【税理士】武蔵小杉のタワマン、下水まみれで資産価値低下の可能性 なお税金は据え置きの模様
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武蔵小杉のタワマン、下水や汚泥まみれになり大混乱…資産価値や税金への影響は？
10/18(金) 8:14配信
武蔵小杉のタワマン、下水や汚泥まみれになり大混乱…資産価値や税金への影響は？
首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉（川崎市中原区）の47階建てタワーマンションで、停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。
朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。
また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。
今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。
●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い
「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。
また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」
●土地の評価に影響する可能性も
では、ほとんど影響はないということか。
「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。
なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。
そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で被害を反映する余地があると言えます。
ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。
個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」
●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない
不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。
「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。
変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」
【取材協力税理士】
冨田 建 （とみた・けん）税理士・不動産鑑定士・公認会計士
43都道府県で不動産鑑定業務経験の傍ら、公認会計士東京会・東京税理士会の学会、不動産会社で地価・不動産法人化・相続等の講演をし告知が新聞に顔写真入で何度も掲載。自著執筆で東京都不動産鑑定士協会表彰の他、公認会計士のプロフェッショナル集団のM&Aサポート会社㈱Stand by Cでも不動産回りを担当する等、不動産や会計・税務の世界で幅広く活躍中。
事務所名 ：冨田会計・不動産鑑定株式会社
事務所URL：http://www.tomitacparea.co.jp/
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all 土地が暴落して税金が安くならない
投資としては失敗だな マンションの固定資産税なんてほとんど建物じゃないの？ ウン小杉でタワマン買った愚民ｗ
ちょっと笑えるｗｗｗ 別に家くらいなんぼでも買えるからノーダメージなのに
外野が騒ぎすぎ ＞ 目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」
武蔵小杉民が不動産鑑定士に喩されてて草 固定資産税・都市計画税は、実質相場とは無関係だからな。固定資産税・都市計画税は
人気で決まるものではないしｗ。 資産価値低下なんて持ち続けてる以上は何の意味もない 糞の漏れるマンションは
資産価値以前の問題
違法建築の疑いすらある >>1
当たり前。
固定資産税は何から計算すると思ってるん？ 住んでいる連中は金持ちだぜ？
税金とか端金なんて関係ないだろ タワマン買ったのは超金持ちばかりだからムサコの資産価値が低下しても痛くも痒くもない
妬んだ貧乏人が喜ぶようなことにはならない >>18
金持ちは川崎のタワマン買ったりしねーよｗ どちらかと言うと駅が水没するのと普段の混雑の方が
影響出るんじゃね
マンション自体は改修できるけど
殺人的ラッシュは改善不可能 本当の金持ちはさっさと引き払ってマトモなマンションに移ってる
時間もタダじゃないからな 流出のスピードは緩やかだが新規入居はまず無いと見た 投機中国人が買うのと
パワーカップルの精一杯ローンでは
ダメージが全く違うからな トンキンではビルが燃えているようだよ
もう終わりなんじゃ 超金持ちは川向こう（東京から見て）なんか買わねえし >>7
固定資産税を大幅に節税できて良かったね
おめでとうございます
羨ましいな～～～～ 該当のマンソンのツイ垢が10月13日で止まってるのが草
PC武蔵小杉ステーションフォレストタワー
