【アベノミクス】11月マンション発売2.8％増 首都圏、3カ月連続で増加
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不動産経済研究所が17日発表した首都圏（1都3県）の11月のマンション発売戸数は前年同月比2.8％増の3461戸で、3カ月連続で増加した。神奈川県で大型物件が相次いで売り出され、全体の数値を押し上げた。
11月発売のうち月末までに売れた割合を示す契約率は53.9％で、6割を下回ったのは2016年1月以来。複数回に分けて販売する物件の第2期以降は契約率は低い傾向があり、こうした物件の発売が多かった。1戸当たりの平均価格は6017万円で、2カ月連続で前月を上回った。
共同通信 2018年12月17日 15時44分
http://news.livedoor.com/article/detail/15752234/ > 11月発売のうち月末までに売れた割合を示す契約率は53.9％で
これかなりまずくね？ 誰にマンションを売るんだ？
外国人か？
やっぱり移民とつながってるのか。 都内物件は種類にもよるが大半人が住んでない
投資案件は増えるが生活案件は埋まらない買われないこれ常識 東京オリンピック決定した時に開催の一年前に売りに出せと不動産屋が解説してたで まだアベノミクスの効果があると思い込んでるのがいるワケねww
警戒しろよ！
これから多方面で大惨事が到来する。 オリンピックで暴落？鬼城 - 中国語でゴーストタウンを指す言葉。「鬼鎮」とも。 一般庶民には関係ない。
アベノミクスなんてどこの国の話なんだ。 単純に増加する外国人大量移民分からシフトを見据えてなのかも
これ単純に増加するだろうが、裏でそれに伴う各種マイナス問題もそれ以上に増加する
なのにこの数値を切り取り単純に経済効果でいい政策といっていいのだろうか？ >>12
wwwその大惨事を楽しみに待ってるんですけどね。
さあ、何が起こるのかｗｗｗ >>1
> 【アベノミクス】
記者は移民党員なのか？
死ねよ。 そして東京五輪の選手村、12000戸が投入されて安倍さんのディスカウントジャパンキャンペーンは完成するw マンション売れたら景気判断出来るか？
今年の新設住宅着工戸数はまだ昨年より悪い、一昨年よりさらに悪い
（国交省HP） >>1
まるで良いニュースかの様に書いてるけど
造り過ぎててしかも売れてないって内容じゃないか
こんなのに騙される馬鹿は安倍ぐらいだろ うちのところもマンションばっかり建ってるけど、肝心の住む人はいるんかな？十年後二十年後どうなってるか不安だわ。 ＞1戸当たりの平均価格は6017万円で、2カ月連続で前月を上回った。
早く買わないともっと値上がりしちゃうぞ そういえばKYB物件って売れてるの？
案外、隠しても売れるもんなのかもw
でもバレたら瑕疵担保責任やら告知義務違反で大変だぞw 不況になったら貸し倒れ多すぎて金利上がるってありえる？
不動産投資で不良債権いっぱいできそう 首都圏では5割超えてるけど11月の都区部マンション契約率は何と5割を割ったね
売れ行き悪いから細かく分けて発売してるのに売れ残り急増
価格の上昇に、客がついてこなくなった
来年以降は値引きが必須になるだろう 発売であって販売ではない。
売り注文が増えたという話であって、出来高が増えたという話ではない。 中古もかなり含んでるし、実際はこういうのは実数を入れない。
法人や金持ち個人が住まないのに買いまくって、要は金利が上昇したら
ドミノ倒しで価格が低下する。まあ日銀や財務省はそのことは当然知ってるので
絶対に金利だけは上げないだろうと。
まだまだババ抜きゲームの途上だろうね。 売れ残り空き家が多いと管理費、修繕費は割高になるんですか？
年々高騰とかあります？ 増税前の駆け込み需要でしょう1年後酷いことになってるから 投資目的で買ってた中国人もそろそろ離れつつあるだろ あ なるほど
販売が2.8%増で、
契約が53%ね。 大手の中からいずれマンションから撤退するところが出てくるだろうな
どう考えても新築マンションには将来性がない 売れてないって話があったり
売れたという話があったり
よくわからねえな 発売戸数じゃねーか！
しかも契約率めっちゃ悪いやんか 平均6000万越えとか東京はスゲーなぁ…
