不動産バブル崩壊の前触れか…首都圏マンション、27年ぶりの契約率50％割れ
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「初月契約率は４９．４％と１９９１年８月（４９．７％）以来の５０％割れに」――不動産経済研究所が１月に発表した昨年１２月の首都圏マンションの市場動向。バブル崩壊以来、２７年ぶりの低さに、業界関係者は一様に衝撃を受けたという。
マンション市場の好不調の目安は７０％とされ、それを大幅に下回る数字だった。
楽観的な意見では、不動産バブルは２０２０年の東京五輪までは続くとされてきたが、かなり怪しくなってきたのかもしれない。
「先日、今年１月の市場動向が発表され、契約率は６７．５％と持ち直しました。１２月の数字が悪かったのは、大手不動産会社による大量供給が原因かと思います」（不動産コンサルタントの長嶋修氏＝さくら事務所会長）
具体的には住友不動産が大量の物件を売りに出した結果だが、それを単純に安心できない数字もある。
毎年、１２月はこれまでも新築マンションが大量に販売されてきた。１７年１２月は６４８０戸、１６年１２月も７００７戸と、月平均約３０００戸からポンとはね上がっている。しかし、契約率は１７年は７２．５％、１６年が７６．６％とともに７０％を上回っていたのだ。
さらに、中古マンション価格にも陰りが見えてきた。東京カンテイによると、これまで全体を押し上げてきた都心６区の１月の価格（７０平方メートル換算）が、０．５％減の７５６５万円と小幅ながら４カ月ぶりに下落してしまった。
むしろ、不動産バブルの終焉は世界的な傾向なのかもしれない。アメリカの住宅ローン金利（３０年固定）は現在約４．５％ほどで、ピークから少し下がったとはいえ、ローンをしてまで家を買う人は減った。
イギリスはブレグジット（ＥＵ離脱）の影響で海外企業が逃げ出しているし、カナダや豪州は中国人の不動産投資に規制をかけ始めている。そもそも多くの国で移民受け入れを制限しているため、不動産需要は減ってきているのだ。
それなのに、国内では五輪が終わると、選手村を改築し、５０００戸以上のマンションが大量に供給される。
「今の株価から類推すると、不動産は頭打ちで、都心３区でも１０％くらい下がる可能性があります。ただ、晴海のマンションが売りに出された後、価格が下落するかは分かりません。その時の経済環境によると思われます」（長嶋修氏）
あのバブル崩壊の悲しみは二度と味わいたくないが……。
3/2(土) 9:26
日刊ゲンダイDIGITAL
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190302-00000021-nkgendai-life
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190302-00000021-nkgendai-000-view.jpg >>96
あー液状化かー… じゃあ郊外の戸建てだね！ バブル崩壊の直後は値下げしても埋まらなかった
今は天井になって割高感が強いだけだろ
調整局面と崩壊直前を読み違えるような馬鹿か素人が書いた記事だな まず根本問題としてだな
何の生産性も無い東京（）の地価が高い事自体がおかしいんだよｗ
国内の利権にタカってるだけの寄生虫どもしかいなんだから
大震災でまとめて処分したほうが、世のため人のため。 >>96
これな
インドネシアの液状化見るとね・・・
人類にはアレの対応はできないと思うわ
鉄塔が斜めに浮いて移動するんだものｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>95
身の丈にあった生活に戻ればいいだけ。ベルギーみたいな国づくりしたらいいんだよ >>1
大東建託の営業は成果報酬が大きいからノルマと契約の焦りが返金問題
田舎で高齢者相続狙いの空き家状況市場の荒れ様は、国・議員の監視責任
田舎は人口減少でアパート方式はいらない
