【住居】タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要！ タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍
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■莫大な資金が必要！ 総額12億円の事例も
近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。
タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。
55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。
ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。
原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。
国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。
そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要になり、エレベーター1基につき数千万円、
機械式駐車場は億単位の整備費がかかるなど、莫大な資金が必要になる。
タワマンが積立金不足でスラム化の可能性
修繕の時期を迎えても費用が足りない場合、一戸あたり50万〜100万円の一時金を徴収する、または管理組合全体でローンを組むなどの方法がある。
その中で多くのマンションが選択するのが「積立金の範囲内でできることだけをする」というものだ。
しかしこれだと必要な修繕がすべてなされるわけではないので、建物が劣化していく。
ここ数十年のうちに建てられたマンションは、適切なメンテナンスがなされていれば100年以上は余裕でもつものも少なくないが、
管理を怠れば資産価値は暴落し、ゆくゆくはスラム化することにもなりかねない。
現在、国土交通省は都市計画情報、取引価格、管理情報などを盛り込んだ不動産のデータベースづくりを行っている。
これらの情報開示が進めば、一般の人たちにもマンションの管理組合の運営状況が可視化されていくだろう。
立地、築年数、構造がほぼ同じマンションでも、管理の状況次第で価格に数千万円の差がつくなど、格差が広がるはずだ。
マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。
またホームページを持ち、管理組合が継続的に情報を更新しているマンションも優良であるケースが多い。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
8/25(土) 11:15配信
https://portal.st-img.jp/detail/61bc4eaf431f3219b18bc47b3e69148e_1535163824_1.jpg
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/c/b/-/img_cbe36c66d0e72e3023e2927b0aaf2b1c102276.jpg >>1
てか マンションとか無い無い
一戸建てが気楽でいいよ >>2
西池袋の某タワマンはもうなってる
普通の部屋で店やってるみたい そこまでして住む価値があるのか？
上層階の人達は修繕が必要なくらい老朽化したら引越すんだろ
無理して買ったバカだけがバカを見る 実家がタワマンだけど機械式の駐車場 頻繁に修理してるよ
一度ベランダのタイルを張り変えないとならないとやらで20万円はらってたわ 金持ちが逃げ出して数十年後には多種多様な言語が入り乱れる恐ろしいマンションになってそう
マンションの掲示板に５か国語ぐらいでお知らせが貼ってあったり 総合的な判断しないで飛び付いたアホの自業自得だなw その前に地震でポキっていきそうだと
ゆらゆらしてるの見るたびに思う 都会の人はビルキャンパスの私大に通い、就職してからは
タワーマンションからオフィスビルに通うのか。
大変だな
そんなに土地ないのなら首都機能分散すりゃいいのに 投資物件なので新築ならまったく問題ない。
ババ抜きみたいに修繕必要状態に壊れる直前に所有した人の負け タワマンなんてたかが知れてると思う
都庁に比べれば
どうすんだ？ >>3
いち早く売り抜けたかい？
儲けたなｗおつおつ 管理費や修繕積立金を出さない人いるし、大変だろうな 資産価値下がっていくから住民も低所得者と入れ替わっていくもんな
そしたら環境悪化でどんどん資産価値下がってのサイクル開始
もちろん修繕費は時間経過とともに増えていくから積立金もどんどん値上がり
はいスラムの出来上がり >>23
タワマンは治安が良いから楽だぞ
鍵かけたかなんて気にする必要さえないレベル
部外者が入って犯罪を犯すのは不可能に近い
統計上もタワマン内の侵入盗が異常に低い 十数階の普通のマンションは外壁外に足場組んでやってるけど
タワマンは無理だしな
補修はともかく建て替えの取り壊しも金かかるぞ、爆破は日本じゃできんし 大規模修繕って12年おきだから金が捨てるほどある富裕層なら12年ごとに新築に住み替えるだろ マンションの宿命だろうに
最初から懸念材料でしょ
災害震災での建て替えとか >>1
そして、地震で惨劇が生まれる
上階でセレブ（）を気取っていた半端な成金が親子揃ってミンチになる
どの肉片が親やら子やら タワマンには絶対に1人は1000億円以上の資産ある奴が住むようにして
その一人が12億円出せばいい >>1
どこの話をしてんだよw
自治体は、林立するタワーマンションに人を住まわせるため
近隣の農民をかき集めて、強制移住を進めている。
ただし、割り当てるのは5階まで。
エレベーターが動かないから。へたすりゃ水道が上がらない所も。
5階より上の階は、閉鎖もされない。
一部の地域では上層階がスラム化しているが、たいていの地域では
スラムになるほど人が登らない。人っけのない放置区画だ。
