【建築基準法違反】「すぐ引っ越しできない...」 レオパレス要請に住民困惑 いらだつオーナー
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新たに1324棟のアパートで施工不良が見つかったレオパレス21。耐火基準を満たさない物件の入居者7782人に、8日から異例の転居要請を始めた。「すぐ引っ越しなんてできない」「うちは大丈夫なのか」。入居者から不安の声が相次ぎ、物件オーナーに怒りが広がった。
■不安募る入居者
「上の階や隣の部屋の音がうるさいと感じていたが、建築基準法違反の可能性があるとは……」。2018年春、就職とともに東京・杉並の3階建て物件に入居した男性会社員（23）は昨夜のニュースで施工不良を知り、言葉を失った。「耐火性が低くて、もし火事が起きたらと考えると夜も眠れなかった」
天井の耐火性能が建築基準法を満たさないとして、レオパレス21が転居を呼びかけているのは、1996〜2001年に着工した32都府県の「ゴールドレジデンス」641棟。具体名は公表しておらず、この男性が住む99年建築の物件が該当するかはわからない。男性は「引っ越し費用をもらったところで簡単に良い物件が見つかるとも思えず、今後の生活が不安だ」とうつむく。
同じ物件に住む女性会社員（28）は早くも他社物件への引っ越しを検討し始めた。「今回の発覚は氷山の一角ではないか。もはや会社を信じられない」と突き放す。
同様に該当する可能性がある川崎市の物件を社宅として利用する男性会社員（35）は、18年5月に「界壁」未設置の問題が発覚した後、「危険だ」と会社から転居を勧められたが、転居先はまだ決まっていない。「しばらくはここに住むしかない。うちの物件に不備があるのか早く教えてほしい」
レオパレスは今後、遮音性が基準に達しない恐れがある物件の入居者などにも転居を求めていく方針で、対象者は最終的に約1万4000人に上るとしている。
■いらだつオーナー
「事前の説明は一切なかった。あまりにも誠意のない対応だ」。アパートのオーナーたちが18年6月に結成したレオパレス違法建築被害者の会（名古屋市）の会長、前田和彦さんはいら立ちを隠さない。
会は同年5月の問題発覚以降、レオパレス側と調査や修繕について7回にわたる話し合いを重ねてきた。ところが入居者に転居要請を始めることについて、同社からは連絡も相談もなかった。
同会の参加者は全国で約170人。銀行からの多額の融資で複数のアパートを建てたオーナーも少なくなく、不安が広がっているという。
■社員は言葉少な
8日朝、東京・中野の同社本社ビル。社員用の通用口に向かうコート姿の同社社員は一様に無言だった。「お客様に真摯に対応するだけですので……」。ある男性社員が言葉少なにつぶやいた。
石井啓一国土交通相は8日の閣議後の記者会見で「極めて遺憾。特定行政庁に建築基準法違反の事実確認と是正後の確認を依頼したところであり、引き続き連携して必要な安全性の確保に向け対応していく」と述べた。
https://www.nikkei.com/content/pic/20190208/96958A9F889DE6E3E2E7E7E4E0E2E2EAE2E0E0E2E3EB9191E2E2E2E2-DSXMZO4105560008022019CC0001-PB1-1.jpg
2019/2/8 11:01
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41055620Y9A200C1CC0000/
関連スレ
【建築基準法違反】レオパレス、8日から入居者7782人にに転居要請 費用は同社負担
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1549542378/ >>372
べつにそうとは思わない
不勉強だっただけ
賃貸やるんだったら上物考えろ
住民トラブルとかリスクも考えろ 転勤で引っ越すんだけど、物件が見つかりにくくなるのかな？死ねよレオパ × オーナー
○ カモ
詐欺師がカモに何の説明をするのかと >>375
オーナー、住人、業者と色んな要素が混じってて、揉めまくるのは必至だよね。
こりゃ、潰れるな。まともにやってたら１０年近く解決にかかるのでは。 最近近所で見かける新築賃貸アパート、ヘーベルが多いような気がする 都内 うちはダイワの物件だけど、上の階の足音も話し声も普通に聞こえるし横の部屋の声も丸聞こえ
ここも遮音性が基準に達しない建築違法物件だったらいいのになぁ
引っ越し費用出して欲しいわ 音がめちゃくちゃ聞こえると覚悟して入居したら静かで驚いた 大家が自分で建てている物件はそこそこまともなのが多い
自分の資産だからわりときっちり作るからね
