【施工不良】レオパレス、3月末までに退去するよう要請
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新たな施工不良が発覚した賃貸不動産大手『レオパレス21』は、対象物件の入居者に対し、引っ越しをお願いする通知を始めた。
レオパレスが発表した施工不良の物件は1996?2001年に建てられた物の一部で、不備があったのは「外壁が耐火基準を満たしていない」「部屋を仕切る界壁の遮音性能が基準を満たしていない」「天井を2重にしていない」と3カ所にわたる。
天井に問題があったのは『ゴールドレジデンス』というタイプの建物で、そのうち641棟は「危険性が高い」として、3月末までに引っ越すよう要請している。ただ、希望通りに引っ越せるかは不透明な状況で、入居者には不安が広がっている。
施工不良の調査部署にいた元社員は、取材に対して「突貫工事で建てていて、不適合物件だらけ。現場から声を上げても、上層部・本社などがもみ消したりした」と述べ、発表された物件は氷山の一角に過ぎないとしている。
2019/02/08 23:30
テレ朝ニュース
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000147264.html
https://i.ytimg.com/vi/BEN2dN_6T5o/hqdefault.jpg >>176
言いたいことはわかるよ？ｗ
サブリースだとサブリースを委託した会社が家主扱いに
なるから所有者には責任がないとなる
と言う事だよね？
でも実際はそこの会社を選定して収益を貰う業務委託になるから
所有者は何も知らないじゃ済まないという話 >>192
つーか不動産投資の電話とかたまにくるけど
そんなに美味しい話なんでしたらあなたが自分の金でやれば
会社もあなたもウインウインですよwww草生えるーwって返してる >>196
契約書にない第三者は責任は生じませんよね
バカなんですか？ レオパレス伝説に天井関連は無かったな
現実はもっと酷かったわけだが >>186
国がレオパ株を大量に押さえてしまえばレオパレスは外人の入居を断れなくなる
国の圧力で外人用の部屋を大量に確保することも可能 >>191
俺は内装屋だから今回騒動になってる手抜き工事には関わってないよ
でも仕事を貰ってる工務店には建方から大工まで居るからよく話してた
手抜きの指示と言うかやらなくて当たり前って感じ
役所に出す施工写真も偽装してたからね
細かいことを言ったら界壁だけじゃない
偽装しまくってる 自分も、スーパーの衣料品のバイヤーになった頃に、サンプルの、 表じゃなく ひっくり返して裏を見ろ！ と散々言われた。表見、キレイと思っても、ペロッと裏返して、縫い目の綺麗さ雑さで、質がわかる！
裏が汚いのは、みるみるうちに着崩れる！！！ >>200
所有者が第三者で責任応じないわけがないよ？
裁判で所有者責任は必ず発生するから
勿論その過失をレオパの責任（刑事責任相当）だとしたら免罪
される可能性も十分にあるけどな
しかし所有者である以上その物件の持ち主である以上賃貸者契約上
どうであろうがそこに利益供与がある以上無視できないという話
もう病院行けよ？ｗ レオパレスの収益が悪化してるって話はずっとあった。自社物件
ではなくてビジネスモデルを売るようになったから、実際には
工事の手抜き、材料費を抑えることが業務のメインになってる。
内装工事屋にも金払ってないだろ。幹部は金持って逃げる気だぞ。
今の時点で売掛がある業者は差し押さえに走るしかねえな。
会社ぐるみでやってんだから。オーナーと取引業者、改装や内装、
水道工事やガス工事やってた所が丸かぶりになるよ。
持ち直すとは思えないわ。 >>196
業務委託の場合、賃貸借契約には所有者の名前もある
入居者 : 業務委託先 + 所有者
この場合はあくまで入居者と所有者の契約に
委託先が噛んでいるだけで所有者は当事者になるから責任あるけど
入居者 : サブリース
サブリース : 出資者
は別々なんだから入居者に対しては所有者は責任負わないでしょ
君の言い分は道義的な責任と契約の責任ごっちゃにしてる
自称プロのくせにバカ丸出しだよ
消費者が株主に直接賠償求めるようなもんだぞ >>195
ねーねー、なんで平屋根にしなかったの？ 敷金礼金無し家具家電付きってそんなに魅力的なの？
家賃あまり安くないしプロパンガスが異常に高いし >>206
想像以上ですね。ありがとうございます。 >>208
あとお前が信教する賃貸借契約は
絶 対 で は な い だから、今でも、ユニーでも ユニクロでも、ひっくり返します！ >>208
ですから
入居者と所有者が契約締結していないのに
なんで責任が生じるんだよ
レオパの契約詳しいんだろう？ww
バカなの？ >>199
うちの土地にもレオパレス建てませんかという営業来たわ >>212
長期出張とか転勤族とか粗大ゴミ出したくない場合はたすかる >>217
そんな時はあなたがレオパで建てれば一石二鳥www
