【施工不良】レオパレス、3月末までに退去するよう要請
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新たな施工不良が発覚した賃貸不動産大手『レオパレス21』は、対象物件の入居者に対し、引っ越しをお願いする通知を始めた。
レオパレスが発表した施工不良の物件は1996?2001年に建てられた物の一部で、不備があったのは「外壁が耐火基準を満たしていない」「部屋を仕切る界壁の遮音性能が基準を満たしていない」「天井を2重にしていない」と3カ所にわたる。
天井に問題があったのは『ゴールドレジデンス』というタイプの建物で、そのうち641棟は「危険性が高い」として、3月末までに引っ越すよう要請している。ただ、希望通りに引っ越せるかは不透明な状況で、入居者には不安が広がっている。
施工不良の調査部署にいた元社員は、取材に対して「突貫工事で建てていて、不適合物件だらけ。現場から声を上げても、上層部・本社などがもみ消したりした」と述べ、発表された物件は氷山の一角に過ぎないとしている。
2019/02/08 23:30
テレ朝ニュース
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000147264.html
https://i.ytimg.com/vi/BEN2dN_6T5o/hqdefault.jpg 国が定めた建築基準法を無視して建てた物件が異常すぎるから、本来なら特捜部が出てきて経営者は逮捕だろう。
国民が被害受けているのに、国は何やってんだ。
刑事事件だろ >>313
オレは部屋にいるときはヘッドホンしてた。
あと寝る時は耳栓付けて。
じゃないとホントに隣のセックスの音がダダ漏れで眠れない。 実家の木造住宅よりも壁が薄いのには驚いたなｗ 天井覗いたら
間仕切りがないんだよ。繋がってんの。
レオパレスは1階に住んじゃいけない。足音が響くのなんのって。
耳栓がいるよ。ヤンキーとかチンピラが住むようになったら辛いぞ？
ギシギシ音、アンアン声が聞こえるってカキコもいっぱいあるｗ
階段を誰かが登り降りするとアパート全体が揺れる経験も
レオパレスだけだわ。古びた文化住宅のほうがマシじゃねぇのか？ >>300
普通の1案件レベルの問題ならそうでしょうね？
今回の場合は集団訴訟も考えられるから所有者が収益を得てる以上
無視できない存在になるという話
あと根本的にその不動産の責任は所有者にある
レオパレスはあくまでもサブリースレベルの話で賃貸借レベルね
ここまでけた違いになると裁判所も本質的な経営者に責任を問う事を
考える物当然だという事。
ビジネスとしてサブリースだろうがなんだろうが業務を委託して利益を供与
している以上レオパレスでかばい切れない入居者の不利益を所有者が負う必要も
考える事は当然だという話 引っ越しシーズンの引っ越し屋の料金は閑散期の1.5〜2倍跳ね上がるんだよな
引っ越し費用や新居にかかる諸経費はレオパレスが負担してくれるのか？保証人が居ない人は？ >>315
個人的には倒産すべき会社だと思ってる。
まあしないけどね。 オーナーはRC建てられる建築費でプレハブ手抜き物件建てました
入居者はRC借りられる家賃でプレハブ手抜き物件に住んで音筒抜けでブチ切れ
入居者逃げだす
入居者決まらない
サブリースの一括借り上げの家賃をレオパレスが値切ってオーナーブチキレ
修繕工事も割高なレオパレス料金でオーナーブチキレ
実は手抜き物件で建築基準法違反でオーナーブチキレ
下請け業者のせいという説明でまたオーナーブチキレ
退去要請で入居者もオーナーもブチキレ >>317
安倍『国民は知ってて住んでるんでしょ？なら自己責任だよね』 引っ越し費用は当然として、
家賃上昇分の負担もすべきだろう。 >>308
場合には寄ってはどちらも正しいというか
ケースによる事もあるんだよ
今回の場合はレオパは圧倒的に悪いのは間違いない
ただ問題は入居者の不利益をレオパがすべて処理出来るかどうかと言う事
そうなると当然所有者（その不動産の持ち主）の所有者責任特に建物に付随するもの
であるから賃貸借上がレオパレスであろうが不動産登記でレオパレスなのか？と言う話 >>308
全ては契約上どうなっているかだけだよ
通常サブリースの場合は入居者と所有者で契約書ではなく
入居者とサブリースの契約書で結ぶから
なんかあった場合はその契約上にいる当事者間でやる
それが契約というもの
利益を得ているならーとかアフォにも程がある
その理屈なら消費者がメーカー下請けを直接何か請求したりできるか？と