国外からの工場誘致が頭打ちから縮小に転じ、地方は工場用地と住宅だけ
作って、他の地域から工場を奪い取るのに必死だ。
こんな状況が、10年前にはもう始まっていた。
言うまでもなく、これは日本のことじゃない。 まあきっと、タワマンを買い漁った中国人は修繕積立金なんて支払ってないんだろうなあ >>21
想像以上に値上がりしたぞ？
この辺で売り抜けたら勝ち組 いちいち足場を組んで覆うしな
そりゃ高層なタワマンの定期修繕費用は高め 実家が一軒家だからよく分かっているけど一軒家の維持費もべらぼうにかかるんだよ
瓦の吹き替えやら外壁塗装やら防水工事やら
シロアリ発生すればその駆除も必要
排水管の詰まりから雨樋歪み
どこの一軒家でも定期的に発生する支出 もしいま、東京タワーが老朽化で取り壊しってなったらどーやって解体するの？ ２３区内のタワマンの上階≦女子高の校門前の賃貸アパートの１階
だから、コスパも入れると後者なのにね。 うちのマンションは築10年で積立金3千万しか無い
どうすんだろｗ 最上階に悪の親玉がいて、各階の子分を倒しながら上がっていくパターン。 1戸当たり２００万か。十数年毎にちゃんと用意している奴がどれほど居るのやら。
こう言ったら何だけど、勤務先も収入も家族構成も出身地も異なる奴らが、偶々同じところに住んでいるだけで一蓮托生となる、区分所有はかなり危険だと思う。
意見が収拾することはまず無いし、一軒でも不払いが起こると揉める罠。その上、タワマンは戸数が多いし、共働き世帯も多いから、全員が集まる時間も取れないしな。 日本の場合は、都市化が進むと宅地向きの土地が少ないから縦に伸びる。
シナの場合はシラネ。ｗ 55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合
まぁこんなマンモスタワマンの例を出されてもね 十分な修繕費の準備なんかできる訳ないじゃん
もし修繕費が十分にあるようなら、因縁つけて適当な修繕工事させるのが管理会社の仕事なんだから タワマンに限らず、補修は予算が足らず建て替えも無理ってマンションは山ほど出てくるだろうが、
そのあたりのマネージメントや、住民同士の利害調整を、管理組合に代わってやってくれるコンサル業が、
どんどん発達して、需要を満たして行くとは思う。
ただ、そうは言っても購入者が当初想定した以上に、住宅ローン以外の住民負担が膨らんでいくという構造的な問題は、
いかんともしがたいので、管理運営が崩壊するマンションも一定出てくるのは確実だろう。 全員が10年そこらで売却して出ていく前提で買ってるから面白い。 タワマンの高層階固定資産税増税はとっとと見直した方がいいと警鐘する。
タワマンが大暴落するのなんてマジで時間の問題だよ。
殆どのタワマンは管理規約で
各部屋の大規模リノベーションできないという側面を考慮すると
間もなく
タワマンの価値はRC造マンションどころか木造住宅未満の投資価値になると予言しておく。
タワマンのリフォーム規制緩和ができると思ってる奴がいたらおめでたいわな。 >>16
まったくその通り
チャンコロはまず払わない
列に並べないし、とにかく群がるし、
社会生活上守るべきモラルがないし
そういう習慣がないクソ低民度の人種
それがチャンコロ タワーマンションの修繕積立金は築年数と共に上昇して最初は月に6千円が15年後には3万円くらいになるそうです。 タワマンって賃貸で住むべき所だろ
購入ならフロア買いが苦も無く出来るような人が住む所 金持ちが住んでるんだろ？
住んでる金持ちがちょいっと金払えば済むんじゃない？ >>29
UR なんて生ポか反射か害人が住む所じゃねえか >>55
自己所有一軒家なら自己責任で納得できるんだよ。
マンションの共用部の老朽化？これ私のせいですか？って、なるだけ。
レンタカーでも、人様の車だから大切に使おうとなる人と、他人の車だからと適当、雑に扱う人とにわかれるらしい。
これは共用のものではつきまとう問題 そんな事言ったらNYの高層ビルとかどうすんだよもう100年以上経ってるぞ >>1
こういう事実抜きのタワマン崩壊妄想の記事のスレタイには 【妄想】とか【ヤッカミ】とか【榊】とか入れといてくれないかな。 タワマン買えなくて郊外にパワービルダーの庭付き戸建買ったけど、これで良かった気がしてきた 玉木代表の
国民民主党の画期的な政策が来たーーー
高齢者限定で
最低賃金廃止を可能にする政策が発表されたぞ
これで最低賃金が必要な
現役世代をクビにして
最低賃金以下で労働者を採用できるぞ
玉木雄一郎「高齢者就労を応援したい。最低賃金以下でも働けるような労働法制の特例も必要だと考える [719884676]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1535172350/ 投資対象とか民泊当て込んで買った中国人なんて日本にいなかったらどうすんだろ？
地震とかで改修が必要になったときとか日本人だけの負担で修理しないといけなくなるのかね？ 映画のジャッジ・ドレッドもタワーマンションみたいな建物が舞台だったような… >>70
チャンコロは転売屋だからな
まるごと建替えのときには、
売り切ってるだろ >>81
事務所として使うか住居として使うかじゃね？ 修繕費は１．５倍じゃなくて、８倍ね。
それでも、タワマンは金持ち多いから、何とかなるでしょ。 >>80
別に使い方が悪いから修繕が必要になるんじゃないよ笑
ちょっと失笑を禁じ得ない でっていう
当然そういったコストも見越してるんだろ入居者は リゾートマンションも相当ヤバいという話を聞いたが、実際どうなんだろう >>81
NYは地震リスクが低いのよ。少なくとも低いと思われていることは決定的な違い。
リスクが有るとみなされる以上、大規模な補強が必要になる。 >>23
タワマンはエレベーター問題あるからな。通勤時間帯は+15分みないとな ブルース・リーがのぼっていったら最後にカリーム・アブドゥル・ジャバーが待ち構えてるような世界になるんだろ？ 住民同士で話し合っても何も決められっこねえのがマンソン自治会 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
