【社会】世田谷人気はもう時代遅れ…「住みたい街」ランキングの真実
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◆ 世田谷人気はもう時代遅れ…?「住みたい街」ランキングの真実 〜30代は「この街」を好む
治安が悪い、学力が低い、ヤンキーが多い……何かとマイナスイメージを持たれがちな足立区。
ところが近年、東京23区で「定住率ナンバーワン」を誇るなど、その住みやすさから再評価が進んでいるという。
『なぜか惹かれる足立区』(ワニブックス刊)の著者で、一般社団法人「東京23区研究所」所長の池田利道氏は、一方で世田谷、杉並、練馬といった西部「山の手」の凋落が始まっていると指摘する。
東京の勢力図が変わりつつある今、本当に住むべき、買うべき土地とは。池田氏が語った。
多くの人が住みたいと望むまちは、当然の結果として多くの人が移り住み、人口が増えるはずだ。
ところが、実際はそうなっていない。
「住みたい区」の順位と2010年〜2015年の人口増加率の順位間の相関係数(スピアマンの順位相関係数法による、以下同)は0.42にとどまる。
理想と現実が一致しないのは、住みたいけれど住めない人が多いからだという指摘は必ずしもあてはまらない。
「住みたい区」トップの港区の人口増加率は2位。
「住みたい区」3位の千代田区の人口増加率は1位。
その一方で、「住みたい区」2位の世田谷区は人口増加率が15位。
家賃も物価も高い港区や千代田区なら、「住みたいけれど住めない」人が多いだろうと考えられるが、実態はそうなっていない。
蛇足になるが、「住みたいまち」と人口増加率が相関しないのは、23区に限った話ではない。
例えば、「住みたい自治体」の関東全体のランキングで、2017年まではトップ10入りし、2018年でも12位と高位を保っている鎌倉市は人口が減っている。
リクルート社の調査名には「みんなが選んだ」という冠がつく。
調査に答えたのは普通の人たち。都市問題を研究している学者や、不動産ビジネスのプロが回答を寄せたのなら、人口の動向をはじめとした今日的な状況や将来的な見通しなどが調査結果に反映されてくる。
しかし、プロではない人にそんな難しいことを求めても無理。
あくまでもいまという時点を切り取ったときの、漠然としたブランドイメージが結果となって現れてくる。
実は、「住みたい区」の順位と強い相関を示す指標がある。
地価と所得水準だ。2018年1月1日時点での各区の住宅地の平均地価(公示地価)の順位と「住みたい区」の順位相関係数は0.82。
所得水準(『統計でみる市区町村のすがた』に基づく、2016年の納税義務者1人あたりの課税対象所得額)との順位相関係数はなんと0.91。
ほぼ一致している(表参照)。
地価が高く、お金持ちがたくさん住んでいるまち。
それは私たちの憧れであると同時に、不動産事業者にとっては儲けが大きい「売りたいまち」にほかならない。
だから彼らは、より多くの甘美な情報を流し、ブランドをますます高めようとする。
「住みたいまちランキング」の提供者の多くが不動産関連事業者であることを考えると、これは彼らの情報宣伝活動の一環なのかもしれないとさえ思えてくる。
一度定着するとブランドは独り歩きを始める。
そうなると実態との間に合わない部分が生じてきても、イメージはなかなか修正されない。
その代表が西部山の手人気、なかでも西部山の手の雄ともいえる世田谷人気だ。
2000年代前半の東京ウォーカーの『住みたい街ランキング』を見ると、トップを下北沢と三軒茶屋が争っていた。
1995年〜2000年の世田谷区の人口増加率は23区中の5位。
1990年〜1995年では、江戸川区と練馬区以外の21区で人口が減っていたが、世田谷区は減少率が低く、総合順位は4位(表参照)。
このころまでの世田谷は、「住む」と「住みたい」が一致し、ブランドが実態を伴っていた。
表には、世田谷区のほかに、杉並、目黒に練馬区を加えた「西部地区4区」と都心3区のデータを合わせて示しておいた。
※記事を一部引用しました。全文は下記のリンク先でご覧下さい。
マネー現代/池田 利道(一般社団法人東京23区研究所 所長) 2019/01/17
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=2
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=3 世田谷は高齢者の街で活気がない。若い夫婦が来るとかわいそうに思える どんなとこか知らんけど一家殺害と所ジョージしか思い浮かばない 俺みたいな田舎の土着民からすると、住みたい街ランキングなんてものがある時点で羨ましい 鎌倉なんて道が狭くて、土日は観光客でさらに渋滞激しくて、住むんじゃなかったと後悔したと2chで聞いたが? マイルドヤンキーってやつだな
地元最高 仲間が大事 山手線内に活動移したら京急すらもう乗らなくなったな 単に世田谷の物件が仕入れ安いから推してるだけだろう お手頃価格で売買が活発な街が上に来てるんだろ
高くても供給が少ない街じゃ商売にならん 足立区の定住率がいいなんて貧乏人がそこしか住めないからだよ、自分が証人 >>4
そんな感じだな。
スーパーも高齢者ばかり。 世田谷とか広すぎるやろ
二子玉なんて一日の乗降客数が一年で万増えたんだぞw 山手線外側は東京のメリット0
田舎の方が便利まである >>2
住んでる人間が
キチガイセレブモドキばっかりって
晒してしまったからね。
住む場所を決めるとき
隣人たちがどんな人達か?って事は
ものすごく大きい要素をしめる。 >>8
サザエさん知りませんか?
昔の世田谷の雰囲気が出てるよ。 馬鹿な女が40にもなってざますババァ気取りだすと終わりっすよねw もう少しニュータウン田園都市になればよかったな
明らかな失敗作 >>14
あと税金高いし、夜は店閉まるの早いし、全然住みやすい街ではない 世田谷は毎年1万人近く増えてて若年層の比率も2%伸びてるのに?
