【調査】世田谷人気はもう時代遅れ…「住みたい街」ランキングの真実 ★４
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◆ 世田谷人気はもう時代遅れ…？「住みたい街」ランキングの真実 ～30代は「この街」を好む
治安が悪い、学力が低い、ヤンキーが多い……何かとマイナスイメージを持たれがちな足立区。
ところが近年、東京23区で「定住率ナンバーワン」を誇るなど、その住みやすさから再評価が進んでいるという。
『なぜか惹かれる足立区』（ワニブックス刊）の著者で、一般社団法人「東京23区研究所」所長の池田利道氏は、一方で世田谷、杉並、練馬といった西部「山の手」の凋落が始まっていると指摘する。
東京の勢力図が変わりつつある今、本当に住むべき、買うべき土地とは。池田氏が語った。
多くの人が住みたいと望むまちは、当然の結果として多くの人が移り住み、人口が増えるはずだ。
ところが、実際はそうなっていない。
「住みたい区」の順位と2010年～2015年の人口増加率の順位間の相関係数(スピアマンの順位相関係数法による、以下同)は0.42にとどまる。
理想と現実が一致しないのは、住みたいけれど住めない人が多いからだという指摘は必ずしもあてはまらない。
「住みたい区」トップの港区の人口増加率は2位。
「住みたい区」3位の千代田区の人口増加率は1位。
その一方で、「住みたい区」2位の世田谷区は人口増加率が15位。
家賃も物価も高い港区や千代田区なら、「住みたいけれど住めない」人が多いだろうと考えられるが、実態はそうなっていない。
蛇足になるが、「住みたいまち」と人口増加率が相関しないのは、23区に限った話ではない。
例えば、「住みたい自治体」の関東全体のランキングで、2017年まではトップ10入りし、2018年でも12位と高位を保っている鎌倉市は人口が減っている。
リクルート社の調査名には「みんなが選んだ」という冠がつく。
調査に答えたのは普通の人たち。都市問題を研究している学者や、不動産ビジネスのプロが回答を寄せたのなら、人口の動向をはじめとした今日的な状況や将来的な見通しなどが調査結果に反映されてくる。
しかし、プロではない人にそんな難しいことを求めても無理。
あくまでもいまという時点を切り取ったときの、漠然としたブランドイメージが結果となって現れてくる。
実は、「住みたい区」の順位と強い相関を示す指標がある。
地価と所得水準だ。2018年1月1日時点での各区の住宅地の平均地価(公示地価)の順位と「住みたい区」の順位相関係数は0.82。
所得水準(『統計でみる市区町村のすがた』に基づく、2016年の納税義務者1人あたりの課税対象所得額)との順位相関係数はなんと0.91。
ほぼ一致している(表参照)。
地価が高く、お金持ちがたくさん住んでいるまち。
それは私たちの憧れであると同時に、不動産事業者にとっては儲けが大きい「売りたいまち」にほかならない。
だから彼らは、より多くの甘美な情報を流し、ブランドをますます高めようとする。
「住みたいまちランキング」の提供者の多くが不動産関連事業者であることを考えると、これは彼らの情報宣伝活動の一環なのかもしれないとさえ思えてくる。
一度定着するとブランドは独り歩きを始める。
そうなると実態との間に合わない部分が生じてきても、イメージはなかなか修正されない。
その代表が西部山の手人気、なかでも西部山の手の雄ともいえる世田谷人気だ。
2000年代前半の東京ウォーカーの『住みたい街ランキング』を見ると、トップを下北沢と三軒茶屋が争っていた。
1995年～2000年の世田谷区の人口増加率は23区中の5位。
1990年～1995年では、江戸川区と練馬区以外の21区で人口が減っていたが、世田谷区は減少率が低く、総合順位は4位(表参照)。
このころまでの世田谷は、「住む」と「住みたい」が一致し、ブランドが実態を伴っていた。
表には、世田谷区のほかに、杉並、目黒に練馬区を加えた「西部地区4区」と都心3区のデータを合わせて示しておいた。
※記事を一部引用しました。全文は下記のリンク先でご覧下さい。
マネー現代／池田 利道（一般社団法人東京23区研究所 所長） 2019/01/17
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=2
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=3
■前スレ（1が立った日時：2019/01/17(木) 14:23:56.46）
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1547747145/ >>1
一番住みやすいのは
東京小笠原父島
海は綺麗、天の川は見れる、
イルカと遊べる、
MXアニメ実況ができる。
世田谷区w 武蔵野区 できないかな
武蔵野市、三鷹市、府中、国分寺、国立市、立川市 >>3
父島なんもねえじゃん。
