【ＮＨＫ】日本人が都心でマンションが買えなくなる？外国人 タワマンの所有実態は!?
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https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190919/k10012089351000.html
日本人が都心でマンションが買えなくなる？
2019年9月19日 17時08分
「都心のマンションにはもう手が出せない…」
「オリンピック後もマンション価格は下がらないのでは…」
こんな嘆きの声が多く聞かれるようになりました。実際、公表されたばかりのことしの地価調査でも都内はすべての地点で地価が上昇。これで７年連続です。こうした状況になった要因の１つとしてよく言われるのが、オリンピックを前にした中国人などによる「爆買い」です。しかし、実際にどのくらい買われているのでしょうか？ データがなく、本当のところはわかりません。販売元などに尋ねても「個人情報なので教えられない」の一点張り。そこで、今回もまた、自力で調べてみることにしました。（社会部記者 藤本智充）
外国人 タワマンの所有実態は!?
（リンク先に続きあり) >>410
中国は金が有り余ってるからな
北京の商店で並んでる日用品とか日本よりはるかに物価高いしな >>411
文京区あたりだと、電柱の捨て看板で
「激安物件→
今なら１３，０００万円」
なんてのがあったりするな >>417
貧乏人の日本人に合わせてたら商売にならないだろ 別に誰が買おうとかまわないだろ、こいつらこそナチュラルに外国人差別してんだろｗ(´・ω・｀) 香港とかマカオみたいに金持ちが集まってきて住む様になるのは、悪いことではないな
世界的に見て治安が良く生活しやすいことの証明でもある 東京を外国人に爆買いさせて、首都機能を北海道に移転だ
温暖化でもう暮らせなくなる もう東京のタワマン天井なのにこれから高くなることはない >>417
あ〜、その発想で昔、平成の鬼平って賞賛された人がいてな
それで日本は今のようにボロボロになったよ >>392
ググってみたけど
権堂のやつが長野最高なのかな
父の実家は長野駅の近くなんだが
いつの間にかBBBのすぐとなりに
マンションできてたしな
数十年前はあれが（マンションじゃないが）
一番高かったんじゃねえかなあ
ははは 来年の春には東京のマンションは売ったほうがいいよー。オリンピック待たずにバブル弾けるから。外国人が所有してる場合、弾けたら日本人が得するのではないかとおもわれ。 もともと高いカネ出して買うようなものでもなしどうぞどうぞだな
そもそも狭い土地に積み上げた分安くないとオカシイんだよ
まぁ修繕建て替えになったら阿鼻叫喚が目に浮かぶわ 中国人が買うなら、ただの不動産バブル狙いの投機だろう
高値までいっても売り抜けられなければ買い手がつかないまま暴落する これがアベノミクスか……
アクロバティック擁護がむなしく聞こえる…… >>420
記事にもあるけど、住むならいいけど富裕層のマネーゲームに使われた挙句に都市過疎が始まってる都市ってのも海外では始まってるんだよ、バンクーバーとかね
日本もいずれ夜になっても明かりの灯らないタワーマンションとかが増えてくるのかもな >>396
日本のトップ数百人クラスの金持ちが十万単位でいる代わり
ろくに本も買えない貧乏農民が日本の総人口の何倍も居るのが中国
「貧困」家庭の殆どが子供に学校いかせ、テレビを見て、下手すりゃスマホを弄って外食に行けるのが日本
それぞれの国で良し悪し、だと思うよ
自分が万人のトップを狙う能力と意欲があれば中国の方が良い
平均、もしくは以下ならば日本にいる方が良いかもね >>410
ニュージーランドとか規制法作ってる。
IT系や金融系成金の逃避場所として
ターゲット化したから。
一時期投資銀行出身の首相とか居たしなあ、
行政改革先進国wの末路 >>434
買ってくれるならいいだろ
都心はマンション建設ラッシュでガラガラのマンションが大量にあるんだ ゴミみたいな家でも数千万平気でするもんなあ
皆仕方なく買ってるんかな… >>1
32歳のおっさんだが、なぜか新入社員の女の子23歳に好かれてるみたい
今は様子見で気付かない振りをしてるわ
一生独身を覚悟してマンション買ったばかりなのにどうなることやら・・・
別の部署の女の子なんだけど
イケメンでも高収入でもない冴えないおっさんに
若い娘が惚れる理由が皆目見当がつかないんだよな >>430
ところがだ
日本の都市部の不動産だと富裕層のポケットマネーぐらいの話で、中古物件でも強気の高値設定で塩漬けするパターンも多く高止まり傾向にあると記事にはある 年収1000万くらいあれば
都内にマンション買って奥さん専業主婦で子供2人育てることも可能？ UR賃貸
敷金・礼金・手数料・更新料がない
連帯保証人が不要（まあ保証人代行が増えたんで一般の賃貸住宅でもいらないけどね）
老人や無職でも借りられる（年金生活者は安定収入。無職は残高100ヶ血歯ｪ程度の通帳ャRピーでOK）
東京都でも市部なら2DK家賃3〜4万円からある
美化活動など付き合いもあるため、一戸建てと違って独居老人の孤独死が避けられる
金貯めといて最後は老人ホーム、火葬して、墓は永代供養が人生のコスパ最強だ
