GIGAZINE社第一倉庫ショベルカーで破壊→業者が説明『脱法的地上げ行為に加担している事実ない』 ★２
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パワーエステート株式会社 2019年4月2日
会社ホームページ お知らせ
https://www.power1.co.jp/news/detail/5
一部のインターネットメディアによる報道につきまして
2019年3月29日、一部インターネットメディアにおきまして、当社が「『滅失登記の申出』を悪用しようとしている脱法的な地上げ行為」に加担しているかのような記事が掲載されており、当該記事は他メディア等にも取り上げられております。しかし、当社が「脱法的な地上げ行為」に加担しているという事実はありません。
当該記事で言及されている建物は、当時の地主が借地契約の終了に伴い建物所有者から引渡しを受け、その後10年以上にわたって誰からも地代を受領せずに地主自ら使用してきたものです。
個別の紛争について公にコメントすることは本意ではありませんが、当該記事が掲載された直後から、当社には無言電話などの嫌がらせが相次ぎ、業務に重大な支障が出ておりますので、当時の地主の許可を得たうえで、最低限の事情を説明させていただきます。これ以上のコメントは差し控えさせていただきますので、ご了承ください。
なお、一部インターネットメディアの報道は、紛争と利害関係のない第三者により書かれた記事ではなく、紛争の当事者の一方的な言い分にすぎないことをご理解いただきたく存じます。
●関連情報
先行報道 gigazine.net 2019年3月29日 23時0分
https://gigazine.net/news/20190329-gigazine-destruction/
その続報 gigazine.net 2019年3月31日 20時02分
https://gigazine.net/news/20190331-gigazine-destruction-2/
★1が立った時間 2019/04/03(水) 01:21:43.06
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554222103/ 元地主が、土地を売ってばっくれたが、これはばっくれさせてはいかんよね。 そんでもってその鍵交換代が頻繁に発生するのを見越して
同一の鍵穴のシリンダー
そしてそれに刺さるキーが複数存在していた
おお！？ 普通に考えて自分の土地に他人が居座って権利金も賃料も払わないってどう思う？しかも10年以上
しかも居住してるわけでも無くボロ屋を倉庫とか言って利用してるわけでもない
はっきり言って嫌がらせ以外のなにものでもないだろ
自力救済はダメだが地主には同情するわ >>839
いや時効取得はしていないだろw
合筆されてもう権利を主張する地番が無いんだし >>842
だな
建物所有目的の地上権は、建物のみの登記で第三者に対抗できる >>812
証拠が出できたなら、証言は不要レベルだよ
書いてないから、証拠にならなかった。
諦めずに口約束かなにかではどうだ？と確かめに行ったくらいにしか思えん
私はそもそも、これってハンコを押していない、契約書の下書きか何かの確率もあると思うわ。
本番の契約書ではどう書かれていたのか聞き出したかったならわかる
購入金額からして、爺さんは、前所有者に騙されたのか、勝手に錯誤した確率高いと思うわ
地上権=永久にタダで利用する権利と錯誤orと思い込まされた
実際は金を払い続けることによって成立する権利だったのに >>854
地上権とか貸借権とか借地付き土地とかなんかいろいろググって読んでみてよ >>857
本当に地上権譲渡も含んだ契約書があるならね >>854
なんかこの辺の事無視してGを擁護してる人多いよね
ホント気持ち悪い そうこうするうちに、地主だという年配の女性がやってきて「あんたらは何が目的なん？」と聞いてきた。それはこちらのセリフだと思いながら「ここの地主さんは年配のおばあさんのはず。あなたは誰？」ときくと「むすめよ」と答え、「ここはウチラのものよ。」と言い張る。
このギガ母の言葉を信じるなら、地主が誰なのかを理解していたということになるね。 >>846
売ったし買ったのに地主が無視した可能性もあるって事か 脱法じゃないなら、なぜ強引にパワーエステートしようとしたんだろうか？
夜中に侵入して張り紙盗んでまで。 >>844