俺の会社は全国展開してる会社だけど、40代でも年収600万…
とてもじゃないが、東京では家なんて買えんわ。
東京勤めの同僚はどんなとこに住んでるんだろなぁ… 支那人は、既に大阪へシフトして居る
↓
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39044820X11C18A2LKA000/
↓
日本経済新聞
近畿のマンション発売、11月は6割増 投資物件多く
2018年12月17日 18:01
不動産経済研究所（東京・新宿）が17日発表した
11月の近畿2府4県のマンション発売戸数は
2585戸と、前年同月比63.4%増えた。1Kなどの
投資用物件が増え、5年2カ月ぶりの高水準と
なった。2019年10月の消費増税を控え、
駆け込み需要をにらんだ発売もあったようだ。
大阪市は1682戸と2.6倍だった。このうち
6割強を投資用物件が占めた。近畿全体の
契約率は74.4%と3.3ポイント低下した。
供給増加の影響が出た。ただ、好不調の
目安である70%は6カ月連続で上回っている。 株価が下落基調なのに不動産だけ値上がり
これバブル崩壊と同じパターン 52 名前:名無しさん＠１周年 [sage] :2018/12/17(月) 22:45:43.01 ID:4ZZGqSG80
株価が下落基調なのに不動産だけ値上がり
これバブル崩壊と同じパターン
↑
一つだけパターンが違うのは損失を被るのが日本人
or支那人率いる外国人投資家かの違いは有るね… >>52
違うよ。
バブルの時は投資などの需要があって供給が追い付かず値段が上がっていった。
いまは着工数は年々下げているのにそれでも契約数は下がる一方。
首都圏マンションは1000万円超値上がりしているが、
それは人件費や建材費が高騰しているため跳ね上がっているだけで、
需要がない中での高騰。 大阪市は1682戸と2.6倍だった。このうち
6割強を投資用物件が占めた。近畿全体の
契約率は74.4%と3.3ポイント低下した。
供給増加の影響が出た。ただ、好不調の
目安である70%は6カ月連続で上回っている。
↑
近畿の契約率は74.4%
↑
大阪単独に於いては契約率は
80%は超えて居るやろうね
一方…
↓
11月発売のうち月末までに売れた割合を示す契約率は53.9％で、6割を下回ったのは2016年1月以来。複数回に分けて販売する物件の第2期以降は契約率は低い傾向があり、こうした物件の発売が多かった。1戸当たりの平均価格は6017万円で、2カ月連続で前月を上回った。
↑
一都三県の契約率は53.9%…
↑
東京単独に於いても精々契約率は
60%超え程度にしか至らないやろうね…
↑
此の両者の違いは極めて偉大… https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/353/lu9ts4yg.pdf
契約率 53.9％ （前年同月比△−14.0％）
マンション在庫戸数6749戸 （前月比751戸増加）
数値的には
だいぶ、だぶついてて価格下げて来そうだけど
不動産業界も安売りせず我慢してるってところか
供給しすぎやね
体感的には
船橋近辺だと売れ残ってる感じはしないが
どこらへんで在庫戸数 だぶついてるんだ？（・3・） >>58の数値から推測するに・・・
駅近（徒歩10分以内）は売れてるけど
（徒歩15分）以上は売れ残ってて在庫だぶついてるのかな
駅近じゃなくても良い人は待った方がいいね（・3・）
おそらく2〜3年で価格上昇局面から反転して安売り合戦に突入するね 販売価格も表向きの数値でしょ
売れ残っていてこれはない 値崩れしないように言ってるだけ
実売は3、4割下げじゃないの そうしないと捌けないよ 県別 契約率
23区 47％
都下 58％
神奈 67％
埼玉 38％
千葉 58％ にしても建築業界は人手が足りない言うて作っても売れないとかどうなってるのかね
マンション以外なのかな 掘って埋めて忙しそうだもんな 近畿二府四県
↓
約2,000万人
↓
マンション発売戸数2,585戸
↓
契約率は74.4%
↓
契約件数は約1,923件
一都三県…
↓
約3,650万人…
↓
マンション発売戸数3,461戸
↓
