【武蔵小杉】下水や汚泥まみれになり大混乱。武蔵小杉のタワマン、資産価値や税金への影響は？★2
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all
首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉（川崎市中原区）の47階建てタワーマンションで、
停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。
朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、
住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。
また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。
今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。
●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い
「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。
ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、
建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。
また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、
将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」
●土地の評価に影響する可能性も
では、ほとんど影響はないということか。
「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。
なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。
なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から
『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の
不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。
そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で
被害を反映する余地があると言えます。
ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。
個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」
●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない
不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。
「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。
でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。
変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、
それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571368014/
1が建った時刻：2019/10/18(金) 12:06:54.88 >>1
真のムサコ、
武蔵小金井のタワーマンションの
資産価値は爆上げだ！ 川崎市の一部で起きた冠水は多摩川の水が排水管を伝って逆流したことが原因だったことが判明し、
> 市の事前の措置で防げた可能性も出てきた。
> 市の事前の措置で防げた可能性も出てきた。
Q. なぜ、ゲートを閉じなかった？
川崎市「雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて、あえて閉じなかった。。。」
専門家「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。」 これが日本人の民度
197 名無しさん＠１周年 2019/10/18(金) 13:46:16.23 ID:GxE0CbvN0
>>175
痴漢で停職はたまに聞くね。特に自衛隊とかはなかなか免職にならない。
つか民間なら即クビとか言ってるがそもそも民間だと痴漢くらいだと報道されないから会社にもバレずに続けることがほとんどだけど、おまえら正直公務員叩きたいだけでしょwwまぁ俺もだけどwww
今日教育委員会に電話で怒鳴りまくってやった。すげー謝ってくれたわ。俺だって薬物で捕まって執行猶予中で生活保護もらって暮らしてるような奴なのにww ムサコセレブタウン=武蔵小金井
武蔵小杉=ウンコたう >>1
東京市部は、多摩川の河川敷を除いて、
みんな水害に強い勝ち組タウンばかり。
