【経済】マンション価格、今後２０年は下落しない？ 「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘 ★４
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◆ マンション価格、今後20年は下落しない？「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘
「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。
しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。
若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。
訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。
昨年の20万人に3万人の純増となると、日本人の増え方と同等の外国人増加が考えられる。
あまり知られていないことだが、これらの海外からの流入人口に対して、永住権取得の条件は在留20年から10年に大幅に引き下げられている。
留学と仕事など在留目的を変えながらも在留期間が10年に及ぶ人は今後急増しそうで、永住権を与える人数は確実に増えるだろう。
ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。
エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
人口増加と地価上昇に密接な関係があるからだ。
都道府県別人口予測で東京都のピークは2030年になっているが、外国人の流入を考慮すると、これは少なくとも5年先に伸びる。
また、世帯数の伸びは人口の伸びよりも大きく、さらに5年先まで世帯数は増え続けることが想定される。
そうなると、東京都の世帯数のピークは2040年以降に先送りされる。
それまで増え続けるということは、不動産価格が大きく下がるタイミングはかなり先になることがわかるだろう。
実際、現在の東京都区部の空室率は3〜4％程度で、賃料は上昇している。
通常、同一物件の場合、4年経過すると相場変動がなければ賃料は3〜4％下がるが、現在は2％上昇しているのが実態である。
そのくらい、空室率は低く物件が少ない状況が続いている。
これはスルガ銀行の不正融資に始まる着工の抑制と相まって、空室率の低下はさらに進んでいるのだ。
家賃の値上げは常態化し、今後、家賃が不動産価格を下支えすることになると考えられる。
一方で、新築マンションの売れ行きなどが悪くなっており、価格の下落を予測する向きもある。
しかし、今回の相場上昇を支えたのは、私が本で言及し、以前から一貫して説明してきているように、日本銀行の金融緩和である。
金融緩和の影響は毎度同じで、資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
この状況は何も変わっていないし、ホテルの影響で土地代は高いし、建築費が高いことも変わっていない。
※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.14
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html
■前スレ（1が立った日時：2019/05/15(水) 05:26:24.50）
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557911323/ >>1
ああ
つまり
不動産はピンチです
ってことね 地区によっては中国の経済植民地になってきている
札束でマスゴミや役人を買収して権益を拡大していくんだろうな >>1
デベロッパーがこれだけ必死に印象操作扇動するって事は相当ヤバいんだな。 地方のマンションあるが家賃収入たったの5万しかない 大暴落しても責任取る訳でも、損失補填してくれる訳でもないくせに（笑） 不動産や住宅、マンション営業の言う事なんて間に受ける奴いないだろ >>4
幸福の科学とかが議員になっちゃった地域とかさっさと脱出すべき >>9
田舎の不動産に価値なんてもとから無いよ。人口動態もほぼ変わらんので逆に安定してる。 >>2
だな。
エコノミストとアナリストと長期天気の予測予報は逆張りが正解。 県庁所在地の土地なら大丈夫。
戦える！
と、
お前らから聞いたのに
違うのか？
お前ら！ >>13
人間を奴隷として見る財界老害と中国富豪は価値観が似ているので握る可能性大
日本人と中国人を奴隷待遇で競わせれば人件費が下がるので儲けやすくなる
