【マンション】タワーマンション生活のメリット・デメリット 生活に影落とす修繕費リスク
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見下ろす先にあるロマンチックな夜景。万全のセキュリティー。ジムやパーティースペースでの交流など“憧れ”がつまったタワマンライフ。
しかし特別な物件だけに、思わぬ維持・管理費がかかることも。そんな事情に詳しい専門家がメリット、デメリットを解説する──。〈取材・文／千羽ひとみ〉
タワマンは賃貸で住みたい
「タワマンは庶民が35年ローンを組んでまで購入すべきものではありません。一部の富裕層を除き、賃貸で居住すべきものでしょう」
こう語るのは、税理士でマンション管理士の資格を持つ宮路幸人さんだ。
マンションに入居すると、エレベーターや照明設備など共用部分の費用をまかなう管理費とともに、12〜15年間隔で行われる大規模修繕工事に備えての修繕積立金（以下、積立金）の支払いが発生する。
宮路さんの調査では、購入直後のタワマンの管理費は平均約2万円、積立金がおおむね1万円未満の計3万円弱。
「ところが積立金は段階増額方式を採用している場合が多く、年数がたつと当初の4〜5倍になるケースがあります。
購入当初はマンションの修繕がほぼ必要ないことに加え、不動産会社が売らんがためにできるだけ安く設定して売り出すからです」（宮路さん、以下同）
マンションは年数が経過すると資産価値が下がるが、逆に修繕のための積立金などは上昇する。経年によって傷む部分が増え、そのメンテナンスが欠かせないからだ。
「そうなると、投資目的の富裕層は売却や買い替えなどの方向へ動きますし、住宅ローンを組んで購入した人たちも年金生活に入ってしまい積立金の値上げに応じるのが難しくなっていくのです」
積立金は2回目以降、不足する可能性が高い
それでも築12〜15年で行われる1回目の大規模修繕はどうにかしのぐことができる。建物にもまだそれほど傷みはみられないし、居住者たちも現役世代が主流だからだ。
だが、この1回目の大規模修繕をなんとかしのげたとしても、建物を老朽化から守り、資産価値を守りたければ、2回目、3回目と、10数年ごとに大規模修繕が必要。
「2回目では、基幹設備の修繕に手をつけなければなりません。エレベーター、給排水設備、機械式駐車場などで、この修繕は1回目よりずっと大規模。2回目以降は積立金が不足する可能性が高くなるのではないでしょうか」
結果的に、憧れのタワマンが廃墟化する可能性も否定できないというのだ。
「廃墟化を避けるためには、積立金の増額か、多額の臨時徴収をお願いするしかありません。しかし値上げ時には、年金生活者から“そんなにお金がかかる工事は不要”などの反対が予想されます。
必要な大規模修繕を実施せず、資産価値が下がると、余裕がある人ほど出ていってしまう。富裕層や投資目的での購入が多いタワマンの場合、それが顕著でしょう」
世帯所得が年1400万円でも購入は相当リスキー
こうした背景のもと、資産価値が下がれば即、売却できるような富裕層以外の人たちは、タワマンは賃貸がベターであると宮路さんは主張する。
「富裕層を除くタワマン購入者の多くは世帯所得が年1400万円超のパワーカップルといわれる人たち。
カップルで働いていますから、購入時の世帯所得こそ平均よりかなり豊かですが、多くが多額のローンを組んでの購入です。
産休、育休で収入が下がる可能性や、決して安くはない管理費などの支払いを考えると、タワマンの資産価値が低下した場合、長期ローンを組んでの購入は相当リスキーではないでしょうか」
確かに賃貸であれば、転居はずっと簡単だ。都心のど真ん中に住む利便性や、時代の最先端をいく場所に住む満足感、プールやジムなど充実した設備目的でタワマン居住を望むなら、賃貸での入居は確かに一考すべき。
マンションの資産価値についても、こんなことを──。
「昔のように住宅不足で地価が右肩上がりの時代なら、利便性のいいマンションは資産価値がありました。
しかし、少子高齢化が進み、空き家の増加が問題になるこの時代、ビンテージマンションと呼ばれる一部の物件こそ資産価値は高いですが、それ以外はいかがなものでしょうか」
タワマンは購入してはいけないものなのか。
続きソース
https://news.livedoor.com/article/detail/16999233/ どんどん貧乏人だらけになっていって修繕費もかさんでいくわけだろ
怖すぎるわ 一戸建てだと最後は一応土地が残るけど、マンションて最後はどうなっちゃうの？ タワーマンションも今はいいが住民が高齢化になった
ころは、高い修繕費と責任の分散でまともな住人はいなく
なり、バブルのころのスキー場のマンションのようになって
世捨て人がすみつく旧香港の九龍城のようになる。 もう今さら
