が高い分譲にしとけよ
俺は気にする >>899
鳩○由紀夫も３代目だが、御殿ですら個人で所有できなかった。
田○真○子は２代目だが、御殿の半分以上は売ってしまった。 時々板切りたくなったり釘打ちたくなったり
球根植えてみたりとかあるからさ
三浦や房総あたりで広い土地にちっこい平家建てて暮らしたいわ >>898
URだと、壊れたのを連絡したら翌日手配でびびったわw
いきなり湯船、風呂釜、操作盤(他付随工事)可能とか凄過ぎ。 >>907
そういう費用も含めて家賃を払ってるのは分かっているよ
面倒なことを全部やってくれてるところにメリットを感じているんだ 戸建も日本じゃ密集してるし
BBQNが近所に引っ越してきたら詰み
田舎はカツヲだしな 所有して資産価値とか夢物語だろうねえ
自分のものになってから、しばらく住んで
査定受けてみるつもりだけど、買いたたきだろうなあ
仮にいい数字が出たらそれを元手にして実家を建て直して住む >>915
書き忘れ
風呂が壊れた時ね。
床と排水は流石に交換(工事)にならなかったw 760 名前：774号室の住人さん[] 投稿日：2018/06/07(木) 20:15:45.21 ID:1Wiz0aph
上の階の部屋の６１５号室の台湾人留学生カク死ねや
（最近引越しがあった形跡は無いけどグオ・ミン・リーという名前の郵便物が入っている）
朝３時半だというのに壁や床を硬い物？で叩いたりドスドスと家畜のように歩き回ったりキチガイというか人間とは思えない
そのせいで深夜に起こされてしまい寝不足のまま会社に行くはめに
意図的にやってるとしか思えないけど日本人への嫌がらせ工作員なのか？
管理会社の人の前ではおとなしそうにしているらしいが全く反省の色が見られない
「うるさいのでいいかげんにしてくれませんか？」と天井を叩いて反撃したが
どういうわけか俺の方が迷惑をかけていると管理会社から勘違いされてしまった
普通のアパートは中国人や台湾人には部屋を貸さないしそういう物件は避けるけど、今回は突然引っ越してきたので避けようが無い
中国人は中国人専用の物件に住んで欲しいし中国人可の物件に住む場合は飼い主がちゃんとしつけをして欲しい
台湾人研修生なんて日本人からまともに相手にされないだろ？
どうせバイト先すら見つからずナマポ（税金泥棒）になるんだろ？
最初から民間のアパートじゃなくて市営住宅に住んでおけよ
っていうか、発展途上国の土人が何の目的で日本にいるんだよ！日本から出て行け！！！！ >>908
最終的には固定資産税なんて年間数万円だろ？
それが払えないなら家売ってその金で余生を暮らせ
ただし一戸建てに限る >>908
下手に不動産あると生活保護降りない上に
差し押さえられてしまうから負動産になってしまう
１０年くらい前入居者のいないビル所有高齢姉妹が
固定資産税で預金差し押さえられて餓死した事が 賃貸は身軽だから気が楽
マンションなどの持ち家は病気になったり会社リストラなど不測の事態が起きて住宅ローン払えなくなったりしたときが怖い >>908
そもそも購入時に固定資産税も考慮して買うけどな
ローン払えなくなる人と一緒でしょ >>265
それがだな、ローン減税というのが…
自分は十年目でもほぼ上限近くの60万減税だったから
十年で約600万の還付金があった。
その後一括で返済完了したんだけど
さて、借り入れなしで初めから一括とどちらが得でしょうか？ >>907
買った後も管理費と修繕積立は必要なのも知らない感じ？
屋上防水や外壁や給水やエレベーターの修繕は
全戸埋まってて住人も健在なら積立で足るがそうでないと地獄 >>921
どう見ても壊すしかないビル買ったら
固定資産税６００万きた事ある >>885
相続税はつらいな
お金あるならいっそアメリカに移民って手もあるけど 今買うなら耐震基準が改正された後の中古だろうねえ
水周りリフォームすれば20年はいけるし まあ結局は趣味好みの問題でしょ
自分は戸建てが好きだから23区内に38坪の土地で庭と駐車場つけて４LDK＋書斎の家建てた
車通勤なので駐車場は必須だった
軽量鉄骨で太陽光とかエネファームとかも付けたし
外構工事もある程度は業者にやってもらったけど残りはDIYで塀を塗ったりラティス付けたり植物いろいろ植えたりして楽しい
コスト的には必ずしもいいとは言えないけどまあ趣味ってことで >>927
マンションだと資産価値殆ど無くなるけど良いの？
それこそ賃貸と変わらんのでは？ >>885
今は相続税さらに上がったし
２億超えたら相続税半分持っていかれるしな >>135
