【違法建築】レオパレスのオーナー、金融庁に支援を要求 「国の責任だ」★６
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賃貸不動産大手の「レオパレス２１」が建設した全国の１３００棟余りの建物で施工の不備が見つかった問題で、アパートのオーナーらで作る「被害者の会」が、国の検査体制に問題があったなどとして、国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。
レオパレス２１が建設した３３都府県の１３２４棟の建物では、耐火構造や遮音性が国の基準を満たしていないなどの不備が新たに明らかになり、１万４４００人余りの入居者のうち、特に危険性の高い６４１棟の７７８２人に対してできるだけ早い転居を求めています。
この問題を受け、全国のアパートのオーナーらで作る「レオパレス違法建築被害者の会」の代表が東京を訪れ、国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。
要請のあと記者会見した前田和彦会長は「大規模な違法建築を許したのは国の検査体制に問題があった。レオパレスが倒産する事態になれば、違法建築が放置されてしまう」と述べました。
また、金融庁に対してもレオパレスの倒産を避けるため低金利融資など、経済支援をするよう求めたということです。
前田会長は「入居者の命を守るためにも全力で活動していく。国には適切に対応してほしい」と話していました。
「レオパレス違法建築被害者の会」の要請について、国土交通省は「詳細な話を聞いていないので現段階ではコメントできない」としています。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/shutoken/20190212/1000025437.html
★1 :2019/02/12(火) 18:45:58.39
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1550025317/ 余力のないオーナーはもう手放すしかなくなるのかね
退去〜修繕〜再入居募集〜入居までどれくらいの期間家賃入らなくなるのか
オーナーはレオパに保証を求めたいがそうなるとレオパは倒産するかもしれない
国は100％非を認めないから救済はありえないわけでオーナーはどうにもならない
悲惨だな >>445
で、役所は何かやってるのか？
見に行ったんw 役所にも責任あるわな
責任者全員クビにして経費削減 >>563
それ
その条項を理解してない奴が多過ぎ
建物の修繕などで協力して貰う時も賃借人は反対はできない
引っ越し費用の金払いが悪いなど文句言うなら戸建てでも買って好き勝手やれ
区分マンションじゃあ強制立退きの可能性があるから戸建て買うしかない 役所の人間が見抜けませんと断言していたな
粉飾決算なんかでもそうだが改ざんや偽装した場合はそれをやった側が罪になるわけだ
騙された方に罪はない
だから国も行政もなんら責任はない
言っても無駄 レオパ住民だけど隣の学生カップルのギシアンで毎晩寝不足なんだが
これも訴訟できるのか？ 建築確認は 家が有るのか確認だと思っとけ
４面壁に天井が有れば 鶏小屋もその対象なんだぞ
課税すべきかどうかの確認だわ
無届は増改築は出来ない 銀行 不動産屋は
相手にしてくれないってだけ 自分や身内が
住む分には問題なし
火災保険屋が相手してくれないってだけだわ
だがここは商売用だ・・・ぶち壊すしかないわなぁ 国の責任となると血税で補填だろ。
ふざけんなよまじで >>492
当時の大臣や官僚もそうだよねー。
高い報酬貰って役についてたのに、訴えられて負けて払うのはげんせいけん
当時の担当者はとっくに退職してどっかの顧問とか役員やって勝ち逃げですよ。 昭和30年代の低所得庶民たちが住んでいた、県営庭付き一戸建て
賃貸住宅の方が遥かに質の高い生活できてたもんな
いまどきの5千万クラスマンション以上の生活質だったと思う >>573
いや、原因がレオパレスの瑕疵によるもので、オーナーとレオパレスの契約においてのレオパレス側の契約違反になるから
その家賃の損失をレオパレスからオーナーに請求とかをレオパレスがやるのは無理
オーナーが請求出来るのは、建物自体の瑕疵修繕と建物瑕疵原因によって今後収入が得られないことに対する損害賠償についてだけ
それと今後レオパレス倒産したら形の上でオーナーはレオパレスによる被害者にはなることにはなるが、