すでに周知の事実
認めたくない買っちゃったけど、出て行くこともできない層が、気がつかないふりしてるだけ >>6
懐事情に合わせて先延ばしできたり、自分で修理できたりする。 大規模災害で長期停電が発生すれば部屋が即墓場になる 戸建てのほうが最悪土地だけは死守できるがマンションはなあ・・ オレは子供部屋おじさんなので、実家を建て直そうと考えてる。 >>6
修繕費管理費合わせて5倍になったとした月15万を強制的に払わなきゃいけなくなるのと
修繕したいときにできて節約も貯金も放置も自分の意思で出来る生活スタイルどっちがいいかっていったら
ねえ 駅から傘無しで帰れるマンションというものには憧れるわ。
特に今の季節は。 何十年前の地図を見ると、水田や河川敷のとこにマンションや住宅を建ててるね
そして、水田は、住宅で埋め尽くされて面影ない
しかし、地盤はじっかり弱いから液状化する。それを自治体と不動産屋は隠してる >>6
戸建の修繕は自分達で決められるからなあ。
うちは白蟻駆除とか保険は期間決めてやってるけど、
修繕はわりと適当。フェンス穴空いてるしw 修繕費や管理費をしこたま溜め込んで死ぬだろ、相続人は相続放棄するんだよ。
タワマンなんて10年くらい住んだら売って引っ越さないとダメだろ。 タワマンだけの話じゃないし
むしろ少人数で修繕費まかなうマンションの方が大変なのに
いっつもこの理屈だよね 別宅がタワマンだけど5かいいいじょうは身体浮腫むねブスブサイクまっしぐら タワマン見るたびに思う
「どうやって取り壊すんだろう」 マンションに住んでる人に聞きたいんだけど、
住み始めた段階でどの範囲の住人に挨拶行くの？ 水田・砂州・砂堆・砂丘・谷底平野・氾濫平野・海岸平野・三角州・後背低地・旧河道
都会ではこんなとこにマンションやビル、住宅を建ててるもんな
建物で埋め尽くされてる 何十年かしたら絶滅危惧の少数自治区民族日本人が広い部屋の通っていないインフラに住み着いているスラムタワーになるんだよね 六本木ヒルズでさえ停電すんのに
庶民向けタワマンなんて地震で一発 金ないなら買うな それだけは言える
微妙な場合はあるかもな、無理して買うなｗ
でもこれだって、ほんとはどうでもいい
人生どうにかなる
などうにかならないときは、なるようになるだけ
金なんてなきゃ払わなくてもいいんだよ
これにケチつけるやついるけど、「あるなら払え」は否定しない
ないなら「いくは払う気があっても」払えないだろ >>34
あと土鍋で米がうまく炊けない
気圧が違うから
電気圧力型炊飯器じゃないと マンションの建築会社って部屋が全部売れればペイできるんかね
それなら、あとは野となれ山となれって感じかもな >>36
結論：壊せない
都心にボロい高層都営アパートがたくさんあるでしょ >>29
武蔵小杉は富豪つうよりも激務系リーマンだらけのマンション街なんで、
各分野のエキスパートが住んでて3.11みたいな時に住民が頼りがいがある。 >>1
【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558499178/
1 ：記憶たどり。 ★[sage] ：2019/05/22(水) 13:26:18.54 ID:2Mbzm8O59
これのパクリ記事だな 世帯年収1400万程度でパワーカップルなどとおだてられてバカだよね デベロッパーは売れればOKあとのことは知りませんだからな
自己責任 311発生時、新宿の高層ビルのエレベーターの中にいた身としては
タワマンなんか恐ろしくてな 水田・砂州・砂堆・砂丘・谷底平野・氾濫平野・海岸平野・三角州・後背低地・旧河道
熊本地震ではこういうとこに建てた２階建て家は潰れてるね
地盤が弱いから揺れが大きいんだよ 30年後とかエレベーターは新品と入れ替え？
少子化で技術者はいないし、
エレベーター会社は存続してるか不明。
30年前のスペアなんか無いし
故障しても直せないってならない？ そういや、
「千と千尋の神隠し」では、「河川をつぶしてマンションを建てた」とあるが、そのマンションの地盤はヤバすぎだろ 既に20年位前に建てられたタワーマンションの修繕費を調べてみたらいい
平米数によって値段もまちまちだろうけど、エルザタワー55の修繕費は1万とかだから
これから新築のマンションだと本体価格はともかく余裕で済ませられる程度だろ 以前タワマンの上層階で暮らしてた者としては
一度くらい経験するのはいいけど、一生住むのはマジでキツイ
というのが正直な感想だなあ
費用面じゃなく、生活の場としての実感でそう思う まあ、普通に築３０年〜４０年のマンションに住んでいる人も
いっぱいいるし・・・・
言うほどひどくはないと思うよ。
ＵＲ（公団）や公社の住宅を見てみろよ。
築５０年なんて普通にある。住んでいる。
管理士が言うって・・・・・俺も試験には受かってる。 >>59