地主は昔から違うと言い続けてたってGIGAZINEの方が書いてるだろ
元々地上権はなかったんだよ
使用貸借か賃借かは分からんが
他の区分所有建物の契約がどうだったかで分かるし
他の区分所有建物持ってたのは地主の親族だ
生きてりゃ親族が証言して終わり
生きて無くても普通に考えりゃ親族が使うために地上権なんか設定するわけない
権利金て話になって面倒くさくなるしな >>863
本当に契約書に書いてあるなら、地主は断れない
裁判起こされたら負けるし
口約束なら地主にそんな約束はしていないって言われたらり
その約束を証明する手段がなければほぼ終わ >>858
契約書出てきたって言ってるんだからｗ
妄想で下書きかもとか言ってもそんなこと書いてないから判断つかないよ
爺は地上権登記を要請しても地主がその義務を怠ったんだろう
地上権契約じゃないならその旨説明してやりゃ済んだじゃなしじゃね？
それもしなかったってことは地上権つきだったと推測できそうだよｗ 元の持ち主が地上権があると思い込んでGに売ったんじゃないの >>865
ギガジンは地主が言ったことを書いただけだろｗ >>855
祖父の時点で20年だから時効取得じゃないん？
それを勝手に合筆して消された訳だけど 登記簿見たけど編集長側が怪しすぎるわ
・元の持ち主である祖父は編集長と苗字違うから母方の祖父？
・祖父が亡くなったのはH17年だけど遺贈の登記がなされたのは2年後のH19年。
その際、当時おそらく居住実態がなかったにもかかわらず住民票をわざわざこの倉庫に移した上で登記してる。
そして現在も居住実態はないのにおそらく住民票を動かさずそのままにしてる。
・取得原因が相続じゃなくて遺贈。
これは他のレスでも出てるけど遺贈で建物取得する場合は本来地主の許可が必要で、おそらく編集長側は許可取らずに勝手に登記してる。 >>867タイプミスｗ
地上権契約じゃないならその旨説明してやりゃ済んだ話なんじゃね？ ブログよく読めばわかるが、GIGA祖父の直接の発言として書かれてる中には地上権なんて言葉は出てこないし
酒の上での愚痴を思い返して「そういうことなのかなと思う」ってだけだからね。
GIGA母が地上権言い出したのだって、法務局行って地上権の話を聞いてからだし。
司法書士が言っていたというのが唯一の根拠だが、本当に当時から地上権ついてるなんて珍しい長屋の認識だったなら
契約書に書くだろうし、契約書に書かれているなら、地主が登記してくれなくても仮登記して徹底的に争えばいいのに
してないことになる（祖父は実力行使上等なぐらい全力でやり返すタイプらしいから、そこで遠慮なんかしないだろう）。 >>870
祖父は地主に賃借料を払っていたからだろ
すっとぼけたのはGIGAに権利が移ってから >>842
宅建士の兄に聞いてみろ
「地代を13年間滞納したら借地権どうなるか」 >>863
ただ「giga祖父に譲り渡した人はどんな形態で倉庫を所有していたのだろうか？」ってちょっと思った >>873
発言がカッコに挟まってるかどうかってのこだわる必要あるの？ >>864
＞脱法じゃないなら、なぜ強引にパワーエステートしようとしたんだろうか？
連絡しようとしても連絡がつきませんでした。てへ。
＞夜中に侵入して張り紙盗んでまで。
うちはそんなこと知りませんよ？どこか通りすがりの人のいたずらじゃないですか？
これは胸糞悪いわ。 このスレGの社員何人居るんだろうな
レスが真っ赤っかだ >>854
まず弁護士を通すだろそれ。
いきなり解体とかねえわ。
化外の地韓災なら当然なのかもしれんが。 >>859
地上権なら権利金払えって話だし賃借権なら地代払えって話だろ
その話になるとふわっとして地上権もあったはずとか曖昧な話に終始して
そんな状態でよく記事にしたと思うわ
一つ間違えば踏み倒しクズ野郎だぞ
これもう後には引けないだろ >>842
借地権と地上権は異なる。それを同列の様に書いてるあたりでダメです。
やり直し。 >>867
妄想じゃない話として
証拠になるはずの建物の売買契約書が出てきたはずなのに
僅かな希望を抱いて、司法書士に聞きに言っている時点で
歴然とした証拠が出てこなかったということが
GIGAZINE側の行動で証明されているんだなこれが… >>704
これも
何の意図も無いかもしれないがこのズボンプレッサー、母のblogの写真に何度か登場する
GIGAZINE側は資材で倉庫としての利用を主張するかもしれないが
