【地域】東京23区、地盤の固い＆弱いエリア・ランキング…ワーストはタワマン乱立の江東区
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
今、「地盤」への関心が高まりつつある。昨年9月に発生した北海道胆振東部地震では
札幌市の一部で液状化現象による地盤沈下が発生したが、過去の大地震でも同様の事態が起きている。
地震大国に住んでいる以上、特に住宅選びの際は地盤を確認することも大切になってくる。
地盤ネットホールディングスでは、独自に算出した「地盤安心スコア」の集計により、東京都区市町村（島しょ部を除く）の「いい地盤」ランキングを公表した。
ベスト3を見ると、1位は国分寺市（86.68点）、2位は西多摩郡瑞穂町（86.33点）、3位は小平市（86.05点）。
ワースト3は、53位が江東区（43.82点）、52位が中央区（44.98点）、51位が墨田区（45.66点）となっている。
23区のベスト3は、1位が練馬区（80.59点／東京都16位）、2位が杉並区（77.32点／東京都23位）、3位が豊島区（74.90点／東京都28位）という結果だった。
高スコアの地域は、いずれも起伏の少ない武蔵野台地に位置している点が関係している。
一方、タワーマンションが乱立する豊洲地区を抱える江東区がもっともリスクが高いという皮肉な結果になった。
この結果を踏まえて、地盤ネットホールディングスの山本強代表取締役に話を聞いた。
●液状化の危険度が高い場所とは
――今の不動産の実勢価格について、どう見ていますか。
山本強氏（以下、山本） 今は地盤が悪い土地で不動産開発が進み、人気になっている一方で、地盤の良い土地が放置されて価格が下がっています。
まれに見る状況で、あまり好ましくありません。
東日本大震災では千葉県浦安市で液状化現象が発生しましたが、浦安は高度成長期に海を浚渫して埋め立てられました。
しかし、頑丈に締め固めたわけではないため、震災時には大規模な液状化が発生してしまったのです。
同じく千葉の我孫子市では布佐地区で液状化が起きましたが、同地はもともと沼地でした。
北海道胆振東部地震で液状化が発生した札幌市清田区里塚は、谷を埋めた土地です。
これらの例からもわかるように、液状化の危険が高いのは、もともと海、河、沼だった場所です。
また、一般的に高台は地盤が良く、谷地は地盤が弱いとされています。
地盤の良し悪しは自分の財産や家族を守るための重要なポイントになるため、今後はより一層意識すべきでしょう。
――昨年12月、住宅ローン専門金融機関のアルヒが「本当に住みやすい街大賞2019」を発表し、赤羽が1位に輝きました。
2位以下は、南阿佐ヶ谷、日暮里、川口、柏の葉キャンパス、勝どき、南千住、千葉ニュータウン、小岩、矢向という結果です。
山本 いずれも不動産価格がお手頃のエリアですが、地盤の面で見れば、合格といえるのは南阿佐ヶ谷と柏の葉キャンパスのみ。
必ずしもデベロッパーやマスコミが人気を煽るエリアの地盤が良いとは限りません。
そのため、人気の街でも災害時には液状化現象などの悲劇が起きる可能性はあります。
また、南阿佐ヶ谷などを除き、もともと住宅地ではなかった地域も多いため、地盤の安全性という観点から見ると疑問符がつく場所もあります。
柏の葉キャンパスにしても、以前に土壌汚染の問題がありました。新興住宅地は“ワケあり”の土地であることも多く、地盤が悪いケースも少なくありません。
https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761?p=3
2019/03/04 10:00 ●人気の新興開発地に潜む落とし穴
――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。
山本 江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。
特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、
不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。
また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。
古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。ただ、人が新しい土地に引き寄せられていく気持ちもわかります。
住宅を購入する世代は主に30〜40代ですが、開発されたばかりなので“よそ者感”が少ないことも理由のひとつでしょう。
ちなみに、私はマイホームを購入する際に、縄文時代には貝塚、江戸時代には武家屋敷があった土地を選びました。
数千年前からの高台で、400年前から宅地利用されていた場所です。 下町エリアは、そりゃ弱いだろ
あんなとこのタワマンに住む奴等の気がしれんｗ 地盤調査専門会社の社長が地盤リスクの高い土地に住んでいては話になりませんし、家族と住宅の資産価値を守るための選択です。
――逆に、都内で地盤が良いのはどこでしょうか。
山本 良い順に、国分寺市、西多摩郡瑞穂町、小平市、小金井市、立川市、武蔵野市、西東京市、清瀬市、武蔵村山市、東久留米市となります。
いずれも武蔵野台地に位置している点が大きいです。23区では、練馬区、杉並区、豊島区がトップ3ですが、東京全体のなかで見ればさほど高くはありません。
これらの地域であっても、人工造成地や田んぼ、谷や川沿いは避けるべきでしょう。
弊社では、都内の各自治体別に、緑（80点以上、安全）、黄（55点以上、普通）、赤（55点未満、注意）に区分した地図も公表しています。
東日本大震災の発生後、同じ都内でも地盤の悪いところから良いところに引っ越した人もいます。今後、不動産の購入などの際に地盤リスクを考慮することは大切です。
――地盤の見極めについて、我々ができることはありますか。
山本 昨年は災害が多く、「今年の漢字2018」には「災」が選ばれました。
今年も、過去に関東大震災（1923）、阪神・淡路大震災（1995）などが発生した亥年ですから、油断はできません。
まず、地盤のスコアに関心を持つことが大切です。
弊社グループが提供している「じぶんの地盤アプリ」では、現在地の地盤リスクの目安を100点満点ですぐに知ることができます。
地盤の調査で重要なのは「建物の重さに対する地盤の強さ」「液状化」「揺れ」に関するデータですが、この3つの調査メニューを提供しているのは弊社だけです。
国立研究開発法人防災科学技術研究所および白山工業との三者共同研究では、日本初の微動探査システム「地震eye」を開発し、実用化しています。
これは、地盤の揺れやすさを測定することで住宅地の安全度を知り、対策につなげるというものです。
地盤の揺れを“見える化”することによって、これからの地震対策の新常識として根付いていくことを期待しています。
弊社の企業理念は「幸せは、JIBANの上に築かれる」というものです。
今後も、地盤に関するさまざまな調査を通じて、人々の幸せを創出していきたいと思います。
区や駅をまたがなくても、同じ学区内でも地盤状況は細かく変わるので、安全な場所を調べて災害が起きる前に大急ぎで移住しましょう！ プロレス界のレジェンドが元新日の役員を「いつかボコボコにする」と怒り心頭
ハマキを吸いながら上井氏への怒りを露(あらわ)にする格闘王・前田日明。
「人間として許せない」と話す
「アイツからの連絡はまったくない。オレから逃げ回っているからね。
いつかボコボコにしてやりますよ。
2月15日には大阪で亡くなったマサ斎藤さんの追悼イベントを開いたらしいけど
カネだけ集めてまたトンズラする気でしょう」
こう激怒するのはプロレス界のレジェンド・前田日明(あきら)(60)だ。
前田が「アイツ」と呼び怒りの矛先を向ける男の正体は
新日本プロレス（新日）の元役員でイベントプロデューサーの上井(うわい)文彦氏(64)。
前田は上井氏により、重大な金銭トラブルに巻き込まれているという。
「格闘界には、カネを持ち逃げする上井のようなサギ師が多いんです。
選手はカネに無頓着だし、契約書をかわす習慣もほとんどないからね。
上井は『新日』にいた時は優秀な営業マンでした。
だから彼が’04年に『ビッグマウス』という会社を立ち上げ
『新しい団体で本物のプロレスをやりたい。協力してください』と言われた時には信じたんです。
当初はチケットもよく売れ、スポンサーも多くつき2億円ほどの収入がありました」
だがビッグマウスは1年で突然解散。上井氏は失踪し、連絡がつかなくなる。
「上井は2億円を持ち逃げしたんです。オレ自身も被害に遭いました。
オレは宣伝の一環として、雑誌のインタビューなど取材をずっと受けていた。
その未払いのギャラが約400万円。
オレのフィギュアを製作した時のロイヤリティが400万円。
ビッグマウスの社員へも給料が一銭も払われておらず、それをオレが補填した額が300万円。
トータルで1100万円ほどです。以来、上井とは会っていません。
電話にも出ない。居場所をつきとめてカネをとり戻そうとしたこともありますが
いつも逃げられています」 >>4
大地震が起きて被害出て不動産価値大暴落しないと
学ばないんだからそっとしておいてやれ よく燃えよく揺れよく水没できるワーストは町屋だと思ってたぜ 地面のせいにして六本木ヒルズ傾ければ世界的に有名な観光地になれるんじゃね？ タワマン自体は杭ぶっこんでるから問題ないかもしれんが
道路や周りの施設が液状化で死ぬと簡単に陸の孤島と化すからね ウォーターフロントなんて名付けや
電通に騙される馬鹿にはお似合いの土地w 浅草海苔って言葉があるように
江戸時代は浅草で海苔が取れてたたから
下町が地盤弱いのは当たり前 アキラメロン。
どうせ、誰も責任を取らなくて済むような仕組みになってるから。 人は記憶型と思考型に大別できる
毎度おなじみの下町と山ノ手の話 タワマンなんて所詮は貧民窟だからな