できるわけがない レオパレスはキットハウスに路線変更しろよ
安普請でも隣人トラブルは回避できるし レオパレスの悪い噂はマジモンだったのか
壁が薄すぎとかそれ以上にヤヴァイとか論外だな
ホント利益追求だけの大企業は糞 レオパレスって防音はダメだけど、短期向けで審査甘いってメリットのイメージ
部屋によって家具付なんだよね
新しい部屋の審査通らないとか、引越しても家具揃えるとか、大変じゃん >12
天井(屋根)の作りに限っては雪がドッサリ積もらなければアレはアレで問題ないかと
あの太さの木材で屋根作ってました！だったらヤバいだろうけどね >>293
音の遮断が一番コストかかるような
高額な分譲マンションでも音の遮断は不可能に近いと聞くからな >>321
あのさぁ
本当にプロなの？
バカなの？
集団訴訟になるから所有者ガー？
はあ？
集団訴訟なら余計に訴える相手はレオパだろw
バカかよw
その集団訴訟のメンバー全員、同じ所有者の物件なの？
違うよね
じゃあ集団訴訟で何千という所有者を被告にするの？
アフォwwww ここの社長さんはじめお偉方の会見での振る舞いを見てると、
商売人として当然あるべき誠実さみたいなものを全く感じないんだよね。
なんか不思議な会社だなと。 >>321
預けたお金は返ってこないはずだけど
プロパンガスは大家が基本料金は決めても問題がないハズ
レオパの社員に聞くと「知らない」ようです
光熱費等は家賃に含まれていて謎のようだ >>329
何回も言うが賃貸借契約なんてお飾りがほぼだし法的根拠なんて
契約書で千差万別
君がオーナーなら特にその辺詳しいと思うけど強制力なんてほぼないものが
ほとんどでいざと言うときには入居者（消費者）保護を優先される
だから現実として所有者は最悪を想定しろと促してるだけですよ 婚活で知り合った屑男の会社だ。
不祥事続きざまあない。 強制的に追い出すのにちゃんと補償してるんだろうか？ そこらへんで寝られるようにダンボールでも支給してやれ まぁ阿漕な商売でうまい汁吸いまくった経営陣はこれから痛い目見て欲しい 構造の瑕疵を隠蔽してたって事は重説違反じゃねえの？
賃貸契約なかったことになるから今までの家賃返金だろ >>36
爆発はしないけど、札幌はどこも客入ってないな >>336
中には所有者に対して訴訟起こす奴もいるんじゃない？
普通はレオパレスだけどね？ >>1
全部Ａ型 嘘つき捏造モラハラ
クロちゃん、在日新井浩文、Matt、
ミスター慶応6回逮捕 渡辺陽太、パワハラセクハラ栄和人、在日コリアン豊原功補、たむけん元自民党 SPEED絵里子不倫橋本健、石田純一、Gackt、小出恵介、ノンスタ井上、不細工なのにイケメン扱ロッヂコカド
高畑裕太、瓜田純士、妊娠やり捨て有吉、嵐の尿潤、狩野英考、
押尾学、ファンキー加藤、楽太郎、ゲンキング、XJAPAN 洗脳Toshi、役立たずナイナイ矢部さまぁ〜ず三村、
川谷絵音、カバちゃん、IKKO、美川憲一、高橋ジョージ、雛形あきこ夫婦
氷川きよし、錦野旦、
田代まさし、みのもんた、大竹まこと、金正日、金正恩、トランプ、フセイン、ヒットラー、ウサマビンラディン、ブッシュ、麻原彰晃 、サカキバラ少年Ａ、みやぞん、彦摩呂、
ジミー大西、元石川市議FBゴキブリ投稿セクハラめちゃイケ三中元克、ホリエモン、江本孟紀、新庄剛志、浜田雅功 >>337
アパマン爆発も、フザけた対応してるみたいだし
業界の腐敗がとうとう隠しおおせない程顕在化してきたって事じゃね？ 30年前の人間だけど、そのあと、 異動で、実家の方が却って近い！となって、戻るか。 と思ったその時に、 オーナ＾さんから 話がありまして。レオパレスさんから 受け継ぐことになりまして。 と 他の不動産屋から電話が来た。
ちょうど 会社の異動で、引っ越そうかと思っていたところです。
と話したところ。 それでは部屋の状態 見せていただけますか？ それは当たり前 だろな。
立ち会いの 日時も、決めたんだけど、 結局食い合わずに その前に見ました！！ となった。
ロフトには、GORO とかの エロい本が積んであったのに。積んでというか、 ロフトはスケベ世界だったのに！！
アレを見られては！ と 今でも怖い >>8
社長が創業者だったはず
典型的なワンマンブラック 不良あれば後から契約を無視して一方的に追放できるんか
便利な法律があるんだな >>336
ついでに民事は取れるとこから取ろうとするのが
鉄則だからね？
個人で集団訴訟なんてする馬鹿はいないし弁護士付けて
