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【経済】会社員が不動産ローン２０億円、突然の「融資中止」通告 「１法人１物件スキーム」大手銀行が問題視
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0001次郎丸 ★
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2019/03/04(月) 11:21:39.67ID:U3seP+qB9
会社員が不動産ローン２０億円、突然の「融資中止」通告
2019年3月4日10時0分
https://www.asahi.com/articles/ASM313QRRM31UUPI001.html

https://i.imgur.com/1GVt3Ov.jpg
「１法人１物件スキーム」の図解

　不動産投資で過剰な借り入れに走る個人投資家に対し、金融機関が牽制（けんせい）する動きを強めている。他からの借り入れを隠して複数の金融機関で多額の融資を引き出した投資家に返済を求めるケースも出てきた。スルガ銀行の融資不正などで金融庁も不動産融資の拡大に警戒を強めている。金融機関の姿勢の厳格化が広がれば不動産市況にも影響を与えそうだ。

　大手銀行などが問題視しているのは、「１法人１物件スキーム」と呼ばれている手法だ。多くの物件に投資する際、個人では借り入れに限度があるが、投資のたびに別会社を設立し、多額の融資を引き出す。実態は個人なのに多数社への別々の融資に見せかける。

　例えば年収１千万円の会社員が複数の物件を買い、すでに数億円の不動産投資ローンを抱えている場合は、新たなローンは組みにくい。しかし投資のたびに合同会社をつくり、物件の買い手や融資の借り手とすれば、金融機関には毎回新たな取引に見える。会社員の融資の全体像は金融機関からは見えにくくなり、一個人への融資としては過剰な額になりかねない。

　こうした手法が広がったことを受け、複数の大手行は昨夏以降、合同会社の役員や住所を他の会社と照合するなど調査を徹底し始めた。他行の借り入れ状況も見極め、慎重に審査する方針にカジを切っている。

　首都圏の３０代男性会社員は、２０１７年以降の２年間で中古マンションや新築アパートを十数棟購入し、借金は計２０億円台半ばに及ぶ。借入先は大手行や地銀、ネット銀、信金など多数で、設立した合同会社は１５社超。だが、建築中のアパートに融資する予定の大手行から突然「融資中止」を通告され、今は金策に追われているという。

残り：292文字／全文：997文字
0002名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:22:21.30ID:AD8DqBVA0
千昌夫のアドバイス　↓
0006名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:24:07.78ID:LpgGQCls0
会社員に不動産投資勧めてたアナリストさん達みてるー？
0007名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:24:22.52ID:PwEaIU4F0
＞合同会社の役員や住所を他の会社と照合するなど調査を徹底し始めた

そんなことすら今までやってなかったのか
0008名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:24:34.73ID:QBdMq4hV0
ロンダにしか見えんｗ
0009名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:25:43.95ID:L/2IQYut0
これでバブル崩壊したからな
規制はよほど慎重にやらないとドカ−−−ンだぞ
0010名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:25:52.55ID:PPE3v/C30
２年で２０億貸してもらう会社員なんてありえんだろ
パパの土地を担保とかならまだわかるが
0011名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:25:57.02ID:2uZMGFrO0
アベノミクスでやってきたバブルが崩壊しつつあるんだな
ジャブジャブやってた銀行が突然貸し渋って連鎖的に破綻する、これバブルで通ってきたことなんだけど
最近の若い奴は全く知らないよね？過去に学ぶことが出来ない奴は死ぬだけだよ
0013名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:26:43.73ID:oNdOWx4k0
>>6
何も気にしてないだろ
0014名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:27:13.07ID:j2ww4uOz0
これが金融緩和の結果。
0016名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:27:31.25ID:u56kpaqI0
低金利だと、こういう中国人みたいな輩が湧いてくる。
早めの始末よろしく
0017名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:27:48.68ID:rJe9FfmP0
不動産投資を持ちかけてくる方にも問題ある
銀行から融資を引き出すためにあの手この手を尽くしてるからな
0018名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:28:22.50ID:fELw57Xi0
銀行の審査がザルだからだ。
それを見破るのが審査部所の仕事のはずだ。
銀行がグルのように思える。
0019名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:28:30.64ID:/0r5boB10
自己破産すれば良いんだよね、しょうがないよね
景気いいときは融資ガンガン、悪くなったら貸し剥がし
なら倒産して自己破産でいいよね、オレは別に何も困らない
0020名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:29:06.35ID:B+YboIR60
割と不動産系は国がテコ入れて、潰しに動いたほうがいい。
0023名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:29:42.28ID:BVmC5nC20
借金して雇用を生み出す企業は良い企業！って、アベノミクスの方針だよな
0024名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:29:43.64ID:L/2IQYut0
>>10
いややってるんだよ　イケイケどんどんで
銀行が大手会社員相手にいくらでもお金貸しますよ　あのマンション一棟買いなはれ
返済は家賃で回りまっせ　後は売却益が儲けですわ　行きなはれ
東京だけだけど
0025名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:30:04.46ID:hE2tf+Kf0
首都圏の３０代男性会社員は、２０１７年以降の２年間で中古マンションや新築アパートを十数棟購入し、借金は計２０億円台半ばに及ぶ。

