ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならない？ 警察に通報も「故意ではないので手を出せない」
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ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか？
大阪市西淀川区にあるGIGAZINE旧本社へ編集長たちが自動車で荷物を取りに行ったところ、なんと斜め前にあるGIGAZINE第一倉庫がショベルカーでぶっ壊されている真っ最中の現場に偶然遭遇しました。
◆所有している倉庫が見知らぬショベルカーに破壊されていた
現場はココ、2019年2月16日のことです。現場到着して確認直後からすぐ録音開始しているため、以降の様子はすべて音声データが存在していますが、記事執筆時点で警察が捜査中とのことなので、支障が出ないように専門的で詳細な部分はあえて省略し、被害届や供述調書に沿った事実関係のみで記事化しています。
(略)
そのため、法務局へ行って登記簿を出し、西淀川警察へその登記簿を持って行って上記の弁護士の見解を伝えたものの、
「建造物損壊罪にはならない」
という判断になる、とのこと。理由は以下の通り。
・建造物損壊罪の「建造物損壊」とは「自動車でビルに突っ込んでくる」「建物を爆弾で爆破する」「壁面にスプレーで落書きする」ぐらいの「故意性（＝わざとやっている）」が必要
・自分の土地の上にある建物を「返してもらった」と地主は思い込んで破壊しているので「故意性」がない
それだったら何のための登記簿で、何のために法的に正規の手続きが存在するのだ？そんなバカなことがあるのか？ということで再度法務局にその旨を相談しに行ったところ、登記官につないでもらうことができ、恐るべき事実が発覚。
・「滅失登記の申出」という制度がある（「建物滅失登記の申請」とは違うもの）
・いかなる方法であってもとにかく何もない更地にしてしまえば「滅失登記の申出」によって登記を書き換えることができる
・この更地にする方法は合法でも違法でもどっちでもいい、書類上はそういうのは一切問われないため
・手続きの書類さえちゃんとそろっていれば「滅失登記の申出」で登記簿の名義を書き換えることができてしまう
(略)
ここまでやっていても「故意」ではないそうです。
https://i.gzn.jp/img/2019/03/29/gigazine-destruction/IMG_20190328_140845.jpg
(略)
最終的にどうなるかは今後の捜査の進捗を待たなければなりませんが、現時点ではもう打つ手がありません。誰が見ても「建造物損壊」であることは明らかであるにもかかわらず、「前例がない」というだけでここまでやりたい放題されるとは思いませんでした。わざと破壊している最中の写真があっても、目撃した証人がいても、ダメです。
ある日突然自分の建物を他人がショベルカーで破壊しても「建造物損壊」にはならないのか？このままだと「ならない」となってしまいそうです。
最後に、今回の「建造物損壊」およびこのような地上げ的行為について、読者から広くGIGAZINE編集部へ情報提供をお願いしたいと考えています。
・今回の一件はあまりにも特殊事例すぎるのか？
・実は表に出ていないだけでこのような「滅失登記の申出」を悪用しようとしている脱法的な地上げ行為は普通に行われているものなのか？
・あるいはこのような事例でも対抗する方法が実は残されているのか？
どのような情報でも構いません。今のままだと警察も地上げ的行為を止めることができず、GIGAZINEでもここまでがやれる限界です。何か有益な情報や「私も同じ手口で被害に遭った」という方がいれば、まずは以下のフォームから匿名で情報提供をお願いします。その際、情報提供者の保護は徹底します。
以下のフォームで件名に「地上げについて」と書いてもらい、提供したい情報を明記し、連絡可能なメールアドレスを記入していただければ大丈夫です。すべてに返信することはできませんが、顧問弁護士とともにいただいた情報を検討し、もっと詳細な情報を提供して欲しい場合にはこちらから連絡することがあります。
それではよろしくお願いします。
https://gigazine.net/amp/20190329-gigazine-destruction >>1の理屈が通るなら
計画道路建設などで立ち退かない住宅があったら
行政側が勝手に登記申請の申出をして
ある日突然ぶっ壊してもOKになるやんか よく分からんが、現在進行形で使用されている倉庫を使用者の許可無く壊そうとしたら器物破損にならないの？
もしくは不法侵入になるのでは？ >>103
