【違法建築】レオパレスのオーナー、金融庁に支援を要求 「国の責任だ」★６
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賃貸不動産大手の「レオパレス２１」が建設した全国の１３００棟余りの建物で施工の不備が見つかった問題で、アパートのオーナーらで作る「被害者の会」が、国の検査体制に問題があったなどとして、国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。
レオパレス２１が建設した３３都府県の１３２４棟の建物では、耐火構造や遮音性が国の基準を満たしていないなどの不備が新たに明らかになり、１万４４００人余りの入居者のうち、特に危険性の高い６４１棟の７７８２人に対してできるだけ早い転居を求めています。
この問題を受け、全国のアパートのオーナーらで作る「レオパレス違法建築被害者の会」の代表が東京を訪れ、国土交通省に対しレオパレスを管理下に置き調査や修繕工事を完全に実行させるなどの対策をとるよう要請しました。
要請のあと記者会見した前田和彦会長は「大規模な違法建築を許したのは国の検査体制に問題があった。レオパレスが倒産する事態になれば、違法建築が放置されてしまう」と述べました。
また、金融庁に対してもレオパレスの倒産を避けるため低金利融資など、経済支援をするよう求めたということです。
前田会長は「入居者の命を守るためにも全力で活動していく。国には適切に対応してほしい」と話していました。
「レオパレス違法建築被害者の会」の要請について、国土交通省は「詳細な話を聞いていないので現段階ではコメントできない」としています。
https://www3.nhk.or.jp/lnews/shutoken/20190212/1000025437.html
★1 :2019/02/12(火) 18:45:58.39
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1550025317/ アパート営業が全て悪なわけではないぞ
サブリースに騙されない地主だって相続対策でアパート建てたい時もある
本当の地主なら大手仲介会社に頼まないで地元不動産屋に菓子折り持って行ってプレッシャーかければ法人契約取ってきてくれたりする >>653
建築許可じゃなくて建築確認である意味を考えたらいいよ >>649
アパート建設は相続税対策にならないよ
よく言われる銀行債務がすべて相続財産から引かれるから
億単位の相続税対策になりますよと豪語する営業がいるが
違法建築の物件の残債を支払わされ相続人はどう思う？
対策どころかとんでもない負の資産を背負わされたと思うはずだ >>654
オナチェンなんて複雑でも何でも無いし
レオパの話と関係無くはないぞ
現にオナチェン物件としてサブリース特約付きで売買されてんだから >>652
入居者管理の何がサブリースの問題なの？ >>661
オーナーに入居属性告知しなくても良い事を逆手に取って賃借人であるサブリース業者が無職でも平気で入れる事 それと賃貸物件に付帯する駐車場を入居者以外の契約者に使わせているバカ営業
これにより本来駐車場の土地に認められるはずの貸家建付地評価が適用されず
駐車場全体が自用地評価になってしまうケースが多発している >>659
違法建築の話は相続税対策とは違う話でしょ？
相続税対策でアパートが選択肢の一つなのは事実だよ。ただ建てるリスクと節税効果、その土地の評価なんかも考慮しないといけないだけ。
30年後に負債になるようなアパートならサブリースだろうが何だろうが建てたらダメというだけの話。 >>663
無職でも家賃保証会社が保証するのだから関係ないよ。それに滞納なら追い出せるからまだいい。
むしろ管理してて嫌なのは汚いやつとうるさい奴。
追い出すのもめちゃくちゃ大変だし、それが理由で退去する人も出るしで大変。
てか、むしろサブリース物件のほうがそういうの気にして入居させないけどな。
集金管理だとオーナー判断だから、やめといたほうが良くない？って人を入れてしまいがち。
空室あると不安でたまらないオーナーに多いけど。 国が違法建築の責任問われるって話になるなら、
検査代がアホみたいに掛かるし、検査待ちで現場が止まり捲ることになるぞｗ
それよりも、信頼できそうな第三者の設計士に個別で管理してもらうようにした方が合理的
何故なら、悪質な手抜き工事やらない業者もちゃんと多数存在してるし
そんなとこまで全部、金掛けて細かい検査すんのは無駄だしな
役所が焼け太りするだけだわ >>666
違法建築は分かりやすいから引用しただけだよ
築古になって入居付けが難しくなり修繕費も加速度的に増える物件をもらって喜ぶ相続人はいない
相続人が一番欲しいのは不動産ではなく現金なんだよ
相続税を取られても現金ならそのまま払えるし手残りもその時点で確定する
現金で残すのが本当の相続人に対する思いやりだと気付くべきだよ オーナーは不憫だと思うけど投資である以上、
国に責任を押し付けようとするのはバカのやる事
