古くから、その土地に住んでいる人に相談しないとダメだと思う。
不動産屋でも良心的な所はあると思うが。

東日本大震災の時に、千葉の東京に近い沿岸がひどいことになったが
古くから東京に住んでいる人なら、あの辺が危ないのは明瞭。

石橋山の合戦で敗退した源頼朝が船で上総に逃亡しているでしょう。
千葉の南方が上総、北方が下総。
東京と千葉の間は、土地が緩くて馬で行くのが難しいから
船で上総に向かうのが正道。
歴史を勉強しても分かることなのに。