【高齢化時代の相続税対策】 バブル期の相続対策が裏目「80歳女性」苦節の30年
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高齢化時代の相続税対策
バブル期の相続対策が裏目「80歳女性」苦節の30年
広田龍介 / 税理士2019年11月17日
A子さん（80）は賃貸マンションを経営している。バブル真っ盛りのころ、銀行から「相続対策になる」と提案され、まだ元気だった夫と2人でその気になった。多額の融資を受け、1990年にマンションが完成した。
賃料水準は当初の半分に
当時示された収支計算書では、賃貸契約が2年で更新するごとに賃料は5％上昇していく計画だった。収益は順調に伸び、借入金の返済も問題なし――。すべてバラ色のはずだった。
「所得税の節税対策になる」と勧められるままに不動産管理会社も設立した。会社に管理業務を委託すれば「…
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残り1080文字（全文1325文字） >>89
四ツ谷駅のすぐの場所で賃貸やってたけど
戸建てだと半額以下に下がったよ >>5
晴れた日にだけ傘を貸してくれる、やさしい組織ですよ。 負債にも相続税かけろ
借金で帳消されて後から家賃収入とか
ずる過ぎる >>28
ただ、それが長年続く前提でマンション建設費の返済を
設定してみせた銀行は鬼畜。 >>100
記念金貨は良いね
10万円金貨なんてのを叔母から
結婚祝いでもらったよ 10万円金貨は額面金額として使うより、潰して金にして売ったほうが儲かったタイミングもあったとか
まあ違法なんだけどね >>107
リスク資産嫌いな家族が「銀行の利息じゃアレだから貯蓄性の強い保険に入りたい」と言い出して、
生命保険の営業やってる親戚の人に相談したら「お勧めはしない」と暗に言ってくれて助かった
外貨といってもドルではできないっていうしね > 賃料水準は当初の半分に
これがものすごく嘘くさい
家賃って書かないから単に入居率が悪いだけかもしれんけど >>71
懐かしいね、ハロー幸せで8.648％だったね。
しかも半年複利の商品だった。
１０年持てば２倍になったっけ。 金貨も結局時価換算して相続資産にいれることになる
相続のとき、時価換算必要なものは、税理士に手間かかる資産として別途上乗せ手数料とられたわ >>68
>>あの時の東京がバブルというのなら、今のロンドン、ニューヨーク、ソウルなんてみんなバブルだし。
実際超絶バブルなわけだろう >>1
築30年のマンションが、新築と同じ賃料のはずがないだろw
そんなの超都心の一等地ぐらいですわ
持家VS賃貸の議論で持家派が見落としがちな点
家は嫁と同じく劣化する >>92
ああ、思い出した。独身の高齢姉妹ね。死因は確か、餓死。
部屋にあった所持金はふたりで５円玉１枚。
ほんで２人の父親は銀行の元役員だったな。
同情した方がいいのか、笑った方がいいのか、当時は俺も悩んだもんだ。 >>59
株価も人が住み続ける場所の不動産も長期的にはそうなるのが正しいんだけどなあ
歴史上必ずそうなっている
…バブル崩壊後の日本以外 30年経過しているのなら借金は返済し終わっているのでは？
無借金なら、あとは固定資産税と保守費用払えば残り儲けになるんだから悲観するような状況とは思えない 日本の年金制度も将来の賃上げを入れての話だったろう?
40年で最低賃金がやっとこ二倍なんて想定外だよな >>119
要するに、大蔵省みたいに強制的に地価下落させなけれ壊滅的崩壊はしないんだよ >>34
田舎なのに東京都内と同じ規格のちっこい1DKのアパートたくさん建ててガラ空きとかバカだよね
幼い子どもいる若い家族4人が暮らせるような広さと間取りのアパート作れば需要あるのに >>24
別に異常ではない
30年上がらなきったことが異常なんだよ ほんとに確実に儲かるなら人に教えず自分でやるからね 相続税払えるくらいなら借金でやるなよ。
バカすぎ。 なんでそんなに銀行員を信用するんだ
やつらボランティアじゃなく商売やぞ 長生きし過ぎたんだよ10年であの世に逝くべき人らなんだぜ >>130
勧誘の電話は、「そんないい話は人に教えちゃうダメ」って言って切る。 資産溶けたぶん相続税も順当に減ったべ
よかったじゃんｗ
ザマアｗ >>92
バブルの時だと
取り壊しとかまでにはならないぞ
まだまだ耐用年数内だ >>140
それでも店子が入らなくて
マンションの持ち主姉妹が飢え死にしたんだよ ちなみに家賃保証のお金はオーナーが支払ったボッタクリ建設費用に含まれる >>143
西田敏行が大東建託に託してみるってやってたぞ >>144
それ平成になってからだろw？
昭和にサブリースとか無かったと思う。 >>1
相続税なんて無くせよ
いまだにこんな高率で相続税なんて課税してる国は日本以外ないぞ バブルのころに不動産投資を勧めてた海江田とかいう奴がミンスにいたなｗ なんで更新毎に５パーセント上がって行くと思ったのかね？ バブル期には
バリアフリーとかサ高住なんて概念が無いから
今では人気は無いんじゃね？ >>148
高度成長期育ちだと
バブルのあの頃に値が下がるとは思わないよ
戦後ずっとインフレ続きだったんだし >>148
不動産が年々値上がりしていたから、当然家賃も上がるハズ、って考え。 >>1
大事な部分が有料部分に書かれてる記事ですれを立てるなよ しね 賃料、採算計算、なぜか毎年2〜5％ＵＰで計算するんだよな。実態は、下がるばかりなのに。
そもそも、相続税対策早すぎるんじゃね。バブルなんか30年前、50才の時だろ。
平均年齢考えると、返済終わる頃じゃん。一番無意味なとき。
返済終わって余剰金があるときか、建てたばかりで、借金多く残ってるのじゃないと意味ない。 >>92
要は、バブル期の不動産評価で相続税がかかって、
高額で支払いできずにモタモタしてるうちにバブルがはじけちゃって、
不動産処分しても払えない未納の相続税が残ったんだよ。 ウチの親が2500万で買ったワンルームを700万で処分したな...