会社潰して逃げてる訳じゃないんだから少しでも多く回収できるように動くだけだろ >>670
かぼちゃの馬車のオーナー側弁護士がスルガ銀行に借金をチャラにしろと言ってたのを思い出すね
間違ったパートナーを選んだ自分の不始末は棚に上げて血税でどうにかせよとは片腹痛い
国の責任を問う前に自分の責任をとるべし >>669
現金をより多く残すためにするんだぞ？相続税対策というのは。
そして、負債にならない物件にする為に知恵を絞るんだよ。どの土地にどのボリュームでどんな物件を建てるのか。
アパートがなんでもかんでも負債になるわけではない。
ただ、やめとけと言った土地に高利回りちらつかされて建ててしまった人も知らないではないが。
築10年位までなら、どんなアパートでも儲かるからそれに騙される人もいて、だからアパート営業は評判悪いのだろうとは思う >>669
それに築古だから入らないわけではない。
キチンと管理されていれば古くても入居者いるし退去する人もすくない。
当初から修繕費まで見込んで計画立てるから、いつまでも資産になる建物になる。 >>667
お前ほんとにアパート営業か？
無職じゃﾅﾏﾎﾟか連帯保証人が高属性でも無い限り家賃保証会社に加入できないし
家賃を引き落としできたらオーナーは無職でも良いとでも？
オーナーが無職を嫌がるのは家賃云々じゃねーんだっつうのw
ったく、どんな世間知らずの営業だよw >>672
キャッシュが残らないアパート経営で現金を残すためにやるって頭がどうかしてるとしか思えない
最初のオーナーには確かにキャッシュが残ると思うがそのキャッシュを道楽に使うオーナーばかりで
相続人のためにしっかりと財を築くオーナーなど１０００人に１人いればいいほうだよ
なぜ現実を直視せず理想論ばかり言うの？
ああ、アパート営業だっけなアンタ、業者なら当然か 俺個人でアパート用地に最適な土地を売り出しているけど、レオパレスのせいで売り難くなるかもしれない。
金融庁に支援と謝罪を要求するニダ。 >>667
＞むしろサブリース物件の方がそういうの気にして入居させないけどな。
wwwwww
あんま笑わせないでくれw
素性明かすと弄れなくなるから言わんかったけど、俺不動産事業者だから
協会に150万供託金払って免許収得した不動産業者ね ＞自称アパート営業さん
アパート営業から美味しい話を聞かされて乗っかるような奴がオーナーなんですよ
わかる？ここ重要ですよ！
不労所得を得るためにアパート建てるような奴がオーナーなんですよ
この時点でもう経営者でも事業者でもないのです、単なるナマケモノ
そう
単なるアンタのカモ >>676
パワービルダーが戸建て用地に買ってくれると思う
イイダさんに口きいてあげましょうか？ >>674
いや、無職でもとおるよ？そりゃ属性にもよるけど。
保証会社の審査通れば入居させるだけだ。
じゃあ無職の何がいやなの？
会社役員でも高齢単身とかのほうがよほど入居させたくないな。 因みに俺のとこじゃ無職というだけで門前払い
他社もほとんどがそう
無職で可能性があるのは超不人気物件で相談するかサブリース物件だけ >>677
またまた素性をバラされた人が（ ＾ω＾）・・・ サブリースなんて、アパート経営に自信ない地主が相続税対策にやるのが多いだろ？
儲けが薄くても、なるべく自分の手間を掛けずに、空室による収益の変動のリスクを避けたいタイプ >>679
業者買取だと買いたたかれるだろ。
ちなみに都区内ＪＲそこそこ人気のある駅徒歩１０分未満５０平米以上だから結構高い。 >>677
俺はうちの会社しか知らんから、他所では違うのかもしれないな。 >>680
ナマポや高属性の連帯保証人を付けない無職の審査通る家賃保証会社って何処よ？？
因みに審査甘い甘い言われてるカーサも無理だぞw >>683
それはたぶんあなたがこの手の事に詳しいからそう思うだけ
当の本人は何も考えてない
ただ安心だから
猫と同じレベル 雇用と治安問題がセットですから、国にはそれを維持する役割があるのが確かかな。検査体制が悪いからて違法建築立ててよしという酷い言い訳もどうなの。。。 >>680
当たり前の事だけど、無職って時点で社会的信用ゼロだからほぼ100%の大家ははねるんだよ 五反田の詐欺、札幌の爆発、かぼちゃの馬車、レオパレスとろくでもない不動産の話題が続いているよな。 >>675
キャッシュ一億土地資産2億あります。
そろそろ爺ちゃんやばいです。
どうしますか？
って所からスタートするんだよ。
このまま相続したら現金がどんな事になるかわかるだろう。
もちろん売却して現金作る事もありだけどね。 >>687
カーサより日本セーフティとかエルズのほうがゆるくない？ >>690
管理会社は入居の際必ずオーナーに入居者の素性を説明しますよね
そこで無職と言われたらオーナーは「やめてくれ」って言うかどうかですが
実際、頭のの空っぽなオーナーだととにかく空き室を埋めたいからそれでもいいと言い出しかねない
しかし管理側としては家賃を取っていかなければならないので困る
どちらかといえば無職お断りは管理会社側の都合かもしれませんね >>655
は？
本質わかってないのはあんたでしょ
建築確認も職務質問も国民の権利が制限されてるの
だから、それを根拠に国民の財産守れだなんだっていうのは法律論としておかしいんですわ
職務質問の権利の範囲を超えて無理やり暴力を使って引き止めたりしたら国民の権利を過度に制限したことになって訴訟になるよね？
それと同様に建築確認も要件満たしてるのに建築を妨害したら国民の権利を過度に制限したことになって訴訟になるよね？
君、法律のこと全くわかってないね
おれは建築確認には詳しくないけどそれくらいのことはわかる 何で国がいち企業のために動かなければならないのか。
普通に倒産したらいいと思うの。 >>692
土地よりも現金の方を心配してしまう時点で
あなたはこの例のような相続経験が無いことが分かります >>683
不動産賃貸業(大家)やった事ある奴なら知ってると思うけど
サブリースでなくとも家賃保証会社が出てきてからの管理の手間は全くないし
空室云々収益云々に関して言えるのは
サブリースに頼らないといけない収益物件は既に投資用として破綻してるからね
要は普通に運用して駄目な物件はサブリース契約しても駄目って事
これは逆も言える アパート経営で不労所得を得ようとして詐欺師に引っ掛かったんだね
借金を払い終えたら次は気をつけよう
痛い勉強代だったな
国の責任にしようとしても時間がかかるし無理筋だぜ
手っ取り早く自己破産する？
ttps://saimuseiri-pro.com/columns/self-bankruptcy/234/ もともと節税目的ではじめたんじゃないの？
困った時だけ国に泣きつこうとか無視が良すぎて草 相続税対策でアパートたてる場合、ローンをなるべく沢山組みたいわけだけどその時サブリースのほうが銀行が貸してくれやすいって事もあるかな。
保証ある分銀行も安心って事。
これは、銀行が担保評価能力がないせいでもあるけど >>696
要求できるものはすべて要求するというアメリカ人スタイル
それはあってもいいと思います
最初にハードルを一番高くして、徐々に下げて行くというやり方ですね
おそらく金融庁を揺さぶったことで、取引先の金融機関がガクブルして
少し交渉に有利になれば良いと弁護士が考えたのだと思います
僕の顧問弁護士がそう言ってました >>694
違うよ
100%大家の都合
業者が嫌がるのは無職の賃借人のトラブル処理 >>693
うちはエルズ使ってないからエルズは知らんが、
セーフティ、全保、アーク、カーサの中ではカーサが断然甘い
だから2つ通すとしたらセーフティとカーサやアークとカーサの組み合わせ >>704
今は空き室が増えているので、外国人でもナマポでもいいから入れてくれと言う大家は多いです
この事情は立地で大きく変わるので一概には言えない事ですが
すべての物件に適用できる方向性は存在しません
都心の一等地と三重のへき地とでは事情が大きく異なります >>695
それくらいのことはわかるって全く分かってないやん…
建築確認だけではないんだからまず建築物建てるのにどう言う確認・検査があるか
どこに義務や責任が発生するか調べて来てからにして >>706
無職でも申し込み受理するってどんな田舎だよw
それかそうあって欲しいという妄想か願望か
普通の大家なら無職=家賃の支払い能力が無いと思うから
滞納するのを知ってて貸す大家はいないよ 提出された書類に見落としはないんでしょ
行政側に問題はないわな
監督監査を国がやりだしたら大変なコストになる
国を関わらせるなよｗ馬鹿か レオパレスだけじゃないところが不気味ではある
なんつうか手抜き工事違法建築って１０年ごとにちがう案件で
大騒ぎしてるが一向になくならない >>706
外国人やナマポでもいいから入れてくれってw
それ何処の地域の話？で賃料どのくらいの物件でそんな事言ってくんの？ >>708
無職でも資産を持ってる人に貸した例は何度かあります
資産と言っても純資産ですが
単に働くのが嫌なだけで金には困っていない
相続で大金をもらったとか、事情は色々ですが
単に「無職」でしばろうとすると無理があります
言いたいことは理解してますよ >>711
大家が言わなくてもサブリース会社の方で勝手にナマポや外国人留学生を言入居させる場合の方が多いですよ
大家がj気づいて文句を言っても契約上、会社が誰を入れようと文句を言えないことになってる
社名は出しませんが、こればっかりやってるかなり有名な会社がありますけど
まさか知らない訳はないでしょう >>712
あーあ、預貯金あってなら可能性あるな
うちはその手の属性の客がいくら金あろうが大家から媒介受けた物件は貸さないけど
でも、俺が貸主の物件なら預貯金額と人柄、保証人or緊急連絡先次第で入れるかもね >>714
うん、そうだよ
何か話が食い違ってるね
俺はサブリースの入居管理は無職を平気で入れるからって言い続けてきたんだけど？
で、今話してる(無職には貸さない)のは普通の媒介契約で承った賃貸物件の仲介の話ね 社長に命で償ってもらったら?
