【ビジネス】若者の街・渋谷の終焉…巨大なオフィス街化の裏に東急の緻密な戦略
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◆ “若者の街・渋谷”の終焉…渋谷、巨大なオフィス街化の裏に東急の緻密な戦略
若者の街といえば、その代名詞にもなっている渋谷を真っ先に思い浮かべる人も多いだろう。
実際、渋谷のセンター街をはじめ１０９、パルコなどには若者に人気の服や雑貨を取り扱う店が多数ある。
それら渋谷の店は、時代の最先端をいくファッションを発信してきた。
そんな渋谷に今、異変が起きている。
２０２０年の東京五輪を目前に控えて、東京のあちこちで都市改造が進められている。
それは、渋谷も例外ではない。
渋谷駅周辺では急ピッチで都市改造が進む。
その都市改造では、若者を前提にしたまちづくりの理念は薄い。
今般、日本は人口減少が顕著になっているが、東京にもその影が忍び寄っている。
人口減もさることながら、都市開発事業者は人口構成と世代別の購買力を重視するようになっている。
平たくいってしまえば、２０代の若者は絶対数が少ない。
だから、消費額も少ない。
一人あたりの消費額で見ても１０〜２０代は低い。
もう、ビジネス対象にならないのだ。
効率良く稼ごうとする都市開発事業者にとって、２０代は無視してもいい存在になりつつある。
一方、５０〜６０代の絶対数は多い。
若者の街で売り出して人気のない街になってしまえば、テナントの入居や店舗の出店が鈍化してしまう。
そうした事情から、“若者の街・渋谷”は“大人の街・渋谷”へとイメチェンを模索する動きが出てきている。
従来、東京における“大人の街”といえば、銀座や日本橋といった東京の東側だった。
しかし、最近の銀座や日本橋は訪日外国人観光客が多く、日本人の富裕層は落ち着いて買い物ができなくなりつつある。
銀座で買い物をするにしても、富裕層と訪日外国人観光客は棲み分けが可能だが、そこからはじき出されたアッパーミドル層の受け皿として、渋谷や恵比寿が機能しつつある。
２０１３年、東京メトロ副都心線が東急東横線・みなとみらい線と相互直通運転を開始。
当時は、相互直通運転によって渋谷駅が通過駅になってしまうことから、渋谷の求心力低下を心配する声も聞かれた。
渋谷の凋落を阻止すべく、“渋谷の盟主”東急は都市開発に取り組む。
渋谷駅から延びる田園都市線や東横線の沿線は、東急平野とも称されるほど生活に東急が入り込む。
鉄道だけではなく、日用品を買うにも東急ストア、家庭で使用する電気やガスも東急パワーサプライ、といった具合で東急なしでは生活が成り立たない。
（中略）
渋谷駅界隈では、今年中に５棟の大型オフィスビルが完成する。
この大型オフィスビルには、多くのＩＴ関連企業が入居すると見られる。
「ＩＴ企業をはじめとするベンチャー企業や大手企業は自宅勤務を推奨し、働き方改革の後押しもあって都心部でのオフィスを縮小するような傾向があります。それでも、現在の東京のオフィス事情は新しいオフィスビルが次々と建設されており、しかも空室率は低水準で推移しています。これは、渋谷だけの現象ではなく、たとえば森ビルが開発に力を入れている虎ノ門エリアでも同様です」（都市開発企業社員）
そもそも、渋谷は脱・若者の街へとシフトしているのか。
「若者は経済力が低く、そのために若者相手の商売は客単価が低いのが常識でした。これまでは客単価が低くても、数が多いので薄利多売として成立していたのです。しかし、若者の総数が減少してしまえば、薄利多売のビジネスモデルは崩壊します。だから、大人の街へと脱皮し、高単価のビジネスにシフトしているのでしょう」（同）
さらに、若者の消費行動が大きく変化していることも見逃せない。
物心ついたときからインターネットに親しんできたミレニアル世代は、ネットでモノを買うのが当たり前。
そして、可処分所得が少ない。街まで出かける交通費を節約し、その分を買い物代金に充てる。
