【社会】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
■賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、
環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
■賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、
ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、
設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
■賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、
より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
■購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。
最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、
理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
■購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
■賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、
ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://cdn.zuuonline.com/600/400/QwbPkpgqkuAaQVMdQodFObVYXDcIvzfK/7dff9a30-f9a7-470c-8b2b-de7bcbf4530d.jpg
https://zuuonline.com/archives/185340 >>908
下手に不動産あると生活保護降りない上に
差し押さえられてしまうから負動産になってしまう
１０年くらい前入居者のいないビル所有高齢姉妹が
固定資産税で預金差し押さえられて餓死した事が 賃貸は身軽だから気が楽
マンションなどの持ち家は病気になったり会社リストラなど不測の事態が起きて住宅ローン払えなくなったりしたときが怖い >>908
そもそも購入時に固定資産税も考慮して買うけどな
ローン払えなくなる人と一緒でしょ >>265
それがだな、ローン減税というのが…
自分は十年目でもほぼ上限近くの60万減税だったから
十年で約600万の還付金があった。
その後一括で返済完了したんだけど
さて、借り入れなしで初めから一括とどちらが得でしょうか？ >>907
買った後も管理費と修繕積立は必要なのも知らない感じ？
屋上防水や外壁や給水やエレベーターの修繕は
全戸埋まってて住人も健在なら積立で足るがそうでないと地獄 >>921
どう見ても壊すしかないビル買ったら
固定資産税６００万きた事ある >>885
相続税はつらいな
お金あるならいっそアメリカに移民って手もあるけど 今買うなら耐震基準が改正された後の中古だろうねえ
水周りリフォームすれば20年はいけるし まあ結局は趣味好みの問題でしょ
自分は戸建てが好きだから23区内に38坪の土地で庭と駐車場つけて４LDK＋書斎の家建てた
車通勤なので駐車場は必須だった
軽量鉄骨で太陽光とかエネファームとかも付けたし
外構工事もある程度は業者にやってもらったけど残りはDIYで塀を塗ったりラティス付けたり植物いろいろ植えたりして楽しい
コスト的には必ずしもいいとは言えないけどまあ趣味ってことで >>927
マンションだと資産価値殆ど無くなるけど良いの？
それこそ賃貸と変わらんのでは？ >>885
今は相続税さらに上がったし
２億超えたら相続税半分持っていかれるしな >>135
ホントこれw
ついでに向かいの家のババが毎日、様子をみにくる。惣菜が余ったからどう？って
いらんわww >>923
うんうん
しっかり大家に貢いでくれたまえ >>925
いい時代だね
今は最大でも年50万×10年だからなあ 賃貸のデメリットは大きく２つ
保証人が用意できないと借りられない物件が多い問題と後期高齢者に対する貸し渋り問題 >>930
軽鉄むき出しまで全部ひっぺ剥がして
サッシ周りも直さないと後々に面倒だぞ 住むなら便利なところがいいなあ
今の家は駅から遠いわバス停からも遠いわ
年取ってからつらそうで鬱 >>184
家は手元に残るお金がないと心配だからって生命保険で8000万出るほうにしようと言って団信入らなかった
掛け捨てみたいに払って完済直前に死んだら無駄になるかもしれないって理由もあるけど >>931
土地は大した事ない、競売物件だし
競売最低額からしても、固定資産税の
金額絶対おかしいと査定し直し相談していたら
滞納で通帳差し押さえられたし
マジ、市役所によっていいかげん そこそこの値段の都内駅近分譲マンション買ったけど、
隣の生活音とか全くしないけどなあ
上の小学生が走り回った時くらいだ >>932
そういうのが好きなら、戸建てがよいと思う >>907
それはどうかな
もちろんオーナー側は、自分が負担した費用を全部乗せた家賃で貸したい
だけど家賃は、そのエリアの相場で決まるから
特に転勤とかでマイホームを賃貸に出してる場合は、赤字が出ても賃貸に出す動機がある 賃貸だろうが、購入だろうが、金持ちが一番
快適に生活した奴が勝ち
オマイラ、働けw >>938
後期高齢者になっても住み続けるなら50代で買うしかないだろ
30代で買って70代でも同じ分譲に住める保証はないぞ 御登りさん〜大きめの組織に組するしか将来性っうか生きる術が無いんだよ >>948
それって一般論じゃないよね？
特殊なケースを持ってきても意味がない だいたいマンションとか誰かが火事やらかしたら一生館内が臭いからマジ詰むぞ
給排水の漏水も同じで完全に住民全員が運命共同体 >>939
いいなあ、発達っぽいクソ独自親で音信不通にしてるわ 賃貸…フリーランス
持ち家…正社員
こんな感じだな 戸建てだろうな。
賃貸は設備がもう貧弱すぎてダメ！！
あと、耐震についても大抵は等級１だしな
戸建てはもっといける、ちなみにうちはＷＰＣ工法の耐震等級２
維持費がかかるっていう人もいるけど、１０年で３０万ぐらいしか
補修費がかからん。 >>925
その10年間で、ローン返済額も複利で増えてるんだぜ?