一方 田舎で農家の必要な人もいないので、一戸建てよりマンション形式のほうが生活が楽
若い人も高齢者も多層住宅で良し
農家家庭菜園する人だけ100年使える戸建て木造住宅で
あいた土地は大規模農地集約すればいい
人口減少を煽り 人手不足をそそのかし 外人奴隷輸入金もうけハイエナくずは責任取らない
田舎に食と職だけは確保しておきたい
外人奴隷クズに 豚インフル 鳥インフル巻かれるわ
在日朝鮮クズに 反日扇動され koreanドラマタレント垂れ流し
日本の屑政治家は性欲くずばかり
金もうけハイエナ飲酒喫煙パチンコ観光クズ 人道偽装変態LGBT擁護クズ
過剰支給生活保護擁護クズ しね！！ 日本が崩壊しても富裕層は日本からさっと逃げ去って終わりだしな、満鉄のエリート職員が家族を連れて内地に逃げる間、満州国の一般民はソビエト軍の盾にされたようにな 都心部のマンションわりとヤバないか？
ちょい前まではwebには情報出さなかった高額物件まで形振りかまわずな感じで
ガンガンと売りが出まくってる
なんやかやで固定資産税また上がりそうだしな >>100
これまでに経験したことのないような想定外の大火災が発生して
火災旋風がおきれば街ごと焼けるでしょ これヤバイやん
何とか買わせようと社会全体で営業活発になるんかな >>102
以前は熊本だったのになあー。常に地面から浮いてりゃ安全だわな 強い地盤まで杭打ち込んでてもダメなのか？
そうでないのが傾く危険ありか >>108
自国に帰っだけやんけw矛盾してんで、自分ww きっと誰もがマンションを手に入れたいんじゃなかったのか？
全然興味ない振りしてても結局子供部屋が良かったのか？ 親元を離れて賃貸に住んで家賃を落とさないと、君の未来は子供部屋おじだよ、かたわだよと若者達を今から仕込みで脅かすわけだな 震災考えたら職場が都心でも嫌なのに住むなんてありえないわw 高層マンションは貧乏くさいって考え方は正しいのです １月に発表したものなら株式市場はとっくに織り込んでるな 23区住みだけど近所に中型マンションがボコボコ建ってる
だけど夜の明かりが灯るのは数戸だけ
売れてないんだなー 東京オリンピックまで持ちませんでしたな
トンキンさんの本格的衰退スタートでっか 船橋辺りで3LDK5000万円以上だし強気すぎるよねー 東京の不動産は実需を無視した価格の上がり下がりが酷いからな
他の地方はそれに巻き込まれないようにしないと
バブルのときは巻き込まれて酷い目にあったからな 子供部屋おじになっちゃうよ？ 嫌ならさあ賃貸に済め 賃貸に住むと君は一人前の人間だよ 親元にいるのは非国民だ敵だ カネを家主に貢げこの奴隷共！ きいい >>113
２社でシェア９割の免震装置を偽装しててマンションは非公表
レオパレスと一緒だよ
誰が買うんだよ 東京五輪終了後に東京直下型大震災
小池知事
勝手に東京一極集中が解消してくれそうで名による >>129
まあ、言い値は強気で、がビジネスの基本。トランプ見ろよ。
落とし所は設定してるだろ。一応、商売なんだし。 東南アジア経済が好調だけど都心のマンション需要とは無関係だからなあ
中国の経済がコケそうだし、日本の富裕老人の買い替えも一段落したから厳しいかもね >>134
いや、なんかもう、五輪まで持たないな。あかんわ。 東京が地震でそこに住んでる既得権益者と共に潰れればまさに革命と同じ効果があるな うちの実家のほうは新しいマンション
でっかいのでもファミリー向け完売してるし
戸建もまだ建ちまくり。
都内より安くて通勤に便利だからな。 大丈夫だよ、あと１０年は東京の人口が減る要素ないからｗ >>139
アクティブシニアがアクティブじゃなくなってきたし、その子供の氷河期はずっーと氷河期だし、あかんわ、もう。ジ・エンド 【ゴキブリ韓国人の習性】
1）平気でウソつく
2）平気で約束やぶる
3）恩は仇で返す
4）すぐ激怒して暴力と強姦
5）悪いことは何でも日本のせい
6）強い者にはすぐ土下座
7）弱い者には威張り散らす
8）優しくされたら付け上がる
9）ルール守らず八百長スポーツ
10）コツコツ努力は大嫌い すげーな。平均で6000万とか。
年収1000万くらいの人でも買えないよな。
共働きで世帯年収1500万とかの人が買うんだろうか、、、 >>145
自分の親をみてるとアクティブなのは75歳くらいまでだな
それまでは消費意欲も旺盛だった
お金を持ってる老人は実際には団塊より上なんだけどもう大人しくなってきたｗ 名古屋市では1番高木タワーマンションの単体料金は、
1ヶ月168万円だがね～^_^ ひとまずトラフ地震で中部、関西の富裕層が東京移住してくるから、
その時売ればいい >>83
空き家酷いが、畑や田んぼが荒れて森になってるわ 俺みたいに35歳独身、実家暮らしみたいなやつを大量に生産してしまったんだから家なんて売れるわけないわなww
売れない家作り続けてろよ、バーカwww 消費税UP前の駆け込みはないだろう
それよりも経済不安の方が大きいので買い控える ヽ /
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一斉に悪い数字を公にさせ、消費者心理を冷やし、
景気後退を演出し、消費税増税を阻止させ、
ジャップの財政破綻(ハイパーインフレ)を促進させるユダー ｄ 俺は今年は無駄な出費を抑えてなるべく貯金しようと思っているよ >>83
７０年代には、過疎化や空き家は、問題になっていた 「空き家が増えた」
実はマンションの空き室もカウントしてる。 そりゃネトウヨニートが実家の子供部屋にひきこもってるからなｗｗｗｗｗ タワマン地震で倒れたら洒落にならんわ。
特に埋め立て地のところのはよく買う気になったなと思う。 5年くらい前に天津がすかすかなのに高層ビルばっかり建てて大丈夫なのかって言われてたじゃん
東京が天津みたくなろうとしてるな まあとにかく首都直下型地震の結果を見てからでないと買えないな 少子高齢化なんだから市場全体が縮小するのは当たり前
バブルもクソも関係ないわなw 実家で親と住むのが経済じゃね？
親が建てた家がもったいないよ
首都圏のマンションに住んでも、大して面白くないだろ？ 当たり前だろ
適正価格の倍に感じて購入がバカらしい 埼玉県は大宮辺りでも比較的マンションは少なかったな
今は違うのか 南関東の田舎、駅から徒歩１５分の所の山開いて宅地開発してるんだけど、
このご時世にこんな所の家を誰が買うんだろうといつも不思議に思ってる。 >>103
そ
の
通
り
だ
よ
つか、昭和末期の不動産バブルと比べたら
ここ最近のは全然バブルとは言えないレベルだ >>184
大宮なんて大宮周辺に通うならともかく都心とか遠すぎじゃね。
電車で一本で行けても結構抵抗あるわ。 あー不動産業界に巣くう社会の寄生虫の断末魔が心地いいわ
そのまま死んどけ
｢コドモベヤオジサンガー｣ 泣 >１月の価格（７０平方メートル換算）が、０．５％減の７５６５万円と
こんなもんホイホイ売れるわけないだろう
横浜市の買い物や病院に困らないけど東横線の駅まで自転車で5分かかる
みたいなとこの相場より2000万～3000万は高いぞ >>192
誰かが買うまで待ち続ける
一発当てれば大儲け 今がバブルとか30年前の本物のバブルに比べたら鼻で笑うレベルｗ >>194
あの頃は派手だったよなー
社員旅行なんかみんな海外行ったもんなー >>155
うちの親８２なんだんだけど、５年前は料亭で忘年会ハデにしてたけど、最近は回転寿司になった。確実に貯金が目減りして節約志向になってる >>195
そうそう。
で、よくこんなクソ記事書けるなぁと思ってソース見てみたら
安定のゲンダイでしたｗｗｗｗ 東京は地価が下がったら、都市として価値も下がる構造になってるから
不動産業界は必死だし、東京に居る支配者層や富裕層も実は必死w >>156
名古屋のくせに生意気だなあ。あー味噌臭 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