まだ倒産してない現状では被害者ではないしな >>586
それレオパに言えば簡単に対処して貰えるよ
単身者用アパートに2人入居は賃借人の賃貸借契約違反だからね
レオパがそのカップル追い出して終わり >>581
今回の件はレオパレスが引っ越し費用持つと言ってたような？
まあ今後レオパレス倒産したら請求先無くなりましたというオチはあるかもしれないがw 国は関係無くね？
自分の意思で商売して失敗しただけじゃん このニュースで俺は倒産確信したけど
株買ってる奴大丈夫？ 役所は建築期間中、つきっきりで検査することはできんわな
その隙きをつく形でインチキやった
国に責任はない
じたばたしないでさっさと倒産しろ >>595
今回はレオパ側が引っ越し費用は持つとは言ってるね
ただそれは国民からのバッシングを避ける為の建前としか思えないんだよな
ここじゃ引越し費用+転居先の諸費用+慰謝料なんて言ってるけど絶対無理
レオパが考えてる引越し費用なんて引越し業者に払う3〜4万程度でしょ
単身者で荷物の少ないレオパ住民なら繁忙期でもそのくらいが妥当
赤帽なら2万くらいだし 国の責任なのは事実、それ以上にオーナーの責任があるのは事実。よって国交省を牛耳っている創価学会を解散させ公明党も解散させる必要があるな。 一昨年物件古いし場所も良くないから売ったんだが
正解だったかな、去年から続々問題出てきたし はぁ？
レオパレスの責任でしょ
それにオーナーの責任でもあるでしょ
儲けは俺のもの
負債は税金
ふざけんなよ >>1
オーナーも加害者の一味だろ？
何言ってんの？
死ねよ 強いて言えば自治体の問題かな
書類だけで許可してるからね 工務店の仕業ニダとかほざいちゃってるけど本当に調査されると困るのオマエラレオパレス21ちゃうの？金要求するって事は当然審査受けるってことだよ？ 国が建築確認で仕様まで含めて全部やるなんて事になるなら建築士いらねってなる。 行政は個人の資産を守るために建築確認してるわけじゃないし守る法的義務もないよね
法律はオーナーの自由な構造の建物を建てる権利を制限するものであって、建物の価値を守る義務を行政に課したものではない 全国の工務店が一斉に不正を働いた、と弁解するレオパ幹部
こんな事言ったらもう終わりだよな
マジで倒産するだろ
受注通りに施工して濡れ衣着させられるんだから今後レオパの下請けを引き受ける工務店なんてないだろ 例えば職務質問を例にとると
警察は職務質問をする権利がある
すなわち人々の権利が制限されてるわけだ
警察がちゃんと職務質問をしなかった結果、犯罪予備軍を見つけ出せずそいつが強盗をして誰かを殺したとしても
警察が責められる法的根拠はない
警察がちゃんと職務質問をしていたら防げたのになんちゃらってのはただの感情論であってそんなものはとおらない 自分のバカや勉強不足を棚に上げて税金で助けろって
アホのオーナー氏ねばいいんじゃね
レオパなんて前から悪評しかなかったろ レオパレスは民間企業なんだから、潰れて共倒れになるリスクも織り込み済みなんだろ？当然 >>601
レオパオーナーとかガッポガッポと言うほど儲けないだろw
家賃収入からローン返済して残りは生活費の足しぐらいしかならない。 テヨソ案件だから
マスゴミはフェイドアウトし始めたよ。
分かりやすいよなｗ 21がつく企業は朝鮮企業だと覚えておくと大失敗しないよ ていうか、商売道具だろ？＞＞賃貸マンション
受け入れ時に品質確認くらいしろよ オーナーの大半が1億以上の資産持ってて
相続税ケチる為にレオパ建てた連中なのに税金でなんとかしろって・・アホか >>628
＞オーナーの大半が1億以上の資産持ってて
これのソース元は？
ある程度の資産があるならサブリース業者なんかの世話になる事は無いと思うのだが >>1
利益は自分の懐へ入れ、リスクは国が負え。
「被害者の会」って、朝鮮人並みの厚顔無恥さだな。 >>630
レオパは知らないけど、アパートオーナーの大半はそうだと思う。俺の客の大半はそうだな。むしろ一億じゃ少ない方。
相続税対策でアパート建てるから、管理の楽なサブリースにする。
本人が管理したいなら、法人作ってるオーナーもいるけど。 >>616
義務と責任が全然違う職質を例に挙げるとかアホなんか？、 >>632
アホ
ってか、俺の客って何？w
普通のアパートオーナーとサブリース業者の世話になってる馬鹿オーナーを一緒にするなよ
何でレオパの世話になってるかもわからんアホが俺の何の客だっつーのw >>632
こういうサブリースの客って情弱のジジババが多いな
老後を資産運用で食っていきたいけど知識がないし面倒だから