初めから一括で払うより、総返済額は600万円以上多くなったんじゃないか? >>940
サッシって盲点だよね
ヤバいくらい金かかるのに長期修繕積立計画でサッシがちゃんと盛り込まれてるのって数十棟に一棟くらいしか見ないし
賢いとこは省エネ絡みでガッツリ補助金もらってもうやっちゃってるけどさ マンションは買うものでなく借りるもの
買うなら戸建一択 >>952
オーナー側が、必ず貸したい家賃で貸せる
というほうが一般論じゃないよ
お前の考えのほうが特殊 ローンを支払い終わった後の家やマンションが資産になるとか、どんな昭和脳なんだろう？
田舎では、古いマンションや家はもはや負債以外の何物でもないのにw マンション買うのはリスク多すぎだよな
後々価値なんかまったくなくなるし 橋田壽賀子も旦那死んで一人で豪邸だけど
老人ホームを探している
子供がいないなら賃貸から老人ホームが最強 少なくとも>>898の場合は、赤字なら、大家は自分から進んで補修なんかしないだろう
ただ、>>898は面倒のない賃貸生活に満足してるんだから、別にそれでいい >>962
都会は資産だよ。
良い物件は３０年たっても値崩れしてないよ。 マンションに関してよく言うのは
土地を区分所有者の人数で割ったときの面積を考えろってやつ
土地は消滅しないけど建物は数十年で消滅する
つまりマンションの価格の大部分は空中の時限使用権に過ぎないという話 >>868
19万は高いな…港区とか千代田区とか？ 雪国なら雪かきしなくて良いっていうメリットはあるなマンション 庶民目線で都会で戸建てって、駅から無茶苦茶遠いか、
ターミナルやオフィス街から遠い駅の近くってのがまず無理。
まあ、郊外で仕事が持てた勝ち組さんには関係ない話だけど。
庶民なら庶民らしく中途半端な都会が幸せ。 マンションに関しては賃貸も購入も馬鹿。
購入したって駐車場代やら管理費を月々で取られるし、その代金を死ぬまで払う事を考えたら一軒家一択だろ。 >>967
コープブロードウェイとかオリンピア、広尾ガーデンヒルズなんかあの築年数で安定だからな >968
自分の住んでるマンション完成後に条例で高さ制限出来たから
建て替えってなったら、今の高さには出来ない
建て壊して分割したらちっちゃな土地しか残らないけど
マンション修繕積立金計算すると、かなりお得な中古物件だった
マンション修繕積立金少ない所はアウトだなぁ
有名なのが、機械式駐車場の撤去費 犬猫好きで飼うなら戸建・・・・マンションはペット可しかダメ
子供がいたり音楽やるなら戸建・・・・・戸建なら階下や隣人に気を使う必要なし
車好きなら絶対戸建・・・・・マンションの駐車場だと傷付けられたりする。駐車場はガキの遊び場になるので
ボールが車のボンネットに当たると簡単に凹む。あと毎月駐車場代も掛かる戸建は無料
エレベーターでイライラしたくなければ当然戸建 単身世帯が上回ったのに大きなマンションにローン払ってまで・・・
あとタワーマンションばかりで嫌なんだよな
いつでも新築に引っ越せるし賃貸の方が気楽に感じるな
隣人が最悪な奴だと簡単に引っ越せないと地獄 分譲マンション買う人の気がしれないわ
戸建てと違って所有区分の境界が曖昧だからトラブル起こりまくる
人口密度も高すぎるだろうし息が詰まるわ
人口密度が高いところはろくなことない
上下左右奥行きの境界が壁の中心とか
戸建てはまだ土地の境界だから土地より少し小さめに家を立てたら余裕ができる市上下には気を使う必要ないし 土地買ってマンション建てて
最上階を自分用で後は分譲すれば
全て丸く収まるよね。 答えはどっちでもいい
リスクを負う分、分譲派の方が
平均では生涯住宅費支出は小さくなるというだけ >>969
年間で19万ならそんなもんじゃねーの？
うちもそんなもんだわ >>968
だよね
マンションの下の土地の所有権は誰になるんだろう？ 家は資産ではなく負債ですけど？？
それでも欲しい人が買うのが家。
居住用以外の住宅が資産。 >>976
そのへんは家族構成によるよね
独身ならずっと賃貸の方がいいかなと思う
うちは子供4人いるので賃貸だと6人で暮らすところ見つけるのが困難
そんで4人目生まれたあと戸建建てた >>972
一軒家って寿命３０年くらい
今のご時世死ぬまで持たないし、中古物件売れにくい
仕事や家族の健康でよく考えたら方がいい
震災で持家の配管壊れたとき賃貸最強って思った 固定資産税も取られるし火事や地震でパー
借金だけが残るとしたら 中古の一軒家は売れにくいけど、マンションなら意外と早く売れるもんな >>986
ほとんどの人は火災保険に入ってんじゃね？
持ち主の旦那が亡くなったら嫁がただで家貰えるし
保険だと思ったら悪くないかもなあ >>986
火事は焼け太りって言葉があるくらいだし
火事は保険に加入していれば保証良いんだよ
地震・津波はマジでパーになる >>985
何をもって寿命って言うかあれだが構造体はもっと持つぞ
水周り外壁はもっと早く死ぬが >>987
消費者が買ってるわけじゃなく再販業者に買い叩かれてるだけじゃね？
マンションのリノベなんか適当でいいし >>990
マンションは、20年目の大規模修繕で
水回りをどー恢復させるかだよな ↑
全員
お前ら 薀蓄わいいから
墓所へ帰れよ
東京住3代目でも 故郷の野墓地の里に帰れ 賃貸マンションは大家によるな
少々の事なら修理頼んでも放置される >>990
水回り、壁、屋根はもちろん、Ｌ字住宅はダメだわw
色々見たら建て替えた方が安いって出た アパートやマンションは中国人が一度住んだだけで破壊される
中華料理の油を排水溝にそのまま流して配管を壊す >>990
中古30年マンションとか買う人いるのがふしぎ 戸建てに住んでた祖母も、
賃貸に住んでた祖母も、
今はどちらも老人ホームに入ってる
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