【住みたい街はつくれる！】武蔵小杉が騒然、タワマンで下水道がパンク…台風19号で露呈した「デベロッパーの“売り逃げ”商法」
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武蔵小杉が騒然、タワマンで下水道がパンク……台風19号で露呈した「デベロッパーの“売り逃げ”商法」
「縦」に延びる街に潜む意外な盲点
牧野 知弘5時間前
中略
豪雨による水害が中心だった台風19号
また、9月に来襲した台風15号では強風による被害が多かったのに対して、今回の台風がもたらした被害の多くが、長時間に及んだ豪雨による水害が中心だったことも特筆される。なかでも千曲川をはじめとする一級河川の氾濫は、広域に甚大な被害を及ぼすに至った。
被害を受けた多くの住宅はこうした河川の流域にあった。日本は古来、自然災害の多い国である。国土が狭く急峻な山地が多いために、河川が短く急流であることが原因だ。こうした国土に住むということは、つねに台風や地震といった自然災害と戦い続けなければならないことを意味する。
東京には107もの河川が存在する
東京のブランド住宅地のほとんどは高台にある。古くからのブランド住宅地は武蔵野台地と呼ばれる江戸城（現在の皇居）の西側に形成された。現在の番町、麹町から四谷、牛込付近がその代表だ。また外様大名の多くが武家屋敷を構えた本郷、小石川、麻布、六本木、青山などでは、邸宅の多くが地盤の良い高台に位置していた。
東京は河川が多く、現在、一級河川として多摩川水系、利根川水系、荒川水系、鶴見川水系という4つの水系がある。この水系を中心に92の一級河川が展開し、これに二級河川を含めると都内にはなんと107もの河川が存在し、その延長距離は857kmにも及んでいる。
一級河川などの流域はもともと地盤が軟弱なところが多いうえに、洪水などの災害が繰り返し起こっている。立派な建物を建てたところで、川の増水や氾濫を防ぐことはできない。2015年、デベロッパーが分譲した横浜市のマンションで、杭の一部が地盤に届いていないことがわかり建替え騒ぎとなったことは記憶に新しいが、このマンションの敷地も実は鶴見川の氾濫原だったことはあまり知られていない。
中略
タワマンの街「武蔵小杉」の大規模冠水
また今回話題となったのがタワマンの街、川崎市中原区の武蔵小杉で大規模な冠水があったことだ。武蔵小杉という場所はもともとNECをはじめとした大中小の工場がひしめく場所だった。多摩川にも近く、ハザードマップなどでも水害の危険性が高いと指摘されている。古くから川崎や横浜に住んでいる住民からみると、武蔵小杉は決して良い印象がある街ではなかった。
ところが産業構造が変わり、工場の多くがアジアなど他地域に脱出すると、その跡地にデベロッパーが続々とタワマンを建設する。95年に建った武蔵小杉タワープレイスを皮切りに、今では数多くのタワマンが林立する街へと変貌を遂げ、SUUMO調査の「住みたい街ランキング」でも上位を占める常連になっている。
ところが今回の台風ではJR横須賀線の武蔵小杉駅改札口が水没、駅前ロータリーはJR駅前のみならず東横線側でも冠水し、一時は水位が成人の胸の高さにまで及んだとの報告もある。こうした状況下、ネットでは一部のタワマンで地下部分に浸水が起こり、マンション内のトイレの使用を当面禁止する張り紙が出たとの話が拡散され、騒然となったという。
人口の急膨張でインフラの整備が追い付いていない
この騒動は一時、多摩川の氾濫によるものとされたが、事実はやや異なるようで、大量の雨水が下水管に流れ込んだために処理しきれなくなり冠水した、というのが原因のようだ。
武蔵小杉では短期間の間に大量のタワマンが供給されたため、川崎市中原区は20年前には人口が19万5000人だったのに対し、現在は26万1000人に膨張している。そのため、区によれば社会インフラの整備が追い付いていないという。
