【施工不良】レオパレス、3月末までに退去するよう要請
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新たな施工不良が発覚した賃貸不動産大手『レオパレス21』は、対象物件の入居者に対し、引っ越しをお願いする通知を始めた。
レオパレスが発表した施工不良の物件は1996?2001年に建てられた物の一部で、不備があったのは「外壁が耐火基準を満たしていない」「部屋を仕切る界壁の遮音性能が基準を満たしていない」「天井を2重にしていない」と3カ所にわたる。
天井に問題があったのは『ゴールドレジデンス』というタイプの建物で、そのうち641棟は「危険性が高い」として、3月末までに引っ越すよう要請している。ただ、希望通りに引っ越せるかは不透明な状況で、入居者には不安が広がっている。
施工不良の調査部署にいた元社員は、取材に対して「突貫工事で建てていて、不適合物件だらけ。現場から声を上げても、上層部・本社などがもみ消したりした」と述べ、発表された物件は氷山の一角に過ぎないとしている。
2019/02/08 23:30
テレ朝ニュース
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000147264.html
https://i.ytimg.com/vi/BEN2dN_6T5o/hqdefault.jpg >>244
法律上の当事者は
契約書に書いてある人物（法人含む）だけでしょ >>248
そもそも組織ぐるみじゃなければ、共通の違法行為とか起きないからな
別々の施工業者なんだし
会社トップの指示がなければ、起こせないこと なんで、要請なの、テメーらが引っ越しや、次の住居、お金出すのが当たり前なのに 自分は、30年くらい前に、入った会社の要請で、手当もなく、自分で、探して、レオパレスを見つけた。 内定を出して、他を断って、それで、転住してくれ。どことは言わないけど、30年以上前の 関東の ラ●○
その手当もないな！ 今や首都圏で
すんごい良い商売 されてるようですが、
もう今はあの四葉も見たくもない！！！！ >>227
普通の賃貸屋がレオパレス物件を扱うことはあるが逆はない >>249
それはレオパと所有者が契約結んでいるからだよ
でもその契約書上には入居者はいないんだよ
そして入居者とレオパの契約に所有者はいないんだよ
いい加減理解しろよ >>255
出したくないから要請
要求したら費用は全額負担、巨額保障も必要
要請に応じないくて工事できなければ、責任転嫁できる >>253
裁判で判例見れば解るんじゃない？
何パターンかあると思うけど所有者責任は必ずあるよ
賃貸借の効力何て約款見ればわかるけど千差万別だしすべてが法的効力なんて
元合わせていない
特に今回の事件のケースなんて賃貸借ベースで収められる範疇ではないと普通は理解するもんだけどね 引越しって強制できないだろ
拒否する人も大勢いるだろうしすんなりはいかんだろうな >>258
そのレオパに任せたのが所有者なんだけど？
さっさと夜間空いてる病院いけよ？ いっちゃあ悪いが、よくもったほうだよ。ZOZOTOWN
商法に似てるｗ CMと政治力で長持ちしたタイプの会社。
資金繰りに困るようになって広告費を削るようになった。
途端にＴＶ番組が叩くようになって一気に傾いてる。
ZOZOTOWNも同じパターンに陥りそうになってるぞ。
レオパレスは会社が傾いた時に「オーナ募集」ってビジネス
モデルに変更して生き残ったからなｗ 株価を上げるために
海外の投資家を煽るって手法も使った。 もう、在日のゲットーにするくらいしか使い道なさそう >>260
消費者
会社
株主
株主は会社が起こしたことに株主としての責任は負うが
消費者に対して「直接責任を負いますか？=消費者は株主に賠償とか請求できますか？」
何度も言うけど業務委託なら契約上は入居者と大家で締結する