レオパみたいにCMガンガン打つ大手を信用して丸投げで任せてしまうんだろ レオパレスの全資産と経営陣の全財産で補填すればいい
それで足らない分はオーナーの自己責任 ヒューザーの時とか，個人宅ですら支援なかったのに
投資物件に支援なんてありえない >>634
俺がアパート営業やってるから、俺の客と言っただけだ。
うちはレオパよりかなり高くなるから客層違うかもしれないけどな。
もちろん投資目的も沢山いるけど、老後の資金目当てにアパート建てる地主なんて俺は会ったこともない。 >>636
田舎はまた違うかもしれないけど、都市部なら基本的には売却したほうが儲かるのよ。
それでもアパートを建てるには利益とは違う理由があるんだよ。 >>634
あと、自分で集金管理までしてる大規模オーナーは別とすれば
集金管理とサブリースにさほど大きな違いなんてない。どっちみち2年で賃料変わるんだし。
ちなみに今だと築6年とかのアパートは、新築時より賃料あげても入居者見つかったりする。 >>639
ものの見事に業者であることを自白させられたね
ネットには色んなのがいるからもっと気を付けないといかんよ >>643
別に隠すつもりもないから、最初から俺の客といったんだけど？
隠してもないのに自白させたと勝ち誇られても困る >>640
業者なら売却の際に仲介料で必ず儲かる
当たり前のことを何を今更
売却するオーナーは儲からないとは言わんが
譲渡所得に対する税金分も考慮しないといけないので
安易に儲かると考えるのは危険だろう 霧中でがんばる大家を応援するわｗ与信に余力あれば、大東でRC造りも
いけたんじゃない？ >>640
サブリース特約が付いたオナチェン物件は叩かれるだけだよ
高値で売る為にサブリースを解約しようにも借地借家法で守られてるから簡単には解約できないし >>642
業者からすれば集金管理とサブリースにさほど大きな違いなんてないかもしれんが
オーナー側からすれば雲泥の差だよ
サブリースでも家賃が下げられるから実質同じと考えるのは素人であって
保証家賃が存在する以上、サブリースでは業者は入居付けを一生懸命やらざるを得ない
賃貸管理ならマイソクをネットに上げるだけで客が付かないのは俺のせいじゃない
物件が悪いんだと物件のせいにしておけば済む >>645
儲かるのはオーナーだよ。
だから、建てるのは相続税対策って何度も言ってるじゃない。
土地の値段で仲介するより建築して、集金管理請け負うほうが会社は儲かるに決まってるだろ。 >>643
昨日のアパート営業の人でしょ
質問に答えてくれるいい人なのに流れわからず攻撃すんなよ >>639
いや、そういう話じゃないんだけどね
話が通じないとこ見るとアパート営業という話も疑わしいw
サブリースオーナーは何でサブリース物件を購入してると思う？
安定家賃収入とか二の次で他の重要な理由があるんだよ
そしてそれは資産ある奴には関係の無い理由 >>642
サブリースの懸念材料はそこじゃなく入居者管理にあるだろ
集金管理なんて普通の管理会社でもやるし家賃保証会社加入してるならそこがやるからサブリースとか関係ねーよ まあ建築確認なんて制度がある以上、国の責任は免れないはずだが
姉歯だって民間に責任を転嫁して終わったからな
国土交通省なんて糞未満だわ アパート途中売却の話はしたつもりが無かったから、それは誤解させてしまったかな。
オーナーチェンジはまた色々複雑だし、レオパの話と違うからやめときたいかな。
買う方のメリットも人それぞれで、それによって物件評価も選び方も変わりすぎるし >>641
行政側が検査の義務を課して建築基準法に違反してないと証明する証書まで出してる件と
職質を同列に語ってるの見てアホなんかなと思っただけどよ アパート営業が全て悪なわけではないぞ
サブリースに騙されない地主だって相続対策でアパート建てたい時もある
本当の地主なら大手仲介会社に頼まないで地元不動産屋に菓子折り持って行ってプレッシャーかければ法人契約取ってきてくれたりする >>653
建築許可じゃなくて建築確認である意味を考えたらいいよ >>649
アパート建設は相続税対策にならないよ
よく言われる銀行債務がすべて相続財産から引かれるから
億単位の相続税対策になりますよと豪語する営業がいるが
違法建築の物件の残債を支払わされ相続人はどう思う？
対策どころかとんでもない負の資産を背負わされたと思うはずだ >>654
オナチェンなんて複雑でも何でも無いし
レオパの話と関係無くはないぞ
現にオナチェン物件としてサブリース特約付きで売買されてんだから >>652