バベルの塔ってか
人間は自然に逆らっちゃいけないんだね >>59
3、4年で飽きるな
ジムとかプールとかスパとか施設を楽しむところ タワマンだけの問題じゃないやんけ
マンション全般の問題 そもそもマンションの修繕って建築基準法かなんかで決められてるの？ >>47 の続き
千葉のそれも田舎なら駅近でも坪10万円以下で買えるんやで〜
100坪でこの値段
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1351500002491/
そこに平屋を建てるんや >>64
そのとおり。>１はマンション全般に言えること。
まあ、普通に築３０年〜４０年のマンションに住んでいる人も
いっぱいいるし・・・・
言うほどひどくはないと思うよ。
ＵＲ（公団）や公社の住宅を見てみろよ。
築５０年なんて普通にある。住んでいる。
管理士が警告するって・・・・・
俺も管理士試験には受かってる。 免震構造でも地震が来たらエレベーター止まるからな。
技術者が来て安全確認するまで再稼働できないし。
そんな地震が来たら技術者が来るまで相当な時間が。 >>7
あのぅ〜 貧乏人は知らないと思うけど
タワマンは停電になってもすぐ自家発電に切り替わるんやでw
他にも震災害時のために飲料水や食料が備蓄されてるんやでw >>15
どうして？
火災保険は戸建てより数段安いよ？ 高層ホテルに泊まるのは気晴らしに良さそうだが住みたいとは思わんな。
まあでも閑散期でさえ宿泊三万とかだったりするしなあ。 >>62
と思いがちだけど、
ここ数十年間で大津波とかがけ崩れも含む大災害で命を奪われたのって、
ほとんど一戸建て。
多分、火災も同様だと思う。 マンションは年数が経過すると資産価値が下がるが、逆に修繕のための積立金などは上昇する。
経年によって傷む部分が増え、
そのメンテナンスが欠かせないからだ。
・・・
落とし穴
見つけーーーーーーー♥ >>27
月に移住するなら地下マンションになるだろうなw 固定資産税は土地の面積に課税されるから
タワマン住人が多ければ多いほど固定資産税が無くなる
今の時代に一軒家買う奴はアホ
タワマンは住むというより投資用ですわ 一戸建ては地震が怖い
あと犯罪も一戸建ての方が怖い
個人の感想ですが >>68
確かに水害には弱いわな
山間部の低地なんかは厳しいかも知れん >>59
羨ましい何の仕事すれば住める？
お金以外だとどの辺が不便でした？ 30年後、武蔵小杉とか湾岸エリア周辺は
どこから見ても空を見上げると老人だらけの古臭いタワマンが
目に入っちゃうから、あまり居心地がいい街じゃなくなるね。
今の多摩ニュータウンを見るような目で見られてしまう。
しかも高層だから目立つ目立つ。
その頃には若い世代が嫌気をさして直下型地震を機に
首都移転とかしそうw 所沢の古いタワマンの家賃は１０万くらいだよ。賃貸が得じゃね？ >>45
所詮は雇い人だから会社が無いと何もできんw おまいら一応日本の建設業は世界最高峰レベルだっつーのにもったいない人生送ってんだなｗ 一戸建てなら絶対に水害に遭わない場所じゃないとと思う >>62
いつもの
火事だーーー！！！
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└┘。。。♀ 歩いて脱出
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├┤｀ﾞ♀ 飛び降りる
└┘
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├┤♀
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└┘梯子車
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├┤｀ﾞ♀ 飛び降りる
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└┘ >>68
高台で川や崖の無い場所に建てればいいだけ。
マンションでも水害にあったら、生活するのに相当苦労するよ。 京都の山奥（ほとんど奈良）の加茂駅前にタワマンがあるんだが
あれは管理費・修繕費も安そうだな
なんでタワマンなのかいまだに謎だけど >>6
集合住宅は金出す出さないで揉めたりすることあるぞ
戸建てなら自分の意思一つですむ ジムとか付いてるタワーマンションってお金持ち向けだろ
そんなの買える金持ってるなら好きなもの買えばいいよたとえ失敗してもやり直しはいくらでも効く >>80
建物に固定資産税かからんと思ってるのかwww？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
