【経済】マンション 家賃上昇「パリ化」する東京都心部 ★3
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＜マンション＞家賃上昇「パリ化」する東京都心部
8/25(土) 9:30配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180825-00000009-mai-bus_all
世界的な大都市であるパリは、中心エリアの家賃相場が極めて高いですが、東京でも同じ動きが始まっているのではないかと思える兆候が、統計データから読み取れます。マンション事情に精通する住宅ジャーナリストの櫻井幸雄さんがリポートします。【毎日新聞経済プレミア】
パリは中心エリアの家賃相場が極めて高い。あまりに高いので、パリ市は芸術家のために家賃の安い公共賃貸住宅を用意している。「芸術の都・パリ」の伝統を守るため、若くて才能もあるが、お金のない芸術家に住む場所を安く提供しているわけだ。
◇買うには高嶺の花、家賃も高水準
パリでは家賃相場が極めて高いため、マンションの所有者は、中古で売らず、賃貸にして高収入を得る道を選ぶ。そこで「買いたくても買えない。住みたかったら賃貸。でも、その家賃は高い」という住宅事情が生まれている。
そのような動きが東京でも始まっているのではないか、と思える兆候がある。各種データによると、ここ数年、首都圏では家賃相場の上昇が続いている。
もちろん「東京の家賃が軒並み上がっている」とまでは言えない。
家賃３万円以下の風呂無し老朽化アパートが徐々に姿を消し、激安物件がなくなったことで、平均家賃が上がっているのかもしれない。あるいは、家賃５０万円以上の高級賃貸物件が増えたことで、平均家賃が引き上げられたとも考えられる。
低家賃物件が減り、高家賃物件が増え、中間の賃貸物件もわずかに値上がりしたことで、家賃の平均値が上がり続けたというところだろう。
◇都心マンションも高額化
とはいえ、東京の賃貸相場が上がっていることは無視できない動きである。
賃貸の家賃が上がり続ければどうなるか。年金支給額が先細りとなれば「一生、賃貸でいい」という考え方は、少なくとも都心部では成立しにくくなる。都心部に分譲マンションを多く所有し、大家業を手広く営む人が勝ち組となる。
現在、外国人のマンション購入が増えているので、「外国人大家さんの賃貸を日本人が借りる」という事態が増えることも予想される。都心の都営住宅など、家賃の安い公共の賃貸住宅には入居希望者が殺到するだろう。「家賃が上がり続ける」影響は、今後、広範囲で深刻な問題になることが懸念される。
そう考えれば、現在の分譲マンション市場の動きも説明がつく。ここ数年、都心マンションの多くが「普通の人はとても手が出せないだろう」という価格まで値上がりしている。高額化した都心マンションは、必ずしも売れ行き好調ではないのだが、値下がりは起こらず、むしろさらなる値上がりが生じている。パリのようになるのであれば、高い分譲価格でも価値があると考えられ、値下がりが起きないわけだ。
◇郊外では値下がりも
といっても「賃貸派は将来住むところがなくなる」という話にはならない。東京では、中心部の不動産市況はパリ化しているが、郊外では、不動産価格が値上がりするどころか、値下がりしている場所もあるからだ。
駅から少し離れた場所のマンション、注目度が低いエリアのマンションなどは、３ＬＤＫが３０００万円台、４０００万円台で販売され、賃貸住宅の家賃相場も安定している。
山手線の内側に代表される都心部では賃貸で暮らしにくくなるが、郊外は心配なし。賃貸住宅では、そういう二極化が進むと考えられる。
★1：2018/08/25(土) 18:12:07.04
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535226025/ 国土、資源、食糧から見て、本来は世界トップ5に入れるはずのアルゼンチンの人口政策の失敗を見ながら
逆に2050年に伸びる国のランキングを見てみると、もう一目瞭然
2050年のGDP ランキング予測
一位 中国 【多極集中】
二位 アメリカ 【多極集中】
三位 インド 【多極集中】
↑四位 インドネシア【中央集権ながら首都移転で多極集中に】
↑五位 メキシコ 【中央集権ながら首都移転で多極集中に】
↑六位 ブラジル 【首都移転、多極集中】
↓7位 日本 【一極集中衰退】
↓8位 ロシア 【一極集中停滞】