祖父の商品だし編集長にとってもゴミだと判断されかねない（警察署はそういう判断だろう）
ズボンプレッサーは生活用動産
皆で共有キーでGIGAZINE倉庫（97-2）の鍵を開けてこっそり置いておき倉庫として利用したと言い張る
地主はGIGAZINEが「金は払っていた」と主張しても「地代ではなく鍵交換代」であり建物の通常の必要費の範囲内、よって建物も土地も使用貸借であると主張している >>875
一方的な解除はできない。
ttps://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/bcolumn/bclm20.html
＞まず、地主が借地人に対して相当の期間を定めて地代支払いの催告をします。
＞催告期間内に支払いがなければ解除をします。
＞なお、解除の効力は解除通知が借地人に到達することによって発生しますので、
＞解除通知は内容証明郵便で行う必要があります。 関係者っぽいブログに土地を買った証拠が出てきたって記載もあるし、最初よりは警察が関与してる様子だから、残念だけど当面続報はないのかな
落ち着いてからで良いから、続報を聞きたいもんだわ どうでもいいけど大阪ガスの時ってちゃんと顛末書かれてんの？ 多分、新所有者は早々に残骸撤去土地明け渡しの訴訟提起してくるんちゃうかな >>884
金払えの督促をちゃんとやってきたかって問題も出てくるぞ。
放置していきなり実力行使は不利になる。 建物は他人の登記ってわかっていながら、地主が勝手に建物を解体しちゃだめでそ。
これにつきる。 時期的に法改正前の契約だから地上権があるなら土地の登記簿に登記が無いのはおかしいってツッコミはなし？ >>879
はっきりと、確信はないがそういうことなのかなと思うって書いてあるだろ。
「あのとき（建物じゃなくて）土地のことで揉めてたのは地上権のことだったんだな」って
推測してるだけの話だよ。
祖父の直接の発言として出てきているのは「あの土地はやっと俺のものになる」「あの土地は俺のものだ」で
地上権の話とは思えない内容ばかり。
実際、証拠が出てきて今は「あのとき（建物じゃなくて）土地のことで揉めてたのは所有権のことだった」に
なってる。地上権なんて珍しい存在よりは、実は土地を買っていたのほうが確かに自然。 いきなり解体はクズなのは間違いないけど
GIGA側も地主に断りもなく勝手に建物を遺贈して
地代を13年間踏み倒したり
クズな事やってるんだよな ギガ母はブログで地主にすごい人格攻撃してるね。
これいいの？ >>885
わずかな希望を抱いてってどこに書いてんの？
確認作業するのは大事だと思うの >>891
被害届は受理するけど捜査はできないと思うって警察のコメントがあるし
実際その通りになってお終いなんだろう >>874
地主は書面に残すのを極端に嫌ってやらないってのと合いすぎるっしょ
最初の建物元持ち主からG祖父が買ったが登記やってくれないとか(当事者と司法書士の証言あり)、
20年～の話とか、領収書の話とか、証拠残さなければどうとでもなるように考えてるっぽいし
まあG祖父の話はある程度一貫してるし、それを信じればだが地主が黒すぎる
逆に地主関係者とG母の証言は胡散臭いが、G母はG祖父の話をもとにしてるならまだわかる勘違いさ具合
少なくとも地主の証言が出てこないと、G関係者の証言だけで判断するしかできないんだよなぁ
所詮第三者でしかないんだし >>895
あり、というか互いに不利なこと隠しているようにしか見えない。 自宅から徒歩2分でこの現場
話題を呼んでいるものがここまで近くに有るのは未だかつて無いわ
尼崎の角田ハウス(死体が3体くらい隠されてた方)の時も割と近所の事で驚いたが、あれは徒歩15分くらいだったし何せ県境越えるというものだったが、今回はドストライクで近すぎて笑える >>894
それはそれでいくらでも裁判すればええやん
でも、Gは最終的には土地が欲しいように見えてしかたない >>1
地主をかばっちゃう時点でどうしようもないな >>887
これは借地人に変更がない場合。
そもそも借地権は地主の承認を無しに譲渡できない。
遺贈はその除外となる相続ではなく譲渡の範囲。
前提条件が崩された契約が維持されるのかな？ >>887
当事者間ならな。
相続人でもなんでもない編集長が遺贈による所有権取得を登記したところで、地主の許可を得ずに勝手に登記したものであれば編集長にはなんの権利もないんだよ。