バカだろ何でこんな投資する。
0026名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:30:51.47ID:HnGEdHYx0
さすがにそりゃ自業自得以外の何物でもないだろ
>>7
ビックリするわな
0027名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:30:51.76ID:sC0XQN120
年収2500万円で不動産投資5億円超えてた元知人大丈夫かな？
0028名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:30:54.55ID:BkfLbhFH0
貸すほうがアホだろｗ
0029名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:31:26.02ID:g/FXkDNz0
信用取引で追証をかけられる阿鼻叫喚みたいだなｗｗｗｗ
0030名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:31:56.46ID:xPgnx+Mg0
2013年に金借りて不動産買い漁るならわかるけど
不動産ピーク当たりの2017年てヤバくない？
0031名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:32:14.62ID:7JKA9zJJ0
不
動
産
バ
ブ
ル
崩壊の予兆のスレは?
0032名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:32:24.61ID:L/2IQYut0
バブル知ってる奴は絶対に手を出さない
知らない世代だから同じ失敗を繰り返す
0033名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:33:39.43ID:HnGEdHYx0
>>25
なんでそこまで生き急ぐんだって印象しかないな
0034名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:34:02.06ID:bjTp+P9D0
まあ、引き当てになる建物が健全な建築なら、そんな酷い話にはならないけどな。
0036名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:34:23.25ID:BVmC5nC20
>11
有権者が選挙で望んだことなんだから仕方ない。
この先の大手不動産各社に公的資金注入・ツケは増税で有権者に背負わせるまでがワンセット。
0037名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:35:19.80ID:g/FXkDNz0
不動産業界は、三菱地所と三井不動産以外はブラックということでOK？
0038名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:35:34.88ID:TdhAELFY0
>>9
もう手遅れだけどどかーんするしかないのよ
0039名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:35:36.13ID:Z9Ti+1GK0
問題は、

借りたやつの資産がイカサマだった場合だ。


ま、日本のデフォはイカサマ資産だけどな(爆笑)
0040名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:36:13.58ID:j2ww4uOz0
かぼちゃの馬車、スルガ銀行、レオパレス、大東
まだまだ金融不動産は破たんするよ。
それが金融緩和。
0041名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:36:25.53ID:L/2IQYut0
これで９０年代バブル崩壊で何人刑務所行ったか
半年で５０００万は儲かるけどね　転がすから　売り抜けるのが至難の業なんだよ
0044名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:36:59.99ID:TdhAELFY0
でもこれ金融緩和ちゃうで
単なる不正融資とかそんなのだぞ
0045名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:37:03.90ID:4que0l0l0
合同会社なら有限責任だから、融資止められた会社だけ放棄すればOK
問題ない
信用内合同会社に融資した銀行が悪い
0046名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:37:07.32ID:1nUaDFM20
1物件1会社ってのは反社やその仲間たちの手口だから実態はそっちの締め上げなんだろう
反社絡みじゃ無いなら、ある意味エクイティみたいなもんだから良いんでねえの？
0047名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:37:22.06ID:19x25W2d0
>>1
>借金は計２０億円台半ばに及ぶ。
あーサラリーマンでもできる不動産投資みたいな
記事に踊らされたかなｗ
0049名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:38:13.36ID:pfJGhuG+0
巨額負債を隠して
または、ないと嘘申告で借りてたんだから
一括返還求められても何も言えないだろ
0050名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:38:17.89ID:GCJdezCn0
20億か当然自己破産も視野に入れてる額だな
賭けだな

