【不動産】「持ち家vs賃貸」不動産投資家はどちらに住んでいる？ 「ポジショントーク」なし！ 投資家たちへの取材の結果は…!?
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不動産投資家ら約80人が集まった「楽待感謝祭」。参加いただいた投資家の方々に、とあるテーマについて直撃取材を敢行しました！
そのテーマとは、「あなたが住んでいるのは、賃貸物件？ それとも持ち家？」
議論の続く永遠のテーマですが、賃貸物件を所有し、貸し出している不動産投資家は、実際のところどちらに住んでいるのでしょうか？
■「持ち家は負債」vs「リッチになるための不動産投資」
まずはそれぞれの意見を聞いてみましょう！ 賃貸物件に住んでいる投資家は…。
「賃貸物件」派の意見
・現金を貯めたいからです。貯金をしたいので、節約のために家賃の安い賃貸物件に住んでいます。家賃は月7万円。今はどんどん物件を増やしていきたいから、持ち家は考えていません。（山口史さん）
・持ち家は負債だと思っているので、賃貸に住んでいます。（AI大家さん）
・持ち家探し中です。いろんなところに行って、将来住みたい場所を探しています。10年で7回くらい引っ越しました（笑）。（ポンカン大家さん）
・身軽にいろいろ移り住みたいですし、何より融資枠がもったいない。住宅ローンを引く分があるなら、融資を引いて物件を買いたいです。自分の住む家は収入にならないので。すごくいい土地に物件を買えるくらいになったら、家を建てたい。それまでは我慢ですね。（八木エミリーさん）
広く言われるように、「持ち家は負債」「自分の家は収入を生まない」という考えで賃貸物件に住んでいる投資家も多数。一方で、「将来的には持ち家に住みたい」と思っている人もいました。
続いて、持ち家派の意見はこちら。
「持ち家」派の意見
・せっかくいただいている家賃収入ですから、それで良い家に住みたいという気持ちはあります。家族が喜ぶのは、アパートを持っているお父さんより、良い家を持っているお父さんです。（斎藤慎治さん）
・なんのために不動産投資をしているかというと、リッチになるため。それで持ち家を買わなければ「なんのために不動産投資をやっているんだ」となってしまうので、持ち家です。（中島亮さん）
・自宅には、安心して住みたいです。出て行けとか言われたくない（笑）。自分の帰る場所というか、精神的な安心が欲しいと思って、持ち家です。キャッシュで買いました。（レオパノテイオーさん）
・子供が3人いて、子供が小学生になった時に（持ち家を）考えました。今の家の前は中古で20万円だった家に住んでいました。それまではずっと賃貸です。家賃9000円の市営住宅に住んでいたこともあります。（広之内友輝さん）
■結果は圧倒的に…
感謝祭に参加いただいた投資家のうち、43名に取材した結果がこちら！ 34対9で「持ち家派」が多いという結果になりました。
持ち家は負債と言われることもありますが、「得た不動産収入で、良い家に住みたい」という意見がやはり優勢…!?