こういう不動産家が建てている物件はあちこちでコストカットしているからこういう物件が多い 隣の女子大生側にベッド置いて寝てるけど自慰の逝く瞬間の声は抑えられなくてバレてる気がして癖になった。部屋自体がスピーカーみたく隣室に反響するからティッシュを引き抜いて擦り下げての数分間の沈黙の楽しみ。期待されてるかもと思うと毎晩でもしてしまう。 新規にレオパレスは建設される事はないと思う
お父さん鴨試練 ゴールドレジデンス
名称だけは何やら重厚感あって立派やなw 2階の部屋も入口は外階段上がってじゃなく、1階の部屋の入口の横に2階の入口のドアがあるタイプの物件増えてるのはそうするほうが消防法的に楽だからと聞いた。 >>388
外階段上がって→集合住宅扱
2階の入口のドアが→長屋建住宅扱い
で避難階に直接屋内から出ることができるので
規制が緩やか。 >>2
いくら耐火性が高くても「火事になっても安心」てわけじゃないからな
火事を心配して夜眠れないのは耐火性の問題じゃないと思うわ 本社側は施工業者の勘違いだから！で済ますみたいだな。
通用しないと思うが。 >>319
ブロンズのいくらかはゴールド超えの可能性 >>390
耐火＞防火 耐える＞防ぐ
>>390
専用（個人住宅）は不必要
集合住宅（長屋建て含む）の各戸の境界壁（界壁と呼ぶ）は
所定の遮音＆防火性能を有した壁を小屋裏上部まで
達せしめる必要がある。基準法36条 オーナーってなに？
もしかして騙されてマンション経営とやらで違法マンション買っちゃって焦ってるの？
マンション経営の広告山程あるけどそもそも楽して儲かるなら売らないで自分で経営すんだろ
リスクだけ負わされて今回みたいな事になって慌ててんの？ レオパって出張とかで安くそれなりの期間泊まる（寝る）所だから、そこまで深刻になることなんかな？ 内部留保のキャッシュだけでも1,000億円もあるから乞食に補償するくらい楽勝だろ レオパレスに長く住む気で居るとか正気じゃないなｗｗ
あんなもん一時凌ぎの家で良いんだよ まだ「マツコ&有吉の怒り新党」のスポンサー？ オーナー怒り心頭だろ。 一時的にアパート全体を一戸の建物とみなす手続きして住みながら工事する方法とれるのにやらないのか >上の階や隣の部屋の音がうるさいと感じていたが、建築基準法違反の可能性があるとは
23歳なのにコピペ知らないのか 引越ししきゃいけないほどの施工不良ってｗ
天井裏の改修工事程度だと思ってたわ。 2000棟がで施工不良？
設計の不良か発注者･監理者の指示でも無い限りあり得ないぞ
施工が何社なのかは不明だが、偶然,2000棟の施工不良は奇跡の数字。 >>404
色々な業者に物件を依頼してるけどさ、
大手の場合、建築中に進捗の報告とか
確認作業を写真で説明してくれるし。
てか、オーナーは自由に建設現場に立ち会える。
レオパレスはすべて業者にお任せなのかな？
レオパレスの様に不動産上がりの業者は
建設会社と違って、
ハードに重点を置いてないのかもな。 >>404
設計監理は自社だったのかな
外注だったとしたら資格停止も普通にあるぞこれ >>405
防火の方で建築基準法違反になってる
各部屋の炎焼防ぐために天井を勝たせる形じゃなくて界壁を勝たせる形で建築しないといけないの ゴールドレジデンスとは言い得て妙やな
まさにレオパレスにとって金のなる家だったわけだ
まともに作っていればこんな事にはならない 当初は部屋が空くのを待って徐々に修繕する予定が、
風評？で契約に影響が出そうだから一気に片を付けようということか？
>>404
通常はOKになるような施行でも厳格に査定してるとは言ってたな
裏を返すと、同じ施工会社が担当しているレオパレス以外の物件もあやしいってことだな
ここ数年の建設ラッシュ、飛び火しなきゃいいがな >>413
＞風評？で契約に影響が出そうだから一気に片を付けようということか？
ひょっとしたら、もっと大きな瑕疵があって
それがバレる前に一気に修繕するとか。
下水と上水の配管が連結してる並みのｗ これ火事で犠牲が出てないうちで
よかったとしか言いようがない
もし、火事になって問題発覚してたら
レオパ、マジで倒産してたかも レオパレスには引っ越し面倒だから４年契約で入居したのに経営者が変わったとかで引っ越しを強制されたことがあったな。備え付きのテレビがアナログで地デジチューナー使わされていた。あれもこれも許さんぞレオパレス >>408
たぶん名義はLP21各支店で実態は下請けだと思う
去年の発覚後、外部（建築士）事務所に調査依頼の話は確かにあった
知り合いが「する?」って言ってきたけど危なっかしいの「しない」と即答した。 >>418
＞備え付きのテレビがアナログで地デジチューナー使わされていた。
ごめん。
その怒りポイントが分からんのだが。
映像に違いがあるとか？ >>422
さほど怒ってないし、テレビは普通に見れるレベルだったよ。