サブリースの契約上に大家の名前はありません しかしネットであれだけレオパレスは壁が薄いって有名のなってたのによくバレないと思ってたな 本当は 車内イビリなのに、こっちは社会不信に落ちいいたのに 退職金が 450万。 20年以上働いて、そんなもんかと！ 基本給 ボーナス が低め なのは わかってたけど 退職金も それだけなんだな。 とは 率直に思った 5-6年の らいふ だよ！ 建築基準法違反なので、直さないなら取り壊しだからな 同じ物件に住んでても勤務先や通学先が違うから個々に住みたい方向が違うのに簡単に言ってるけど無理だろ いや災害時かんがえたら存在しちゃいかん建物だよ
よくあるけどＷ レオパレスって部屋の作りは凄くすきだったけど、
壁が薄すぎて夜な夜な聞こえてくる隣の女の喘ぎ声が苦痛で部屋を出た。
「いや〜やめてくださ〜い」って言われてもねｗ >>262
ですから任せた会社がしでかしたことにたいして
頼んだ所有者は金を失うという結果で支払った
でも所有者は入居者とは契約していないんだから
そこは契約をしていたレオパが負うんだ
バカなの？ 借地借家法違反になるのでは？
法律家さんお願いします >>272
でもなんだかんだで姉歯物件も311耐えたんじゃなかったけw しかしレオパレスコピペはずっと前から見るし、
都市伝説以外にも訴訟とかあったわけで、
それでもこうして特段安いわけでもないのに入居する人間が後を絶たないなら、
この件以降も気にしない、ってか知らない人は普通に入居するんだろうなぁ。
会社が生き残りさえすれば。 人によっては家電まで買い揃えないと引っ越しできない象
どうするんだ象 いや、国がダンマリしてたはず
かなりの苦情やトラブルが発生、２０万だか入れて騒音が嫌ですぐに退去した知り合いもいたし
今回のいきなり動き出した経緯は知らないが、今まで国が放置してた自体明らかにおかしいでしょ
違法建築ですよ、姉歯と同じですよ、おかしいでしょ >>278
レオパって入居審査緩いとかあったんかね
他借りられないような人でも借りられるなら需要もわかるんだけど
なんでこれだけ有名で特段安くもないのに借りるんだろなw 一時的に退去して、戻ってこれるんだろうか
会社が存続してるのかね >>265
サブリースの※賃貸借契約上に大家の名前はありません
当然でしょ？
民事の話してるんだけどね？賃貸借の話をしてるわけではないよ？
所有者がレオパレスで建てる事とサブリースで借上げ業務一括を決めた訳わかります？
入居者と所有者の直接的な契約がなくても間接的な契約であると判断されます。
何故か？
答え。収益物件で利益を得てるからです。
ついでにその不動産の所有者だからです。
以上 >>269
「住み替え自由」だったから、安全基準を満たしている同社の
取扱い物件（オーナーは別）に移動すりゃいいんだろうけど。
実際には同じ時期に改修、建て替えや内装を控えている物件
ばかりだろうから。全部が同じ状態だろうな。
また改修や補修が終わったら戻ってくる必要があるがなｗ
その費用を負担するほどの資金力あるように思わないぞ。 ３月に退去って、引っ越し先用意しないの？
不親切だなぁ バレなきゃ犯罪じゃない
問題にならなきゃ問題じゃない
それより金儲けだ、の精神だったんだろうな経営陣は レオパレスの壁はほとんど存在してないと言っていいほどの薄さなのか？ レオパレスを借りる人はワイヤレスヘッドホンを用意することをお勧めする。
基本隣の音がダダ漏れという前提に立って自ら防衛するしかない。
正直レオパレスは音の問題をクリアできれば結構住みやすい。 まじで中国以下だな
ほかの建物もどうなってることか
発泡スチロールとかも使ってるのではないか >>285
では契約上に名前ない人がどう直接責任負うのか
法的根拠を示してください
何度もいうけどサブリースは契約は2つになってる
入居者はレオパと
所有者はレオパと
入居者は所有者と契約していない以上
請求はレオパにしかできんでしょ
所有者の責任はあくまでレオパとの間にしかない >>292
レオパレスの壁は襖だと思えばいい。
隣の人間の姿が見えないだけで基本間仕切り一つで同居してる感じ。 >>292
コピペとして出回ったものの中には俺が書いたのも入ってるｗ
隣のおっさんが咳き込んだり、携帯で話しているのが聞こえる