楽待 2019.9.10
https://www.rakumachi.jp/news/column/247520 >>847
そうなの？
俺は今年、事業所得と合算する気マンマンだったから心配になるんだが
独立したから青色でやるんだけど 洗脳されたバカ日本人が今の日本を支えている
小さい世界の話で認められるとか信用があるとか本当可哀想な連中 >>850
じゃあ日本の俺は大丈夫だな
良かった良かった 不動産とか流動性低いし短期間でのリターンがないから、現金残して他の投資に回した方がいいけどな。
仕方なくライフステージに合わせて資産性のいいと買うものだろ。
ただし低金利で大金引っ張ってこれる魅力はあるけどな。 貯金のために賃貸っておかしいよ
1000万以下の戸建てなんてごろごろあるんだからローンで買えば >>1のバカすぎる記事ww
金持ってれば持ち家に決まってるだろww
隣近所に気を使わなくて済むし、カスタマイズも自由
タワマンに住んでみたかったら別荘として買うか借りればいい
なんなの?このバカライター >>839
残念だがもう時代は変わったんだよ
これからはもう土地の価値がなくなる いいよな家賃補助ある会社
うちは家賃補助ないから(´・ω・`) >>859
賃貸派がよくいう「人口減少で空き家が増える」ってやつでしょ？
これは地方やスラム街だけで、人の集まるところは今より高くなるとｐ 公務員は官舎月５０００円で住んで
自宅は人に貸し出しして家賃収入得てる人が多いよね
親を社長にして、親の収入にしてるから税金も大丈夫
副業扱いにもならない みんな「賃貸がいい」ってわけじゃないし
「大家の養分は嫌！耐えられない！」って人もたくさんいる
土地は売らなくても、安く住めるという見返りがある 自分が子供の頃から一戸建てに住んでる人いるでしょ？
賃貸だったら今頃どうなってたんだろうね？ １ １０万円で貸せる持ち家は人に貸して，自分は家賃５万円の安アパートに住めば，
月額５万円の収入になる。
議論の余地無く，家主も賃貸に住むのが正しい。 ある程度、物件が回転する地域で程度のいい個人所有の戸建て中古を買うのがいいわ
うちの近所なんて家賃相場10年分くらいで戸建て中古が手に入る
中古は新築と違って業者のマージンと消費税が乗っかってないからいい >>866
5万も無駄
家賃15000円の市営住宅にでも住めばいい
いや公園でダンボールで暮らせば家賃そのものが無駄だぞ？w
賃貸賃貸言ってる奴らって基本貧乏
自分の生活をどこまでも下げて考える 都心で貸家経営
自分は都心に住む必要は無いので郊外に広い家 個々の目的が違いすぎてどうでもいい記事になってるな
無意味だ 都心でマンション買えば値上がりするから持ち家だろ
まあそれも今年で終わりだが 東京でも不動産会社の倒産が五輪を待たずして増えてるし
特に首都圏での不動産所有はリスキーだよな 不動産投資家だけど空き部屋に住んでた
親がしんだから実家に戻った >>828
俺の親は阪神淡路大震災の被災者で、家が倒壊して建替えの
二重ローンで苦しんでいたのを見てたから、俺も昔はマイホームが
いいなとおもっだ、こんな簡単に二重ローン払うくらいなら、
賃貸の方がマシだと思えるようになった。
社会的な信用が得られても、ローン地獄に陥ってカツカツの
生活をしてたんじゃ、人生の意味がないからな。 >>5
退職してから家を買って何年住めるんだよ
本当つまらない人生選択してるな 金持ちになったら広い庭に平屋の和風の家に住みたいな マンション小さすぎて無理
郊外の一軒家で5LLDKKS車3台庭付き位無いと無理 実家がマンションだから
将来的にはリノベーションしてそのこに住むのが
一番理想的。 >>879
孫が遊びに来るなら都心のマンションより地方の戸建ての方が良いよね。 お金だけのこと考えたら
家は借金、家は金を産まない
極端な話、橋の下に住むのが一番
これが大原則
賃貸か購入かよりその大原則から外れた人ほど経済的には困窮する >>880
地方の知人がそんな感じだったな。