他の23区で人口の多い杉並、大田、練馬、足立の若年層の伸びは0%だよ
小学校が増築されたり保育園がばんばん建ってるのに提灯記事にもほどがある 社宅の建替えで西新井から荻窪に引っ越したけど、足立の方が圧倒的に住みやすかった
杉並はまず中央線がクソ
住民もクソ
パヨク多すぎ
新興宗教多すぎ >>37
マツコもそうだけどブランド地域嫌いね
災害リスクとか犯罪率とかガン無視 地方をバカにするのも飽きたから
今度は東京23区内で他区を差別して優越感に浸ろう、ってか
ホント、品がないわ >>14
平坦な所は朝から晩まで観光客がうじゃうじゃ通っていて、それを避ける所は起伏が激しい。
ま、そういう所が好きな人には堪らんとは思うが。 >>38
東急の開発力が凄いな
逆言えば何もないところだから
あそこまで開発できたわけなんだが >>45
逆にインフラがブランドに追い付かないという
むさことか >>1
率のマジックでしょ。
世田谷区、港区、千代田区の人口で考えたら、世田谷区の人気がなくなったわけではないことがわかる。 >>38
二子玉川は田園調布の人達がお買い物にくる場所なので
セレブイメージが昔から都民の間ではこびりついてる
あの周辺で小さな一戸建てもってたら軽く億の資産もちだ >>46
小杉はブランドで言ったらコーチのバッグみたいなもんだからあれで良いんだよw 世田谷はなまじ古い家とかあるし
地形も開発に向かないし
町から町の導線がいまいちよくないな
下北沢の再開発だってかなり時間掛かってるわけだし
その下北沢も一歩裏に入ると
迷路みたいな道路だし [世田谷]ナンバーが絶望的に格好悪いw
可哀想なほど
大田区は絶対に品川ナンバーから離れないぞ!! ザ・カッペ・レジデンス・タワ−竣工とか絶対にばれないって
3億くらいで一部屋売れる どんと行け 世田谷なんて都心に遠いから意味がない
資産価値=皇居からの距離 >>51
昔からはないわ
昔は土地あまりまくりだよ 東京の東のほうに住みたくない
足立区、北区、板橋区、江戸川区は勘弁してほしい 適度に「新陳代謝」が進まないと、「お年寄り」ばかりが住む街だと
活気が無いし、将来的に住人が減っていくと、街が「廃墟」のように
なってしまうんよね。 これから二子玉川は第二の八王子みたいに没落するぞ
理由は都心から遠いから
将来 武蔵小杉も没落する
理由は都心から遠いから・横浜が没落するから >>57
ほんこれ。
東京オリンピック後は、山手線の内側以外資産価値なくなるのにね。 世田谷はもともと農村だったから一方通行が多いし
JRもない
都バスもほとんどない
東急と小田急の縄張り
交通の便が良いとは言えない 北浦和~新都心当たりがおすすめ
町に元気があってほどほどのマンションがいっぱいある >>7
鳩ノ巣とか白丸とか駅前雰囲気いいよなー(棒読み >>60
どうでもいいが、足立も北も板橋も北で東じゃないだろ
奥多摩あたりにでも住んでいるのか? 殺人事件も解決していない君の悪い所としか記憶にないわ 世田谷ナンバーにしてからのほうが人口数伸びてるんだけどな
足立なんて人口減少してるじゃん >>60
東京の地理に疎いことがよくわかる発言
永遠に住まないで、どうぞw 日銀の黒田が住んでるのは世田谷の億ションらしいが・・
売っちゃうのかなぁ?w
日銀法に触れる可能性が出てくるわw 世田谷区はあのショボい図書館の蔵書とCDを何とかしろ
金持ち大量に住んでるくせに、梅が丘図書館とかCD250枚くらいしかないぞw
つまり、ランキングは調査方法も考察もデタラメってことだな。
そんな事だろうと思ったわ。
世田谷の良さはよくわからんが、
杉並ならば西荻窪はなかなか楽しい街だぞ
ビストロと焼き鳥屋が見事に共存している
山の手線の内側ならば、神楽坂がいい
和と洋の調和が素晴らしい 世田「谷」
一方で、
青「山」 ←上級国民の御用達
過去にそこが何だったか分かるだろ いま若くて活気があるのは東雲豊洲晴海有明あたりの湾岸。
少子化など微塵も感じさせない若いファミリーばかりだ。 世田谷はなんかせせこましすぎるんだわ(豪徳寺駅降りたあたりのイメージです) 世田谷でオウム騒動があった地域はいわゆるアレな場所ですし このランキングに載るとクソみたいな街になるんだろ
武蔵小杉みたいに 大田区の旧大森区地域。
山王、田園調布、久ヶ原などの住宅街が点在する。 世田谷はもともと農村だったから一方通行が多いし
JRもない
都バスもほとんどない
東急と京王と小田急の縄張り
交通の便が良いとは言えない >>87
世代が偏ってるところは将来ゴーストタウン化する可能性を秘めている
かつての団地なんかもそうだった 俺世田谷区世田谷に住んでるけどオオゼキ位しかなくて不便
オオゼキは地味に高いし >>87
そのへんはなんっつても都心までの距離が近い
銀座にも大手町でも自転車で余裕
同じくらいの価格帯で武蔵小杉のタワマン買うなら
ぜったい湾岸がいいと思うね
10年後に、武蔵小杉のタワマン住民は嘆くと思うよ >>60
北の方な
大阪の南の方(西成区、浪速区〜)みたいなもの ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています