【たたき売り】「マイナス180万円で購入します」 越後湯沢リゾートマンションが「負動産」に スキー人口、ピークの3分の1以下に減少
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「あなたの所有している部屋をマイナス180万円で購入します」
越後湯沢（新潟県南魚沼郡湯沢町）のリゾートマンションの所有者に最近奇妙なダイレクトメールが届いているという。送り主は東京のある不動産業者だ。
マイナス180万円という意味は、あなたが買手である私に180万円払ってくれるのなら、あなたのマンションを引き取ってあげてもよい、ということだ。いらなくなったものを他人に差し出すときによく「熨斗紙付けてでも譲りたい」という表現が使われるが、ついに越後湯沢のマンションは「カネを払ってでももっていってもらいたい」という代物になったということらしい。越後湯沢のリゾートマンションに、いま何が起きているのだろうか。
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■バナナのたたき売りのような状況に
80年代後半から90年代前半の空前のスキーブームの影響で越後湯沢の街には50棟以上、戸数にして約1万5000戸ものリゾートマンションが建設、分譲された。当時は空前のカネ余り時代。ねこも杓子もスキーに興じるのがあたりまえだった。なかなか空室がでないホテルを予約するのは面倒だ。スキー場近くのリゾートマンションを買えば、ゲレンデは我が物になる。誰しもがそのように考え、その需要をアテにした多くの不動産業者が群がり、越後湯沢の駅前から苗場スキー場にかけてリゾートマンションが林立した。
バブル崩壊から30年がたとうとする現在、当時販売された多くのマンションの中古価格が10万円の値付けになっている。部屋の大きさとはほとんど関係なく「ひとこえ10万円」だ。分譲当時の価格からは100分の1どころかそれ以下。バナナのたたき売りのような状況になっているのだ。
原因は日本の少子高齢化や日本人のスキーに対する興味の減退だ。スキー人口は93年の年間1860万人をピークに減り続けている。日本は少子高齢化の渦に巻き込まれ、若い世代の経済力は大幅に減退。スキーに行く人口は2016年の調査では580万人。この23年間で3分の1以下に減少している（日本生産性本部「レジャー白書」）。
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■「マイナス180万円」の内訳とは
さて、前置きが長くなったが、なぜ「マイナス180万円」なのだろうか。
まず物件価格は10万円である。マンションとしては無価値という意味での10万円だ。問題はこれからだ。所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円を売手側に負担させるというもの。さらに部屋内の家具や家電類などの撤去費用で20万円、部屋の清掃費用や設備修繕費用で20万円、さらに本来は買手側が負担すべき不動産取得税や登録免許税などの税金負担30万円も上乗せして計190万円。つまり、物件価格は10万円だが、引き取り費用190万円を差し引いてマイナス180万円で買ってあげます、ということになる。
多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。買手側がこの負担を負いたくないので、未払い分を負担させることには理がある。だが家具家電等の撤去費用や清掃費などはかなりぼったくりの印象だ。
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■「不動産」が「負動産」になっている
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■外国人に高値で売りつける作戦
おそらく、購入当初より30年以上がたち、すでに厄介者となっているリゾートマンションに困惑する（おそらく）高齢者と思われる所有者の弱みにつけこんで、カネを払わせて物件を取得する。そしてこれをリフォームして、スキーに興味を持ち始めた外国人にでも高値で売りつける作戦だと思われる。オーストラリアや欧米からニセコや白馬にやってくる外国人富裕層のスキーヤーは越後湯沢には興味を示さない。越後湯沢は雪質が重く、彼らの「いいね」は得られないからだ。いっぽう最近スキーを始めた中国や香港のスキーヤーは東京から新幹線でアクセスできる越後湯沢なら便利だし、スキーを楽しめれば十分だから買ってしまう。平成バブル時の日本人と同じ思考回路だ。ここにつけこもうというわけだ。
実際に最近では、越後湯沢のマンションを買いたいという中国などのアジア人が出始めているという噂も聞こえ始めた。また一部悪徳業者の中には、お金を振り込ませて、実際には所有権移転手続きを行わずにとんずらする「振り込め詐欺」事件まで発生しているというから事態は深刻だ。
3/26(火) 10:45
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190326-00011166-bunshun-bus_all&;p=1
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190326-00011166-bunshun-000-view.jpg 振り米詐欺はともかく、リノベして転売は良いことだろ 石とブロック塀とレンガは自治体で持って行ってくれないからな
最悪な場合、金出しても回収してくれない
どんだけ不良債権やねん ネックになるのは管理費と固定資産税だろうねリゾートマンション 夏は涼しいだろうし、冬はスキーができる 別荘としてよさそうだが ただでも買ってもらえないマンション、増えるだろうなぁ〜と20年近く前から感じていた
現実になったどころか、手数料払って引き取ってもらう粗大ゴミ状態になってる
塩漬けにして管理費払い続けるよりはマシだろうね
リゾートマンションじゃなくても、これから先マンションはこれと似たようなもの １棟まるごと買い取ろうかな
また越後湯沢ブームも来ないとは限らんし >>10
それ以上に修繕費や固定資産税やら金が掛かるということだ 政府が不動産の放棄が出来るように法改正を検討してるのに・・ >>9
夏は暑いです
くっそ暑いです
リゾマン持ってた俺の体験談です マイナス180万で不動産屋に売るくらいなら俺がマイナス150万くらいで引き取って東京から新潟に行くときの中継地点に使いたい ゴミを0円で出せる幸せ
平成の遺物となるだろうか
2万円か3万円で借りられるものを資産だと勘違いして大金を叩く
団塊世代バブル世代老害情弱でなければ出来ない荒技 中国人街になるのかｗ
まあ、俺には関係ないやｗｗｗ 日本の不動産は生きてる間に所有権放棄ってできないもんな。
自治体に寄付したくても価値ない不動産はもらってくれないし。
相続放棄したくても相続放棄は財産ごとに選べない >>20
お前がやーさんとかなら管理費とか積立金払わないでいいんだろうけどな
安易な気持ちで買うなよ >>9
未だにこんなお花畑なことを、、、
管理費滞納だらけ空き家だらけのマンションの管理がまともにできているとでも？
水が出ない、エレベーター動かないになる危険 都心の駅地下マンションならいざ知らず、な。
山手線内側高台駅7分圏内ならまあまあ やくざなら美味しい思いできるものならとっくに買っとるわ
経済ヤクザ舐めんなよ すでに「第二のニセコ」って言われてるのに、オマイラときたらw 宅建の教科書にはマイナス180万円の物件の仲介手数料計算は載ってないぞｗ
3パーセントぷら6万は貰えるん？ 修繕費やら税金やら永遠に払い続けないといけない
次の買い手が見つかるまで >>24
普通に10万円で投げ売りされてる物件を買えばよい。
登記する前に修繕積立金はきちんと完済させることが条件だけど。 >12
マイナス金利なんて狂った状況を何年も続けてるんだから仕方ない。
金利を上げればマンション乱立も止まり、賃貸価格も下がるのだが、それを有権者が望まなかった。
この先もどんどんいらないマンションが建ち続け、負担はやがて一般国民が負うだろう。 100戸集まれば1億8000万円
買い取った会社を破産させて金だけドロンするつもりだろ
トンキン人のやりそうなスキームである タワマンも同じとか言うバカは、リゾートマンションが
どれだけ一瞬で無価値になったか知らないガキ。 法律がおかしいだろう
放棄で出来る仕組みにしないと
これからこんな物件が幾らでも出てくるぞ ビルを買うんじゃなくて一部屋だけならいいんじゃね
維持費もそんなにかからないでしょ
スキー好きな人が別荘感覚で買うとか >>2
何年持つの？
木造一軒家よりは持ちそうな気もしないでもないけど >>21
何億も出して買ったゴルフ会員権（笑）
ファーストクラスでアメリカに行って最高級のコースを何回まわれるのかと もうブーム去ったやろ
スキースノボなんて肉体労働やん >>13
いやこれ外人騙して売り付けるのが目的だし・・
元の持ち主には高い金を払わせて、もらい受けたマンションは外人を騙して高値で売る、
二重にあくどい悪徳業者 滞納あんなら当然だろ
滞納類なしでもマイナス180万の価値はありそうだけどな マイナス180万で買って情弱の高齢者に数十万円で売る詐欺が出来そう >>33
同じだろうね
首都直下地震来たら、死ぬかもしれないし
もうババ抜きは始まってるんじゃないかな
オリンピック選手村跡地なんか野っ原にしておくべきなのにタワマンにして売るんでしょ？
まあ、沿岸のタワマン群が津波の防波堤になってくれるけどね 中国人が買ったとしてあいつら管理費払わずとんずらされて処分もできず困るのは同じマンションに住んでる住人 固定資産税は、資産価格に比例して下げないと家やマンション買う＝借金 よく分からんけど
所有権と管理委託費がセットなの？ >>45
全室買い取って解体費用を払えば出来るだろう 持っているだけで
お金が目減りしていくモノは
資産とはいわない
負債だ
まさに負動産 >>1
購入したら、放棄のできない借金を１８０万円であげると書いてるだけ 越後湯沢は交通の便がよすぎるから
今の若い人は完全な日帰り圏だし 買ったら浮浪者に不動産を譲り、税金やら管理費やら支払わず180万ゲット >>1
マンションだろうが億ションだろうが、高度経済成長期に「うさぎ小屋」と揶揄された団地と本質は同じ
そんなうさぎ小屋を意気揚々と買うようなお里が知れるうさぎって本当に惨めだな 他の記事で読んだけど、計画倒産前提の詐欺事業と言ってたな。
ほんとかウソか知らんけど。 若いときは楽しかったけどその若者が減ってるからなぁ
もうみんな家族持ってそれどころじゃないわ >>1
女みたいもんだろう
40過ぎたら、もう触れたくもない負債 >>9
その思いで30年前に買ったやつの結末がこれだと言う話なんだが 買うとドラクエの呪われた装備品の音楽が聞こえるらしいよ。
どーしても装備を外したい時は、法人を作って、その法人に譲渡すれば良いんだよ。 関越道で通る度にきらびやかなバブル時代を思い出して涙で頬が濡れる
涙目で運転は危ないよねw >>24
そんなもんに不自由するくらいなら手出しちゃダメだろ >>40
武蔵小杉、、、微妙。
豊洲辺りよりはマシだけど。
建ちすぎてて希少価値がないのと、一斉に住民全体の年齢が上がるから多摩ニュータウンとか高島平みたいになるかも 温泉がやばい
各戸引き込みとか、維持費で破産スンで 固定資産税
住民税
管理費
修繕積立費
自治会費
所有権を有したらエンドレス テレビの特集ではジジババが徘徊するゴーストタウンみたいになってたな
町内には潰れかけのスーパーみたいな店が一軒だけとか
あと絶対犯罪者の潜伏先になってるだろここ
自治会なんてとっくに機能してないだろうし
勝手に住み着いてるヤツがいるはず マイナス2000万なら欲しい
外国人に民泊施設として貸して儲けたい >>4
所有者は修繕積立金、管理費を2年間滞納していると仮定して月額5万円の24か月分として120万円
５万出せばまともな賃貸が都市部で借りられる
何が悲しくてこんなど田舎に引き篭もらにゃならんのかね？ｗ 更地化はオーナーがばらけすぎて現実的じゃないって話で
理論上は出来るんだよね？ >>74
住み続けるなら手入れ次第で
どうにでもなる
別荘としてなら不要だわな >>89
修繕積立金未滞納で、あとから2000万ぐらい請求されるぞw あれ？
数年前？くらいに、リタイア世代の終の住処として大人気！とかマスコミが煽ってなかった？ >>95
日本人が騙されてくれなかったから
シナを標的に変えたんだろ、朝鮮東京人 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