デベロッパーの「売り逃げ」を防ぐために
東京都江東区では総戸数30戸以上のマンション建設にあたっては、開発業者に公共施設整備協力金を依頼している。江東区は東京都心に通うサラリーマンの居住エリアとして大量のマンション建設が行われてきたが、住民の増加に伴って小中学校の整備が追い付かなくなるなどしたために、社会インフラの整備を目的にこの制度を導入している。
寄付金という建前だが、30戸を超える部分の住戸については1戸当たり125万円の負担を求めており、多くの業者が負担し、学校や公共施設の整備などに充当している。
中略や続きはソースで
https://bunshun.jp/articles/-/14741?device=smartphone&;page=2 地下にあっても気密できるハッチが付いていれば問題ないよ。
少しぐらいの漏水なら小さなポンプでも排水できる。
マンション脇に吸気管と排熱を逃がす管を１０ｍも立てておけばいい。 >>837
なるほど、千代田、港、文京の名だたる高級住宅地あたりってとこか。
値段も飛び抜けて高いから、庶民に住むことはできないけどねｗ
庶民は西側の東京市部だろうね。 >>841
築地とか月島とかは地盤は比較的強固だよ、多摩川沿いおおむね悪くはない >>789
都内の高台は、ほぼアスファルトで覆われているので土砂崩れ起きるほど水が浸み込まないよ😉 >>852
区とか町で判断しない方がいいよ、地盤なんてピンポイントで見ないと分からん >>853
馬鹿乙
双方とも江戸の土地不足解消の為、原始的な工法で埋めたてたところ 住みたい街(笑)
朝鮮部落に住みたがるとか頭にウンコでも詰まってんじゃねーの？ >>124
住みたい街ランキングとか
穴場ランキングは本当に怪しい >>57
なるほどなぁ
でもサラリーマンにそんな利便性が必要か？
オフィスまで歩けるか十数分電車に座って通勤できる方が重要だろ。
そんなに新宿や横浜その他に出かけることなんかないよ。 >>853
埋立地でも造成から50年以上経過なら水か抜けて地盤安定する >>854
アフォかアスファルトで固めらえてる方がむしろやばい >>843
そこら辺りのいい物件はなかなか出ないね。みんな欲しがる土地だからね。 >>831
憧れの街武蔵小杉←これもマスゴミの風雪の流布だろうがw 地方で１億の戸建て買っても値上がりなく下がるけど、都心近くだと転がして金稼げるからその層には手頃で沢山買っちゃったんかな
問題はこの物件だけでなく地域全体的に下落だから大丈夫だったタワマン勢も頭痛いだろうな
見極めのときか >>16
専門家に聞きたいんだけど、仮に地下に電気設備を作ったとしても
水が侵入しないような構造でできないの？
電気設備のある部屋のドアを水密性の高いドアに交換するだけでも解決しそうに思うんだけど。 >>645
ヒルズの下水がパンクするレベルだと皇居より東側はほぼ全滅だろ >>585
だからいいんだよ
元の海底まで深くないし、プラゴミもない >>149
これってうんこは何とか我慢しても
雨が降ったら大惨事になるのでは なんで何千万もする買い物を事前調査しないのか不思議でしょうがない
自分はハザードマップ、古地図、国土地理院地図、郷土史(地名、災害履歴、土地の由緒)、地元民の声とか調べ上げたけどな >>849
そうだっけ？
六本木から東京タワー🗼って降っているよね？ >>866
かと言って
三田や芝とか昔は処刑場だったあたりは
あんまりオススメできないし
中目黒なんて論外だからねぇ まあ今回の災害でも東京は守ったよな
堤防つくらないとか自殺行為は別として
大都会東京は宝物にして神聖不可侵だからな
そのおかげで株価も影響受けなかった >>812
一等地は別として再開発できるのは問題のある土地しかないもんな。 >>872
嘘だと思うならボーリング事例見てきて見 デベロッパーはマンションを建設、分譲してしまえばあとは「売り逃げ」するのが基本的な行動パターンだ。