ブーゲンに飽きたらやることがねえ そもそもネットで仕事出来る時代になればなるほど、バカ高い金出して東京に住む価値あるのか？
Amazonさえ届くなら田舎でよくねーか >>1
もはや東京一極集中は危険レベル。
五世代前から東京(江戸)に住み着いてない世帯は、
強制的に地方に帰ってもらう法律を作るべき。
五世代前から東京(江戸)に住み着いてない世帯は田舎出身の田舎者なのだから。 >>12
配送でも都内の方が速くつくから結局は都内の優位性は変わらんよ >>10
財政力が東京一高い武蔵野市が他と合併する理由もないし もとからせせこましくて道路事情も悪くて時代遅れだったがw >>1
鎌倉は高齢化だね
基本的に坂が多い
葉山や逗子も不便だから
湘南なら 江ノ島から鵠沼かな？ この年になったら東京いって暮らしたいなど少しも思わない 会社にチャリ通勤できるとこが1番
なんで田都とか混んだ電車に乗って会社に来るのかわからん 景観の良い街、便利な街は住民が育てるもの。
綺麗な庭造り、地元での買い物、地域イベントへの参加。
このような住民の行動が街の価値を高める。 千葉の松戸が住みやすいよ
都心部のアクセスもバッチリ 津波がきたら真っ先に飲まれるベイエリア
のん気だよな
できるだけ内陸に住めよ
死ぬぞ 鎌倉といえば市の郷土博物館的なやつが開館したけど、建物はもともと個人の邸宅だったらしい
どうやったら個人でこんな立派なシロモノを、というほどなのでみんな見に行けｗ >>25
東京は津波こねえよ
豪雨や高潮があるから危険なのには変わりないけどね 「定住率ナンバーワン」？そりゃあ、「足立区で生きていけるという『既得権』」
を持っている人間は、定住するよな。
そういう人達は、住宅ローンを抱えて満員電車に揺られている
サラリーマンのことを、羨ましいなんてこれっぽちも持ってないってさ。
のちに「マイルドヤンキー」って言葉を言い出す人が主張してるんだ、間違いない。 >>24
外環の通った江戸川沿いを開発できたら
大きく変わるだろうな 埼玉から都内に通勤、自宅は寝に帰るだけ。
グルメは都内の有名店、買い物も都内の有名店、イベントも都内で。
そのほうがクオリティー高いし、案外に安く済む。
ということで、地元はやせ細るばかり。結局、自分が損してる。 世田谷は車持てんし持っても運転が大変
空襲であまり焼けなかったので道が狭く一方通行だらけ
イメージだとそういうのがわからない スーモの駅別価格たまにみてるんだが
小川と田無ってところお買い得すぎないか
例えば国分寺なら7800だけど小川なら2800
吉祥寺なら8500だけど田無なら4500
近いのにこんな感じの大差がある >>13 そりゃそうだけど、洪水被害がない山手が好まれた。
しかも田舎だから土地が安い。
人が移り住んで当然。 >>27
南海トラフ地震で東京も津波被害予測出てるよ 都心のスーパーって駐車場がないけどまとめ買いするときどうしてるの？ 【東京】荒川区の韓国・朝鮮籍者は約5500人、足立区に次いで有数の在日居住区 その大半は済州島出身、とくに三河島駅周辺に集中[8/16]
https://lavender.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1502856751/ >>17 あそこは部落というイメージが多い。 イメージ的に無理だろうな。
大規模開発がいくつか出て来れば多少イメージは良くなるかもしれないけど。
ま、足立区よりはマシかもしれないけどな。 ただ、足立区は急激に変わりつつある。 >>33
２３区有数の車保有数なのになに言ってんだおまえ >>34 東京に結構長く住んでるが小川なんて町知らないな。
何線だ？
どこだって田舎町は安いよ。 例え23区内でもな。 >39
田舎モンがフカすな。部落は北部には無い。ただの田舎だからだ。 >>34
そりゃ西武線沿線は中央線に比べて不便だし 鎌倉行ったけどどこに入っても道が狭くて運転が苦痛だった
住みやすい地域もあるのかな
周りの知ってる人に聞いても「ああ、あそこは道狭いね」て反応だったが、住みたい地区ナンバーワンなのか >>37 今は送ってくれるのも多くなりつつある。イオンとか
しかもただ。 それが嫌ならネットで注文。
家電ならヨドバシなんて朝注文したら昼には届くからな。
スーパーには大きな駐車場は付いてるよ。 ま、規模によりけりだけど。 >>44 あの辺りは宿場町だったから、赤線が有ったんだよ。 だからイメージが悪い。
新宿だって同じような宿場町だけどマイナスを補って発展してる。 >>12
人との出会いやそこから受ける刺激は人が集まる場所でないと得られない >>36
基本的に東京は千葉が盾代わりになるからまあ津波被害はないな
それよりも東京はゲリラ豪雨という災害イベントに気をつけるべきだなw >>42
グーグルマップで見ると駅はたしかに田舎っぽいな
色んな西武線が卍みたいになって複雑にクロスしまくってる。
近くに明治学院東村山高っていうのとブリヂストンTODAYっていうタイヤの研究施設や工場があるみたい
タイヤ工場の近くだから安いのかね >>3
