【建築基準法違反】「すぐ引っ越しできない...」 レオパレス要請に住民困惑 いらだつオーナー
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新たに1324棟のアパートで施工不良が見つかったレオパレス21。耐火基準を満たさない物件の入居者7782人に、8日から異例の転居要請を始めた。「すぐ引っ越しなんてできない」「うちは大丈夫なのか」。入居者から不安の声が相次ぎ、物件オーナーに怒りが広がった。
■不安募る入居者
「上の階や隣の部屋の音がうるさいと感じていたが、建築基準法違反の可能性があるとは……」。2018年春、就職とともに東京・杉並の3階建て物件に入居した男性会社員（23）は昨夜のニュースで施工不良を知り、言葉を失った。「耐火性が低くて、もし火事が起きたらと考えると夜も眠れなかった」
天井の耐火性能が建築基準法を満たさないとして、レオパレス21が転居を呼びかけているのは、1996〜2001年に着工した32都府県の「ゴールドレジデンス」641棟。具体名は公表しておらず、この男性が住む99年建築の物件が該当するかはわからない。男性は「引っ越し費用をもらったところで簡単に良い物件が見つかるとも思えず、今後の生活が不安だ」とうつむく。
同じ物件に住む女性会社員（28）は早くも他社物件への引っ越しを検討し始めた。「今回の発覚は氷山の一角ではないか。もはや会社を信じられない」と突き放す。
同様に該当する可能性がある川崎市の物件を社宅として利用する男性会社員（35）は、18年5月に「界壁」未設置の問題が発覚した後、「危険だ」と会社から転居を勧められたが、転居先はまだ決まっていない。「しばらくはここに住むしかない。うちの物件に不備があるのか早く教えてほしい」
レオパレスは今後、遮音性が基準に達しない恐れがある物件の入居者などにも転居を求めていく方針で、対象者は最終的に約1万4000人に上るとしている。
■いらだつオーナー
「事前の説明は一切なかった。あまりにも誠意のない対応だ」。アパートのオーナーたちが18年6月に結成したレオパレス違法建築被害者の会（名古屋市）の会長、前田和彦さんはいら立ちを隠さない。
会は同年5月の問題発覚以降、レオパレス側と調査や修繕について7回にわたる話し合いを重ねてきた。ところが入居者に転居要請を始めることについて、同社からは連絡も相談もなかった。
同会の参加者は全国で約170人。銀行からの多額の融資で複数のアパートを建てたオーナーも少なくなく、不安が広がっているという。
■社員は言葉少な
8日朝、東京・中野の同社本社ビル。社員用の通用口に向かうコート姿の同社社員は一様に無言だった。「お客様に真摯に対応するだけですので……」。ある男性社員が言葉少なにつぶやいた。
石井啓一国土交通相は8日の閣議後の記者会見で「極めて遺憾。特定行政庁に建築基準法違反の事実確認と是正後の確認を依頼したところであり、引き続き連携して必要な安全性の確保に向け対応していく」と述べた。
https://www.nikkei.com/content/pic/20190208/96958A9F889DE6E3E2E7E7E4E0E2E2EAE2E0E0E2E3EB9191E2E2E2E2-DSXMZO4105560008022019CC0001-PB1-1.jpg
2019/2/8 11:01
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41055620Y9A200C1CC0000/
関連スレ
【建築基準法違反】レオパレス、8日から入居者7782人にに転居要請 費用は同社負担
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1549542378/ ふと思い出してエグスプロージョン出てたCM、動画サイトで探したが出てこないな。
エグスプロージョンの片方が不祥事起こしたときに削除されたのか？ >>752
だよな。RCだから絶対に防音完璧だ！なんてのが常識なんだったら、騒音トラブルなんて起きないもんな。 >>736
俺、木造物件に住んでて、老朽化で立て直すから立ち退きしてって言われたけど、それから一年以上立ち退きせずに住んでるわ…
アパマンから更新の知らせも全くこなかった… >>754
RCの賃貸用は防音悪い見栄え優先仕様が多いからね
防音気にするなら野村スミフ三井の区分を買うか借りるかしないと駄目じゃない？ いらだつオーナーがとっとと退去しろやと放火ってパターンもあるかな。 とりあえず違法建築か確認するために壁に正拳叩き込んでみるか >>1