地主の許可を得て登記したのであればその時に権利関係を定めた契約書があるはずなのに出して来ないってことは普通に考えたら作ってない＝許可も得てないんだろ。 >>899
名誉毀損で訴えられる恐れはあるだろうし、今後の裁判で少し都合が悪いかもしれないけど、それだけだと思う >>871
祖父から編集長への遺贈ってのは確定？
ソース見せてほしい 因みに、ねらー大好き「大島てる」によると・・・
この現場の近所に、「不乱死体発見」が二回載っている伝説的なマンションが有るｗ
(それぞれ別件の孤独死が同じマンションで発生しているという事) 隣家が塀を作ったと聞いて斧を持って飛び出す人が
買ったはずの権利を反故にされて大人しく引き下がるだろうか >>871
借地権譲渡を家庭裁判所へ申し立てたってこと？
そもそもの借地権を譲渡してない？ たとえ地代が滞納していたとしても、その間に地主が催告したり、それを理由に建物を適法に滅失しなかったのは誤り
法は権利の上に眠る者を保護しない >>912
なぜかNGワード扱いになるので直接貼れないが、TWZNpVP.jpg
でググると登記簿が出てくるが、所得権移転原因が「遺贈」になってる。 >>905
それなら
このスレ住民として
前から一日１時間程度実況生配信をする義務が発生してんじゃないでしょうか？ >>918
払ってないって聞いたけどソース確認してないから知らん
けどそれこの話に関係ある？ >>918
G祖父は地上権も一緒に買い取ったらしいから地代なんか要らないっしょ
登記してくれないから、保険とか税金払って時効取得狙う羽目になったみたいだけど >>918
１０年以上未払いとか背信的だから余裕で解除だね >>920
登記原因が遺贈なのは知ってる
知りたいのは祖父から編集長への遺贈なのかってこと 売買契約で起こったことが現在の状態につながってるんでしょ そうか、土地の新所有者には借地権対抗できない状態だから、収去は免れないだろうな
建物の体をなしていない >>922
ただ壊れかけの木造家屋が有るだけだしなぁ
何回か前通ったけど、野次馬も居ないし
ただ、
「地上げ屋さん、沢山のネットユーザーがあなたを見ていますよ？」的な内容の貼り紙がしてあってちょっと笑えた >>927
そんなもん赤の他人にわかるわけねえだろ
GIGAZINEの説明は、全て信用できないというレベルまで下げる気かい？ >>924
だから地上権も買ったってのが何の証拠も根拠も無いから問題なんだろ
そもそも個人間の不動産取引で、地上権も一緒に買って地代は要らない契約自体が
常識的にありえない
ただ土地付きの建物を売るのと違って、固定資産税は地主にかかるんだし
地代を取らないなら土地ごと売ったほうがマシな契約だよ スレもソースなしの妄想書き込みばっかだなあ
専門家いないの？ >>927
昭和56年から編集長に移転登記されるまでの間、誰も挟んでないからそう考えるのが自然では……
そこを疑うなら、そもそも所有権を持っていたのが祖父じゃないとかの話になってくるが。 >>935
なら祖父からの遺贈って断言してる人の情報源はどこなのって話になる 地上げ屋って言われたら
大阪駅前のビル群にポツーンのサイドの壁がむき出しの木造とか思いだしたわ
>>933
残念だわｗ 正当な相続って、子への相続のみなの？
孫への相続しちゃいけないの？ >>917
だからそれは契約当事者とか相続人の場合な？
法定相続人でもない編集長が、地主の許可を得ない遺贈で建物の所有権登記したところで、元々の祖父と地主の契約に関してはなんの関係もない第三者なわけ。
なんの関係もない第三者が権利を主張できるわけないだろ >>937
土地の固定資産税毎年持っていかれるのに賃貸収入も入らないじゃ赤字積み重なっていくもんな
常識的に考えれば地代無料とかありえない話 >>940
GIGAZINEが自分の物
GIGAZINE母が持病のある自分を通り越して、祖父から孫へと言っているからのしか
それさえ否定したら
何も話せなくなるわ >>943
相続であるならs地主の承諾自体そもそも必要ないんだよ >>945
> GIGAZINE母が持病のある自分を通り越して、祖父から孫へと言っているからのしか
そのソースを見せてほしいと言ってるだけだよ つまりギガジンの被害妄想ってことか
ギガジン最低だな >>943
だから地主は何の連絡もないから返してもらったと言い張れるんだな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