ネットで買うから、そもそも街で買い物をする頻度が減る。
それゆえに渋谷の小売店、特に若者をターゲットにした薄利多売の店は立ち行かなくなってきている。
渋谷の若者離れは、そんな今を反映した結果だ。
平成が終わるとともに、“若者の街・渋谷”という概念にも終止符が打たれようとしている。
※記事を一部引用しました。全文はソースでご覧下さい。
ビジネスジャーナル 2019.05.14
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27885.html
https://biz-journal.jp/images/post_27885_05.jpg センター街もだいぶ綺麗になったよなー
あとは道玄坂のあのやばい地帯を処理すれば完璧 どうせ日本企業なんて滅亡の一途なんだし
外国企業が日本に来るかね ?w
まあ田舎を切り捨てて東京に出てくるやつらがいるなら使わせたらいいw 日本はほんと没落するだろうけど東京と大阪あたりは最後まで栄えるんじゃないか 平成なる前は汚かったが面白い街だった
ゲーセンのメダルが換金出来たりポーカー賭博場とかあって >>3
若者相手よりはましってこと。
いまどき社会人はブラック労働、大学生はインターンだの就活だので遊べないから。
大学はレジャーランドだったのは90年代まで。 バーチャル世界に街を造るっしょ。若者はアバターで仮想市民としてネオ渋谷やネオ原宿で生活する。 山手線内側をいじっているだけで外側は変わらなくね？
そもそも西側は賃貸で東急のもんじゃねーし 若者の街とか言ってるのは、マスゴミだけで、今や渋谷と言ったら馬鹿者の街で基地外しか行かない街 日本のビルは低い
まるで日本人の短小包茎チンポみたいに
海外では高層ビルは500m、600mが当たり前なのに
日本人は東京駅近くに390mのビルが建つってんで大騒ぎしてる恥ずかしい有様
しかも日本人はビルに英語で名前を付ける恥ずかしい連中
自分たちの言葉に誇りはないのか？
英語で名前付けて白人になりたいのか？
とにかく恥ずかしい連中だ
何が六本木ヒルズだよ
ビバリーヒルズの猿マネしやがって
イエローモンキーの分際で 20年ぐらい前もビットバレーとか言ってIT企業を誘致してただろ 30年くらい行ってなかったけど、最近時々行く用が出来た
人が多すぎだな
前は今ほど多くなかった
あと、駅が複雑化しすぎてて分からなくなってたw >>17
昔は若者＝バカ者だったんだけどね。
で、それが容認されてたのよね。
正確には若者⊆バカ者だけど。
今じゃ一億総監視社会だからそれも許されなくなったけど。 >>18
そもそもビルって言葉を否定しなきゃ。それに代わる日本語を開発せな。 渋谷を若者たちの町にしたのは西武グループ
東急は本拠地なのに後追いになっちまった
90年代に小汚いのばっか増え、おまけにオウム
東急がその小汚いの向けで生き延びてきた DQNはセンター街
オサレなのは西武か東プラと決まっていたのに
センター街が混みすぎて
東プラにDQNが雪崩れ込みついに閉店
DQNだらけの渋谷から
レコード店と書店が相次いで逃亡
今は外国人だらけに 渋谷からうざいヤンキーらが消えてくれればいい
それは俺が学生で渋谷に通っていたときから思っていた 渋谷に新しく出来てる建物の名前もみんな英語とか横文字だろ。知らんけど
どんだけ白人になりたいんだよクソジャップ
何がスカイツリーだバカ野郎
なんで英語で名前付けるんだ
しかも塔のご当地キャラも金髪碧眼の女の子っていうね
バカじゃないのかクソジャップ
白人じゃないだろお前らは >>9
結局最後は集積するしかないのよね
50年後には日本の人口も
１億人を軽く下回り
8000万人ぐらいに…と言われてるしなあ >>31
東京「タワー」の時代からだけど？
凌雲閣自慢の浅草っ子かな？それとも全くダメな朝鮮人かな？ 自ら渋谷駅を通過駅にしておいて
