【地域】西武の本拠地だが…人口減少が加速していく「所沢」の実態
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人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。今後、どこが投資エリアとして有望なのか。
不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。今回紹介するのは、埼玉県「所沢」。
Fライナーで池袋、新宿、渋谷に30〜40分
駅直結の大型商業施設完成で、さらに賑わいを創出
11月14日、そごう・西武が西武所沢店を改装し、新たに「西武所沢S.C.」を開業させた
。脱百貨店を図り、専門店の集客力で新規顧客を開拓するという。ここ所沢は西武の本拠地（本社所在地、本店所在地は池袋など）。
今回の改装は、百貨店にとって厳しい時代だが、何としても所沢から撤退しない、という決意にもとれる。
所沢は埼玉県南西部に位置し、人口は約34万人。
埼玉県では、さいたま市、川口市、川越市、越谷市に次ぐ第5位の規模だ。
所沢市役所によると、所沢という地名は古いが、その由来ははっきりしないとか。
所沢の地名が確認できるのは、道興准后（どうこうじゅこう）という僧が残した『廻国雑記』という紀行文。
1486年に所沢に立ち寄った際、「野遊びのさかなに山のいもそへてほりもとめたる野老（ところ）沢」という歌を残している。
野老はヤマイモ科の植物のことを指し、ところざわという地名と「山のいも」を掛けた歌になっているが、このことから、地名の由来を問われたとき、野老に由来すると説明することが多かったのだとか。
所沢を語るうえで外せないのが、西武鉄道。現在の西武池袋線を開業した武蔵野鉄道が、新宿線を開業した旧・西武鉄道を合併してできた会社で、1946年に西武農業鉄道から西武鉄道に改称した。
戦後、所沢は鉄道網を活かし、東京のベッドタウンとして発展。1950年に市制を施行した際には、人口4万人強だったが、その後50年で人口は33万人にまで膨れ上がった。
一方で映画『となりのトトロ』の舞台となった狭山丘陵が広がるなど、自然も豊か。
良好な住環境を形成し、特に子育て世代からの支持を集めている。
所沢の中心となるのが西武鉄道新宿線と西武鉄道池袋線が乗り入れる「所沢」駅。
新宿線利用なら山手線との接続駅である「高田馬場」駅まで約35分、「西武新宿」駅まで約40分（急行利用時）、池袋線利用なら「池袋」駅まで約30分。ま
た池袋線は東京メトロ有楽町線と相互運転を行っており、都心へダイレクトにアクセスすることもできる。
さらに「小竹向原」駅では東京メトロ副都心線に乗り入れる点もポイントで、「Fライナー」を使えば、「新宿三丁目」「渋谷」さらには横浜方面にも乗り換えなしでリーチできる。
駅周辺は、所沢市の中心らしい賑わいで、駅西口は前出の「西武所沢S.C.」を中心に商業集積地になっている。
日本の航空発祥の地であることにちなみ命名された「所沢プロぺ商店街」には、西口ロータリーから全長300mに渡り続く商店街で、100以上の店が軒を連ねる。
一方東口は閑静な住宅街を形成してきたが、2018年に駅ビル「グランエミオ所沢」がオープン。
2020年には第2期が開業し、全体で120店舗が入る大型商業施設になる予定。新たな人の流れが生まれそうだ。
家族層に支持されるも、すでに人口減少は始まっている
では「所沢」を不動産投資の観点から見ていこう。まず直近の国勢調査（図表1）によると、所沢市の人口は約34万人。
埼玉県全体では人口増加率1.0％だったが、所沢市ではマイナス0.4％減と、わずかながら人口減少を記録している。
年齢構成（図表2）を見てみると、埼玉県平均とほぼ同じ。65歳以上の高齢者率の全国平均は29.4％であり、それに比べると、現役世代が多いエリアだと言えるだろう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191122-00024272-gonline-bus_all
11/22(金) 13:00配信
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi/ekinisigutisaikaihatu.images/Waitzbill.JPG
https://www.saitamatsuri.jp/57pPw4uUPt/wp-content/uploads/2018/10/DSC09681.png
https://www.sanspo.com/geino/images/20190925/geo19092505020017-p1.jpg
https://www.youtube.com/watch?v=XkVDmgGW-W0
若き獅子たち(西武ライオンズ応援歌) 新宿とか渋谷に仕事ある人のベッドタウン