小平、国分寺、立川、東大和市、小金井、 そろそろ逮捕者出そう
お前ら書き込み内容には気を付けろよ 武蔵小杉 ウンコ塵が肺に入る腐海
東京市部(田無から西) 毎朝、富士山が見れる空気が綺麗な勝ち組。 逮捕とかw
ださいたま
くさいたま
などなど埼玉に比べたらまだまだだから >>3
（‘人’）
これに尽きるよ(笑)
>>1K崎市は手を打たんとしっぺ返しを喰らうよ(笑) 笑ってるけど、直下型地震が来たら
関東全域がこんな感じになるかもしれんのやぞ 川崎がまさかの水没で優勝候補の江戸川区がまさかの
地方大会一回戦敗退状態で無傷とは。。
やすかろうやばかろうのヒャッハー！な江戸川区の面目丸つぶれでねえかえ？
そもそも日本橋から10キロつう道路標示のそばに畑があって作物の自販機の
置いてある江戸川区なのに。。 台風以前にすでにセレブ気取りの田舎もんの馬鹿マンが大量に住み着いてるイメージがあるんで下がる一方だったろ ウンコスギに地名変更するしかない だがウンコに罪は無い https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC002/?ar=030&;bknlistmodeflg=2&bs=011&mn=051&ra=030014&rn=0120&rnTemp=0120&rnek=012038720&pc=30&po=1&pj=2
みんな急げ
いまなら話題のうんこマンションにたった5000万円で住めるぞ！！！ 例のタワマン売りに出されてるらしいが
数千万も出してわざわざウンコまみれのタワマンなんか買う馬鹿はいねえよ
諦めてこれからも残りのローンを払い続けろよ
ウンコまみれのタワマンの為に働く
ウンコまみれのタワマンのローンを払い続ける
それがお前らの残りの人生だ ウンコはともかく被災した事実は資産価値下げるだろう。 やっぱり、自由が『丘』とか、白金『台』とか
丘上こそが、本物のセレブ w w w w w 武蔵小杉のタワマン住人は品が良くてお金持ちだそうだからなんの補償もしなくていいんじゃね ま、仕方ないよね
山沿いの上流ダムが幾つも放流開始したんだから
そりゃあ川も溢れるさ
放流警戒避難勧告流れてたでしょｗ 擁護に懸命だが合流下水道の冠水なんだから当然うんこ そもそも武蔵小杉なんかゴミみたいな街だったのに、かっぺが騙されて買っただけ 後半が本音暴露しすぎw
馬鹿がタワマンに憧れて買ったんだから、資産価値の下落なんか気にせずに住み続けろって事だろ？
でも実際は、資産価値がゼロになったとしたら売れず住み続けるしかなく、タワマンならではの高額な維持費だけは必要になると
こんなもん相続したら地獄みるだけやろ
20年程前の土地開発が進んだ地域で田んぼを相続した連中が、相続税がキツすぎて田んぼ売りまくったのより酷い事になるぞ
田んぼは幾らでも買い手があったけど、タワマンなんか買い手が見つからん可能性大やからな
タワマン破産ってのが数十年後にブームになるかもな うんこ制限要請、便秘気味の人たちにとっては朗報ですね >>25
今買う奴は馬鹿やろ
修繕費跳ね上がるの確定してるのに
買う奴はよっぽど情弱しかいない
傷モノのタワマンはもう終わりだよw 武蔵小杉じゃないけど玉堤に住んでる友達の家が床上浸水ww
修理とか家具家電の購入でパネェ出費だってさww
お陰で持ってるブランド物全部売るってww
いけ好かねぇ女だったけどいやまじ可哀想ww
安い保険とか有り得ないからww >>25
かなりお得だよなぁ
タイミング合えば喜んで買ってたと思うぞ 年収1000万クラスでしょ
そんな有能な人間たちがなんでこんなとこ騙されて買うんだろうね >>16
今回の局所的な被害で1〜3ヶ月
広域かつ物流網壊滅だと地獄絵図にしかならんわな >>38
というか、うんこマンションのくせに高値で売ろうとしててビックリしたわ
ワンL、15坪で五千万とか誰が買うねん どうやら五輪に必要な都内地域しか整備して貰えないみたいよｗ
東日本大震災みたいに自衛隊は神奈川には土砂整備はしてくれないみたいｗ
五輪地域優先 そりゃそうかｗ 賃貸で借りてる人はすぐ退去するだろうけど、敷金は返ってくるんだろうか 2階、3階を潰して電気設備室に変えれば、4階より上の資産価値は戻るでしょ ここ数日色んな地域のハザードマップ眺めてみてるんだが
びっくりするぐらい水に浸かる前提の住宅地あるのな…
1m浸かる地域なんてそもそも人が住んでちゃいかんでしょｗｗｗ >>47
それ全額上層階の人間たちで負担するわけで 上層階の住民が糞すぎて臭
うんこタワー制覇してる気分はどう？？www >>25
つーか1年くらいしか経ってないのか
買った人マジでかわいそうだな >>50
階段だらけのあの街は足腰が鍛えられそうだ むしろ、資産価値は上昇するだろ。
ウンがついたから。 下層民うんこ警備隊
「こんにちは上層民さん ウンコしていないかチェックしにきました
肛門をおっぴろげて下さい ウンコがこびりついてないか確認します」 >>51
そりゃタワマン建てれる所なんてどれもこれも
再開発した所だから水害や地震に弱いよ
この事実を伏せて売ってきたんだから
騙されるやつが悪い デベロッパーがいくらと言い張ろうが、今後変化した地球の気象で
チョイチョイウンコでまみれるマンションいくらで買うよ
最上階だとしてウンコまみれにすぐなるマンションいくらで買う？
そう、それが資産価値 うんこミストを吸いながら生活して、おすまし顔wwww >>1