でも当事のアナログテレビは最新ゲーム機ps3に対応していなくて画面は映るけども文字が潰れてろくにゲームが出来んかった。
要らないから引き取ってくれとレオパに連絡を入れるも部屋の中で管理してくださいの一点張りで引き取ってもくれない。結局ゲームはお飾りとなり、テレビを見る習慣がなくなったのだった。 レオパレス２１って北京でも見たけど、
まああっちと同じ感覚でやってんだろ
そのうち中国でも多額の賠償食らうのは目に見えてるね >>396
オーナーは土地を貸出し、建物の建設費用を負担そのかわり賃貸料収入が得られる。
管理はレオパレスがやり、部屋が埋まらなくても家賃保証で一定額入ってくる。
こんな感じじゃないかな。
レオパレスが潰れたり契約解除になったりするとオーナーには欠陥アパートと建設費の借金が残る レオパレスで隣の屁の音が聞こえたと思ったらそのもう一個向こうだったってやっぱマジだったんだなｗ >>428
地主がアパート買うんだよ。だからオーナー。 もちろん建設にかかる諸々の借金は地主オーナー。レオパレスの懐は痛くない。
オーナーも楽に不労所得が得られると思ったがめつい人間だけど。 ここの営業マン1回電話かけただけで
数か月にわたってイタ電みたいに電話されたな
着信拒否しても別な番号でかけて来るだろうから
そのままスルーしてたが バレちまったし適当の会社潰して終わりにしないの？
これまでの意図的コストダウンと法令無視見る限りその予定だったんでしょｗ アパート建てたいなら直接工務店に発注してあとは地元不動産に投げればいいのに
大手に全部投げるとマージンがっぽり持っていかれるだけじゃんｗ 引越し屋がぱんぱんでなおかつ、この繁忙期直前での大量施工不良発表と同時大量引越し屋退去予告ね・・・
できない事を分かっててこのタイミングで仕掛けたろ
夜逃げの時間稼ぎが？ 天井裏に上がれば別の部屋にいけたり穴開けて覗けたりできたのかな？ コレ担当した建築士首吊るかも
建築士資格剥奪された上、経営者と共犯での刑事罰＆民事訴訟とか無理ゲー あの壁の薄さを考えれば
今さら基準違反があっても意外じゃないなあ 引っ越し業者は引っ越しシーズンが終わってからも
これだけの大口があってウハウハだねw レオパレスから建築を委託された建築業者は知っててやっでたんだよな。
闇は深いな。 >>2
寝てるうちに天井が有毒ガス蔓延してくるんだぜ？
普通のアパートは壁が燃えない限り隣まで来ないから >>447
レオパに限らず大手ハウスメーカーなんかもそうだけど、基準法の仕様ではなく自社独自の仕様を認定取って使ってることが多い。
そういう現場ではフツーと違うと思っても認定ものだから適法ということでそのまま施工するもんだし、それは不正を知ってて知らないふりした、というのとは違う。 2005年頃にしばらく住んでた
特に問題はなかったけども ロクでもない会社だな
建築基準法違反のアパートをローンで買ったオーナーとか哀れ過ぎ 賃貸マンションだアパートだと楽して金儲けしようとするからこんなことになるんだよ 隣の部屋のテレビの音は確かに聞こえてくるレベルだったから擁護はできないw
ただオーブン機能付き電子レンジとかの家電が揃ってるのは嬉しかった 違法物件で家賃とっていいの
詐欺なんじゃねえのこれ >>457
ちょうめんどくさい
部屋探すの大変だし
働いてる場所への通勤時間変わるし
法人契約で社宅として まとめて借りてる企業の総務は
頭抱えてるよ
どうすんだろ 賃貸契約自体無効だよね
違法なんだからさ
家賃取る根拠ねえよな
どーすんだこれ 違法建築だから全焼しても保険は降りないのね
オーナー悲惨だな >>444
狼が壊れるかどうかわからんけど、
退職金を全部つぎ込んで
悠々自適な老後生活を夢見ていた
オーナーは壊れてんだろうな。 レオパレス伝説も納得だよな
そもそも壁が無かったんだから 東京都内から埼玉。３月下旬。4トントラック。
サカイにて、35万円のお見積もりいただきました。
ダンボールは、別料金です。 ただでさえ引っ越しは大変なのに、よりによって引っ越しシーズンとは。 社長は記憶に無いと言えば救われる日本
素敵です
by チョン >1-10 >400-470
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上下階の薄さは大東が優ってるからな。
10メートル未満の4階建て漫画じゃがな。 >>18
それは絶対にそうだろ
レオパレスは軽量鉄骨にベニヤ板を張ったみたいなもんらしいからなw ＞しかし、レオパレス以外の物件に引っ越した場合には敷金や礼金、カギの交換費などは負担しない方針であることも分かった。
これだと今より条件が悪い物件とかに引っ越さないといけなくなる可能性高そう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