労働者の地獄から抜け出すために、ありっちゃあり
0051名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:38:50.94ID:j2ww4uOz0
>>44 金融緩和で低金利でカネ余りじゃなかったら不正しない。
0052名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:39:00.03ID:dtTwLmNo0
過剰融資は貸し手責任
国は不良債権で銀行が経営危機になっても税金で助けるなよ
0054名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:39:48.01ID:FxDHZ2z30
そのままほっときゃ破産しないのに、20億も貸し剥がししたら、資金繰りのしようがないから破産しかないな
自ら不良債権を作るとかバカじゃねえの？
0055名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:39:55.14ID:GCJdezCn0
>>45
個人保証さすがにされないか？
0056名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:40:14.55ID:HmZCLlvA0
>>1
>首都圏の３０代男性会社員は、２０１７年以降の２年間で中古マンションや新築アパートを十数棟購入し、
>借金は計２０億円台半ばに及ぶ。借入先は大手行や地銀、ネット銀、信金など多数で、設立した合同会社は１５社超。
>だが、建築中のアパートに融資する予定の大手行から突然「融資中止」を通告され、今は金策に追われているという。


そもそもこんな借金重ねてまで購入してどうすんの？
投機目的の不動産なのかね？
0057名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:40:28.14ID:ferBryOY0
近くの新築マンションが竣工してるのに稼働してない
恐らく融資の問題とかかなと思ってるけど募集広告もここ数か月みてないし
半年くらい前の募集賃料は異様に高かったんだよ　記事のような問題絡みなのか　ス〇ガ県物件
0058名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:40:30.39ID:GQJtSXp80
>他からの借り入れを隠して
ありえない
世論に対する銀行の予防線か
0059名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:41:08.95ID:L/2IQYut0
>>50
自己破産はできないだろ　家と同じでローン払えなくなると競売かけられて差額は名義人の借金だろ
免責ならないんじゃないか
0060名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:41:15.11ID:KE4OtBMs0
いっぺんにそんなに抱え込んだ>>1がアホだろ
だいたい何かあったらキャッシュ回らなくなるだろうに
0061名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:41:25.16ID:7ZFwX/320
貸しはがしですね
マイナス金利で銀行は不景気だから仕方なね
0062名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:41:31.61ID:pfJGhuG+0
物件さえ価値あれば
それ売って返済すればいいだけの話
自己破産にはならないだろ
0064名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:41:48.29ID:aZ/oDet00
>>50

その額はな…

おそらく"サラリーマン"は隠れ蓑だよ。
0065名無しさん＠１周年
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2019/03/04(月) 11:42:10.02ID:j2ww4uOz0
>>52 また助けないと信用危機でバブル崩壊で氷河期が出来る。最初から金融緩和しなければ良かっただけ。
0066名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:42:19.58ID:0AFl4e7M0
隠されると実は意外とわからないんだよね
他行への手形照会ですら渋るし
0067名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:42:21.59ID:GCJdezCn0
>>59
免責は株やＦＸでもなるぐらいだぞ
ならない方が珍しいぐらいだ
0068名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:42:32.79ID:g/FXkDNz0
一流大学を出たのに阿漕な金貸しに就職するってどうなんですかね。
0070名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:42:52.09ID:XKtPYMc20
総量規制か
崩壊始まりだね
0071名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:43:25.73ID:tXYLhpW40
子供部屋おじさんと連呼してる奴が分かった
0072名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:43:40.12ID:KE4OtBMs0
>>46
そうじゃないよ
実態も>>1に書いてあるとおり
0073名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:43:59.96ID:R43oyQBd0
>>68
氷河期世代には結構いるぞ