のは本当の話だよ。あとブロードバンドが普及し始めたときに
レオパレスに住むようになった学生とか新社会人の悲鳴も本当。
知恵袋とか検索してみ？ ブロードバンドで高速回線って言われて
契約したのに、まったくつながらないとか信じられないほど回線が
遅い、って書き込みがいっぱい残ってるからｗ 一応壁っぽい仕切りがついてるシェアハウスって感じだな >>285
つーかほんとプロなの？君
業務委託とサブリースの違いも理解してないし
契約とは何かすらわかってないじゃん 引っ越し費用+新居の家賃を抜いた初期費用と家賃2ヶ月分は金出さなきゃな。
欠陥マンションにわかってて住まわせてたんだし。 ID:WqY3SEJI0
と
ID:g90i71AL0
どちらの言い分が正しいのか詳しい人解説してくれ >>292
画鋲刺したら隣の部屋から悲鳴が聞こえたとか聞こえないとか 違反してるのだけでこれだけあったら違反とは言えないまでも手抜きのはどれだけある事やら サブリース、鴨は無知で欲〇い地主、不労所得で賃取数十年保障にバタバタ飛びついた
かなり以前から〇会でも質疑されてたね、献金相当なんかもあるんじゃね？
担保押えて融〇のbankや殆ど入居の無い郊外物件どうなってしまうんやろな？ >>298
男「あー、そろそろイきそう！」
女「私も！」
隣「僕もー！」 国が定めた建築基準法を無視して建てた物件が異常すぎるから、本来なら特捜部が出てきて経営者は逮捕だろう。
国民が被害受けているのに、国は何やってんだ。
刑事事件だろ >>313
オレは部屋にいるときはヘッドホンしてた。
あと寝る時は耳栓付けて。
じゃないとホントに隣のセックスの音がダダ漏れで眠れない。 実家の木造住宅よりも壁が薄いのには驚いたなｗ 天井覗いたら
間仕切りがないんだよ。繋がってんの。
レオパレスは1階に住んじゃいけない。足音が響くのなんのって。
耳栓がいるよ。ヤンキーとかチンピラが住むようになったら辛いぞ？
ギシギシ音、アンアン声が聞こえるってカキコもいっぱいあるｗ
階段を誰かが登り降りするとアパート全体が揺れる経験も
レオパレスだけだわ。古びた文化住宅のほうがマシじゃねぇのか？ >>300
普通の1案件レベルの問題ならそうでしょうね？
今回の場合は集団訴訟も考えられるから所有者が収益を得てる以上
無視できない存在になるという話
あと根本的にその不動産の責任は所有者にある
レオパレスはあくまでもサブリースレベルの話で賃貸借レベルね
ここまでけた違いになると裁判所も本質的な経営者に責任を問う事を
考える物当然だという事。
ビジネスとしてサブリースだろうがなんだろうが業務を委託して利益を供与
している以上レオパレスでかばい切れない入居者の不利益を所有者が負う必要も
考える事は当然だという話 引っ越しシーズンの引っ越し屋の料金は閑散期の1.5〜2倍跳ね上がるんだよな
引っ越し費用や新居にかかる諸経費はレオパレスが負担してくれるのか？保証人が居ない人は？ >>315
個人的には倒産すべき会社だと思ってる。
まあしないけどね。 オーナーはRC建てられる建築費でプレハブ手抜き物件建てました
入居者はRC借りられる家賃でプレハブ手抜き物件に住んで音筒抜けでブチ切れ
入居者逃げだす
入居者決まらない
サブリースの一括借り上げの家賃をレオパレスが値切ってオーナーブチキレ
修繕工事も割高なレオパレス料金でオーナーブチキレ
実は手抜き物件で建築基準法違反でオーナーブチキレ
下請け業者のせいという説明でまたオーナーブチキレ
退去要請で入居者もオーナーもブチキレ >>317
安倍『国民は知ってて住んでるんでしょ？なら自己責任だよね』 引っ越し費用は当然として、
家賃上昇分の負担もすべきだろう。 >>308
場合には寄ってはどちらも正しいというか
ケースによる事もあるんだよ
今回の場合はレオパは圧倒的に悪いのは間違いない
ただ問題は入居者の不利益をレオパがすべて処理出来るかどうかと言う事
そうなると当然所有者（その不動産の持ち主）の所有者責任特に建物に付随するもの
であるから賃貸借上がレオパレスであろうが不動産登記でレオパレスなのか？と言う話 >>308
