【住居】タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 莫大な資金が必要！タワーマンションの修繕コストは通常のマンションの約1.5倍 ★2
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■莫大な資金が必要！ 総額12億円の事例も
近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。
タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。
55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。
ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。
原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。
国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。
そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。
問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。
エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要になり、エレベーター1基につき数千万円、
機械式駐車場は億単位の整備費がかかるなど、莫大な資金が必要になる。
タワマンが積立金不足でスラム化の可能性
修繕の時期を迎えても費用が足りない場合、一戸あたり50万〜100万円の一時金を徴収する、または管理組合全体でローンを組むなどの方法がある。
その中で多くのマンションが選択するのが「積立金の範囲内でできることだけをする」というものだ。
しかしこれだと必要な修繕がすべてなされるわけではないので、建物が劣化していく。
ここ数十年のうちに建てられたマンションは、適切なメンテナンスがなされていれば100年以上は余裕でもつものも少なくないが、
管理を怠れば資産価値は暴落し、ゆくゆくはスラム化することにもなりかねない。
現在、国土交通省は都市計画情報、取引価格、管理情報などを盛り込んだ不動産のデータベースづくりを行っている。
これらの情報開示が進めば、一般の人たちにもマンションの管理組合の運営状況が可視化されていくだろう。
立地、築年数、構造がほぼ同じマンションでも、管理の状況次第で価格に数千万円の差がつくなど、格差が広がるはずだ。
マンションの管理状況を見極めるポイントのひとつは、修繕積立金の額である。早くから修繕積立金を適正価格に上げる策をとっているタワーマンションは、
住民のリテラシーが高く、維持管理が行き届いている可能性が高い。
またホームページを持ち、管理組合が継続的に情報を更新しているマンションも優良であるケースが多い。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180825-00025974-president-bus_all
8/25(土) 11:15配信
https://portal.st-img.jp/detail/61bc4eaf431f3219b18bc47b3e69148e_1535163824_1.jpg
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/c/b/-/img_cbe36c66d0e72e3023e2927b0aaf2b1c102276.jpg
前スレ 2018/08/25(土) 13:56
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535172973/ タワーマンションは借りる(遊び、別荘、一時住まい)のがいいと思うんです 前スレより至言
938 名前：名無しさん＠１周年 []： 2018/08/25(土) 15:27:49.98 ID:NxAy/Ne70 (13)
>>891
マンションってのは粉飾された長屋なんだよ。 タワマンって解約月じゃないとどーせ違約金が発生すんだろ。
スマホみたく この前テレビでやってたが、マンソンの住人のなかにゴミ屋敷の人がいると最悪らしいね
悪臭に、天井から汚水が漏れてきたり、ダクトや配水管からゴキブリがやって来るんだってよ