ﾓｰﾚﾂに優秀なのにカネカシ


こえーぞ
0074名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:44:31.41ID:nWaeWiDw0
あほやのー
儲かるならリーマンなんぞにマンション売りつけねえわ
0075名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:45:30.42ID:0ALcZ7I00
いずれどこかで破たんすることが見えてるのに、無理して投資する心理はなに？
0076名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:45:30.95ID:8k+z42OS0
>>67　法人かまして詐欺的な借入だから免責は厳しいと思うぞ
0077名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:45:52.05ID:3CXl1Hul0
>>70

田舎の百姓がおだてられて建てまくった貸家がどうなるかだなぁ

好立地の健全物件なら完済は可能

銀行が取り上げて管理したって収益性が低い物件はどうしようもないから
0078名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:46:16.48ID:/9tb34gi0
不動産なんて価値のないものに投資しやがって（笑）
0079名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:46:25.97ID:HF3y9KJR0
金融緩和時は毎度、不動産事業者向け融資が暴走し、
膨大な不良債権発生させるが、今回も同じことになりそうだな。

このスキームは借り手側の方が明らかにアレだが。
0080名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:46:49.16ID:G2eld2qR0
借金って多ければ多いほどいいものだった気もするが・・・
つか、みんなかしこいんだなあ
0082名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:47:14.49ID:8k+z42OS0
Kちゃんマンというサラリーマンも
年収５００万程度のくせに　信用二階建て
９０００万⇒借金３０００万だぜｗ

パオスとかいうやつもバイオ２階建てで昨年１１月に億ったらしいが
数千万円の借金になったｗ

自由億or Dieとか正月頃調子乗ってツイートしてたんだがｗｗｗ
0086名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:47:42.91ID:tOd7N0rj0
>　こうした手法が広がったことを受け、複数の大手行は昨夏以降、合同会社の役員や住所を他の会社と照合するなど調査を徹底し始めた。

逆にこの程度のこともしてなかったのか
銀行も倒産するわけだ
0087名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:47:45.92ID:GCJdezCn0
>>76
この場合の過失は銀行じゃないか？
法人は個々で独立してるから
そういうものだし合法だろう？

恐らく判例はあるだろうが、
調べるのは面倒だから知らんが
0088名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:47:54.51ID:KE4OtBMs0
>>75
破綻するまでは儲かるからな
これで何億も儲けたヤツもいるんだよ
それでもう勝ち逃げしている
>>1みたいにいまだに大量に抱え込んでいるアホは破綻するだろうな
0089名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:48:22.24ID:A+XINqyg0
合同会社って昔の有限会社だろ
そんなもん経営者の個人補償と不動産担保以外ないがな
やってなかったの？
0090名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:48:24.93ID:b2VLXxL+0
まーたバブル崩壊するのか、めんどクセー
0091名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:48:31.24ID:L/2IQYut0
法人かましても○○会社　代表取締役○○で契約だろ
こいつが全額背負うんだよ
0092名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:48:31.74ID:bK6JGO8S0
これアベどうすんの？
0093名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:48:49.49ID:KlruHT6B0
>>30
> 2013年に金借りて不動産買い漁るならわかるけど
> 不動産ピーク当たりの2017年てヤバくない？

朝日新聞の記事だから年数間違いかもしれない。朝日新聞だから
0094名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:49:04.50ID:GCJdezCn0
>>85
これも詐欺ではないだろう
別法人だからな、互いに無関係なはず
0095名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:49:30.04ID:j2ww4uOz0
今日も大東やスルガの株は下げてるね。レオパレスは遊ばれてる。
0096名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:50:01.64ID:vU4+S2rl0
これで不動産価格も少しは落ち着くかね？
建築コストは高いままだろうけど。
不動産の市況が良かったのも、銀行の審査がザルだったからだろうなぁ。
0098名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:50:28.08ID:ferBryOY0
ここ数年の投資用不動産の購入意欲は凄いよね
0099名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:50:59.55ID:B/eKmaIp0
>>91
お前何もわかってないな
有限責任なんだよ
ただし、連帯保証取られてるだろうが
0100名無しさん＠１周年
垢版 |
2019/03/04(月) 11:51:09.53ID:PZnt3OBf0
会社員やりながら十数棟抱えるとかレオパレス21みたいな施工不良あったときとかどうすんだろ
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