ホントこれw
ついでに向かいの家のババが毎日、様子をみにくる。惣菜が余ったからどう？って
いらんわww >>923
うんうん
しっかり大家に貢いでくれたまえ >>925
いい時代だね
今は最大でも年50万×10年だからなあ 賃貸のデメリットは大きく２つ
保証人が用意できないと借りられない物件が多い問題と後期高齢者に対する貸し渋り問題 >>930
軽鉄むき出しまで全部ひっぺ剥がして
サッシ周りも直さないと後々に面倒だぞ 住むなら便利なところがいいなあ
今の家は駅から遠いわバス停からも遠いわ
年取ってからつらそうで鬱 >>184
家は手元に残るお金がないと心配だからって生命保険で8000万出るほうにしようと言って団信入らなかった
掛け捨てみたいに払って完済直前に死んだら無駄になるかもしれないって理由もあるけど >>931
土地は大した事ない、競売物件だし
競売最低額からしても、固定資産税の
金額絶対おかしいと査定し直し相談していたら
滞納で通帳差し押さえられたし
マジ、市役所によっていいかげん そこそこの値段の都内駅近分譲マンション買ったけど、
隣の生活音とか全くしないけどなあ
上の小学生が走り回った時くらいだ >>932
そういうのが好きなら、戸建てがよいと思う >>907
それはどうかな
もちろんオーナー側は、自分が負担した費用を全部乗せた家賃で貸したい
だけど家賃は、そのエリアの相場で決まるから
特に転勤とかでマイホームを賃貸に出してる場合は、赤字が出ても賃貸に出す動機がある 賃貸だろうが、購入だろうが、金持ちが一番
快適に生活した奴が勝ち
オマイラ、働けw >>938
後期高齢者になっても住み続けるなら50代で買うしかないだろ
30代で買って70代でも同じ分譲に住める保証はないぞ 御登りさん〜大きめの組織に組するしか将来性っうか生きる術が無いんだよ >>948
それって一般論じゃないよね？
特殊なケースを持ってきても意味がない だいたいマンションとか誰かが火事やらかしたら一生館内が臭いからマジ詰むぞ
給排水の漏水も同じで完全に住民全員が運命共同体 >>939
いいなあ、発達っぽいクソ独自親で音信不通にしてるわ 賃貸…フリーランス
持ち家…正社員
こんな感じだな 戸建てだろうな。
賃貸は設備がもう貧弱すぎてダメ！！
あと、耐震についても大抵は等級１だしな
戸建てはもっといける、ちなみにうちはＷＰＣ工法の耐震等級２
維持費がかかるっていう人もいるけど、１０年で３０万ぐらいしか
補修費がかからん。 >>925
その10年間で、ローン返済額も複利で増えてるんだぜ?
初めから一括で払うより、総返済額は600万円以上多くなったんじゃないか? >>940
サッシって盲点だよね
ヤバいくらい金かかるのに長期修繕積立計画でサッシがちゃんと盛り込まれてるのって数十棟に一棟くらいしか見ないし
賢いとこは省エネ絡みでガッツリ補助金もらってもうやっちゃってるけどさ マンションは買うものでなく借りるもの
買うなら戸建一択 >>952
オーナー側が、必ず貸したい家賃で貸せる
というほうが一般論じゃないよ
お前の考えのほうが特殊 ローンを支払い終わった後の家やマンションが資産になるとか、どんな昭和脳なんだろう？
田舎では、古いマンションや家はもはや負債以外の何物でもないのにw マンション買うのはリスク多すぎだよな
後々価値なんかまったくなくなるし 橋田壽賀子も旦那死んで一人で豪邸だけど
老人ホームを探している
子供がいないなら賃貸から老人ホームが最強 少なくとも>>898の場合は、赤字なら、大家は自分から進んで補修なんかしないだろう
ただ、>>898は面倒のない賃貸生活に満足してるんだから、別にそれでいい >>962
都会は資産だよ。
良い物件は３０年たっても値崩れしてないよ。 マンションに関してよく言うのは
土地を区分所有者の人数で割ったときの面積を考えろってやつ
土地は消滅しないけど建物は数十年で消滅する
つまりマンションの価格の大部分は空中の時限使用権に過ぎないという話 >>868
19万は高いな…港区とか千代田区とか？ 雪国なら雪かきしなくて良いっていうメリットはあるなマンション 庶民目線で都会で戸建てって、駅から無茶苦茶遠いか、
ターミナルやオフィス街から遠い駅の近くってのがまず無理。
まあ、郊外で仕事が持てた勝ち組さんには関係ない話だけど。
庶民なら庶民らしく中途半端な都会が幸せ。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