家賃は渋谷並み、格安の都営住宅は島に２年以上居住しないと申し込み出来ない
仕事は何でもやるなら観光ホテルなどあるみたい
そこまでして住みたいの？ >>3
コンビニないし、ファーストフードもない
診療所はあるけど病院がない
船で24時間かかる
それでいいならいいんじゃ？
俺は無理 世田谷の人気がなくなってるってだけなら、一本入ればクソみたいに細い道ばっかりだしイメージ先行で無駄に高いしとか色々同意できるけど、足立を引き合いに出してる時点であっ…(察し ってなる
持ち上げてる足立って基本的に北千住だけだからなぁ
北千住は足立区の出島みたいなもん
国道4号を南進していくと、荒川越えるところでリアルにディストピアものみたいな光景を見れて軽く感動するぞ
北側(足立区の本土)は小汚い低層住宅で、堤防登って荒川越えた向こうは当たり前に高い建物だし遥か向こうには高層ビル街が見える 流石にでかい世田谷でも、もう土地ないでしょ。30年前くらいまでは、小田急・京王から、畑が結構見えたけど >>58
世田谷区
２０１０年 ８７８０５６人
２０１５年 ９０３３４６人＋２５２９０人
２０１８年 ９２９４４８人＋２６１０２人
（１０月１日時点）
その人気の陰りとやらも世田谷ナンバーになって人口増加が加速してるから嘘 世田谷、練馬なんてのはのどかな田園都市だよ。 だから人気が高い。
世田谷はそこそこ交通の便も良いから人気が高い。
練馬も大江戸線が開通してから人気が上がってる。 大泉まで伸びるのも決まってるし。
自分は練馬に住んでるが、未だにそこそこ緑豊かな田園都市だよ。
畑は周りに多いし、栗林、梅林、農園なども固定資産逃れに多い。
30年位前に移り住んだが周りの環境に惚れた。
だんだん緑がなくなりつつもあるが、地主が区に土地を貸し出せば固定資産がタダになるから、憩いの森が至るところ沢山ある。 屋敷森をそのまま公園にした感じ。
今年は
4坪の区民農園が当たった。 月400円。 歩いて5分。 >>64
足立区
２０１０年 ６８４０６３人
２０１５年 ６７０１２２人－１３９４１人
２０１８年 ６８０２６９人－ ３７９４人
（１０月１日現在）
はい足立区さん 東京から出て、地方で大駐車場を構えた店舗になれると、
東京での暮らしが貧民だった事にきずいた。
NYにおけるスカーズデールやLAのマリブのような中心から30㎞程度離れ緑が多く、
土地面積が広い住宅街が東京には存在しない。
人口密度が高く地代が高いだけのスラムだわな。 陸の孤島が多い
使えない方向に電車通ってんだな東急世田谷線とか
車持ちorバス社会
例えば三茶から下北沢行く手段がクソ
歩き／電車（一旦ムダに田園都市線で渋谷出て井の頭線で下北沢）／バス（渋滞）
どれでも所要25分程
この間を結ぶ電車あったら2分で移動出来る距離 >>49
世田谷は都心じゃないだろ
世田谷ナンバーなった世田谷区は、今や練馬大根ナンバー地区と同じ扱い タワマン建設ラッシュの場所、
これから地上げしてタワマン建てられる土地をアゲてる記事でしょ
マンション売るには少しでも価値高めて高く売らなきゃw >>65 練馬を検討するのなら、光が丘公園にアクセスするのが簡単かどうかは結構重要。
あの公園は超おすすめ。
なんて言うか、人と自然が融合してて毎日行っても飽きない。
公園に隣接してイオンとかリビンも有るし、NHKホールとか、朝から沢山の人が走ってたり運動してたり、日向ぼっこしてたり、鳥を見たり木々の移り変わりを見たり、本当に一年中いても飽きない。
模様し物は季節ごとに多い。 練馬を検討するなら光が丘に行くべき。 世田谷っていってもいろいろあるんだよｗ
桜新町のあたりとか、豪徳寺は人気だろｗ 世田谷北部と練馬南部は同格
杉並武蔵野三鷹より田舎 不動産屋批判の観点で読むと面白い記事
ただ、ここのところ足立区推しの記事がチラホラあるのを見ると、同じ穴の狢にも見える >>81
三多摩と世田谷区半分と中野区、杉並区は元々神奈川県だったことは秘密な！ 貧民には葛飾区は結構便利な地だ。
小汚い格好でも気軽に街を歩けるし、都心にも近い。
中流民でも上流民になったような気分を味わえる。 youtubeにもdailymotionにもなかった
亀有ブラザーズしかなかった
残念 東京は多摩地域だと安いところあるな
簡単に東京に家を持てるじゃねーか
長瀬のオープンハウスCMの夢簡単に叶う ていうか、東京は核汚染地帯だろ
１８０００００００００ベクレル/km2(新宿区) 芸能人が数多く住むという意味を深く考えれば住むべき場所ではない >>37
重いものはネットで箱買い
毎日、仕事帰りにスーパーで買い物してから帰る 品川ナンバーは最上位だけど世田谷ナンバーはダサい。 >>22
でもやっぱり目黒川の谷は嫌だったりするんでしょ？ 港区 品川区 大田区
併合でいいだろ
世田谷 渋谷 狛江
併合 >>99
立ちんぼは大勢いるが、あそこは町田市じゃない！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
