【税理士】武蔵小杉のタワマン、下水まみれで資産価値低下の可能性 なお税金は据え置きの模様★２
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武蔵小杉のタワマン、下水や汚泥まみれになり大混乱…資産価値や税金への影響は？
10/18(金) 8:14配信
武蔵小杉のタワマン、下水や汚泥まみれになり大混乱…資産価値や税金への影響は？
首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉（川崎市中原区）の47階建てタワーマンションで、停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。
朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。
また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。
今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。
●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い
「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。
また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」
●土地の評価に影響する可能性も
では、ほとんど影響はないということか。
「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。
なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。
そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で被害を反映する余地があると言えます。
ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。
個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」
●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない
不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。
「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。
変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」
【取材協力税理士】
冨田 建 （とみた・けん）税理士・不動産鑑定士・公認会計士
43都道府県で不動産鑑定業務経験の傍ら、公認会計士東京会・東京税理士会の学会、不動産会社で地価・不動産法人化・相続等の講演をし告知が新聞に顔写真入で何度も掲載。自著執筆で東京都不動産鑑定士協会表彰の他、公認会計士のプロフェッショナル集団のM&Aサポート会社㈱Stand by Cでも不動産回りを担当する等、不動産や会計・税務の世界で幅広く活躍中。
事務所名 ：冨田会計・不動産鑑定株式会社
事務所URL：http://www.tomitacparea.co.jp/
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571825061/ 汚水の件がなくとも変電設備が水没して1ヶ月以上電気使えないというのがヤバい ＞47階建てタワーマンションで、停電によりポンプが動かず、
＞全戸で断水、トイレが使えない状態になった。
まさにそびえ立つ糞。 臭わないし、高層階は関係ないらしから資産価値はかわらないよね ウンコマンションのローンを払い続けるのはどんな気分なんだろう 価格なんてもう関係ないだろ
ウンコマンションなんて誰も買わんしｗ >>1
乳の垂れたおばさんがヒステリー起こしてんだろうなあｗｗｗ これが観光地の海沿いとかだとすぐに地価が戻るんだけど
単なる川沿いだとどうしようもないわな 金持ちのプライドが許さないｗ！！ うん小杉ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 税金はそこらへん込みの値段だからな。
需給バランスはリスクが露呈してバレただけ。 糞尿を浴びせられた勝ち組のプライド
クソが乾き、固まってしまったタワーの価値をどうやって維持するというのだ まだ停電してんのか
ほんとクソタワーだな
ていうかまともに生活できてないだろ だめだ。
スレタイにウンコという文字がないのに、
幻覚なのか、武蔵小杉と言う文字を見るだけでウンコという文字に変換されてしまう。疲れてるんだな俺。 へ～～
マンションの様な西洋長屋にも、固定資産税と都市計画税がかかるのか。
僅か数十年で、無価値な砂利とセメントと錆びた鉄の瓦礫に成って、解体されて無価値に成る物件なのにね。 >>18
地下のウンコ水はシカトして住んでるのかな 写真を一切修正しない下着ブランド「エアリー」は、みなさんの「女性のカラダ」に関する体験や思いを聞かせてください。