そりゃそうだ
喜々ととしてボロい田舎の持ち家の子供部屋を自慢するおじさんもいるからな
＞でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。 >いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは
換金価値がいくらでも関係ない』点です。
>タワーマンションを気に入っているなら、それは恵まれている事だと思います。
目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、
改めて問いかけたいですね」
完全同意w >>29
湿地帯→田んぼ→工場地帯→タワマン
縦横無尽に用水路もあった >>51
水深2m弱で考えた方がいい
洪水ハザードマップの色付き部分なら
1Fは水没、自動車も水没
2Fに逃げれば命は助かるが家財道具一式は買い直し
今回の河川の氾濫で地方都市では車2台持ちが普通なのでそれが水没
1世帯1000万以上の金が吹っ飛んだと思われます 競輪、パチンコ、工場地帯・風俗街、
朝鮮部落、やくざ事務所、日雇い長屋酒場、浮浪者、沼地氾濫河川敷、
・・・ 朝鮮人 >>16
もう何年も対策してね言われてるのにこの有様だぞ デベロッパー、住人「ウンコじゃありませんから！資産価値ありまーす！ウンコじゃありませんから〜〜！！！」
俺「ウンコです」 下水インフラの欠陥が原因なわけだし、エリア全体の相場が下がるのはもう避けられないよ
大雨のたびにマンホールからウンコが吹き出してくる土地の不動産なんて買うバカいないわ >>75
奴らは下の階とか関係なく、ぶりぶりしそうだね >>16
3.11では東日本に住めなくなる一歩手前だった
原発のすべての電源が水没したのが原因
それでも金が最優先でこの状態だからなー
死ななきゃ治らないのではー
いやこのままではみな死ぬだろう 昔から、丘上は、代官屋敷。
河川敷は穢多、非人が住む所。 清掃ボランティア集めてるらしいが誰が行くかよバカ。自分たちでやれ 【民主党政権】今回、大被害が出た二子玉川の堤防も事業仕分けした蓮舫 【人災】
9年前の蓮舫さん
「二子玉川なんて治水やる必要ないじゃん」
この話、早く終わらせましょう。これは、現実的な話だと本当にお考えでしょうか。
二子玉川沿いを視察に行かせていただきましたけれども…
住宅、人口密集地だからやりたいという思いはわかるんですが、優先順位が違うと私は思うんですが
【民主党政権】スーパー堤防を事業仕分けした蓮舫 【人災】
同氏は3月14日に石原都知事と面会。東日本における電力の3割を消費している東京都に「節電」を呼び掛けたが、そこに石原知事がこう斬りつけたのだ。
「ところで、スーパー堤防はいりますよ。貴女に(廃止と)言われたけどね。東京は津波が起こり易い。もう1回計画し直しましょう！」
この物言いに蓮舫氏はタジタジとなったが、ここで言う「スーパー堤防」とは200年に一度の大津波を想定して国交省が進めてきた事業。
具体的には、'87年から首都圏及び近畿圏の大規模河川に巨大堤防を建設してきたが、蓮舫氏がこれを廃止に追い込んだのだ。
政治部記者がこう語る。
「もともと同事業は12兆円を投じ、400年間を掛けて完成させるというものだった。それを蓮舫ら“仕分け隊”は、『何時起こるか分からない災害にカネをかけているのは変！』とせせら笑い、廃止に追い込んだのです。
それだけに、この“石原節”は痛烈。仕分けの女王”も顔面をひきつらせたほどなのです」 >>71
台風来るたびにウンコ逆流に怯え続けなきゃならないわけで、
修繕すればいちおう現状回復扱いの事故物件の方がまだマシだよ >>36
これ、外国人の流入を考えると、スラム化する未来しか見えないんだが お前ら庶民には分からんだろけどさ
タワマンカースト制度があって
最上階からバラモン クシャトリヤって下がって行って
今はウンコラインの24階から下ガンジス川なのよ >>84
（‘人’）
スーパーボランティアのあの人を呼べば集まるかもね(笑) >>85
R４は日本人じゃないから岸辺のアルバムを知らない ちなみに、タワマンの乱立で急激に人口が増えて、周辺の小中学校はとうしてるの？
プレハブ小屋立てて臨時教室にしてるとか？ もうタワマンぜんぶぶっ壊して下水道の整備からやり直すしかない どんな高級住宅地だろうが都内には勝てない
都庁＞＞＞県庁
伊達に首都やってない
川崎国では、いざという時に対応の差がでる >>36
越後湯沢のリゾートマンションみたいになるのか。
でもあっちはワンルームみたいな簡素な作りだったから15万とかで売れたけどタワマンはそうはいかないだろうしな。 東京湾のウンコ水でも
トライアスロンできるんだ
問題ないやろ タワーマンション自体は悪くない
ただ立地条件が悪すぎた 記事を要約すると
てめえが選んだ場所だ
減税とかねーし、糞評被害とか出ても仕方ないだろ
以上 小難しいことはともかく、
元は沼地でその後は寂れた工場地帯。それをマスコミ巻き込んで無理やりに持ち上げてバブルを作ってた
ということが広くバレたのは痛すぎるだろ 中国人の
新築よりある程度中古で実際に人が住んで問題がなかった
マンションを好むっていうのの「中華5千年の歴史」、身に染みるな！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