いくら自分の部屋を綺麗にしてても、ダメだからね ここでの結論は
本当の金持ちは平屋で軽自動車なんだろw タワマンに友達呼んで低層階だったら期待裏切ることにならへんか 前スレのどの方か。
ホストは知らんがフリーランスは
信用されないなんて今時ないよ。
ちゃんと実績ありゃあそんだけ
稼ぐなら仕事もしてるんだろうし。
賃貸暮らしを選ぶのは実家がある人が
多いんだよ。 >>14
金持ちは自分でマンション建てて最上階に住んでる タワマン所有で税金安くなってもこれじゃダメじゃんかよ 機械式駐車場がある所はもっと厄介
駐車場にも大規模改修と同じ額がかかる
タワマンも商業区域があるようなのは駐車場緩和されているからいいけど
居住スペースだけなのはこういう問題の可能性も
機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。
維持費は1台あたり年に1万〜1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万〜24万円かかる。
さらに25〜30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。
20台分なら2000万円だ。
一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。
https://diamond.jp/articles/-/143619 タワマンは人気があるから売価するときも有利
橋本のマンションを購入した友人は
10年前に四千万で買ったマンションが五千万で売れたといって喜んでたわ
郊外の一軒家なんか買った瞬間、資産価値は半減だからなw 修繕費の積立金なんて管理会社の都合の良い財布でしかないわ
充分に溜まる訳ないっつーの >>1
10階マンションの足場組み立てだけで大ごとなのに、
50階までどうやって外壁修繕するんだよwwwwwwwwwwwwww
スーパーマンみたいなとび職だって敬遠するレベルだから、
将来は建設作業員不足にもなるし誰も修繕できないんだろなw 分譲マンションなんて、電子書籍購入と一緒で無期限のレンタルに過ぎない。
電子書籍がサービス終了したらなんにもないのと同様、マンション壊したら手元に何も残らない。 20年後は住人が破産して廃墟だろうな
肝試しくらいならいってやってもいいよ 氷河期世代の人工減少がホンマ効いてるんやな。
誤魔化し効かなくなってきたなぁ… 30年も同じ家に住むわけないだろ。貧困層は家は1つしか買えないと思ってんのか？ これ、スルガ銀行の２兆円問題とかも関わりあるんかね？ 固定資産税を考えると中古の戸建てが一番だよ。
上物にはほとんど掛からんからな。
マンションみたいな鉄筋コンクリだと高い。 >>29
今に何処かでへし折れる(´・ω・｀)怖いすよね 月5,6万で買える建売戸建のが銭失いだろ
まだタワマンならギリギリ致命傷で済む >>7
一般サラリーマンの高価な買い物だからな。
分譲vs賃貸vs戸建てvsマンション ｗ ２階戸建てでも、足場を組まないと屋根の修繕なんて出来ないもんな
タワマンは大変そう 本当は低い階が使いやすい
↓
高い階が多いタワマンは不利
↓
金持ちは高い階を買うんですよ。との摺り込み
↓
低い階の人を見下してタワマンを売ってきたがもう無理 >>32
それでも知らぬ存ぜぬを押し通して殺しつづけるわけだw >>21
機械式駐車場の更新は確かに億単位の金が掛かるんだが
タワーマンションは殆どが駅近物件だからそもそも駐車場の台数が少ない タワマンなんて昔の団地みたいなもんだからな
数千万数億払って集合住宅に住むとか罰ゲームかよ 近くに川が無い、山を背負って無い、水脈や沼地の跡も無い、海から十分離れていて平地や切土の強地盤
こんな条件日本にはいくらでもある
それが買えない人が埋め立て地や海山川に近い安い土地を買って災害で困るだけ >>28
屋上から四方ぐるりと足場を吊るして作業の進展に合わせて引き上げていく。
数階分の高さの足場。出入りは当該フロアの避難用ベランダ等から。 >>39
戸建てなら不具合おきたら最低限だけ修繕したらええやん タワマン高いの怖いって人けっこういる特に高齢者で311の揺れ経験した人
気分的な問題だが10Ｆ以下ならさほど怖くないので
またタワマン下部になるほど構造的に柱や梁がが太くて頑丈に出来てるので
外界だけでなく隣家や上下階の騒音も少ない 中国の話かと思ったら、日本のことか
日本の世帯数もそろそろ減少に転じるし、不動産暴落もすぐ目の前だろ