トヨタ商事見たいにさ >>716
なるほど、そういう意味でしたか
不動産業は様々なケースがあり過ぎて一概にどうと言いにくい世界です レオパレスと絡んだのは自己責任だろw
別に国が紹介した訳じゃないし。 >>721
スマートデイズが展開したかぼちゃの馬車の時は金融庁の森信親長官が旗を振ってましたからね
レオパレス事件ではそれがありませんからどうなりますか 自己責任としか言いようがない
投資詐欺にあっただけだろ >>707
あんた法律に詳しくないでしょ
今回の件で国はなんの法律に違反してるんですか？ サブリース物件は無職や外国人といった住居難民の受け皿なんだな
欲に目が眩んで分不相応なローンを組んだゴミクズ自身の責任だろw 今までの前例で国の援助や違反金が支払われた例を挙げてくれ 建築基準法は行政が国民にする規制について定めたものであって国民の権利を守る法律じゃないからな
そこんとこ理解できてないやつがいるみたいだが 国の責任もゼロじゃなかろ
防音はともかく防火不備とか立ち入り検査で何見てたんだって話 まず入居者への責任を果たした後にレオパレス側を訴えろよ あくまで法律の話だから
ちゃんと仕事しろよとかいう道義上の話はしてない
法律わかってないやつはそういうの混ぜてくるからややこしい サブリースの方が外国人とか入れたくないうちの会社は少数派なんかな？
オーナー管理のは勝手に断る事も出来ないし、オーナー判断になるから入れちゃうオーナーいるけど。 新たなアパート建築は暫く差し止める位はした方が良いんじゃないのか >>730
免許をもった建築士がキチンと管理する事が基本だからねぇ。
暴走運転するやつに免許与えた警察が悪い！
とか言えないだろ まあ検査なんて、やってるのか？
って感じだろうね。
どういうチェックシートで
やってるのか知らないけど。
まあ、オーナーも建設中に
チェックしとかないと。。 >>724
そう考えれない奴は投資なんてしない方が良いよね
俺なんかマジな話で10日で1500万損した事あるからな
10年20年で数千万の損くらい大した事ないだろ
違法建築物でも上物の償却もある程度済んでその期間収益も得てたんだから文句言うなってーのな
まして土地が残るだけ十分だろ？って感じだわ >>6
違法建築を自治体がスルーしてたならそうでもない めんどくさいけど付き合っていかなあかんにゃなあ。やれやれ。, 金儲けに投資したんだろ
勝手に自己破産でもしとけクズ レオパ引っ越し費用に加えて転居先の敷金礼金仲手も負担するってマジかよ
敷金なんて預り金で償却済めば賃借人に戻ってくるのにずいぶんと太っ腹だな
でも領収書はレオパ名義できるだろうから敷金はレオパへ返金か？ >>745
店子を右のポケットから左のポケットに入れ替えるだけ >>745
ライブドアNEWSによると8日の発表だとレオパからレオパのみだったのが
転居先が他社への場合も敷金礼金仲手を負担する事になったらしいよ 詐欺に遭遇し契約したのは国のせいだ！ってあーた虫が良すぎるだろう
欲の皮が突っ張った老害どもだw
レオパに出した金を息子家族や孫家族に生前横流ししてやれば少子化もなかったのだアホども 「えー負担しますよ、何処へ転居しても全額負担しますよ」口だけ只w ガイアが今度は国交省から大量天下りの
実態を報道してくれんじゃね
じゃなきゃ文春か 21付いてる所はアレなんでしょ？
レオパはどうなの？ 通帳眺めてるだけのオーナーとかどうなってもいいわ
破産しろやｗ >>747
全ての物件で都合よく空きレオパがあるとは限らないので当然の事かと
絶対数としては少ないと思われます 何十年も前からヤバイって言われてたのに
安さにつられて買うほうが間抜けじゃねーか
知らなかったとか弁解できない レオパレスオーナー「国の責任だ」
国 「知るか！お前らの自己責任じゃ！」 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