早めに金もらって引っ越した奴が勝ち
すぐ資金ショートで潰れる
潰れたら引っ越しは自費だ レオパレスって賃料の安いんか？
安くなくて済んでるやつとかアホすぎるだろ 壁が薄い薄いっていうのは何だ、プレハブみたいな感じなの？ 前々からずっと言われてたのになんで今なの？行政サボってたの？ オーナーとしては違法建築の建物持ってて処分に困るのと違法かもしれないが確認してない建物が火事で燃えちゃうのどっちがお得？ >>725
契約は住人とオーナー間だろ
だからオーナーが住人に補償。その分をオーナーがレオパレス本体に求償 >>769
はあああ？
今どきサブリースのシステム知らんの？
店子の賃貸借契約はサブリース会社だっつーのw とりあえず段ボールハウスでいいじゃん
3月後半になれば暖かくなってくるし 保証人なしでいけるからでこそ
ここを選んだ人たちだから移る移れないのか >>57
レオパ指定の引越し業者らしいから 何とかなるんじゃね？
引越し業者といっても実は社員総出なのかもしれないが。 持ち金800億で修繕費400億だっけ？
これは純粋な工事費なのか退室経費込みなのか・・・ レオパレスはあんな作りで金すげー高いからなビビるよw >>763
公僕が仕事しないのは今に始まった事じゃない どっかのレオパレスは台風で屋根が吹き飛んでたよな。 建託系って、やっていることがあれ何で
訴訟対策に建基法対策はばっちり（あらさがし対策）
というのが標準なんだけど
レオパだけは印象違ったからな
儲かるなら何でもありな感じで、審査機関も
何か（己に都合の悪いなにか）あれば
すぐ緩いところ探して移動がデフォと聞いた。
申請図書とか見れば色々出てくるんじゃねえの？ 銀行ローンと固定資産税の支払い追われているオーナーも多いだろうが、
何故かほとんどのオーナーは銀行ローンの支払いを優先しようとするんだよな。
自己破産して債務免除になれば銀行ローンはチャラになるが、税金関係は免除
にならないから、固定資産税を先に支払うべきなんだよ。 >>759
潰れたらオーダーと直契約、又は運営を引き継いだ先と契約になるだろ
あくまで所有者はオーナーでレオパレスは管理代行してるだけだから
レオパレスが潰れても出ていく理由が無い >>781
サブリースを理解してないアホがまた一匹 日本版リーマンショック待ったなし！
レオパレスとレオパレス物件オーナに金を貸してる銀行も大打撃よ。 >>1
＞引っ越し費用をもらったところで簡単に良い物件が見つかるとも思えず
レオパレスよりはマシな物件見つかるんじゃね？ >>787
いくら貰えると思ってるの？
ふつうに配れば莫大な費用で倒産になってしまうわ 建築確認とか嘘はないと言う前提の書類審査
嘘ついた以上建物即時使用禁止しないと意味が無い >>33
家具はAmazonとか楽天なら安く揃えられるよ 俺今レオパで川沿いにあってけっこう気にいってんだけど連絡とか来てないけど出ていかなあかんの？いややそんなん 引っ越し先もレオパ限定なの？
都合よく近所に空室ないだろうに 数万件の被害、これは悪質
広瀬すず、これどうするの？ 訴訟おこしちったほうが早いだろ？早く結論出させて関わらないほうがいい会社、不動産屋なんて金持ってなくて回してるだけだろ？ 判例では、貸主都合であれば6ヶ月〜1年の猶予がある。 近くにプレハブ小屋でも作ってそこに住まわせたらええねん
賃貸なんだから出てけと言われたら出てけばいいんだよ やっぱり安く仕上げる業者は建築以外でもダメだ
機械とか電気の業者で受注するために安くしろと業者に強く言い、応じる業者は氷河期世代以下の男性正社員の離職率が100%
俺の今の勤務先だよ 毎年今頃は、進学、転勤で引っ越しの季節だし、割り込むのは大変だな。 >>805
契約の無効どころの話じゃねーよ
詐欺を立件できるから刑事罰で逮捕だよ逮捕 >>808
下っ端の氷河期世代を使いまわして
責任所在を無くしてきた日本の社会だからな >>809
それは刑事罰だろ
民事上の補償が優先だろ >>783
とにかくオーナー側が泣きを見る契約って覚えておけばいい やっぱりアパート経営は手の届く範囲で
個人がやるものだろう
学生も借りるレベルのアパートで利益率を
求めるなど詐欺以外に無い てか民放もオーナーの権利と入居者の権利を法的に解説してやれよ
住んでる奴も不安で仕方がないだろ
てか追い出しの強制力なんてないのに精神的負担もあるわけだろ
賠償として全て払うつもりなのか？ >>812
民事訴訟は長引くから興味なし
判例少ないしレオパ民共が被害者の会設立して集団訴訟するとは思えない