2年に一度の祭りの時に親戚達が泊まりに来たりするから、部屋数多くて(しかもデカい和室も必要)、車も５台以上停められないと無理だって。 家はコスト。生涯総コストは持ち家の方が安い。
賃貸派は「近隣で揉めた時引っ越しが簡単」などの理由で
割高なコストを正当化してるだけ。 持ち家は家賃相当の無税収入をもたらすと考えられるが、維持費値下がり税金を被らなければならない。
値下がり圧力が強いと思われるこれからは賃貸に有利な話がいろいろ出てくるだろう。
1970年代とかなら家をフルローンで買ってバブルの頂点で売り抜ければうはうはだったであろうが。 そこそこ金のある投資家ですら34対9で圧倒的に持ち家なんだから、一般の庶民的サラリーマンにとっては持ち家しか無い
賃貸ってのはよっぽど金が無いか、信用がないか、買えない理由がある人に限られる
買えない理由が圧倒的なのに、自分は賃貸と言っても虚しいだけ
災害とか隣人がとかどんだけレアケースの話してるのかと
ぐるなびのコメントで100件の美味しいというコメントの中、1つ2つの不味いというクレームだけ見てこの店は不味い！と騒いでるようなもの
それこそが賃貸派の知識レベルが低いということでもある >>762
独身か子なし夫婦だとそれが合理的かもしれないが、子供がいて賃貸に住むのは割に合わない
子供が小学校に入ったらほぼ引っ越さなくなるし、月々同じ金額払うなら持ち家の方が広くていい家に住めるし自分の財産になる
賃貸は金を捨て続けるだけで割に合わない ４０代で住宅ローン終わる
ローン分毎月７００００円浮くのはデカイ
持ち家はローン終わったら天国だよな これから人減って郊外の土地下がる、都心は上がる
自動運転が出来て移動が苦にならなくなれば土地の価格はどうなりそう？ 持ち家は住みたい家に住める。
賃貸はいつでも引っ越せる。
金のことなんて気にしてもどうにもならん。 独身か小梨は賃貸、子供ありは購入でいいだろ。
独身、子無しで家を買う意味がわからん。賃貸でええやろwもっと言えば車も軽でええんや。見栄張るな こーもまあ災害が多いと賃貸の方がいいよ。
賃貸なら故意じゃない軽微な不具合は大家持ちだし、
災害で取り壊しとなり退去しなければならない場合は、
大家都合退去なので立退料がもらえるし。
これが持ち家だったら、全部自費で直さなければならない。
災害保険に入っていても復旧費が満額は出ないからね。
ローン残っていて取り壊ししかない、だったら
泣くしかない。。。。 持ち家住宅街と賃貸タウン両方住んだことあるけど賃貸タウンの方が色々と幸せそうだったぞ >>893
子供はせいぜい18年、遅くとも20数年で出て行く
その後はまた夫婦2人の生活なんだが？
むしろそっちの方が長い
引っ越せばいいとか建て替えればいいとかそんな金が老後に工面できる人は少ない
家は最初から夫婦2人で住むことを考えておいた方がいい
子供はおまけ
子供のことだけ考えて家建てると広い家に2人だけとかいう割りに合わない生活になる 人生借金、それが今のシステム
家土地買って死ぬまで借金生活エンジョイ！
途中で大病やリストラで計画狂ったら、一気に地獄行き！！！！！！！！
その上年金はずらされ高齢になって貰う事を容認し、年金減額にも声も上げない従順な奴隷国民
そんな不安定な人生を歩んでいるのに、世襲国会議員に票を入れるマゾヒスト
日本国民は立派なマゾです >>889
うちは転勤族と言うほどではないがたまに異動があり、勤務地は特に馴染みの無い場所なので、広めの賃貸にしているけど、近所の爺婆に「毎月家賃捨ててるってお金持ちね」と言われたわ。
引越しが無い人って想像力が無いんだなと。 賃貸は老後年金暮らしになっても家賃の住宅コストが大きく
少ない年金では生活できず死ぬしかない
持ち家なら老後には住宅ローンも終わるし
固定資産税も建物にかかってないから税金も安いし最高だわ >>895
賃貸エリアは茶髪DQN若夫婦、シンママ、老人など多様だからな
まあ他人に干渉しないなら住みやすいかも
逆に分譲地、特に新興住宅地は