でも開発が早かった分、老朽化が進んでて、
もともと何かメリットがある土地でもないから何もなくて基地とか発展したので、
新興住宅できたら人が来なくなって高齢化して当たり前
高島平みたいなもん >>80
日本大学は江古田のビル校舎が完成したから、都心回帰済み
さよなら所沢 新しいビックカメラはなかなか良かったな。また行こうと思えた。 所沢の出生数減少のスピードは東北並 つまり子育て世代が寄り付かない 所沢って都心からたいして近くないのにやたら地価が高い
住む人減って当たり前でしょ 高度成長期に築かれた団地、例えばフラワーヒルなんかは住民の高齢化が激しく
すっかりシルバーヒルと化してる 所沢より始発駅の田無やら上石神井でおｋ
新所沢は遠過ぎ そういや石神井辺りは高架にしてたっかけか
住みやすいところなんだけど、なんか足らなかったり、ごちゃごちゃしてるよね
所沢駅は再開発してるけど、西の方はもう放置なのかな？あっちの方はどんどん過疎化してきそうだ >>34
来年拡張オープンだっけか。
更に計画あるんだよな確か 沢口靖子や南野陽子を愛人にしていた
あのエロ親父が作ったものだからな
すべてが猥雑で三流 >>98
地域の将来性が分かるJR株価
JR西日本 9866円（上場来高値を更新中）
https://chart.yahoo.co.jp/?code=9021.T&;tm=ay&type=c&log=off&size=m&over=m65,m130,s&add=v&comp=
JR東日本 10080円
https://chart.yahoo.co.jp/?code=9020.T&;tm=ay&type=c&log=off&size=m&over=m65,m130,s&add=v&comp=
もう西日本と東日本というレベルで明らかな差が出てる 所沢のイメージは悪いね。西部もよくもあんなところに作ったもんだ。畑とドブ沼の最僻地というイメージがする。
沖縄より田舎の感じ。 15年くらい前に住んでたんだけど、
毎日朝プロぺ通りに松崎しげるの西武の応援歌が大音量で流れてたわ
西武の試合なんて一度も見たことないけどあの歌だけは覚えてしまった
ララララーイオーンズ ラーイオーンズ ラーイオーンズ
あれ今も続いてるの？ >>117
こらこら実家山口だけどなんともなかったぞ（道路冠水するとこあったけど）
山と付くだけあって坂道だらけで、車ないと辛い地域なんだよねー ここ、左翼がすげー強い土地柄なんだよな
所沢高校とか、昔は用務員が１番威張っていた 車があれば浦和付近から所沢はわりと近いよ
浦所か志木街道か裏道で秋津の踏切の道を抜けたり
ただ駅前近くは渋滞するので使いづらいイメージ
昔は狭山のスキーとかドライブシアターとか洋七のラーメン屋とかわりと浦和より遊ぶ所があって栄えたんだけどね 住民が小中学校のエアコンに反対した老害自治体だろ
誰がそんな老害市に住むんだよ くすのき台住んでたけど住みやすかったな
また住みたい >>44
それが動きだすのは関東大震災が20回繰り返してからなw >>5
ちょっと前まで越谷市のwikiでは4位越谷市、所沢市のwikiでは所沢市4位となっていたが、所沢市もとうとう負けを認めてしまったようだなw
越谷市に抜かれた理由は何だ？越谷市が増えて所沢市が減る理由は何だ？ 越谷はレイクタウンがあるし三郷イケアやららぽも近いしまあそら増える
所沢も衰退してる感全然ないけどな 所沢嫌いではないけど、もうそんな遠くに住む理由も無いし
もっと近くに住んだ方がいろいろと便利 越谷はレイクタウンが出来て物件も安いから
若い人で人がわいてるよね 災害はかなりマシ
街が地味
池袋は意外に近い
羽田、横浜は遠すぎるな アウディに恨みは無いが・・・。
シナの公害騒動で経営危機になるんじゃね？
事実なら、日本の自動車評論家ほどデタラメナ人種は居ないな。
まぁ、日本メーカーもシナに多くの工場を持っている関係も有るのかな？
http://edokriko.bbs.fc2.com/?act=reply&;tid=8304704 15年前に住んでたマンションの家賃見たら2割くらい安くなってるな >>62
最近は輪をかけて酷いからな池袋線も新宿線も。件数は東武の方が多いらしいが、
西武はその東武や接続してる東急が遅延すると派生して遅延する仕組みになってるから実質最悪の私鉄だと思うわ西武は 所沢と言えば
国土交通省所管
東京航空交通管制部があるところだろさ 野球の方はどうしようもないね。
ソフバンに4タテ食らって、さすがに恥ずかしくて優勝パレードやらなかったよ（笑） >>142
越谷でも武蔵野線ならOK
東武線は・・・想像にお任せする 空港にも新幹線駅にも遠いってのが結構致命的だよな
品川から所沢まで1時間以上かかるし >>125
おかげで、偏差値で所沢北に抜かれてる
戦前からある伝統校なのに、昭和５０年代に出来た学校に抜かれるのはアホ過ぎるｗ 首都圏の対震災備えとしてのデータ保管地と言えば秩父だろ