その間の利息と家賃収入や税金、管理費などを計算すると泣きたくなると言ってた。 人口が減り続ける国は人類史上未だかつてない
日本以外は 裏目でもなんでもなく不動産屋の詐欺まがい商法だろ
バブルもなんの関係もない >>141
それ本当の理由か？
都内なら古い建物が建っていても土地の価値の方があるから
そのままで売れるぞ
身動きが取れないようなことはない
あの件は家は持ってたが（ビルじゃなく木造住宅）
土地は他人のものだから売るにも売れないって話だと思ってたが
まあ違う件かもしれないがな >>156
最初に人口が継続的に減り始めた主要国は、フランス。
穴埋めにイスラム土人を入れたらあの様ｗ
>>159
それ豊中の事件だろ。
あれはゼネコンに建築費ぼられたのが原因。
相場の倍以上取られてて、初年度から満室でも赤字だったとか。
贅沢したければ、商談進めてても少しでも気に入らなければ
土壇場で引っ繰り返せるだけの薄情さが必要よ。ｗ 不動産、投資信託、銀行
どこも手数料を取るのが仕事
損するリスクはお客だけが取る
商売上儲かるかどうかなんてどうでもいい、手数料が貰えるから契約数がが全て
そんな人の言うことを信じていたら、損するのは必然(´・ω・`) >>1
素直に相続税払って、残りは郵便局で預金すれば良かっただけだろ。
知識も無いアホが他人の言いなりになって小遣い銭稼ごうと卑しい欲を出した末の話でしか無い。 90年完成のテナントは10年で返せて今だに稼ぎ続けてくれてるけどな
他行との金利の見直しすらせんかったんやろか >>119
不動産価格が上昇したなら家賃も上昇せなあかん
収益率が維持されるならバブルではない
日本のように家賃が上がらないのをバブルという >>163
土地の相続だったんだろ
現金の相続のに対してはマンションはあまり節税効果は無いと思うが 七光り以外生まれる罰ゲームにしておいて出国税ってなんだよクソ国家 60前後で死んでくれるんじゃなきゃ相続なんて絵に描いたモチなわけですが 被害者ヅラしてるけどどこがだよ
逃げ切り世代は氷河期ゆとりさとりと呼ばれる世代に1億円近く借りたような世代
「ワシらは未来の世代と違い上手に運用できるじゃよ投資できるじゃよ」で積極的な無能ぶりを発揮
過剰長寿じゃなかった時代のこと考えれば子や孫の金 それを騙し盗られた
被害者はこの婆さんの相続を受けられたかもしれない子や孫 まあ奨学金はチャラになるだろうけど
不動産運用まではチャラにできないわなあ >>23
うちの父はそんなこと言うなら
銀行の金で運用して儲けたほうが
客に売るより儲かるだろうと言って
普通に預けてただけだった 日本の相続税率が高すぎるのは本当
だからカネでなくイスで相続できる連中が強いのなんの化学生物組七光り面接パス学部免許貴族ことお医者様の先生やら七光り議員やら民間の側でもヤクザ柳井やらイオンのあいつら
全国有数の進学私立でも親関係なしに最優秀なのは化学物理組だから高負担で割に合わないんで海外逃亡 >>1
日本政府は糞
世界的に廃止されてる相続税をいまだに存続させてる ムカつくことに
田舎の青色吐息の不動産会社が最近生き返ってきてブイブイ言わせてるんだよなあ。
塩漬けの分譲地を軒並み太陽光発電所として売り払って現金化できてそれを都心部の物件購入に当ててるよ。
一時は本社ビルを売るはずが今は新社屋にBMWを乗り回してる。
サイマル土地ってとこ マンション経営だけは絶対やるなと言われてるわ
やるとしたら平地で駐車場経営して小銭稼ぐわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