同じ収入、同じ世代、同じ家族構成だから
マウンティング合戦になりやすい
特に子供を通してママ同士の見栄の張り合いになる
環境がいいからつい開放的になり庭でBBQとか道路で遊ばせたりとか
トラブルにもなりやすい
分譲マンションにしても同じ
似たような人種が集まると争いが起こる
持ち家にするならそういう新興住宅地は避け他方がいい
ある程度都会の雑多な地域に限る
お互いあまり干渉しないから >>896
千葉のユーカリが丘とかは、
1.若い世代が戸建てを買う
2.子育てが終わって夫婦２人になる
3.戸建てを売って駅前マンションに引っ越す
4.買い取った古い戸建てをリフォームして若い世代に売る
のサイクルを不動産会社がうまく作って回してるな。 固定資産税がーは固定資産税払ったことないだろ？
住むなら安いし高い所の家賃は縁がないくらい高いぞ 誰もいわないからいうけど
キャンピングカーが最高ってことねｗ >>902
そのサイクルももう崩れてる
若い世代が郊外に住もうとしない
都心にとどまろうとする
というか結婚自体が少ないし子供の数も減ってる
郊外に家を持ったが為に不便なところにあり
売れなくてにっちもさっちも行かない高齢者が増えてる
逃げ切れる高齢者は団塊世代まで
そこから下はもう逃げ遅れた
街と共に高齢化し衰退し廃墟と化していくニュータウンだらけ >>902
山万ね
あそこはうまく機能している
街全体の管理を山万が担っているし
購買層にある一定のレベルが保たれてる
都心に近いとは言えないけれど、とても住みやすい安心できる街だと思う >>900
終わってもボロ屋をリフォームしなきゃいけないし、金は幾らでもかかるよ
災害に遭っても直さなきゃいけないし、火事等にも保険をかけなきゃいけない
今後人口削減で買った当時の何十分の一になる勝ち無し土地に固定資産税払う無駄金を出し続けないといけない
相続の時もその無価値な物を継ぐ事によって、相続者は不要な出費を死ぬまで続ける事になる
しかも廃屋に関して厳しくなっているので、更に出費が嵩む >>906
モノレール通勤ってだけで、男のロマン的に羨ましいです。 サラリーマン大家は賃貸だけど、地主大家は持ち家だろ。 損得で考えたら持ち家の方が損
駅近以外は将来負債になる事が決定している
１0年後は空家率が30％
駅近以外売れない >>907
世間知らずは可哀そうだな
それ全部否定しておくわｗ 中古住宅を安く、現金で買えればいいね
ローン金利は癪に障る
キャッシュポジションに限る
不動産より動産
ま、金持ちは好きにすればよろし >>893
子どもありは購入っていうのは短絡的
資金に余裕がある世帯はいいけど
平民は、家を固定しちゃうと詰むよ
今、まともに育ってない子供、問題ある子供が増えてる
我が子が行った学校に問題ある子が多かったり虐められたりしても、家を固定しちゃうと我慢して過ごすことになり、大変なストレス
いつでもフレキシブルに動けた方がいいんだよ
都内で便利なところに賃貸が一番合理的
子どもや奥さんがバイトする、ってなっても選択肢は多い、時給は高い 持ち家、戸建の方が楽
マンションは高級分譲でも賃貸や又貸し、連れ込み宿が横行してどうしようもない 当たり前だろ。
全部タダで好きなところに住んでいいよ、となれば99％は広大な敷地のお屋敷を選ぶだろ。
自宅と投資を同列に考えて比較しようという発送がもう馬鹿。 >>893
独身小梨ほど、年取ったら借りれなくなるから購入って見方もある >>905
老後はスーパーの近くがいいかもなー
それも潰れたら詰みだけど >>912
今は現金で買ってもメリットが少ない
逆にローンの方がメリットが多い
ローンでも金利が知れてること
自動的に保険が付いてくること
現金が手元に残る事
家を買う人はたとえ現金があってもローン組む人がほとんど
何故ならその現金は他の事に使えるから
他の投資に回してもいいし
いざという時のための貯蓄でもいい
現金で買ってもメリットがない >>911
現実逃避乙
お前の買ったものはゴミなんだよ、ゴミを直さなきゃ今の家屋は長持ちしないゴミ