埼玉は首都圏では災害に強いんだよ >>138
あの道初めて通った時
真っすぐ進んだら254に出れない行き止まりで絶望した思い出 さいたま人ってしごとがめちゃくちゃテキトーだろ？
ホテルとファミレスとゴルフ場で感じたわｗ
所沢民は衰退を認めて再起した方が良いかもよ
越谷の方が上です
こっちは外環が出来て首都高含め高速道路が使えるのよ >>145
空港は、東所沢駅から羽田行きのリムジンバスがあるんだぜ
所沢から東所沢行くのちょっと面倒だけど 新宿に30〜40分で行けるようなところでも人口減ってるのか
地方はまじでやばいんだろうな 所沢→池袋間のラッシュを何とかして欲しい
予備校時代体が宙に浮いてしばらく両足が地面につかないことがあった
あとは手提げがはりさけて中のものぶちまけたりとか 埼玉と見るや否定してかかる無縁者と
相変わらず荒川以東との県内対立 >>4
地方都市はそれがほぼ全て。
これだけ好立地なのに不動産的に良くないとか、
さらに地方民には信じられん。
そもそも家族ニーズがないのか。 所沢駅と西武球場って、そこそこ離れてるから地元意識低そうだけどな >>1
所沢は減ってるのに、
西武拝島線の利用客数は
1999年から20年連続で増え続けてる。
腐っても東京都だから。
拝島ライナーや新宿発急行の半分を拝島行きにしたり
年々東京都にシフトしてる。 ちょっと前にタワマンポコポコ建ててたと思ったが減ってるのか？道路は何とかしろホント何とかしろ >>20
接続接続特急待ちで停車時間長すぎ
複々線化して拝島線は小平折り返しのみにしていつも遅れてる池袋線は置いてけば良いのに ごめん所沢出身だけど都内に家買ってしまった
実家相続したらどうしようかなあ >>157
いったん外に出て5分、てのは雨の日とかキツい。東京駅の京葉線は遠いけど濡れる事はないし >>119
沖縄は都会じゃん
那覇とか実質100万都市だし 所沢に限った話じゃないけど大した歴史もない不便なだけの丘陵地帯に住むのか意味わからない 都心アクセスがいいっつってもぎゅうぎゅう満員電車だろ
まあ都心アクセスのよい地方都市はどこもそうだけど 都民からすれば私鉄しか通ってない
地域はもれなく田舎だからな >>170
慣れりゃあそうでもないんじゃね？
両親は隣の東村山にもう40年以上住んでる
俺も20歳までは住んでた >>170
そういうとこしか一戸建てを建てるスペースがなかったからさ 小平とか東村山あたりに工場とかもあるからそれなりニーズはあったんだと思うよ
中央線の奥の方と近いんだよね 15年住んでるけど所沢のいいところなんて何もないな
池袋行電車のダイヤが年々間引きされて不便になる一方だ >>6
既に言われてた。
歩きたいと思えない街並みだね。 これといって特色ないのに無駄に混雑する
マンション多すぎなんだろうな >>181
けっこううるさいよな
着陸のときの経路になってるのどうにかして欲しいわ >>181
入間基地はぜんぜん遠いよ
10km以上離れてる 東京も区部以外は減少に転じた
埼玉、千葉、神奈川もそう区部側以外が
みんな減ってる、埼玉だけじゃない 西武線は遅延しててもホームでアナウンスしないことが多いのなんなの 車で10分走ったらもう森や畑が広がってるエリアが広大に続いてる街なんだから
全体の人口は減り続けて当然なのでは グランエミオ全部完成して新駅になったらカッコイイはず
そういえばタピオカ屋が駅と西武SC内に出来て女子高生とかの若い女がやたらいるようになった
タピオカって凄いな 池袋線と新宿線は、所沢より上り側に住んでたら池袋か新宿のどちらか近いほうに出るし、下り側に住んでたらどのみち所沢で乗り換えできるから、所沢に住んで両方使えるメリットが言うほどない
そして、武蔵野線を使うにしても国分寺に出るにしても、起点をわざわざ所沢にするメリットがない
起点にすれば確かにいくつかのルートは使い分けられるけど、基本的にどれかひとつを使えればその先から繁華街へのアクセスや都市部での移動はできてしまうので、選択肢の多さがメリットとも言えず、それぞれの利便性に対する強みもまったくない
所沢より下流か、所沢〜池袋や新宿の間の都心寄り各駅停車駅に住むほうが、よほどニーズに合いやすいのではないのだろうか 所沢住んで10年くらいだけど災害にはほんと強い停電も断水も一度もない。 >>164
東村山から徒歩２０分ぐらいの所に住んでる奴に、そう言われた事ある
新所沢駅前の方が便利だわｗ >>184
そんなに離れてないぞ
>>171
旧市役所市のあたりとかは大量に降ると冠水することもある
まぁ地下河川が整備されたから前よりは少なくなってるが >>170
上下水道が整備されていない時代は人が住めない場所だったから歴史が無いけど、現代は関係ないからな・・・ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