って返すと二度とかかってこないよ 工事中役所の検査があるだろうが、といったい役所は何を検査しているのか。 >>43
そうするべきだよな
建築士も資格取り消し&懲役で これまで鼻薬嗅がせてきたキャリア官僚が定年で辞めて
惨状が発覚したんだろうな。
東建、大和あたりも戦々恐々といったところかな。 国はレオパレスを助けてやれよ！どれだけ多くの人が困るとおもってんだよ レオパレスも被害者だわな
テレビ 家具 家電 ベッドコンロ全部初めから付いてるんだぞ？
何にも付いてなくてレオパレスより薄い壁のアパートなんかたくさんあるだろうに
可哀想だわレオパレス 転居先の敷金とかはさすがに自己負担だろ？
迷惑な話やのう レオパレスの店舗ってレオパレス以外の物件も扱ってる？
店の前通ると普通に客入ってて、レオパレス伝説考えたら気の毒に思った事がある >>210
いやいやちょっとその辺適当に伝わったかもしれないけど
オレが言いたいのはサブリースであろうが業務を委託してる現実だという話
サブリースか業務委託の話をしてるわけじゃない
あくまでサブリースであろうが所有者（経営者）がサブリースという名目で業務すべて委託してる
と言う話になるからサブリースだからと言って所有者のまったく責任が応じない賃貸経営なんてないという事 レオパレスのオーナーと住人は
本当にネットに疎いんだろね
こんなのずーっと昔から有名だった >>226
少なくともレオパ借りた時に預けた敷金というか
保証金の名目だと思うけど全額返金されるべきかと >>206
工事終わってないのに、完了したとして
検査に来た人には、手違いで終わらなくてごめんなさいし
写真報告で済ませるとか、まあよくある話だけどね。
あれ、受けるほうもわかってるけど、書式揃ってれば
しょうがないんだってね。
だから何かあっても、かばってもらえないとかなんとか。 今から物件探したとしても繁忙期直撃だな
さすがに潰れた方がよくないか？ >>228
あ、サブリース理解してないんだ
自称プロなのに >>216
そこから収益得てるからじゃない？
馬鹿なのか君は？ >>226
引越し業者の代金以外は、すべて自己負担
それ受け取れば、損害賠償請求を放棄することに承諾することになる レオパってしきれいないから月々高いんじゃなかったの？ MDI 当社は関係ありません
カボちゃーァァァンス >>223
大和の物件は防音性優れてるから、恐らく耐火も大丈夫じゃね？ >>212
0物件はよくあるけど家具家電付きはなかなか無いからね
出張なんかで短期間の滞在なら引っ越すより安上がりだし
ウィークリーマンションの感覚に近いんじゃないかな >>216
まったく関係の無い第三者の人間は利益なんて
得られないから
その物件で収益を得てると言う事実が既成事実 >>235
利益得たら責任w
その理屈だとメーカーの下請けも消費者に責任負うのか？
君がずっといってるのそういうことになるぞ >>212
会社員の頃はデパート巡りで半分以上が出張だったよｗ ウィークリー
マンションとかホテルぐらしだと結構高いの。
ズボンをプレスするだけでも大変だし。ビジネスホテルだと
4000円以下の所はみつからない。月換算だと16万円超える。
法人、会社として契約するならレオパレスも良かったが
結果としてどこも同じ商売を考えるから。過当競争になって
個人を相手にするしかなくなった。
金のない若い世代が契約するようになると深夜まで大騒ぎしたり。
駐車場や階段下に集まるようになって企業からの契約が激減した。 さすがに1000件以上あったら組織ぐるみと疑われても仕方ない
現場の判断で勝手にやったとかそんな言い訳通じるかよ >>245
めんどくさいね君？
何故利益を所有者は得てるの？
そこを逆に説明して見ろ？ なんか記者会見も大して焦る様子もなくこなしてたところを見ると俺は悪くないって部下に全部押し付けるんだろなぁ >>244
法律上の当事者は
契約書に書いてある人物（法人含む）だけでしょ >>248
そもそも組織ぐるみじゃなければ、共通の違法行為とか起きないからな
別々の施工業者なんだし
会社トップの指示がなければ、起こせないこと なんで、要請なの、テメーらが引っ越しや、次の住居、お金出すのが当たり前なのに 自分は、30年くらい前に、入った会社の要請で、手当もなく、自分で、探して、レオパレスを見つけた。 内定を出して、他を断って、それで、転住してくれ。どことは言わないけど、30年以上前の 関東の ラ●○
その手当もないな！ 今や首都圏で
すんごい良い商売 されてるようですが、
もう今はあの四葉も見たくもない！！！！ >>227
普通の賃貸屋がレオパレス物件を扱うことはあるが逆はない >>249
それはレオパと所有者が契約結んでいるからだよ
でもその契約書上には入居者はいないんだよ
そして入居者とレオパの契約に所有者はいないんだよ
いい加減理解しろよ >>255
出したくないから要請
要求したら費用は全額負担、巨額保障も必要
要請に応じないくて工事できなければ、責任転嫁できる >>253