入居者管理の何がサブリースの問題なの？ >>661
オーナーに入居属性告知しなくても良い事を逆手に取って賃借人であるサブリース業者が無職でも平気で入れる事 それと賃貸物件に付帯する駐車場を入居者以外の契約者に使わせているバカ営業
これにより本来駐車場の土地に認められるはずの貸家建付地評価が適用されず
駐車場全体が自用地評価になってしまうケースが多発している >>659
違法建築の話は相続税対策とは違う話でしょ？
相続税対策でアパートが選択肢の一つなのは事実だよ。ただ建てるリスクと節税効果、その土地の評価なんかも考慮しないといけないだけ。
30年後に負債になるようなアパートならサブリースだろうが何だろうが建てたらダメというだけの話。 >>663
無職でも家賃保証会社が保証するのだから関係ないよ。それに滞納なら追い出せるからまだいい。
むしろ管理してて嫌なのは汚いやつとうるさい奴。
追い出すのもめちゃくちゃ大変だし、それが理由で退去する人も出るしで大変。
てか、むしろサブリース物件のほうがそういうの気にして入居させないけどな。
集金管理だとオーナー判断だから、やめといたほうが良くない？って人を入れてしまいがち。
空室あると不安でたまらないオーナーに多いけど。 国が違法建築の責任問われるって話になるなら、
検査代がアホみたいに掛かるし、検査待ちで現場が止まり捲ることになるぞｗ
それよりも、信頼できそうな第三者の設計士に個別で管理してもらうようにした方が合理的
何故なら、悪質な手抜き工事やらない業者もちゃんと多数存在してるし
そんなとこまで全部、金掛けて細かい検査すんのは無駄だしな
役所が焼け太りするだけだわ >>666
違法建築は分かりやすいから引用しただけだよ
築古になって入居付けが難しくなり修繕費も加速度的に増える物件をもらって喜ぶ相続人はいない
相続人が一番欲しいのは不動産ではなく現金なんだよ
相続税を取られても現金ならそのまま払えるし手残りもその時点で確定する
現金で残すのが本当の相続人に対する思いやりだと気付くべきだよ オーナーは不憫だと思うけど投資である以上、
国に責任を押し付けようとするのはバカのやる事
会社潰して逃げてる訳じゃないんだから少しでも多く回収できるように動くだけだろ >>670
かぼちゃの馬車のオーナー側弁護士がスルガ銀行に借金をチャラにしろと言ってたのを思い出すね
間違ったパートナーを選んだ自分の不始末は棚に上げて血税でどうにかせよとは片腹痛い
国の責任を問う前に自分の責任をとるべし >>669
現金をより多く残すためにするんだぞ？相続税対策というのは。
そして、負債にならない物件にする為に知恵を絞るんだよ。どの土地にどのボリュームでどんな物件を建てるのか。
アパートがなんでもかんでも負債になるわけではない。
ただ、やめとけと言った土地に高利回りちらつかされて建ててしまった人も知らないではないが。
築10年位までなら、どんなアパートでも儲かるからそれに騙される人もいて、だからアパート営業は評判悪いのだろうとは思う >>669
それに築古だから入らないわけではない。
キチンと管理されていれば古くても入居者いるし退去する人もすくない。
当初から修繕費まで見込んで計画立てるから、いつまでも資産になる建物になる。 >>667
お前ほんとにアパート営業か？
無職じゃﾅﾏﾎﾟか連帯保証人が高属性でも無い限り家賃保証会社に加入できないし
家賃を引き落としできたらオーナーは無職でも良いとでも？
オーナーが無職を嫌がるのは家賃云々じゃねーんだっつうのw
ったく、どんな世間知らずの営業だよw >>672
キャッシュが残らないアパート経営で現金を残すためにやるって頭がどうかしてるとしか思えない
最初のオーナーには確かにキャッシュが残ると思うがそのキャッシュを道楽に使うオーナーばかりで
相続人のためにしっかりと財を築くオーナーなど１０００人に１人いればいいほうだよ
なぜ現実を直視せず理想論ばかり言うの？
ああ、アパート営業だっけなアンタ、業者なら当然か 俺個人でアパート用地に最適な土地を売り出しているけど、レオパレスのせいで売り難くなるかもしれない。
金融庁に支援と謝罪を要求するニダ。 >>667
＞むしろサブリース物件の方がそういうの気にして入居させないけどな。
wwwwww
あんま笑わせないでくれw
素性明かすと弄れなくなるから言わんかったけど、俺不動産事業者だから
協会に150万供託金払って免許収得した不動産業者ね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