儲かったらマスゴミに宣伝費を積んで自己責任論を連呼させる
もちろん子供をマスゴミに縁故採用させることもできる マンションは下落するよ
今はオリンピック特需と外国人云々で盛りに盛りまくってるけど後から埋め立て地辺りから暴落する
家は土地の価値は必ず残るから無価値にはならないけどマンションは所有権が複雑過ぎて半世紀に資産として残るかというと？
因みに建て替えはほぼ確実に荒れるのは知ってる
現所有者に全く恩恵ないからなｗ >>1
この予測の視点の中に災害リスクは含まれておらんな。
ダメ、やり直し。 >>20
中国の富豪に
日本に甘えた財界が
勝てる要素見当たらないんだが >>21
東日本震災の液状化を知ってると買えないよな
あとKYBの案件かかったものとかね 東京でも多摩地域は減って都心部に流入してるからこの流れは止まらないだろ
ネット社会になってリアルで会う必要性がますます増えてんだよ 日本全体は人口減、東京はじめ一部の都市部に雇用環境の影響で人口増って認識でいいわけね！ならば、田舎の大家さんから先に潰れるのは、必然だな。これから不動産投資するなら都内23区限定ですな！ 都内はどうか知らんけど地方は再開発するたびに住民がごっそり動くからな 日本で徹底的に搾取される移民がマンション買えるわけねーよっ 利便性の悪い土地に建つマンションなんて価値が無いんだ
価値があるのは駅近１００メートル以内だろ アホか、首都圏と一部の都市圏だけだろ、田舎は需要ないからな
下落するのが当たり前 >>28
駅近マンションは住民の流動性があってリセールバリューも高いから修繕費の滞納とかはまず起こらない
危険なのは交通利便性が低い郊外のマンション 分譲マンション業者ピンチってことか
戸建て持ち家はメンテ面倒だが
広ければ広いほど庭の雑草だ外装補修だで正直賃貸に逃げたいがｗ 暴落はしないだろうが、オリンピックがてっぺんで下がり続けるんだろうな
需給のバランスを考えれば当たり前のこと
ババ抜きの終わりの始まり >>39
戸建など建物の価値ほぼ無いようなもんだから 子供が小さいのに高層マンション選ぶ親は本当に馬鹿だとおもう、世界中で高層マンションの問題が指摘されてるのに知らないし知ろうともしないキチガイ 何度も言われてるけど人口減少ってのは郊外から都市部に人が集まってくるってことだから
田舎は空き家撤去して更地にして区画整理し直してまた農業でもやるしかねーだろ タワマンの大規模修繕で資金調達が出来なくなって来たら危ないよな 東京都心のタワーマンションはもはや不動産じゃなくて金融商品なんだよ しかも住めるｗ 603 名刺は切らしておりまして 2018/09/18(火) 21:04:44.00 ID:3wfbNOd0
タワーマンションの真実
×夜景が綺麗
部屋を真っ暗にして夜景なんか見るわけない
×朝のエレベーターが大行列、ウンコ臭い
×変な住人が多い
バカとなんちゃらは高いところが好き
体に感じない微妙な揺れで精神に不調をきたす人が多い
×流産しやすい
×降りるのが億劫でひきこもり化しやすい
×震災の時は階段必須
×欧米では底辺が仕方なく住むのがタワマン
なぜか日本では自ら住みたがる
×高所平気症で子供が落下
子供の社会性が身に付かず知能が伸びにくい >>32
買えないけど、3DKに外国人3家族15人住むスラムマンションとか発生するかも 需要がどうやっても減るのがわかりきってるならその事業縮小して他の分野開拓しろよ
無駄な足掻きすんな >>42
上物は何建てたって完成した時点で時間と共に資産価値は目減りしてくわ
そこでどう人生を暮らしたいかであって損しないようにって視点じゃ精神が貧しいだけだわ 23区の駅前、学校近くは強いよ
大幅に下がることはない
無理してでも人が集まる場所に買うべき
それが一番の節約になる マンションで旨味がある買い方もあるにはあるね
10年以内に返済出来るなら終わった後に賃貸にして貸し出したり
それ以外は旦那が途中で社内の生き残り争いに負けない事を祈り続けるしかないｗ
残債残って出てく人程悲惨なものはない(´･ω･`) >>52
夜勤者だが、学校近くは昼間の騒音ヤバいよw今は慣れたが、初め2週間くらいは睡眠が取れずに発狂しかけたw 東京はここ10年上がり続けていて
オリンピック前という、購入するには最悪な時期 東京オリンピック見たい人がこぞってタワマンを購入するからタワマン建設ラッシュと聞いた
投資目的の中国人や富裕層の買い手がつくと言われていたが全くそんな気配ない >>51
戸建はどんだけ修繕に金掛けるかどうかで違ってくる。
マンションは１回程度大規模修繕やれたところで
後は建て替えできず、すこしずつ住民が逃げていく。
そしてある時一気にスラム化 これは宿命 >>14
取り敢えず支那が破綻するまではインバウンドバブルで大阪は成長する。