ウッカリ入って、ウッカリ壊しちゃいました 自分の土地の上にある建物を「返してもらった」と地主は思い込んで(いる)ってのが問題の部分だろ
壊された壊されたと喚く前に、そこを説明しろよ でも返してもらったと言ってる奴は一切書類は出さないてのが悪意があるし詐欺未遂になるんじゃね (´・ω・`)俺が会社にいってる間に
(´・ω・`)お前らが俺んち更地にして登記簿書き換えたら
(´・ω・`)乗っ取られるってこと？ これ最高裁まで行ったら故意性の判断に対し判例変更あり得るかな >>97
＞警察が動くギリギリのところを知っててやってるわけ
これはお前の空想だろ。
そもそも、そのギリギリのところって、何だよ。
おい、ガキ、説明してみろよ。
得てして法律音痴は、こういうことを書くんだよ。
事実と空想の境界が曖昧なんだよ。空想をさも事実であるのように思い込んで書く。
おまえも、記事を書いている記者も同じだ。
＞警察も腰が重いところを元検事の弁護士が一生懸命やってるってことだよ
元検事なんてどこにも書いてないけど、これもお前の空想か？
だいたい、弁護士なんてカネにならない刑事事件なんて一生懸命やらないよ。
この弁護士に幾ら払っているんだ？ 日本の裁判って被害者の惨状を無視して被疑者の心情を他人が勝手に推し量るゲームだからな
本当に頭おかしい
殺意だとか故意だとか未必だとか赤の他人が何で勝手に決めるんだよ本当に頭おかしい
もっと犯罪者の行った結果を重要視せんか馬鹿どもが 自分の土地以外には建物を建てられないように法改正するべき、って事ですね >>109
元記事に
> 次に元検察で特捜でもあったGIGAZINEの顧問弁護士に相談したところ、
って書いてあるだろ… >>96
この件に裏はありませんｗ
登記簿持って警察や法務局で相談してんじゃん 要点が解らん記事だな
借地契約は続行中だった訳か？旧本社と書いてあるのを見ると、そこがあやふやじゃないのか？例えば返す予定だったから賃借料を払ってなかったとか、数日置くだけだから構わないだろうと勝手に思ってたとか
それだと建物の登記をしていても地主の言い分が通るわな
要点が解らんから的外れな事を書いてる可能性大だけどな >>114
賃借料を払ってなければ地上げ屋が無茶な事するわけないじゃん
堂々と追い出せるんだから 何が怖いって地上げ屋が手慣れ過ぎてるのがマジ怖い
経験豊富()なんですねっていう 中国の強制立ち退きあるじゃん
あれと同じ
違うのは警察と役所が騙されたふりを演じてること
パチンコ合法化と似たような仕組み 借地だったってことか。
借地契約は切れたのかな。地代払ってなかったとか。 >>81
サブリースやってる人たちは契約で乗っ取ってる
ああいうのも暴力団絡んでるけど警察は無視だよ 地代をきちんと払っていたかどうかで野次馬達の心象はガラリと変わると思う >>114
潰されたのは旧本社斜め前の写真の倉庫じゃね？ 重複スレに書いてあったが、このギガジンの編集長のお爺さん、及び編集長自身は
かなりエキセントリックな性格らしく、地主とは爺さんの代から揉めてたそうだ。
隣の家との間に塀ができたら無理やりぶっ壊した、とか。
そもそもギガジンの社長も少々胡散臭いところがあって、ギガジンのサイトを見ても、
簡単には運営している会社名や代表の名前は見つからないようになっている。
gigazine.co.jp のサイトを見ても、会社名も代表者名も、どこにも書いていない。
ぶっちゃけると、ギガジンを運営しているのは株式会社OSA。
そこの社長（＝編集長）は山崎恵人氏。 >>123
俺の見た重複スレだと地主が悪質だった
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1553941894/481
ソース無しでいろんなことを書いてる奴がいてどれが真実かはわからん
確実なのは不動産仲介業者が他人の建物をぶっ壊したこと
家主が止めても警察が来ても壊し続けたこと
それが法律違反じゃない、となるかもしれないこと
ソース無しで人格が〜過去のいきさつが〜とかいうより、業者の行動が怖い
この業者の手慣れっぷりだと被害者はかなり多いし、ほっとくとこれからも被害者が増える 地主Yも編集長も被害者で仲介業者が揉め事に便乗して儲けようとしただけだな どういうことや！
地代払ってこんな主張してんのかこれ！ >>124
無理やりぶっ壊したのは悪いが、でも一方的に地主サイドだけが悪ではないと思う。
ギガジンの記事では、そこに至るまでの確執は意図して省略されてるけどね。
少なくともこの↓記事を読めば編集長（＝社長の山崎氏）がどんな人か、分かると思うよ。
http://gigazine.net/news/20100802_gigazine_job/