↑9位 ナイジェリア【中央集権ながら首都移転で多極集中に】
もはや見事としかいいようがない。。
一極集中で放置すると人口4000 万から6000 万に収斂し、長期的にはアルゼンチン状態になり
フランス→人口が伸びず停滞
日本→人口6000 万にシュリンクし停滞
韓国→完全に日本を追って同じ衰退、ソウルの地価も東京に迫る
タイ→ASEANトップながら、バンコク一極集中で人口6000 万で行き詰まる
中央集権ながら長期的な人口政策のもと首都移転して、多極に切り替えたところは、先進国になってもそのまま伸び続ける見込みが出てる
長期的な予測は、この不可解な金融問題の影響を取り除けるので
かなり精度の高い予測が可能になる
アルゼンチンの金融破綻なんか、長期的な視点でみりゃどうでもいいんだよ
アルゼンチンの問題は人口問題、ブエノスアイレス一極集中の問題、移民問題 東京なんてパリと違って薄汚い雑居ビル街なのに家賃だけパリと同じなんて
日本人がいかに無能かの証拠だろw 教育や安全はどの国も頑張るんだ
実はそういったとこは、10年スパンで見てみれば、そう差はつかないんだよ
そらそうよ、どの国も頑張るんだもん
要は、どの国も頑張ってないとこで差がつくの。頑張ってる国、頑張ってない国がでる指標で差がついてしまう
頑張るか頑張らないか、差がつくところ
◯人口
◯都市政策
世界の主要都市人口が全人口に占める割合（％）国土交通政策研究所「政策課題勉強会」より
（出典）UN,World Urbanization Prospects,The 2011 Revision
http://www.mlit.go.jp/pri/kouenkai/syousai/pdf/b-141105_2.pdf#page=21
グラフより概算
ロンドン 14％
パリ. 15％
ローマ 5％
ニューヨーク 8％
ベルリン 4％
東京 29％
ブエノスアイレス 36%
◯極端なブエノスアイレス一極集中で人口が6000 程度で集束、、未来の日本も全く同じ道を歩む。同じ一極集中国家の韓国やタイまで人口6000 万で頭打ち停滞の路線をついてくる
◯ブエノスアイレス政権が過去世界一だった産業を重視し、新しい産業を認めず、農業から工業への移行に失敗。
今の日本がアルゼンチンにそっくりすぎてこわい 日本の建物はマンションにしても糞ダサすぎて全く価値を覚えんな
ここまで建物がダサい国もないだろ ジャップが買えなくてチャイナの富裕層が買うって構図だな >>11
その中庭はウンコの捨て場だった、だから樹が良く育つ >>12これ
日本のマンションって味気なくて収容所みたいだなと思ってたけど
北欧の刑務所をみると、日本のマンションよりオシャレだよね… 東京って近代に一度焼け野原になってるはずなのに
何故街並みが汚いのか？ 資産もってない貧乏人が暴落を祈るスレ
ますます広がる貧富の差 スルガが地方で不正融資して火の車とか
騙された奴は馬鹿 億の値段つけてるのに、ベッドルーム5.5畳とか。。 地価は知らんが家って本当に大切だよ
俺の親せきで嫌な感じのする家に住んでいた人はほぼ短命か自殺か離婚
世田谷一家の家ほどではなかったが嫌な感じだった >>13
逆に言えば日本なんて人口密度だけの国
ほかは何もない かぼちゃの馬車も家賃が高騰
オーナーは救われる
それどころか大儲け
スルガ銀行様々や
いやベッキー様や >>19
被災しなかった田舎の小金持ちが大量にやってきて土地を買いまくったから。
田舎者だから、街作りの文化とかセンスとか、そんなの全然ないからね
江戸時代にしても、中世ヨーロッパにしても、
建築や都市づくりに知識のある上流知識人だけが設計し管理したから美しかったわけで パリ化とか言われてもピンと来ないよね
そもそもパリって東京より田舎で小都市だし 県庁所在地住みだけどここから脱出して東京で暮らしたい
退屈で刺激のないここに住み続けると脳みそが溶けそう
いずれ人口減で自治体破綻は確定だしね >>19
カネカネカネ
カネが第一の拝金主義で、住んでる人間の心が汚いから フランスはパリ以外ど田舎だな
あそこはいくらなんでも一極集中しすぎだわ。 >>7
ほんこれ
地上げして維持してるだけでなんのメリットもない 同じような家賃と立地なら外廊下より内廊下
タワマンに外廊下はないけどね >>39
お前らカッペには何の意味もねーよ
地方分権すらできないんだから
ゴーストタウンで生活してろ ワシントンD.C.なんか
東京に比べるとメチャ高でしょ
台北に負けてる東京って…。 帝都東京は世界一の都、まさに世界の首都なんだから当然