http://wrtyzdgd.wikithrough.com/ew/mck.html 泥水の正体がウンコ水であると住民が認めた時税金が下がります 来るね？
来るよ！
流れるの？
ナガレネーゼ！再び！！ 低層階の部屋にも電気ついてたな
下水が復活してるのかはしらんが 都内みたいに神奈川も多摩川沿いに貯水槽つくらないとダメかもね
異常気象だし毎年くるでよ あのクラスの台風は
税金で作るのはいいが多摩川から離れたところに住んでる人は
納得てかないかもな タワマン住人から取れというやつもいるかも タワマン以外でも手放す時価値下がってたらローンの差額返す必要があるのに
タワマンじゃ価値下がるのありえないと思ったんだろうね
ほんとエンロンと今のソフトバンクとやってること同じだな
セルフサブプライムローン貧困層wwwwww 昔からの武蔵小杉を知ってる人は絶対買わないって買う前も買った後も散々聞かされてたんでしょ
それでも買って住んでたんだから自己責任 復旧したの？
してないって聞いたぞ
噂では、数か月かかると聞いたが 皆が出ていって、土地の価値が下がれば、土地の固定資産税も安くなるぞ
今年はもう変わらないけどな
建物の方は、材料費みたいなもんだから、
都心だろうが山奥だろうが場所は加味されない まぁ、低層階は価値低下だな。
そして売り抜けようと価格低下、ＤＱＮや外人が増えてスラム化。
一階のロビーはＤＱＮ達のギャハハハという笑い声とタバコの煙、下手すりゃバーベキューするんじゃね？
それが上層階に広がっていきスラムタワー完成。 上層階上級の糞尿が下層階下級に噴き出す竹中安倍トリクルダウンシステム。価値が下がるわけ無いだろ。 もう千トンぐらいはうんこは汲み取ったの？
まだ半分も行かないかｗ
世間は祝賀ムードなのにお前らはいまだに糞の中でのたうち回ってるのか？
ほんとに御立派なセレブ様だよｗｗｗｗｗｗ
神奈川も新横あたりの鶴見川は治水されてるんだけどね
横国と新幹線あるからね
ラクビーも翌日に出来たし
まあ武蔵小杉セレブには眼中にない場所だろうから次は東京に住めばええよ
まあ低層マンションか戸建てでね >>42
鶴見川に全力投資したあと止まってる
あっちは昔氾濫しまくったからね
台風初期に鶴見川やべーやべー言われてたけど結局新横浜の遊水池のお陰で耐え抜けた 境川はあれだけあふれる寸前の映像が流れてたのに
毎回耐え抜く頑張り屋さん 武蔵小杉全体としてはこの二つのマンション恨んでるだろうな。 一生住むのなら資産価値も何も関係なかろうに
一生川崎と運命をともにするならね 二束三文の危険な川辺の土地にタワマン建てて高く売る業者、
高い固定資産税を盗る自治体、どちらも同じ穴のムジナです >>59
東京でも
武蔵小杉タワマン住民さまのお眼鏡にかなうのは
千代田区くらいなんだが
それ以外の区域は
田舎、ダサイ、利便性ｶﾞｰしか言わない 今年の大晦日は
絶対に出してはいけないタワーマンション24時 川崎(笑)にバカにされる何ともいえないこそばゆい気持ちは
全国民共通、千代田区以外ｗ きっと免震建築で大震災も大丈夫とか宣伝されて買うた奴もいるんだろうけど、電気が止まればうんこもできなくなるってことは想定してねえだろなw え、まだ停電で水も使えずうんこもりもりなのかよ
地下に溜まったうんこはもう発酵してるんじゃね 安全神話崩壊
電源喪失
汚染水発生
病気の可能性
風評被害
原発事故の経緯に似とる あの程度の災害だと地価は大して変わらないけど印象は悪いから売価は下がるｗ
まあそもそも大した土地柄じゃないのに高額な価格設定して買い手は価格自体がステータスと思って売買が成り立ってたってことだなｗ 武蔵小杉から乗ってくる乗客の足もとをジッと見る
突き刺さる視線.. 武蔵小杉よりも元住吉とか新百合ヶ丘のほうが良さそう 47階建てのタワマンでは、うんこ合戦になったと言うがどうなったんだ？
３２階以上の上層階は配電盤が屋上にあり、停電せすで「恐怖の大王」を
投下していたんだろう。汚水管が詰っていたら、うんこ圧力で下層階の排水口から
噴出するよね。
「ムサコ、臭い子、うんこの子～♪」と言われなかった？ 一日8トンしか汲み取れないくて
順調に行っても、2年半ぐらいかかるのに
雨降って、せっかく汲み取りしたのも
おかわりになっちゃうね 復旧が遅くなればなるほどタワマンリスクが懸念される→資産価値暴落 >>82
ｶﾞﾀﾝｺﾞﾄﾝｶﾞﾀﾝｺﾞﾄﾝ
彡⌒ミ
( ´･ω･) ﾈﾑ...
ｴｰ つぎはー武蔵小杉ー武蔵小杉ー
ミ ⌒ 彡
( ﾟдﾟ)て 元から住んでた層には市場価格が下がろうが今後も変わらず住み続けるだろうから
特に関係のない話
タワマンに釣られて価値不相応の高値で摘まんだ奴だけが文句言ってる >>85
また新しいカレーが補充されるのか
カレー好きには奇跡の街だ もう、うんこの街のイメージは消えないよ
お疲れさん 下界の泥かきボランティア達が騒音で耳や心をヤられないよう
自室でゴロゴロしてるムサコセレブの美談すこ >>88
住み続けるって言っても、断水・停電・トイレ使用禁止じゃ無理じゃね？ >>92
ウンコが自然に消えるほうがおかしいんだよな
ウンコしてウンコが多すぎて
ウンコの流れが悪くなったから
ウンコが詰まって溢れたのは事実だし
ウンコしてない！って言われても信じられない
ウンコしない生物なんているのか？ そもそも固定資産税の算定ってそうじゃないし
溢水ですか、それはお気の毒ですねだけども ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