https://www.excite.co.jp/news/article/Rocketnews24_42088/ 借地契約が存続してないのに所有権だけを主張してたならこんなん有り得るやろ
または民法389条が執行されたなら有り得る
背景をちゃんと語れこのバカ >>11
道交法は国民の知らないうちにﾊﾞｶｽｶ改正するくせにな >>127
え、他人の家を地上げ屋が勝手にぶっ壊したのに
無理やりぶっ壊したのは悪いが編集長の人格が〜なのか？
ぶっちゃけ地主や編集長がどんな性格だろうとおれらに害ないじゃん
でもこの地上げ屋がやったことが法律違反じゃないとなるとおれらに害あるだろ
ある日家に帰ったら更地になってて、お前の人格が悪いから〜と中傷されて泣き寝入り
どこの中国だよ >>128
背景不明でサッパリ解らんよな
所有倉庫とは言っても画像見る限りボロ屋で、ボロ屋を買って借地権を譲渡されたのか又貸しの借地権なのかも不明
まぁ、顧問弁護士いるみたいだし、借地法は熟知した上での話だとは思うけど、これで地主に落ち度無かったらどうするつもりなんだろ
弁護士いるなら過去の判例と照らし合わせれば解るはずだが情報提供を求めるって事は全国で初の事例なんか？
それさえ背景不明だから何とも言えんか >>24
刑事事件にならないなら捜査は被害者が自力でやらなきゃならんのだが
捜査権がない一般人がどこまで犯人にせまれるというのやら
民事裁判を誰を相手に起こすの？ >>132
x外国から圧力がかからないと日本の法は変わらない
o白人から圧力がかからないと日本の法は変わらない >>77
悪質でない物は見逃す
って前提の法律作ろうとするとめっちゃ大騒ぎになるしね
個人的に無限アラートとか逮捕でいいよと思ってるけど大騒ぎだし もう1個のスレに詳しく知ってる奴がレスしてたw
かなり複雑そうだから俺みたいな素人意見はどうでも良さげ
あっちロムっとこ >>107
地主が他人の建物をウッカリ壊して「上物が無い更地です」って登録するのでは？
そしたら、建物に住んでる奴らの権利を無効に出来るとか？
(・ω・)こんな感じやないの？ >>134
>「返してもらった」と地主は思い込んで破壊している
ってんだから地主相手じゃねえの？ しゃあああああああああああああああああああああああああああ
朝鮮総連や
朝鮮系パチンコを破壊しよう
いぇｓっす 「法律は弱いもんの味方やない
知っとるもんの味方するんやで」 故意ではなくても俺がやったら逮捕されます。そんな悪夢の世界 わざととちゃうねんで
って言いながら悪さをする
って古典的なワルい奴 もう旧借地権の土地、地主か建物所有者のどっちかが買い取れて
１本化する法律作ったほうがいいんじゃないのか
何百年後も昔の法律で裁判とかするのかよこの国 >>130
あれ？なんだったっけ？
395だったっけ？ 借地権が存続してないなら建物の所有権は無視して地主が壊して費用を請求しても構わない
建物を所有する権利が借地権なので
地代を払い続けてるとはこの記事の何処にも書いてない なんかスレ見てるとこれギガジン側に問題あったんじゃねぇか?
借地の使用料払ってなかっただけな気がする 更地になった時点で、こっちも滅失登記の申出をして、登記をこちら側に書き換えるとか。 ＞自分の土地にある建物を「返してもらった」と地主は思い込んで破壊しているので「故意性」がない
これ おかしいだろ
安倍じゃん 朝鮮人じゃん
税金を自分のものと思い込んで使ってしまったのも罪にはならない ＞建物を所有する権利が借地権なので 借地権が存続してないなら建物の所有権は無視して地主が壊して費用を請求しても構わない
ば〜〜〜〜か〜〜〜〜が〜〜〜〜
建物と借地権とは全く別 アホ
なんでこういうバカ知り田舎者が出るのか？？？？？？
程度悪い レベル低すぎ
朝鮮人か？ 安倍か？ 天皇か？ 土地の持ち主も建物の持ち主も権利書の名義はAさん、税金も払ってる
そこへ隣接する土地主の地主のBさんが「Aの爺さんから土地を返してもらったんだ」と主張し地上げ屋と土地を売買する契約を結び
突然Aさんの土地の建物を壊し始めた 「返してもらった」と思ってるなら解体費用は地主持ちかな 建屋が地主のものであっても
ギガジン側には損失を請求する権利があり
営業のための倉庫として使ってたので
被害としての損失を請求できる
また倉庫使用量を滞納していたとしても
（払わないと明言してない限り）
期限の損失を請求できる ＞土地の持ち主も建物の持ち主も権利書の名義はAさん、税金も払ってる
これ税金の支払いは関係ない
税務署は誰からでも入金できていればいいだけ
入金してなければ権利者に請求するだけ
例えばギガジン側が税金を立て替え払いするという契約になっていたとしても
税務署は入金なければ そんなの関係なく権利者に請求する 反日在日売国ぶりが止まらんな