全ては契約上どうなっているかだけだよ
通常サブリースの場合は入居者と所有者で契約書ではなく
入居者とサブリースの契約書で結ぶから
なんかあった場合はその契約上にいる当事者間でやる
それが契約というもの
利益を得ているならーとかアフォにも程がある
その理屈なら消費者がメーカー下請けを直接何か請求したりできるか？と
できるわけがない レオパレスはキットハウスに路線変更しろよ
安普請でも隣人トラブルは回避できるし レオパレスの悪い噂はマジモンだったのか
壁が薄すぎとかそれ以上にヤヴァイとか論外だな
ホント利益追求だけの大企業は糞 レオパレスって防音はダメだけど、短期向けで審査甘いってメリットのイメージ
部屋によって家具付なんだよね
新しい部屋の審査通らないとか、引越しても家具揃えるとか、大変じゃん >12
天井(屋根)の作りに限っては雪がドッサリ積もらなければアレはアレで問題ないかと
あの太さの木材で屋根作ってました！だったらヤバいだろうけどね >>293
音の遮断が一番コストかかるような
高額な分譲マンションでも音の遮断は不可能に近いと聞くからな >>321
あのさぁ
本当にプロなの？
バカなの？
集団訴訟になるから所有者ガー？
はあ？
集団訴訟なら余計に訴える相手はレオパだろw
バカかよw
その集団訴訟のメンバー全員、同じ所有者の物件なの？
違うよね
じゃあ集団訴訟で何千という所有者を被告にするの？
アフォwwww ここの社長さんはじめお偉方の会見での振る舞いを見てると、
商売人として当然あるべき誠実さみたいなものを全く感じないんだよね。
なんか不思議な会社だなと。 >>321
預けたお金は返ってこないはずだけど
プロパンガスは大家が基本料金は決めても問題がないハズ
レオパの社員に聞くと「知らない」ようです
光熱費等は家賃に含まれていて謎のようだ >>329
何回も言うが賃貸借契約なんてお飾りがほぼだし法的根拠なんて
契約書で千差万別
君がオーナーなら特にその辺詳しいと思うけど強制力なんてほぼないものが
ほとんどでいざと言うときには入居者（消費者）保護を優先される
だから現実として所有者は最悪を想定しろと促してるだけですよ 婚活で知り合った屑男の会社だ。
不祥事続きざまあない。 強制的に追い出すのにちゃんと補償してるんだろうか？ そこらへんで寝られるようにダンボールでも支給してやれ まぁ阿漕な商売でうまい汁吸いまくった経営陣はこれから痛い目見て欲しい 構造の瑕疵を隠蔽してたって事は重説違反じゃねえの？
賃貸契約なかったことになるから今までの家賃返金だろ >>36
爆発はしないけど、札幌はどこも客入ってないな >>336
中には所有者に対して訴訟起こす奴もいるんじゃない？
普通はレオパレスだけどね？ >>1
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ジミー大西、元石川市議FBゴキブリ投稿セクハラめちゃイケ三中元克、ホリエモン、江本孟紀、新庄剛志、浜田雅功 >>337
アパマン爆発も、フザけた対応してるみたいだし
業界の腐敗がとうとう隠しおおせない程顕在化してきたって事じゃね？ 30年前の人間だけど、そのあと、 異動で、実家の方が却って近い！となって、戻るか。 と思ったその時に、 オーナ＾さんから 話がありまして。レオパレスさんから 受け継ぐことになりまして。 と 他の不動産屋から電話が来た。
ちょうど 会社の異動で、引っ越そうかと思っていたところです。
と話したところ。 それでは部屋の状態 見せていただけますか？ それは当たり前 だろな。
立ち会いの 日時も、決めたんだけど、 結局食い合わずに その前に見ました！！ となった。
ロフトには、GORO とかの エロい本が積んであったのに。積んでというか、 ロフトはスケベ世界だったのに！！
アレを見られては！ と 今でも怖い >>8
社長が創業者だったはず
典型的なワンマンブラック ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