東京五輪前にスラム化するマンションが続出しそうだな で結局、賃貸、マンション、一戸建てどれ買えばいいのよ これ、将来叩き売りされるよね
小梨で死んだあとの相続心配ない人は買えば良いよ >>28
吊り足場だろ。汐留のツインパークスでついこないだまでやってたよ。 >>22
もう少し待てばリニアも通るし、もっと上がったかもねw 分譲マンションの場合、解体費用は誰が持つの？
スラム化してたり、名義人不明とか死んでるとか、金がないとか問題ありそうだけど。 >>40
ほとんどの人は各自（所得、財産等基準）の適正価格に対して二倍の物件に住んでるんだよ
だから自分の選択を間違いだと思いたくないの(>_<) >>50
そんなおかしな施工方法、実際に見たことあるのかよww
必死だなwwwww 戸建てがええわ田舎者だから上下左右壁を挟んで他人がいるのが嫌だわ
戸建てで隣が近いのも嫌なくらいなのに壁一枚とか耐えられんわ 高級タワマン住んでるのに、最寄り駅構内に入るまでが行列w
乗った電車はコミコミw
仕事終えて帰ってきても、またホームから外に出るまで行列w
タワマンのエレベーターも並ばないと乗れないw
これ、住んでる意味あんの？w >>43
足場代だけで考えるとマンションの方が戸建てより割安だろうな。 >>14
さすがに平屋はないが2階もしくは3階建てで
ハイブリットか電気自動車と軽の2台駐車スペース持ちが
本当の堅実なお金持ちなのは確かだろうよw 横須賀線通勤を不快にしてる武蔵小杉のタワマン群がそうなりますように でも忙しいお金持ちさんは場所を選べないので限定されるよね
低中層が一番良かろ…場所代高いし >>60
外壁工事だぞwwwww
窓ふきと勘違いしてんだろwwwwww タワマンだと修繕費用は1.5倍じゃなく15倍くらい掛かりそうなんだが
戸数多い分、個々の負担は圧縮できるんだろうがね >>62
だな、都会なら買って馬鹿に貸すこれが基本 >>57
通勤地獄に耐える体力があれば郊外に戸建て
街の便利さを享受するなら都心にマンション >>17
それ俺だが、タワマンには個人投資家とかもいて30万の家賃平気で払えるが
１億の金持っててもローン組めないぞ。
そんだけ有ったら買えって？
買ったら武器弾薬の資金が無くなるジャマイカ。 普通のマンションだって積立金不足になるところがあるってのになぁ https://rocketnews24.com/2018/06/01/1069113/
お〜い！ あの桑マン（桑野信義）さんがカレー屋をオープンしていたぞ〜ッ!! 味のレベルの高さに度肝を抜かれたでござるッ！ >>63
各所有者
極端な話、所有者全員が死んで全員分相続放棄がされたら国 そもそもマンションはどこまでいっても持ち家とはならない。 >>52
騒音は壁や床やサッシの性能の問題。柱梁の作用は微々たるもの。 >>66
赤坂プリンスホテルの解体はそんな工法じゃなかったか？ 前スレだと賃貸しか経験ないのに批判してる人いっぱいいたな 高層階って火事とか怖いとは思うんだよな
なんで普通のマンションの低層階で陽当たりまあまあのとこ選んだわ タワマンはまじでスラム化するだろう
積立金も足らず上げたところで誰が払うんあんなん 家賃も下げれんし タワマンは古くなったらスラム化しそう
売れるうちに売った方がいいね >>57
戸建て所有＞＞＞マンション所有＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞賃貸借 ,. -‐……‐-- ､
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汐留の東京ツインパークスで2棟同時にやってたぞ ああ、これは俺もあると思ったんだよ。
タワーマンションってあれ、修繕費じゃなくて”解体工事”にかかる金を積み立ててるんですよｗ
修繕なんか出来るワケないでしょう、あんな高層マンションｗ
そういうメンテナンスも考えた設計がなされてないと、作るより金かかるよｗ
せいぜい１０階くらいまでですね、そういうのを考えなくていいのはｗ
３０階とかの高層ビルはとにかくメンテナンスコストがかかる。オフィスビルだったら
なんとかそれでいいと思うけどね。 >>31
20年はどうにか耐えれるけど、30年はマジでヤバイ
マンションなら15年ローンで20年時の売却して逃げれる用意が必要
住人が死ぬ
↓
借金があったり管理費滞納などしていて
遺族が遺産放棄
↓
残った住民で管理費と修繕積立をするので値上げ
↓
さらに住民が逃げるという悪循環
↓
ヒコシキタあるよ
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