「生活に合わせて社宅・安めの賃貸・URで住み替えていくのがベスト」
分譲マンション
・固定資産税（ずっと払い続ける）
・管理費（ずっと払い続ける）
・修繕積立金（ずっと払い続ける。2回目以降の大規模修繕がきつい…タワマンで見積もりの平均8倍）
・住宅ローン（平均65〜70歳までずっと払い続ける…フラット35。ボーナス減ると払えなくなる）
・駐車場代（使わなくてもずっと払い続ける…機械式駐車場も壊れるから追加の修繕費高いぞ）
・駐輪場代（使わなくてもずっと払い続ける）
・相続税（持ち家は払わなければならない）
・自然災害（自腹。大規模震災では保険は一部しか降りない…震災で証明済）
・恐怖のWローン（地震火災や偽装建築も基本的には自腹。転居しても前の物件のローンは残る）
分譲一戸建ては最初の購入費用だけじゃないんだよ。。。ずっと搾取され続ける！！！
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費集まらなくなってゴミマンションで資産価値も下落する
一戸建てはもっと金かかる。。。住んでみればわかるけど修繕費アホみたいかかるから 都心のタワマンって通勤以外のメリット無くね？
だからといってウンコ湾の近くのタワマンもあれだけど そうこうしている間に
タワマン転売して無税で利益ゲットしてる人けっこういる
逃げ時が肝心 タワマンって不便でしょうがないでしょ
上の奴らってエレベーター待つのにストレスかからないの？ >>440
そもそも作るな、こちとら手も足りないんじゃ
と声を大にして言いたい建築ですw
５人日は欲しい現場２人でやれとか最近は当たり前だからな… 412名無しさん＠１周年2019/09/19(木) 19:39:11.48ID:nuvxCIZI0
良いか悪いかは分からんが、都民は早めに多文化共生社会に慣れないといけないな
馬鹿程物分りがいい
良いか悪いかも解らない馬鹿が、多文化共生に慣れろとかｗ うちのベランダから数年前に即完売したという駅直結のタワマンが見えるが
いつ見てもほとんど電気がついていないワンフロアに1部屋ついていればいいほう
売れたけど人は住んでいないようだ タワマンとか、金持ち、投資目的、バカが買う物件だわ 原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ
要するに賃貸住宅は
・６年住めば修繕費はほとんどタダ
・１５年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象
・２０〜４７年住めばどれだけぶっ壊しても修繕費はほぼゼロ
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら４７年で残存価値１円）
（木造は２０年で残存価値１円）
＜賃貸住まいの人へアドバイス＞
転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損です
不当請求されたらガイドラインの話すること
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式１日…７０〜８０％が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負ける場合は１つだけ
「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
毎月家賃を払ってて支払い遅れたりしてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」と脅迫されても払わなくてOK
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まるため国交省の指導が入った
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正された >>446
そんなもん生活レベルによるわアホ
教育費はいくらくらい考えてるのか？ローンは？車は？食費は？光熱費は？
いっとくけどそれなりのマンション買ったらローンとは別に地方の家賃くらい管理費かかるからな
ほんとアホかこいつは
だから底辺なんだよおまえは
くだらん質問してんじゃねえよボケ >>4
23区と市ではかなり違うよ
たとえ世田谷、杉並
武蔵野市といえど ＞海外では東京を上回る事態になっている都市があることがわかりました。カナダのバンクーバーや、
結局、世界的な金融緩和に寄る金余りなんだよなあ
投機以外はデメリットでしかない 投機で買ってる中国人は五輪前に売り抜くから誰かがババひいて値崩れ
その後もタワマン自体不人気になり値崩れ
空き部屋だらけになる 日本っていうか東京の不動産っていまだに投資対象になるのか
どのタイミングで売るつもりなんだろう >>460
んじゃ足立区にでも買えばいいんじゃね？ 東京都内は仕事の場
生活の場ではないと考えれば
良いと思うがなあ
だいたい団塊世代が定年退職したら
都心方面への電車は空くと
言われていたのに…いっこうにそうならんな >>459
こういうシビアな方も居るので、周囲の相場より少し高めで貸せる物件にしとくに越したことはないね >>473