やるわけだから賃貸借契約なんてお飾りと言う事は馬鹿かアホじゃない
かぎりわかるよ？ >>1
噂通りじゃねえか
こいつらの場合、他みたいにアホバイトがやったわけじゃないとこが闇が深いな >>320
>>古びた文化住宅のほうがマシじゃねぇのか？
その通りです。昭和40年代前半の文化住宅はしっかりした作りが多い。
屋根をリフォームしているアパートならちゃちな新築よりマシです。
それを知っているからか、新築当初からの老人が住み続けていること多し。 >>350
不動産業界の不祥事見ると、借りてる人間をバカにしてんのかっていうケースが多いからな。
全体的に商売としての誠実さを感じない業界なのかも。 640 774号室の住人さん[sage] 2019/02/08(金) 20:36:01.73 ID:yWLpVy/q
あと一度隣の部屋が火災になったことあるんだけど、
壁が薄いせいが煙の臭いがすぐわかって、自分の部屋まで燃えることなく消火できた
火災の時には臭いが伝わるのはいい面もあるかも >>352
使い込んだらしいね何十億か
それで甥の今の社長に変わったとか
しかし、謝罪会見での色付き眼鏡は印象悪い、態度もだけど・・・血筋かな >>346
民法に照らすと弱いとこだらけ
退去時の補修費も散々敗訴してきただろ >>340
すでに最悪でしょ
君は結局何が言いたいの？
所有者はすでにレオパレスに騙されて違法建築摑まされ
建物自体壊すか大規模改修しないといけない状況で
おそらくレオパレスとの契約上、家賃保証されないケースで
しかも銀行の巨額のローンは残っちゃう状況
この上で契約結んでもいない入居者に何をしろと？
入居者とはレオパレスが契約してんだから
そこはレオパレスが赤字になろうが責任負うべき範囲でしょ？
君は入居者に対して所有者が何をどうしろと言いたいの？
それはどういう法的根拠に基づいているの？ 賃貸借がーで騒ぐ馬鹿いるけど
賃貸借契約は民法から貸主に都合の良い部分を抜粋して都合の悪い所は
グレーにした書面だと言う事もしらないとか素人じゃなきゃ馬鹿ですやん？ レオパレスって月々の契約なの？それとも年単位？
家主都合の退去って半年以上の猶予期間を作らないとダメだと思ったけど。 オレが借りてた頃はエアコンが3時間で勝手に切れてたな。
あれはかなり面倒だった。 空き地ができるとすかさず建って路上駐車製造マシーンと化してる >>364
君が何を言おうが
契約書にいない人は責任を負わない
それは賃貸借契約であっても同じ 目覚ましなったから起きて消そうと思ったらまだ深夜の2時やった
となりのおっさんが新聞配りのバイト始めたらしい 退去しないから修繕できないという言い訳にしたいのでしょう
スレ読んでいると修繕するお金があるのかどうか >>43
それは言えるね、レオパレスが直接作っていたわけではないし、
必ず違法建築を黙認していた施工側もいるからね。
あと追い出される方には改装後元の家賃で入居できる権利も
つけてあげないとね。 コピペもあったし 欠陥住宅なのは何十年も前から周知の事実
社長と株主だけが知らないふりをしていた >>363
裁判で明らかになるんじゃない？
所詮ここは掲示板なんだから信用させる気も
担保的な話でもなんでもないよｗ
所有者はオーナーなんだから責任は当然民事上あるわけだし
責任無いなら利益は貰うべきではないよね？
という至極簡単はお話です 審査が甘いからヤクザが結構住んでるらしいw
さっきピンク＋で見た >>373
うんだから
民法上の責任というんだから
何条何項に基づいてどのような責任があるんですかと聞いているんだけど？
君が言いだしているんだよ？
なのに裁判すればわかる？
なにそれw UR都市再生機構の場合は立ち退きや建て替えになるとかなりの立ち退き料や新家賃優遇がちゃんとあるけど
レオパレスの場合いきなり3月末までに出ていけno引っ越し費用だけ出すわけなん？ｗ
たとえばレオパレスの場合更新料とかとるけどあれ家賃の先払い的性質なのに返さないの？ >>368
君がそう思うならそうじゃない？
賃貸借でこれは必ず借主が払うべきと記載されてても
裁判でいくつも無効で逆に貸主が払う判例なんて腐るほど
あるよ？ >>373
至極簡単なんだから早く出してね
サブリースにおいて契約書上にいない人が
民法上の責任があるというその法的根拠 >>377
契約上にいない人が責任を負った判例どうぞ >>363
界壁がなかった物件では、オーナーに対しレオパレスの金で改修するって話してたよ
ガイアの夜明け見た？
すでに400億円ぐらい赤字決算してるし、