緻密な戦略も糞もないわｗ いまだに渋谷が若者の街だとおもってるのは遅れてる
おしゃれな若者もいなくなったし 交差点の馬鹿騒ぎを何とかしないと歌舞伎町みたくなるよ 渋谷嫌いだからこのまま没落してほしい
どこを歩いても土地がうねっててかったりーし >>41
独自のトレンドをつくるだけのパワーも無くなった どこが緻密な戦略だよ
不便にして通過客を増やしたあのふざけた東急渋谷駅を取り壊してから言えよw 20年前までは尖ってたけど、今じゃ外人が日本女を漁る街になっちまった
服も音楽も渋谷にしかない物が昔はあったもんだが… 飲食店ビルを減らすことだね。
ラーメンとバーガーと安居酒屋が減れば、馬鹿ガキも減るさ。 まずはサッカーやハロウィンで騒ぐアホガキどもを一掃しないとな。じゃなきゃ大人は寄り付かないよ。 若者というより学生と特定層が集まる金の落ちない街になってしまったからな
外資も含めたビジネス街のテナントや客の方が単価は上がる
渋谷=センター街、109、スクランブル交差点のイメージから脱したいんだろうよ
若者も渋谷にこだわる必要はないし >>1の写真見てもわかるように全国のどの都市にでもある店しかない
買い物をわざわざ渋谷まで行ってする必要ないしな 因みに20年前はリバプールっていうレコード屋が違法なプロモ盤置いてたり、インチっていうゲーセンで素人が自由にDJ出来たり面白い街だったなぁ… >>40
渋谷三丁目は行ってはいけないところだからな
特亜だらけでビルではちうごく人が怪しいセミナー開いてるし
北チョン系の怪しい会社やNTT下請けがひしめく
あそこ行くと通信業が在日利権だとよくわかる >>17
昔からそうだよ。
あそこは本当に馬鹿しかいないｗ 喫茶店行かない酒飲まない煙草吸わない
今の若者は本当に金使わないな >>45
都会に憧れて集まってくる真面目な無能が増えた
サッカー代表戦でばか騒ぎするのが流行の先端で楽しいらしい 渋谷のミニシアターが全部新宿に引っ越してくれれば通いやすい。渋谷そのものも行きたくないし、ミニシアターの場所も不便。 >>43
オッサン集客を見込んで
【リーブ21ホール】 渋谷はとくに最近変わったね
高層ビル街になってる
人間も小綺麗で渋谷系はオワタ 区長の長谷部は公明党べったりのパフォーマンスしかしない自己満ナルシストだしな
>>1渋谷区はまず勘違い役立たずチャラクズ職員を処分しろ
300 非公開＠個人情報保護のため
2019/04/17(水) 12:54:11.22 ID:Crw92A9V0
四ツ倉颯斗 1994.3.6茨城県水戸市出身 2016年中央大卒 渋谷区採用悪質チャラクズ公務員
ナルカッペが女にモテたいシティボーイを気取りたい不純な動機で渋谷区職員になるも
手抜きサボり虚言癖逃避癖で区民からの苦情殺到
水戸土民が東京都渋谷区の信用を失墜させながら いけしゃあしゃあと厚遇手当て受け取ってる不条理
https://twitter.com/yoppunsan?s=09
区民の敵 区政のダニ 職場の疫病神 四ツ倉颯斗
加えてヤニ厨納豆ヤニ臭っ 今すぐ東京から出て行け！水戸に帰り水戸で暮らし水戸で死ね！
https://i.imgur.com/7En8p4k.jpg
188 名無しさん＠１周年 2019/04/16(火) 20:51:25.69 ID:hqZSy5K0
>>171真面目な職員はな
>>91この渋谷区職員四ツ倉颯斗なんか出張と称して午後ふらふら外出したまま連絡も入れず直帰してた
それも金曜や祝日の前日は必ずその手口で実質早退 毎日がプレミアムフライデー
当然仕事は手抜き先延ばし 苦情には嘘の言い訳 クズ公務員の見本みたいな奴
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) ほんと東京って垢抜けないよね。
日本を集約しているんだから、あたりまえか。 >>59
東急沿線ってそんな地方出身が多く集まる印象