裁判で判例見れば解るんじゃない？
何パターンかあると思うけど所有者責任は必ずあるよ
賃貸借の効力何て約款見ればわかるけど千差万別だしすべてが法的効力なんて
元合わせていない
特に今回の事件のケースなんて賃貸借ベースで収められる範疇ではないと普通は理解するもんだけどね 引越しって強制できないだろ
拒否する人も大勢いるだろうしすんなりはいかんだろうな >>258
そのレオパに任せたのが所有者なんだけど？
さっさと夜間空いてる病院いけよ？ いっちゃあ悪いが、よくもったほうだよ。ZOZOTOWN
商法に似てるｗ CMと政治力で長持ちしたタイプの会社。
資金繰りに困るようになって広告費を削るようになった。
途端にＴＶ番組が叩くようになって一気に傾いてる。
ZOZOTOWNも同じパターンに陥りそうになってるぞ。
レオパレスは会社が傾いた時に「オーナ募集」ってビジネス
モデルに変更して生き残ったからなｗ 株価を上げるために
海外の投資家を煽るって手法も使った。 もう、在日のゲットーにするくらいしか使い道なさそう >>260
消費者
会社
株主
株主は会社が起こしたことに株主としての責任は負うが
消費者に対して「直接責任を負いますか？=消費者は株主に賠償とか請求できますか？」
何度も言うけど業務委託なら契約上は入居者と大家で締結する
サブリースの契約上に大家の名前はありません しかしネットであれだけレオパレスは壁が薄いって有名のなってたのによくバレないと思ってたな 本当は 車内イビリなのに、こっちは社会不信に落ちいいたのに 退職金が 450万。 20年以上働いて、そんなもんかと！ 基本給 ボーナス が低め なのは わかってたけど 退職金も それだけなんだな。 とは 率直に思った 5-6年の らいふ だよ！ 建築基準法違反なので、直さないなら取り壊しだからな 同じ物件に住んでても勤務先や通学先が違うから個々に住みたい方向が違うのに簡単に言ってるけど無理だろ いや災害時かんがえたら存在しちゃいかん建物だよ
よくあるけどＷ レオパレスって部屋の作りは凄くすきだったけど、
壁が薄すぎて夜な夜な聞こえてくる隣の女の喘ぎ声が苦痛で部屋を出た。
「いや〜やめてくださ〜い」って言われてもねｗ >>262
ですから任せた会社がしでかしたことにたいして
頼んだ所有者は金を失うという結果で支払った
でも所有者は入居者とは契約していないんだから
そこは契約をしていたレオパが負うんだ
バカなの？ 借地借家法違反になるのでは？
法律家さんお願いします >>272
でもなんだかんだで姉歯物件も311耐えたんじゃなかったけw しかしレオパレスコピペはずっと前から見るし、
都市伝説以外にも訴訟とかあったわけで、
それでもこうして特段安いわけでもないのに入居する人間が後を絶たないなら、
この件以降も気にしない、ってか知らない人は普通に入居するんだろうなぁ。
会社が生き残りさえすれば。 人によっては家電まで買い揃えないと引っ越しできない象
どうするんだ象 いや、国がダンマリしてたはず
かなりの苦情やトラブルが発生、２０万だか入れて騒音が嫌ですぐに退去した知り合いもいたし
今回のいきなり動き出した経緯は知らないが、今まで国が放置してた自体明らかにおかしいでしょ
違法建築ですよ、姉歯と同じですよ、おかしいでしょ >>278
レオパって入居審査緩いとかあったんかね
他借りられないような人でも借りられるなら需要もわかるんだけど
なんでこれだけ有名で特段安くもないのに借りるんだろなw 一時的に退去して、戻ってこれるんだろうか
会社が存続してるのかね >>265
サブリースの※賃貸借契約上に大家の名前はありません
当然でしょ？
民事の話してるんだけどね？賃貸借の話をしてるわけではないよ？
所有者がレオパレスで建てる事とサブリースで借上げ業務一括を決めた訳わかります？
入居者と所有者の直接的な契約がなくても間接的な契約であると判断されます。
何故か？
答え。収益物件で利益を得てるからです。
ついでにその不動産の所有者だからです。
以上 >>269
「住み替え自由」だったから、安全基準を満たしている同社の
取扱い物件（オーナーは別）に移動すりゃいいんだろうけど。
実際には同じ時期に改修、建て替えや内装を控えている物件
ばかりだろうから。全部が同じ状態だろうな。
また改修や補修が終わったら戻ってくる必要があるがなｗ
その費用を負担するほどの資金力あるように思わないぞ。 ３月に退去って、引っ越し先用意しないの？
不親切だなぁ バレなきゃ犯罪じゃない
問題にならなきゃ問題じゃない
それより金儲けだ、の精神だったんだろうな経営陣は レオパレスの壁はほとんど存在してないと言っていいほどの薄さなのか？ レオパレスを借りる人はワイヤレスヘッドホンを用意することをお勧めする。
基本隣の音がダダ漏れという前提に立って自ら防衛するしかない。
正直レオパレスは音の問題をクリアできれば結構住みやすい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