契約率は53.9%
↓
契約件数は約1,865戸
↑
逆転現象が起きて居るね…
対人口比で一都三県の6割にも満たない
近畿二府四県に対して後れを取るとはね… 発売数が増えて、契約＝売れたのが大幅に減ってるって
相当やばいことに気づけないやつは大馬鹿
今後３年は不動産に手を出したらダメ 新規
発売戸数 3461戸
売却戸数 1866戸 （契約率53％） 前年同月比△-14％
既存
売却戸数 844戸
在庫戸数 6749戸 （前月比751戸増加） >>64
これ、東京がシュリンクして西日本、特に関西に資本が移動しているよね？ あのさ、なんでもかんでもアベノミクスの功績にしてしまうと
それだけ民間の市場経済が瀕死である証にもなってしまうわけだが >>67
近畿の数値は分からないけど
多分、首都圏の在庫が増えてるからだと思う
新発いがいでも844戸さばいてる 来年は世界的な景気後退が起こるから、
今後5年ぐらいは不景気が続くわな 平均価格
マンション
23区 7652万円 （22％↑）
都下 5428万円 （11％↑）
神奈 5322万円 （ 3％↓）
埼玉 4001万円 （20％↓）
千葉 4458万円 （ 8％↑）
だって（・3・） ちなみに、戸建ての平均価格（・3・）
一戸建て
東京 6289万円
神奈 7306万円
埼玉 4097万円
千葉 3638万円 >>72
福岡＆東京＆愛知のデベが挙って進出して
大阪の不動産を今現在物色して居るからね…
↓
県別 契約率
23区 47％←高くて買えない…
都下 58％←高くて買えない…
神奈 67％←高くて買えない。東京の妥協の産物…
埼玉 38％←見向きもされない…
千葉 58％千葉だけは嫌…
↑
先行き不透明ですわ…一都三県は相当
商売がし辛く成って居るのが分かるわ… 首都圏高すぎｗ
幾ら所得ＧＤＰ高くても家賃物価土地で所得が消えるので
実は大阪の方が貯蓄も高い
大阪の方が住みやすく負担も少ない。
首都圏はＧＤＰを粉飾しているのがよく分かった。 どーみても、千葉の一戸建てがお得と俺は思うけど
俺的には一戸建てより高いマンションとか ありえない
最近のマンション価格は狂ってると思うわ（・3・） 慰安婦問題の基礎知識
（１）ジャップ政府はまだ公式に事実認定も謝罪もしていない。首相の私的謝罪とかで誤魔化してる。
（２）軍が、誘拐や詐欺で、多くのアジアの女性を騙し、軍の性奴隷にした。
（３）あまりにも多数の連続する性行為を強要されて、死んでしまう女性も多数いた。
（４）慰安婦を服従させるため、想像を絶する残虐行為を行った。例）赤ん坊の生首を彼女らの部屋に吊るす。
（５）慰安婦事業の隠滅のため、終戦時に殺された慰安婦も沢山いた。
（６）天皇、軍トップの会議資料は全て敗戦直後に燃やされた。
（７）サンフランシスコ市が慰安婦の像作成を決議したら、即座に市長が死んだ。（ジャップが暗殺した可能性大）
（８）戦後から現在まで、慰安婦問題で強硬な姿勢をとらせてるのは、おそらく天皇。クソ明仁が人格者とか噴飯物。
死ね糞ジャップ
死ね 死ね
9 歩いて登り下りするしかないほど維持整備の人手が無くなるし災害時はエレベーターの中でお過ごし下さい。
ついでに水やらも下から運べばいい。
未来のライフラインは滅茶苦茶だしざまあって感じになるんだろう。 東京は特別区＆都下双方共に価格が
高いから売れ無い要因と一目瞭然…
千葉県は手頃な値段がウケて居る…
埼玉県は比較的に安価にも関わらず振るわない…
神奈川県は特別区で購入を
諦めた層が流れて来て居る… >>84
埼玉のフォローするわけじゃないけど
人口増加率は埼玉 高いから
供給数が多いんじゃないかな（・3・） ある波において、下がり切った所を起点にすれば何パーセント増と言えるから
結局何が言いたいのか分からない。
>>40
いづれ、強権的な理事長とその取り巻きが出て来て急激に管理費が上がることは
ありえる。その時はもちろん初期の管理会社は撤退してる。 すごいな6000万のマンションなんてキャッシュで買うならともかくローンで買うと辛くないか？いくら住宅ローンが延長されて低金利になってるとはいえ。もちろん駅近5分以内だよな？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