東急のイメージ戦略が上手いんだろうけどでもそれで>>49や>>50みたいになってるんだから世話無いわな >>18
＞海外では高層ビルは500m、600mが当たり前なのに
地震が多い国で500mとかの高層ビルがそんな当たり前に建ってたっけ？
地震の少ない国なら高いビル立てるのも容易だろうけど これからは中国の時代
渋谷駅の西側はチャイナタウンにしてしまえ >>64
人口と人口過密度だけは世界トップクラスなんだけどただ通勤通学してるだけでパワーは何も感じないな
まだ人口少ない大坂のほうが都市のパワーがあるよ
たぶんド真面目な関東人とイケイケの関西人の違い 30年以内に震度６弱以上の地震発生確率
トップ３が関東に集中……
https://sp.fnn.jp/posts/00329450HDK
県庁所在地で見ると、発生確率が全国で最も高かったのは千葉市で85％
2位は東日本大震災で、歩道に亀裂が走るほどの大きな揺れがあった、横浜市の82％
3位が茨城県水戸市の81％だった。
なぜ上位３都市が水戸市・横浜市・千葉市と関東地方に集中しているのだろうか？
なぜ千葉の確率が最も高いのか
地盤ネット総合研究所の横山芳春博士は「関東の沖合には３つのプレートが交わる場所があり世界的にもまれ」「東日本大震災のときみたいな海溝型の大きな地震が起きやすいエリア」と指摘する。
関東地方の沖合では『北米プレート』『太平洋プレート』『フィリピン海プレート』の3つのプレートが重なっているため、もとも大きな地震が発生する確率が高いという。 大抵のものは通販で手に入るのだから、高い金払って都心に住むメリットは薄い >>1
というか、大人がガキ化してるから渋谷を好むのは理解できるが
渋谷の原動力として中高くらいのガキを死守しないと
オッサンの街だと認知された瞬間にオワコンになるんじゃないの 10代のガキンチョが楽しめる場所ないかなあ？
渋谷はガキンチョ排除だし。 つか、典型的なスラムクリアランスだよなあ、
ブルームバーグ時代のニューヨークみたく高所得者がせっせと金儲けするためだけの街にしたいんだろう。 1対9の割合が東京ほど当てはまる都市は無い
1の有能が作ったサービスを9の無能が消費するだけの都市
新たな産業はその1にかかってるがその1が海外移住してたり衰えて真面目だけが取り柄の後継に譲ってたりする 人口7000万超巨大都市圏"珠江デルタ"
2030年には1億人を越えるメガロポリスに成長予定。
https://i.imgur.com/rka7KYn.jpg >>75
国際都市を目指すならそういう街があってもいいが問題は日本に移住してくる外国人は観光気分の無能しかいない
そりゃ優秀な人材は世界中の大都市を選べるんだからわざわざウサギ小屋と言われる窮屈な東京は選ばない 若者の街じゃなく
何かを口実に騒ぐ馬鹿者、田舎者の街だろ ユニクロ ドンキ H&M GU ニトリ ダイソー 田舎とおんなじもん買いたいか？
ヒカリエは五島プラネタリウムを僻地に追い出してつまんない店舗だらけでコケてるしオワコンどころか都心の恥だよ渋谷は >>91
香港からマカオは橋が開通したんだっけか
１度行ってみたいな ハンズも新宿の方が大きいし、ヨドバシ伊勢丹高島屋もないし
行くことなくなった はあ？
東急沿線が東急無しでは生活が成り立たないだって？
そんな話聞いたことないが。
普通に大半の家庭は東京電力に東京ガスかプロパンですが？
東急ストアなんてむしろ利用頻度少ないだろうに。
適当に話盛ってんじゃねーよ。 渋谷は馬鹿騒ぎのくだらない街という印象しかない
若い奴は金だけじゃなくモラルもないからな
ああいう連中が屯する場所を作らないことが大事
大人の街にシフトするのはいいことだよ 銀座もニトリとか賑わってるし割りと渋谷だけじゃなく新宿池袋銀座辺りも何の特徴もないただ人が多いだけの都市になってる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