この400億円で工事するつもりなんでしょう >>377
君がいうその例は
契約上にいる「当事者間の責任分担」の話
で、契約上にいない人が責任負わされる民法上の責任について
法的根拠どうぞ しかしレオパレスのスレって鉄板で笑えるハズレがない >>375
当事者じゃないのにどこまで過失があるかなんて当然わからないし
民法上何条何項かなんてこの場ではわからないよ
あくまで個人的な想定でしかない
担保的に絶対的な材料は当事者じゃないからわからしね 壁うっすｗ
この前、友人の部屋いったら隣の生活音丸聞こえでワロタｗｗｗ せっかく見つけたいい場所なのに
引っ越すのは嫌だなぁ
近くに猫ちゃんいっぱいいて楽しいのに どうしても早く出て行って欲しければレオパレスが同等以上の物件を用意して引っ越してもらうしかないだろうな。もちろん引っ越しの費用と家賃の差分はレオパレス持ちで。
今、当該物件に住んでる人はしばらく様子見でしょう。自分ならそうする。 >>381
うん
みたよ
でもレオパレスはやらんと思うけどw
つーかできないだろうと思うが正しいか
いずれにしても入居者に対し契約してんのはレオパレス
所有者と契約してんのはレオパレス
でも入居者と所有者は契約してないんだから
入居者に対しては所有者は責任ないよね かなり前から、問題視されこ国〇でも質疑されてたね、皆重々承知してはったと思う
献金や〇〇の圧力がたぶんあったんじゃね？
黒幕Ｂ〇〇Ｋや〇〇党の気がする >>386
は？
君の主張は「契約結んでいない入居者に対して
民法上の責任がある」という話だろ
そこをわからないとかなんなんだよw
自称プロw >>383
その辺は本職の弁護士さんが
解釈色々入れて今回の事案にあわせて
見繕うんじゃないかな？
たとえこの場でどうのこうの言おうがそれは
個人の解釈でしかないし裁判で言わなきゃ意味が無い
この場で民法で何条何項がとか何の意味があるの？ むちゃくちゃだな
この引越しシーズンで8000戸強制引っ越しとか悪魔の所業 >>393
君の主張は「契約結んでいない入居者に対して
民法上の責任がある」という話だろ
ちょっと何言ってるかわからない
契約結んでいないのに入居者とか病院行けよ？ 引っ越しシーズンで業者が死ねるなー
賃貸不動産はアパマンの件といい景気良さそう。 >>394
何逃げてんだよ
自称プロ
お前が言ったんだろ
契約上にいない所有者も民法上の責任がある
と散々
だから法的根拠どうぞと聞いてんだよ
契約上にいない、法律上の当事者でない人が
民法上の責任を、どういう法的根拠で負うのかを
あれだけ上から目線で業界関係者な振りで語っておいて
なにトーンダウンして逃げてんだよ >>401
落ち着けよ？
入居者じゃなく所有者だろ？
民法上所有者責任は不動産なら腐るほどあるからぐぐってみ？
お前のオレは先生じゃねえから？ >>399
は？
入居者じゃなくて所有者の話だろw
お前の主張は「直接契約結んでいないけど所有者は入居者に対して民法上の責任がある」
と散々言ってきただろ
痴呆か？ うちはレオパレスじゃないけど調査してほしいわ
絶対同程度の手抜きしていると思う >>402
だから
レオパレスの契約で
入居者は誰と契約してんだよっつーてんだよ
所有者じゃないだろ
なら入居者が責任求められるのはレオパレスであって
所有者じゃないでしょ
いい加減にしろ >>406
何回も言ってるけど通常はレオパレスだと言ってるだろうがアホ
今回の場合でレオパレスが担保できない場合で裁判が起きた場合
必ずしもそうはならない可能性があると言ってるだけ 本当はもっと長期間に渡って何倍も不良物件作ってんだろ あんまケンカすんなよ
レオパレス
↑↑
│オーナー
│↑
│仲介不動産屋
│↑
└入居者 納得がいく保証が提示されるまで出て行かんでいいぞ
レオパレスの権力者共に身銭を切らせるまで駄々こねたれ >>402
つーか不動産とか広義の話で何論点ずらしてんだよ
サブリースの話してんだよ
サブリースで入居者は誰と契約していますか？
所有者ですか？
レオパレスとでしょ？今回は
さらにその契約上に所有者の名前はないんだから
所有者は入居者に対して法的な責任負わないでしょ
あるとすれば上で書いたように
レオパレスとの間で損害という形で負っているけど
入居者が民事で所有者に訴えるにしても
民法上の何を根拠にするのよ
契約結んでいない第三者に 朝鮮系の会社だから、騙された奴等も、反省ニダ〜^_^ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