武蔵小杉はその典型で、デベロッパーが各社勝手に分譲し、その後の面倒を見ていないことが、
殺風景で彩に欠ける街並みを生んでいるばかりか、今回のような水害の一因になっているのではないかと考えられる。
売ってしまえば終わったも同然 貧民どもが
高台お屋敷の話なんかしてて笑える
電動チャリも買えない貧民は
下町ゼロメートル地帯の低地で我慢しとけ >>774
まだまだウンコ製造機が増えてるし、むしろ普通の大雨でも溢れるんじゃね？ 関東人は、
上陸前から19号は15号よりショボいがっかり台風って言ってたじゃん。 >>55
こいう馬鹿が騙されるんだろな
江戸時代の地図なんて当てにならないｗ >>823
それはまぁタワマンだけが浸水したわけちゃうし
でも上層民はやらないだろうな >>849
同じ六本木でもヒルズは高い場所
低い場所もある >>886
都内なら常識だよ
ここなら安全と言い切れる場所の方が少ないんだから >>823
自分らでやらない、自治体や国に要請するわけでもないなら
住む場所変えるんだろうな >>869
そもそもが防水処理をしてない壁の構造だから
一時しのぎにしかならない可能性が高い
経年劣化でヒビが入るかもしれないし、その他
配管用、配電の穴とかとかで外とつながってる
全部やり直すくらいの工事が必要 釣られたの田舎から上京して来た情弱だけだし、放っとけ
川崎とはそーゆー街だ、殺人だのイジメだの・・・ロクな話題が無いw >>886
土地とか買うなら古地図まで調べるのは割と一般的。
郷土史まで調べるのは凄いと思うけどｗ >>880
それに城南の高級住宅街はアップダウンが激しいから不便やね。大和郷辺りは高台平坦地が広がっていていいよね。 買ったっていうのは
1億円のキャッシュで買ったのか？
もしかしたら借金だろw
負債だろ
わかるか？貧乏人
バカなんだな >>892
古墳、神社、お城、のあった場所はほぼ問題ない。 本当下調べは大事だわ
そうすればタワマンなんて選択肢外れる
冬に実家帰ったとき、両親が
「定年後は退職金で都心のマンション買うつもりなの」
って勝どきのマンションのチラシ見せられた時は本気で止めた
都市や高層に変な幻想持ってる層ってのはやっぱり一定数いると思う
デベはそこから金を引き出そうとあの手この手で暗躍する >>869
出来ない
水密区画とかコストに見合わない
学校で水深と気圧の関係ならわんかったのか？
ゆとり恐いわ >>869
水没しても数トンの水圧に耐えられる扉とか、銀行の金庫室並みの厚さ300mm扉と、それを支える柱壁があっても無理 >>875
そんな無駄な事する暇あるならボーリング事例調べろよ 馬鹿の自業自得とはいえマンション販売って卑しい仕事だわ >>881
無知は怖いな
世田谷区、太田区被災してる >>869
電線の地中化って知ってる？
水の被害とか受けてる？ 欠陥住宅だったね
ウンコがあふれたのもタワマンのせいだろ >>915
大和郷のばーちゃんなら怖いものなしだからなw テレビじゃ金輪際「住みたい街ナンバーワン！憧れの街、武蔵小杉！」とかやらないんだろうね
今までさんざん田舎もん煽っておいて酷い話だよマジで >>834
いやタワマン住民にも大いなる責任がある
タワマンがニョキニョキおっ立ってここ5〜6年で界隈には急激に1万人から2万人もの人口が増えた
ということは毎日10トン前後の糞尿が追加で急に出されることとなったわけだ（1人あたり500グラムで試算）
これではインフラが追いつかなくて当然だ
事前に住民たちは危機意識を持って話し合い輪番停電のように輪番脱糞の体制を敷いておくべきだった >>908
へ―、地下鉄とかどうして走ってるんだろねｗ >>853
都内ならそこまでだな、妥協して晴海もか
もちろん豊洲、お台場なんて論外だ 震災で非常電源を地下に置いて痛い目に遭ってるのにね。やっぱり日本人って根本的に知能低いのかね。 >>898