こんな法律で誰が不動産買うんだよ
移民も入るのに しかしネットニュースサイトなのに
音声と写真ってしょぼいな
何で動画撮れなかったのw この警察もおかしいな
でしゃばった訳知りする前に事実確認だけしとけ
たかが警察だろ 裁判所ではない >>141
賠償請求先は破壊した本人だろ
地主が共謀した証拠なんか得られるとでも思ってるのか？ 破壊した人は下請けだから雇用主との契約が立証できれば被告にはならない
君は共謀という言葉をよく平気で使えるな
頭おかしい 建物だけと勘違いしてる人がいるけど土地の登記も建物を壊された人なんだよ
書類も全部そろってる
要するに地上げで不動産屋がA氏と結託して他人の土地を手に入れようとしているわけ
A氏が自分の土地だと主張して建物を壊してしまう
法務局に行って建物が無くなった土地の「滅失登記の申出」を出すと持ち主の名義を書き換えることができてしまう
土地の名義をこっそりA氏に書き換えてしまうば不動産屋は土地を好きにしていいとなる 故意の立証なんてコレに限らず難しいだろ
個人の争いじゃなく企業間の争いなのに
感情的過ぎて逆に胡散臭いんだよこの記事は
全く同情出来ない これ恐ろしいな
放置されている家屋があったら勝手に取り壊して土地の名義を書き換えてしまえば自分のものにできるなんて 多分どっちも頭おかしいからK札は間に入りたくなかったが本音かもね ＞放置されている家屋があったら＞勝手に取り壊して土地の名義を書き換えてしまえば自分のものにできる
これ萬田銀次郎のテレビのメインテーマだったよね
今は簡単にはできない 司法書士を仲間に入れても難しい
裁判に持ち込んで延々３年ぐらいかかって痛み分けみたいな結果になる プレハブ建てて荷物や車置いときゃ良いんじゃねえの？
費用は後で請求しろ むしろ現在の争点は
昔の測量の超不正確と
わざとすこし多めに面積書くと顧客が喜ぶという測量士がいたり
（測量面積積算がGPSで見た日本の総面積より４％くらい大きい）
地震などで地形が変動し土地そのものが変わっていくこと
測量誤差が３センチになったのはつい２年前のことだぞ 自分の土地に勝手に立てたといっても
破棄することは出来ない 近所の空き地に勝手に駐車したからと言って
車を売却したら どうなる？ 確か立命館だよな
というわけで変なやつでも
高卒の地上げ屋より応援 土地と建物の所有者がそれぞれ別で、「土地の貸借関係が終了した時は、更地にして退去す
る。更地にしない場合は建物の所有権は地主に移転する」とかいう契約になってたんじゃない
のか？ じゃあお前の土地に勝手に家建てて登記するわ
建物の税金も払いますw >>176
わざとであろうが無かろうが
器物損壊だろ
アルツハイマーが車で人を沢山引いたらやっば罪になったし
わざとじゃなきゃ人殺しても家壊しても罪じゃないならわざとじゃないと
言いきれば澄むって話になる 普通に考えたらここまでするだけの経緯があったと言う事だろ
倉庫と言っているが倉庫なら他でも借りれただろ
立ち退いてくれと言われて立退かなかったからこう言うことになっているのだろうし
生活する家ならまだしも倉庫て
それなりの賃料払えば地主だって取り壊すとこまで行かんだろうし
倉庫ぶっ壊して賠償してでも出て行ってもらった方が得レベルの状態だったんだろうよ ＞・自分の土地の上にある建物を「返してもらった」と地主は思い込んで破壊しているので「故意性」がない
つまり借地なの？
状況説明が一切なし 地価が7割8割下がった今では借地権の上物なんて普通は売買したくねぇけど
バブル期に契約して居座る奴を追い出すのに有効な手なのかもしれんな 駐車場にｱﾊﾟｰﾄ建てよう、って駐車されてる車を破壊したらどうなるんだろ
「滅失登記の申出」は不動産に限った話なんだろうけど
すると不動産ではない（基礎がない）物置、ﾌﾟﾚﾊﾌﾞはどうなんだろ 警察はなあ、
ヤダからヤダ！ぷんぷん！だからヤラナイ！ぼくは正しいもん！だってぼくケエサツだから！なのでぼくが決めたら何でも正しい！正しいことしたじょ！ドヤッ！プイッ！
って性根だからなあー
最悪 GIGAZINEは『宅建協会』に今回の件を
報告しろ。
パワーエステートと日進プランニングの
不動産免許を剥奪して貰え。
宅建の資格を持たない不動産会社は
不動産会社じゃない。 ツイッターの弁護士クラスタでもGIGAZINEに懐疑的なのが草生える 土地の一角を無断で削ってゴミ捨て場を作られてたことならある ＞所有している倉庫が見知らぬショベルカーに破壊されていた
「所有」って書いてあるぞ 借地権の土地に家を建てたら何されても文句言えないってことかね。 他人が所有する建物を勝手に壊したら罪になる法律ないのかよ
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