キムチ臭くてウンコまみれのトンスル国首都と一緒にしたらいかん 駐車場が無いなら路上を駐車場にすればいいじゃないって言って
行政が金取って路上のスペースをあてがってんだよな。
凄いところだよ。 >>26
東京の人口密度は世界有数って、豪のTVで紹介されてたな 新宿に住もうとして6畳一間のレオパレスが8万したのはビックリしたな、岐阜県の田舎なら3LDK住めるのに。 少子化で空き家が増える時代だぞ
自公は操作するなって オースラリアのシドニーは移民制限してきたからな
東京もそうなる なんでパリ？
って思ったが、ニューヨークとかロンドンはもう20年前から
東京と比べ物にならないぐらい家賃高かったからな 都心のマンション買うくらいなら
葉山あたりに住みたい
都心に住むメリットって何？ >>19
関東大震災後の復興計画はそれなりに機能したが、敗戦のゴタゴタでまともな都市計画が機能するはずがない
マッカーサーだってそこまではやってくれん >>47
俺、神楽坂に住んでいた時は凄い貧困だったよ・・・
通勤時間は短くて良いが苦しかった・・・
車までもが贅沢品になっちゃうでしょうがないから引っ越したけど
会社員レベルだと郊外に住む奴が多い理由が良くわかるよ 問題は高所得者じゃないのに主要地区に拘る奴
意味が分からん 海外の中心部の方が
東京より高いよな
マンハッタンとか、風呂付ワンルーム
20万円じゃ借りられないからね ここにいる大半は郊外住まいの口だけ都内在住だから安心していい 大都市以外で賃貸マンションすれば5万も掛からない。
東京で財産を築き、地方でマンション買えばいいよ。
車は必需品になるが・・・。 >>64
名古屋から西は地獄だから
大阪は教育が下の下だよな 大和ハウスなんて今は優良企業のような顔をしているが、バブル期には
駅からバスで４０分なんて山岳地帯に一戸建てを３００戸も建て、
「今買えばどんどん値上がりして、いずれ東京に家が持てる」と庶民を
騙しまくった。その会社＝大和団地を解散して今は知らん顔だが、
高齢化した住民をどうするか自治体は呆然自失状態だ。悪徳企業だよ。 >>1
東京市部なら安いぞ。
立川とか小平市とか。 >>68
そんなのは全国どこにでもあるよ
自分で考えない奴が悪い >>68
そういう詐欺師企業利用する客がいる限り
安泰だよ >>6
地方の政治家がみんな一極集中を止めようとしないからな
お先真っ暗だぜ >>65
何かと西日本を下に見ようと必死な姿勢がいかにも関東よなｗ パリの人って自分達の事を「パリピー」とか言うんかな？ つーか、賃貸の人は年取ったら住まいどうすんの？
大家さんが老人嫌がるのに。 >>73
今の人口減少と環境下を考えたらありえないだろ
広島を中心として土壌が緩いんだから >>39
地震や台風など自然災害があるから建築基準が違う。 港区なんて家賃1円でも1億でも変わらん
平民は来るなよ 港区麻布で時価1.5億のマンション買って住んでる
確かに最近賃貸も値上がりしてる
なんか質問ある？ >>52
通勤だよ
通勤考えないんなら俺も大磯あたりに住みたい
葉山や大磯に住めるのは金持ちなの 安っぽい低層ビルが密集している東京は典型的なスラム都市
アジアの都市は東京を反面教師として美しい都市を作っている >>82
そういう所で暮らす人って生活費月どのくらいかかるの？ パリ市内って 治安の良しあしでホテル代の相場がドーンと変わるよね。 あまり意識してないけど日々の生活費はローン管理費15万くらい含めてトータル45万くらいかな
もちろん服とか嗜好品は別だけど意外に普通なもんよ >>76
安い賃貸で金ためて、年取ったら直接有料老人ホーム、
という考え方もあると思う
家買ったらそんな金なくなるから >>15
それは正論
家賃が高過ぎるから他の消費に回らなくて不景気の原因になってるからな。
手取り収入の2割以下で住めるように政策を進めるべき 東京に集中しすぎ
東京に大地震きて何十万人か死んでくれ 今は共稼ぎじゃないと生活できないのに、都心部でマンションを買えないとなると生活レベルは更に落ちるよな。 山手線の内側は人が住む場所でなくていい
大多数の貧乏人は外側に出ていけばいい 世帯年収で800万はないときついだろうな
生活の質を考えたら子供は無理だ >>82
麻布もイメージだけで実際は貧乏くさい街並み >>20
富裕層がマンション価格の暴落でババ抜きを始めたスレです ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