足立区も意外とお値段上がってる最中だよ >>33
都心は人増えてるよ
家賃も上がってる
あほな記事信用しないで自分で動け 昨今の金持ちが金使う目的は一つしかない、
それは｢更に儲けるため｣
だから、あらゆる規制緩和金融緩和は生産活動や商活動から資金を吸い上げ、ひたすら金融市場や不動産市場といった｢金融賭博場｣に流し込む結果にしかなってない。 利便性、環境、一際目立つタワーマンションなら、5千万であれば買いたい >>476
それでも西側よりは安くお買い得
でも不便なとこもかなりある >>476
足立区、葛飾区あたりなら5千万以下で建売の戸建が余裕で買える
地方よりも安い >>448
死んだ場合、団信で家族に不動産残せるよ 本当の金持ちは一戸建てと
会員制低層マンションを持ってる >>445
売れるのもあるが、買える所得層のうち買ってくれるバカの弾数を考えたら、すべてが売れるわけもなく
みんな揃ってババ抜きだから、そう言っておかなければならない 住みたい奴が買えばいいんだよ
嫁におしきられて無理して買ったアホリーマンは住宅ローンで苦しめばいい
せいぜい一年以内で完済できる範囲だな20年も30年も払い続けるとか悟りの世界だろ
その間に何回リフォームするのかね？ >>448
ただなあ、都心のURは民泊天国だからなあＷ
管理会社も完全に見て見ぬ振りだし、
少なくなったってURは言ってるが、
そら、上がって来なけりゃ無かったことだろうよ。 しゃーないだろ
外国人しか買えないのだから
日本人が貧乏になっただけだよ
不動産屋は売りたいんだよ誰でもいい オリンピックでバブル弾けるの予想つくだろうに、ようやるわ 【話題】 あなたは中国人にマンションを売りますか？ 池袋駅の北口エリアは今や自治体も警察も介入できない「無法地帯」
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1285125526/ 日本人にとっては高いと感じても
海外から見たら全くそうでもないってサウナ友のおっさんが言ってたな
日本は過去30年で完全に貧しくなってしまったから
足立区とかw
みやぞんとかマツコの影響か？
足立区とはいえマンションや家買うならお前らが思ってるほど安すかないからなw
ほんとすぐ洗脳されるな 小さめでもいいから一戸建て沢山建てるべき
マンションなんて所詮 >>15
何行ってんだ
日本の給与水準は世界2位だぞ >>409
うちは、区画3分割されて売りに出された土地にカステラハウス建てたけど、マンションよりはるかに格安だったわ
山手線駅で100m2のマンションなんて絶対買えんが、戸建てならなんとかなった 日銀がREIT買って不動産バブルあおってるからだよ >>501
日本の現実を見れない人がけっこう多いと思う。
今なんかMMTで金を刷ればなんとかなると思ってる人が
５ちゃんの中にはいるくらい。
平成で日本がどう変わったかはかなり衝撃的よ。
老人の人口は１３００万人から３７００万人で３倍。
年金をもらってる人は１５００万人から４３００万人。
つまり働いてる人が激減してるのに、老後の生活費をもらう人は３倍。
日本の年金が今後持続できるかどうかのシンクタンクの評価は、ほぼ世界最下位。
南アフリカ以下、インド以下、アジア以下、中国以下で、
この前デフォルトしたアルゼンチンにも僅差で負けた。
日本だけ見ると年収は１割増えてよかったよかったってなるけど
その間に中国の年収は２０倍になった。
他の新興国も５倍から１０倍がざら。
平成元年の世界の企業のトップ５０社の中で日本企業が３２社。
松下、東芝、日立、NECも世界のトップ企業
現在残ってるのはトヨタだけ。
日本人の貯蓄率は１５パーセントから４パーセント
政府の借金は２８０兆円から１１００兆円
景気対策に使ったお金は４００兆円。
マネタリーベース、つまり日本円の供給量は４０兆円から５００兆円。
異次元緩和でアメリカも抜き去り、日銀の資産はECBの１９カ国の
合計すら越えて、今現在も増え続けている。
個人の所得に連動する一人あたりGDPは世界４位から２６位で、
かつて世界２位から大転落。
現在のライバルはイスラエルやニュージーランド
労働生産性は先進国最下位 >>501
スイスやノルウェー、アメリカがあるのに？
頭大丈夫か？日本なんて20位にも入るかどうかだぞ。 >>447
3倍上に積んだら建築費5倍とかあるのかもしれないがそんなこと住む人間にとって関係ないんだよ
何が悲しくて不便な高層階にわざわざより高いカネ出して住むのかって話
一般的な集合住宅規模ですらモメにモメてるのに巨大なタワマンなんて将来のリスク考えたら絶望しかないよ >>505
で、でもジャパンアズナンバーワンって言われてるし… >>499
おまえが普通に働いているなら竹の塚のバス便の中古とか余裕で買えるぞ >>451五輪終わってからじゃ間に合わないよね
今後半年の東京の不動産価格の動きが面白そう >>494
古いURや都営はどんどん潰して
タワーマンションになってる
敷地の半分ぐらい売却して
そこに民営のタワマン
隣に公営のタワマン
上層階は都民住宅で家賃が高い
低層階は都営住宅で家賃が安い 中国で土地買えない、この不公平を許しておいていいのか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