https://twitter.com/mkg_sft
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) バブルの頃に買ったマンションなんてもっと盛大に値下がりしてたもんな、こいつらまだ幸せ もはや下水うんぬんではなくて、
武蔵小杉が川崎であることが浮き立って、
Ｋ国に近寄らない方がいいと思う人が増えて
長く引きずることになるのだろうな。 >>12
元々川沿いの低地っていう状況を考慮されてるしな
建物の建設費～販売価格（ブランド価値） が、売買価格だから、ブランド価値以外減りようがない。 バブルはじけただけや 億タワマンが2000万なったら糞臭くも買ってやる。 >>32
それは売り手の希望価格。今の状況なら実勢と乖離があると思われる、 上から目線のウンコ民度の住民たちと住み続けるのはちょっと… 最上階の一番高いとこで5000万がいいとこだろ
川崎だし ウンコに浸かったマンションを買うやつはいないだろ
今回の件は全国ニュースになってみんな知っている >>1
ほんでも来年に路線価が下がれば、追って固定資産税も安くなんじゃねえのかな？ごくわずかだと思うけどさ。 泥でも大腸菌他だらけ、またあるかも。
もともと工場地帯。 人の噂も79日、来年になればまた憧れのマチ武蔵小杉になってるよ👋🏿💩 >>52
工場地帯時点で人が住むには向かない場所だよな 建屋がどうというよりも、
そもそもの立地地盤と住民の民度が強烈に悪印象を残したな 2000万円なら買う、という意見が多いね。
投げ売りが出るか注目してる。 >>18
真の金持ちは一戸建て
頭までうんこ詰まりすぎたのかな 糞まみれでも金の為ならエーンヤコラ♪
拾え～拾え～掛け声掛けて～糞さらい～♪
糞は友達臭い仲～金も朴も李さんも一緒に～♪
キムチをつけて食べましょう～♪
武蔵クサいヨ～♪一度はおいで～♪
チョンが大好き～糞の町～♪ んで消毒はちゃんとしたのか？？
乾燥した冬に入るとノロとかO157が爆散すると思うがね 衛生面での懸念が常にあるからな
そろそろ変な虫もわいてきてる頃だろ >>61
> んで消毒はちゃんとしたのか
まだ出来てないとのこと
【武蔵小杉】中原区役所危機管理担当「汚泥をきれいにしてから、消毒もしなければいけない」
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571809709/ 武蔵小杉なんて駅は東海道本線京浜東北線にもないぞ
どこなんや？ ウンコタワー2千万くらいなら住んでやってもよいよ
俺がもらうほうだけどな まあ「排水・洗浄・修繕・対策」がちゃんと済めばそんなに価値は落ちないだろ。
うんこうんこ言っても、排水管そのものがブローして汚水が建屋内に撒き散らされた訳でもないし。
ま、心象が悪くなったからその点は評価額にマイナスだろうけどさ。 クソまみれのクソタワマン
そのローンを払うために働くのがお前らの人生なんだよ ずーっと住めば価値は同じ
よかったな、ウンコ杉住民 >>1
資産価値下がって臭いタワマンに、
ローン払い続けるのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 災害地域って
分かったからな
また同じような台風
来るだろう 上層階でもどこでもいいけど
ワンフロア空いてる階にまるまる電源設備入れるしかないんじゃねえの
うるさそうな上下階の数戸は事務所にするとか工夫して
地下３の電源設備なんて復活させても大雨でまたやられるだろうし 同じ金額なら、低層階でも武蔵小山駅前のマンション買う 武蔵小杉の中古タワマン激増だしなｗ
間に合わなくなっても知らんぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 東北の田舎で床上浸水したんだけど、近所の建売住宅も4棟全部浸水していたわ 年々台風の大型化してるからな、毎年ヒヤヒヤしながら住んでられねえわ 貧乏層は所有という幻想に取りつかれてる。
経費で賃貸、これ最強なり。 虫のたまごは2週間でかえるからはやいとこ駆除したほうがいい >>51
水没した地域は川から離れていた地域
ハザードマップを確認のこと >>18
超金持ちはムサコに居なんか構えねーよwww
お前、どこの田舎もん？w >>77
日本一の（アーケード長）を持つ商店街に、駅前が大規模リニューアルしたてやからな
去年まで住んでたが住むにはええところや 今後、ずっと馬鹿にされるでしょうねけど
うんこ好きな住民だから、大量に残るよね。 株価や地価は日銀が買い支える官制相場なんで暴落はない >>76
階高も取れないだろうし、過重計算からなんから全部やり直しても無理だと思うな。
現実的なのは、徹底的な浸水対策か、敷地が確保出来る前提で、非常用発電機の別棟移設ぐらいじゃない？ インフラが復旧するかどうか
復旧してからの話だな
排水管逆流などで、本当に汚れてしまってた場合は厳しいかな
そこもまだどうかは外部の者にはわからないね 肥溜めは自然発酵でなんと70度以上に高温になるから赤痢ウイルスなんかは死ぬらしいな >>7
買うなんて馬鹿だねえ
資産運用で貸してたらそのセリフにはならないし
事務所使用で経費にしててもそのセリフにならない
チェックメイトだが次の人生で頑張れよw 水抜かないと電気工事できないけど7000トンのうち一日に抜けるのが8トンだけなんだとか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