支那破綻後はインバウンド消滅して一気に萎むからヤバいだろうね。
それまでに変わりの経済成長計画が維新にあるかどうか。
これからの支那の状況次第。
支那が戦争に突入なら戦争特需に突っ走るのもあり。
中共崩壊して分裂独立国家乱立なら内紛戦争で内紛特需。
中東でも戦争突入しそうだしこれからは戦争内紛特需が重要なポイントだな。 土地は下がらないけど建物は下がりまくるに決まってんじゃん
維持管理と経年劣化を知ってるとわかる >>57
オリンピック後に下がる保証は無いけどな
上がる保証も無いけど >>58
金持ちは気に入らないと引っ越すので基本買わないんだよ
投資物件なら米のほうがいいからね マンソンは立地が全て。好立地の物件は値下がりしない。でもそういう物件は高いので買えない >>62
選手村大解放イベントがあるから、一時的には下がる 戸建てとマンション比べるのはナンセンスでしょう
マンションは住民の9割以上賛成がないと建て替えできない、独裁的な理事会、管理費修繕積み立て金払わない、住民会を中国語でやれetc
等々トラブル必須
駅近のマンション以外は売れないだろう お金ある人ならどっちでもいい
持ち家が損とか考えるよりもストレスなく住めるかどうかが重要
自分は賃貸だと不動産屋と大家と保証会社と頼まなければいけない立場になるからマンションでも家でも欲しいよ ヴィンテージマンションでググれ
都心部には希少性から古くなるほど値上がりする物件もある >>71
超金持ちは賃貸
小金持ちは分譲
底辺は賃貸
だいたいこんな感じ 確かに東京は外国人じゃんじゃんくるかも知れんが
治安の問題あるしゆっくり下がっていくんじゃないかなあ
地方はもうだめぽ 昔の団地より酷いゴーストマンションが既に生まれてるらしい
そういう場所は不良の溜まり場、麻薬の売買に利用されたりするからますます売れなくなるという悪循環 一級建築士の試験に高層住宅の問題点を選びなさいて問題出題されるほど高層マンションはヤバイ。
不動産が、広告費ばら撒いてるから問題視されないだけ。 だってそのために移民政策してんじゃん、外国人が土地を買うことは許可されてるんだし。
国富の半分近くをしめる土地価格が暴落しようもんなら国の借金の兼ね合いもあって国富がヤバイ事になるよ。
移民もいかないような地域は廃れてくだろうけど、仕事がある一部の都市部の価格は安定するでしょ。一点集中しすぎて東京にデカイ地震がきたら国全体が致命的なダメージ追うことになりそうだけど 都下は既に食えなくなり始めた
今家賃収入で旨味があるのは２３区かみなとみらいとかだろ >>1
東京神奈川埼玉の一極集中は危険なレベルに達してる。
未曾有の大災害や大戦争が起きたら、
人だけではなく、国や企業重要な施設が破壊される。
そうならない為にも、
５世代前から住み着いてる世帯以外は、
強制的に地方にお帰り頂く法律を早急に作るべき。
そして地方で創業した企業も地元へ即刻お帰り頂く法律を早急に作るべき。 >>83
郊外でも人気がありそうなのは隣県ばかりだな タワマンは別荘としてがサイコーなんだが使う頻度が少ないとシティホテルのスイートのほうが安いんだよねえ。
ただ値段上がりしてくれるならタダで泊まりできる計算になるけど どこまで高止まりさせておけるのか
業界と自民党の手腕に期待 金持ちならドバイみたいなとこに買うだろ
東京の空気の悪さは異常 車必須のとこはもう売り急がないと「負」動産化するよ
ちなみに不動産は相続放棄しても次の持ち主が決まるまで管理責任が発生するから注意な
誰も買い手のつかない土地の草むしりとか、樹木の伐採とか
虚しいだけだぞ まず最初に暴落するのは武蔵野線外のマンション。
その次に東京23区外のマンションが下落する。
マンションオーナーはニューヨークみたいに都心マンションの金持ちだけになると言いたいが地震大国日本では建て替えは必須。埋立地マンションはご愁傷様。
とにかくマンションは地獄。
マンションローン貧民やマンション破産貧民で日本は貧富格差が出てくるだろうね。
都内の田畑と空家廃墟が法改正でどんどん売り出されて新しい一軒家を建て始めるからそっちでバブルになるかも。
>>49
空家廃墟を法改正で規制し解体排除していくから不法滞在者不法入国者はマンションに集まるだろうね。
マンション出入り口固めて職質かけて入管データベースと照合して家宅捜索すればいいから入管が仕事しやすくなるね。 老朽インフラの維持費と老人の介護費の爆発的増加で一人あたりでは東京は日本一貧乏になる。不動産買うとそれは逃げたくても逃げられない地獄の始まり 首都圏と言っても
駅のすぐ近くのみ
それ以外は年々下降して行くっしょ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