地下駐車場の地中に接する壁とかは防水塗装されてると思うけど、
間仕切り壁みたいなとこまでは普通はやってないだろうね。
でも、その内容なら後からでも簡単に改修できそうな気がする。 >>875
土地購入する時はそれぐらいやるべきだな
人によっては子の代、孫の代まで住むのだろうし >>812
豊洲なんて東日本の時液状化したのによく作ったなあと 元々は沼！の工場跡地の安い土地が数千、数億倍とかになったんだろうね？
笑いが止まらなかっただろうなｗｗｗ
＞安い工場の土地をディペロッパーが買い叩いて開発したのが武蔵小杉 >>904
アフォか、なんな物見ても現在地が特定できんは >>908
具体的に聞くけど、どういった部分でコストが掛かってくる？ 許可した川崎市が悪いというのはわかるけど普通の街の発展スピードからしたら一気にブーストされるようなもんなんだよな
タワマンや郊外型大規模店舗は貧弱なインフラに乗っかるくせに交通渋滞や給排水で都市環境に負荷掛けすぎだし
そういうコストを税金で前取りしないとダメだろ >>918
しったか乙
共同溝ってな、コンクリパイプで部屋ちゃうんやで
23区にも既に数箇所大規模に設置されている
パイプであって部屋ちゃうし、防水区画なんてね
埼玉で水道管破裂したときに運悪く点検口から浸水して盛大にショートして偉い大惨事になりました ネットでコソコソ卑劣なマネをしてる暇があったら
努力してここに住めるような立派な人間になりなさい
https://i.imgur.com/ubZCpWe.jpg おれ金持ってないけど持ってても
駐車場から歩いてエレベーター登って時間かけて部屋行くより
駐車場に車止めてすぐ家の一戸建てがいいわ >>904
六本木ヒルズは寺を潰して墓地を掘り返してるんだっけ？ 駅に入るまでに並ぶとか
うちの駅にはタワマン出来てほしくない。
あんなに何棟もたったらキャパオーバーになるわ >>918
要するに可能ってことだよね。
地中から配線引き込むなら尚更、容易。 >>924
誰も住民側に責任がないなんて話はしてない >>904
古墳ｗって馬鹿かｗ
古代人の知見がどんなもんだよ
田畑に向かない土地に造ってただけｗ >>808
聞いた話だったんだけど、そんなに酷い場所なのか。
浜離宮って都民からすると住むイメージがまったくわかないんだけど、あんなとこのタワマン買って住む人もいるんだ >>890
今回の災害が起きてしまった以上今からなにかしら対策立てなかったマンションにはそりゃ責任あるかもしらんが
今回は50年ぶりだっけ？少ないかもしれないが多少堤防なりもできていていきなりコレの責任とれってひどくね？
今の耐震基準以上の地震が起きて、対策とらなかったデベが悪いって言ってるみたい >>941
可能に決まってるだろｗ
地下鉄とかどうすんだよじゃあ 酷いスレタイと思ったら、やっぱりコイツかw
需要があれば売れる、無ければ売れない
一定の利益が見込めるなら開発する、見込か無ければしない
安く買って高く売るのは商売として当然の姿
糞みたいな場所"色付け"するのは"宣伝屋"の仕事
元々埋立地だったり、崖地だったりする自然由来
の >>912
世田谷も大田も高台の上だけ高級住宅街で
その他は下町
渋谷・目黒・港区も同じ ＞テレビじゃ金輪際「住みたい街ナンバーワン！
＞憧れの街、武蔵小杉！」とかやらないんだろうね
TV漬け超バカ国民だから！
TVがたった、三ヶ月、報道止めたら、すっかり忘れてしまう超バカ低知能国民だから！
来年にはすっかり、忘れちゃうよｗｗｗ
で、忘れたことに強欲ミツイが、マンソン買え買え運動、再開するんだよ！ 国内でちんまり勝ち組とか負け組とかマウント取ってる間に海外から日本は抜き去られ、ヤバイと気づいた日本の若者は日本を捨てどんどん海外に逃散している レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