土地もゴミ、ゴミ買って大変だね >>762
ローンから逃げられない、くらいで心理的負担になるのはかなり無理してローンを組んでるバカか、低収入か、よほど仕事のできないやつ
断言してもいいが「いつでも逃げられるから」って感覚で仕事してるやつにⅥなのはいない >>909
近所の地主大家さん達、みんなデカくて古い家に住んでるな。
先祖代々住んでて、昭和初期か大正時代の農家用住居みたいな感じ。
しかも70歳過ぎても海外旅行で飛び回ってて、めっちゃタフ。 田舎マンションに若者夫婦ぽいの住んでるけどなに考えてんだろｗ >>920
金が無い人は戸建て買っちゃダメって話じゃね？ 金持ちは時間とお金を使ってお金を増やそうとあれこれやるから金持ちになる
貯蓄で金を増やそうとする低辺の庶民とは思考からして違う >>922
自分の土地全部貸してワンフロア全部大家、とか狭いアパートに住んでる大家とかもいるらしい 金持ちは金を産むものを買う
貧乏人は金を食うものを買う >>924
あっても大変だよ
俺将来金かかって迷惑している
賃貸が数件あってもボロ屋だし、変な土地も結構あるけど固定資産税が洒落にならん
売ろうにも潰さなきゃいけないし一体いくらかかるんだよ・・・
固定資産税は賃貸料でペイ出来ているけど、高齢者ばかりで今後10年以内にいなくなる確立は高い
しかもその立て屋に保険もかけなきゃ何かあった時に目も当てられん
あーあ、マジ迷惑 ↓のパターンで全然考え方が変わってくる
都市圏（賃貸、新築、中古）
地方（賃貸、新築、中古）
愚かなのは地方でローンの新築住宅だねぇ
あと、地方では家賃の5～10年分で中古住宅が買える。
高齢者で賃貸だと生活保護受給者だと思われる確率が高いのは覚悟したほうがいい >>919
ま、ローン金利を上回る投資利幅を取れるならね
それがなかなかできないんだよ、素人にはw >>930
0.6位だぞ今の金利
ぶっ壊れすぎ
インデックスに入れとけば10年単位で見て年3%は増えるわ
何が言いたいかって住宅ローンが頭おかしい位安い >>923
株で儲けたとか宝くじに当たったとかで、働く必要が無くなって田舎に住んでるんじゃ？
田舎の一軒家だと展望があまりよくないから、見晴らしが良くて高所からの景色が
拝めるマンションの高階に住んでるという場合もある。 金がなくなったら持ち家を売ってその金で賃貸を借りればやり直しが出来る、ただし売れる立地に限る
一方賃貸だと、金が底をつけば終了、売るものがなくやり直しが聞かない >>193
転勤があるサラリーマンが都市部にアパートを持てるというのも不思議な感じがするが、それが本当ならその家賃収入で生活できるんでないの？ オーディオルーム造りとか、
持ち家は引きこもってしまうねｗ賃貸の方がイイですよ？ｗ >>116
かっけー。ホワイトベースの先っちょみたいじゃん！！ 前提として買うなら都内23区だろ
地方は賃貸でもかなり安いし地価も今後かなり下がるから、買う必要はないと思うけどな >>4
そうかなぁ。年々持ち物増えてくると手続き含め引越しがダルくて動きたくなくなるが。。 うちは家賃補助があるから賃貸一択だなぁ
終の棲家としては、実家があるし >>936
あくまで老後資金程度だよ、いまんとこ。 雇われ仕事でポジションが固定してないなら賃貸一択は当たり前だよｗｗ 賃貸で更新時期なんだけど保険とか言いなりだとやばいね 投資家て参考にならないんだよな
1分1秒を金の為に常に生きているような精神的貧乏人は
余裕が無さ過ぎて心の遊びを求める人間とは相容れないだろ？ ちなみにうちは、15年くらい前に悩んで賃貸にしたけど
賃貸とローンの差額を投信に積み立てて、一括で買える金額を去年超えたよ >>949
実家があるなら実家の建て替え代だけ確保してりゃいいよな 独身だが戸建中古築浅を購入して超快適な生活送ってる
不要になれば売れる土地にしたから負債にはならない レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