あんな物に住みたがるのは育ちの悪い成金だけ
名門の金持ちはみんな庭付き一戸建ての豪邸に住んでる タワマンは災害起こらなくても30年後くらいから負の遺産になるから だって高層ビルは、地上近くの地盤強度じゃなくて
かなり深い強度が充分なところまで杭打ってるんじゃないのかｗ
タワマンは知らんがｗ 浦安でも何故か東京ディズニーランドは大丈夫だそうですよ 最後亥年とかオカルト持ち出した時点で信用なくなった >>24
まったくとは言わないが気休め程度。
数百メートルクラスの杭を打ち込んでいると言うなら話は別だけど。 固かろうが柔らかかろうがトンキン大震災でみなあぼーんw 江東区は殆ど埋立て地だろ。そりゃ液状化起きるでしょ。 >>27
大丈夫な訳ないだろ。
東日本震災で被害出て月単位で休園に追い込まれたのに。 鬼の熊本群発地震で
平気だったとこは
何が来ようが無敵 液状化でグニャグニャになると判ってるのに、江東区のマンションは人が一杯入居してる。
みんな、地震の被害など微塵も考えてないんだろうか。 東京の土地はおおまかに二種類
武蔵野台地か、東の低地か。
どちらが良いか明白だが、よそから来た人は低地を選ぶね 長屋はストリートレベル（一階）なんですぐ逃げられるが
高層ビルは９１１でもわかるようにいざというとき逃げ遅れるｗ 何もなくても日々沈んでる
関西空港近くに
拠点置くのは無謀 練馬最強
西の石神井、大泉、立野は高級住宅街だな
東の向山や小竹向原あたりも高級住宅街なのかな >>35
中央区は全域アウト。
江戸城が武蔵野台地の東端の立地。
そこから東は基本的に地盤が弱い。 >>1
うーん・・・東京なんて埋立地ばっかりなんだが
地盤が沈下する心配よりも
地価が暴落する心配をしたほうが良さそうだ 国分寺の地名は全国にあるだろうけど、歴史的にどこも間違いない土地だろうね てか隅田川から東側はどこも似たようなもんなんじゃね
大昔から荒川や利根川が暴れまわってた土地だし >>20
豊洲あたりのタワマン住人とか本当に品がない。 >>34
＿＿ │ l. '}
＼ ─┼─ | |
│ ─┼─ ﾚ | ・ ・ ・
／ ○＼ _,ノ
￣ 高台に位置する練馬・杉並は標高50m近くあるからな 東京は災害に弱い、神奈川千葉も同様、住むなら埼玉って事で
翔んで埼玉のステマだな 東京の小学生なら社会科の授業でゼロメートル地帯くらい習ってるだろ。 まあ、江戸は家康もびっくりの湿地帯だったからなあｗ 賃貸なら、壊れたら引っ越せばいいだけだから便利なところに暮らすのがいい。
数が多いから慢性的に適正価格だし。 >>50
地盤の強い弱いの境目は江戸城。
そこから東は地盤が弱く江戸時代初期には武士は住まなかったので
町人が集まり日本橋などが栄えた。 渋谷って漢字を１０分眺めてみて
わからないならご愁傷さまｗ そういえば墨田区にスカイツリーが決まったときに
関連のスレで、あんな弱い地盤に！ってレスが続出したときに物知りが
「すげえカネつぎ込んで地盤に深く食い込んでるから、大地震で周囲が
壊滅したら、その後の復興の象徴のようにあの塔だけが虚しく残る」つってたな さんずいが付いた地名は危ないって、ばっちゃんが言ってた 都民は小学校の授業で
豊洲の地盤は関東大震災の瓦礫だと
習ってるから住む気にならん 何度も巨大地震くらって液状化おこして、ようやく大地が締まるようなところあるものな。
いまから１０００年後くらいには「あのとき買っておいて良かった」と思えるようになるのでは？ そもそも浦安以外で大規模な液状化現象とかあったの？
浦安でもスマホの地盤アプリで揺れやすく液状化も高いランクになってるTDRはあまり影響がなかったみたいだが。 >>69
渋谷区富ヶ谷に住んでいる安倍はどうなるん？ タワマンもう規制かけてほしい
あんなの将来的に見たらゴミだよ
再開発とかであんなゴミ押しつけられるのはごめんだよ(´･ω･｀) 埋立地のタワマン買うやつって地盤がゆるいことわかってて買ってるんだと思ってたけど >>67
日暮里の西側とかちょっとした崖みたいになってるもんな
安心ラインはあのあたりなんだろね 豊洲のタワマン周辺の歩道とか3.11で砂吹きまくってたしカラーブロックがたがただった 葛西は湾岸じゃないし、こないだ液状化も起きていないんだが 東京なんか富士山が噴火したら火山灰で埋もれるんだから液状化ごときで
ごたごた言うものではない 練馬区〜豊島区あたりは地盤良さそうなんだよね
あとは三鷹とかの武蔵野台地のほう？ 江東区って昔の夢の島だろ？
ゴミの上にマンション立ててゴミみたいに死ぬのかw >>80
タワマンならどんどん東京に人が流入できちゃうしね
空中に固定資産税も発生するし、住民が流入したら住民税もとれるし、首都圏の自治体の錬金術だろ
地方の自治体からしたら東京のタワマンは禁止にしてくれって声をでかくして言いたいだろう >>91
液状化あるよ。わずかに傾いてるし、建物にダメージが蓄積されてる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