個人個人でコールセンターに電話して塩対応されて終わりだよ
「只今担当者不在です」とか言われてな >>1
うちのアパートも隣のイビキ聞こえたり壁薄い。
鉄筋って嘘でしょ、って感じ。
レオパレスだけじゃないでしょ。 >>687
なるほどなあ。四角四面すぎて何とも馬鹿らしい。
そういう理由でオーナーから住民へ引っ越せと言うなら
レオパレスが引っ越し先と家賃の差額の補償しなきゃだめだろ。
それが無理なら、国に対して法の執行を待ってもらうよう働きかけるくらいしなきゃ、
企業として管理者として無責任すぎる。 >>820
1万人が民事でやれば対応だけで業務出来なくなるなｗ
てかそれほど深刻な問題だよ
金銭面の折り合いの話だから長引いても問題ない
幾ら取れるかってだけだからな レオパレスの住民が引っ越そうとする
↓
他社の空き部屋の競争率が上がって値上がり
↓
物価が健全に成長している！（政府にんまり） >>822
オーナー側は国交省に申し立てみたいなのするらしいよ >>823
さすがに今回は折り合いつける前に倒産されたら困るから
如何に早く他のオーナーより先に賠償合意にこぎつけて金を得るかが重要だと思うぞ
何年もこの会社が存続してるとは思えない >>826
倒産されて困るのはオーナーだろ？
契約自体どうなのか知らないが貸主オーナーなのかレオパなのか
レオパにしても飛んだらオーナーどうすんだろ？
どかす事は出来ないよ オーナーは堪らんよなぁ
火事でも出されちゃ 拡大類焼 しかもオーナー責任
間仕切り壁に石膏ボードまで 発泡ウレタン使われてるだで
レオパレス潰れりゃ 家賃保証も無いだろしな
借金ローンで・・いやぁ・・銀行支払大丈夫か？ 会社が飛んだら清算しない限りは何もさわれないからな
数年単位の話じゃなくなるね かぼちゃと同類事案だぞ
あっちは金額嵩増しだったが
こっちは貧弱材料に手抜きマンセー
天井隔壁にしても１階２階からの通し壁だぞ
全部建て直しと同じだな
３倍増資でもしなきゃ 会社が持つとは思えん 引っ越しさせるにも契約はどうするの？
契約解除なら補償金積むしかないだろ
改装中の借住まいなら貸主負担で用意しないと
出て行けだけじゃ話にならんだろ 今までレオパレスなんかで暮らせたんだから
路上生活できるだろ！ 消防は絶対知ってたはず レオパが何かおかしい物件って以前から有名だった 壁薄い＝耐火建材違反 素人でも勘ぐるわ さすがにそんな数日で引っ越せないだろ
引っ越し先探しから手配からすぐできるか？ メーカーでもなく
中抜き商売のクセに
CMバンバン流してるような所は
ロクな会社じゃないってことだな >>839
それは異なことを。
オーナーも入居者も当然「建築基準を満たしてない」事くらいは分かってた事だし。
「火事になったら、、、と思うと夜も眠れない」などと今さらカマトトぶってるヤツの気がしれん。 昨年は人手不足で引越難民続出
今年はそれに加えてヤマト運輸子会社の不祥事による受注停止とレオパレス問題でさらに拍車がかかる >>843
入居者に責任は無いからな
瑕疵が見つかったら貸主の責任だろ
入居者は不安だから何とかしろというのは当然だわ
金払ってる立場なんだからな 契約終了にせよ貸し主側の都合にせよ１ヶ月の猶予が必要
三日以内に退去とか有り得ないし法律違反 外壁に可燃性の発泡ウレタンだか使っていてキャンプファイヤーみたいに燃えたビル
あれと同じようなことをやってたのだろ。
レオパレスの費用持ちで補修をやってもらわないと負債抱えてオーナー破産だろ。
借金かかえても賃貸収入で死ぬまで安泰と考えてたら破産とか。
別会社が土地活用でプラン出してきたけど、現在住んでるところ無くして、
建築費かけて月に８万円の収入てありえないのを持ってきた。
不動産屋が駐車場にしたほうがマシ、リスクないしと言ってたな。
その会社の1LDKの賃貸ビルが近所に出来たけど、駅近メイン通りで一階が貸店舗、
通りから奥まった建物の店舗を借りる人がいると思うオーナーがいるのだからな。
いまだに借りてなし。オーナーが会社経営しててもプラント通すの簡単みたいだな。 こりゃ人道的にも急がないとな
火でも出したら
ガソリンぶっかけたように燃えるぞ >>48
そのURが民業圧迫とか圧力かけられて一部マンションが民間に売り飛ばされている
で、民間はこのありさま
ほんとひどい話だよ 物件によって当たり外れがあったんだな
学生の頃友達が住んでたけど音もそんな聞こえなくてぜんぜん壁薄い感じしなかったし
一方レオパじゃない俺のとこははなかむ音も聞こえてた・・・ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
