【滋賀・大津市】欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
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欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
11/29(金) 7:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bus_all
マンション購入は人生の一大選択だが、買い手が予想もしなかったトラブルに見舞われるケースがある。2009年に完成した滋賀県大津市の「大津京ステーションプレイス」（14階建て、全108戸）もその一つだ。新築当初からこのマンションの高層階に住んでいる男性が語る。
「とにかく雨が降ると大変な騒ぎです。火災報知器が誤作動して深夜早朝かまわずサイレンが鳴り響き、おちおち寝てもいられない。漏電の恐れがあるからと、エレベーターも停止してしまうため、階段の昇り降りが大変で……。敷地内の立体駐車場も浸水したため使えず、近所の平置き駐車場を借りています」
京都駅から最寄り駅までJR新快速で約10分、琵琶湖にほど近い同マンションの付近には、大規模商業施設や大きな公園もあり、通勤・通学だけでなく子育てにも適した人気マンションとなるはずだった。
だが、新築マンションでの生活に胸を膨らませて入居した早々、通常では考えられない“欠陥”が次々と明らかになっていった。同マンションの施主で売主の不動産会社「大覚」の山下覚史社長が訴える。
「このマンションは当社が事業主となり、南海電鉄グループの南海辰村建設に施工を依頼して分譲しました。しかし、完成してみると設計とは全く違う、問題だらけの工事になっていた。屋上の防水処理が不完全なため、最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える始末。とても人が住める状況ではありませんでした」
マンションの構造そのものにも問題は及んでいた。
「専門家に調査を依頼したところ、基礎部分のコンクリートが一体化していないことが判明。地震に耐えるための杭も地盤の支持層まで届いていないものがあった。大変不安定な状態で、大地震が来たら倒壊の危険もあるというのです」（山下社長）
大覚側は、調査で発覚した1000か所以上に及ぶ瑕疵の是正を求めたが、施工した南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張し、両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれた。別の住民はこう話す。
※週刊ポスト2019年12月6日号
以下はソース元で >>1
というかさっさと最高裁で確定させろよ
ペースが遅すぎる
というか、建築会社はどういう根拠で瑕疵なしと主張しているんだ？
しかも一審ではそれが認められているとか訳わからん
入居直後から問題は発生したらしいのに 施主が被害者みたいに語るのはおかしい
欠陥を知ってて売ったくせに 一戸建てなら自力でどうにでもなるけど、巨大コンクリじゃ修理費がものすごいだろ 上告して時間稼ぎしてる間に○したり×したりするつもりとかｗ >>540
ああ、それ聞いたことある
電気配線とか配管とか、設計図みてそれだとまずいから一応は口出しするけど、所詮は仕事に組み込んでもらってるだけの下請けなので、審査が通らないとわかってても責任は依頼主が持つと言えばその通りにするってやつ
専門業者は自分達の担当さえ終わればあとはおさらばだもんね なんか売主が被害者面してるけど
そんな施工業者だったらそもそもいい評判なんてなかったはず
まずそこを選んだ理由を説明しろよ >>473
関西空港線の
線路、電気設備など
もろもろはJRが全てやってる。 >>549
むしろやり直しになったらさらにまた儲かるまである 動画を見たけど姉歯どころじゃない、南海辰村建設は酷過ぎる。
https://www.youtube.com/watch?v=LT8afcRpqUU
南海辰村には絶対に仕事を依頼しちゃダメだな。 >>509
そのキノコは黒カビの胞子人間が吸うと肺がんになるからあの世へ逝くよ＞＜ ああもう30年前だけど中卒のアホ親方の下で防水工事してたけど今考えるとめちゃくちゃだったわ
よく問題にならなかったわ
問題になってたかも知らんけどw
まあそこそこ大きなマンションとかでも俺らみたいんsアホが施行してるから気を付けたほうが良いぞお前らw >>559
貴方でも無理じゃね？
滝のように雨漏りしてマスク無しでは入室できないほどカビやキノコが繁殖してる >>18
建築確認は図面だけだし、完了検査も外側だけだからなー。三井三菱のいいところは、コアぶち抜きとか
傾きマンションとか、万一の時にも倒産せずに責任とってくれるところだな。 キノコ生えるってすごいな
最上階まで胞子って飛んでるんだね まだやってたのかwというのが世間の感想だろう
こんな手抜きでも瑕疵が認められないって
どういう契約なんだろうね
大覚にも落ち度がかなりあったのか？ それにしても10年経ってまだ何も解決してないとかひどすぎるな
責任のなすりつけ合いで購入者に何の賠償もなにもないとかあり得ん
こんなの購入前に予想不可能だしな
今なら売り主か施工業者ググればこの問題出てきて回避できるけど
分譲当時はどうしようもないだろうな 姉歯設計するクソ設計事務所
手抜き安もん工事するゼネコン >売主は希望者に契約解除の提案をしましたが、私たちはマンションに残ることを決めました。
>売買代金が戻っても、登記費用や不動産取得税など数百万の諸経費が無駄になるからです
今になって言えることだけど、数百万無駄にしても契約解除が最善だったんだろうな
資産価値がほぼなくなった住めない住宅に数千万のローンを払い続けるとか地獄すぎる >>560
それな
一級技能士すらおらん有象無象ばかりが集まって面構えだけはご立派なおっさんか無知な新人しかいねえのが業界だからな
面構えだけはおっさんだから経験者かと思われてるかもしれんがただ数年やっただけの無知なおっさんとかばかりだもんな
どの業界もだけどな >>469
素人に理解できればいいけどな
難しくはないけどさ 【武蔵小杉】エリア内のタワマン下水問題はマンション側だけでは「完全防御」は無理 再整備には時間とカネが…
真上のスレがこれとかｗ ムサコは
うんこ好きのチョンに
ウォン価格で人気だしな YouTubeで有名なやつだなこれ
アップされてもう6年なるぞ 長々なにやってんだ >>573
こういう人が居ると建て替えも無理なんだろうな 管理事務所の中に浄化槽のマンホールがあるとか誰だよ設計したアホはwwwww まだ最高裁で争っているのか
マスコミに報道された時点で南海の負けは決定だけど
引っ込みがつかなくなってるのか >>22
実際マンションってものすげー割高だよな
管理費＋駐車場料金＋修繕積立金＋固定資産税
これらを合計すると戸建てより割高になるとかザラ
その上で集団生活のストレスまで貯めこまなきゃならんし こういうことやるほうがめんどくさいかんじがするが。
グレードおとすならともかく、瑕疵つくったら自滅するだけだろうに。 ツベを見ると意図的に南海が欠陥マンションを作って大覚を乗っ取ろうしてみたいだな 10万なら買ってもいいかな
部屋にテント張って生活するw 建築費の高騰で今だと３０億円かかるのは笑った
最高裁の判決が出る時に不景気になってるのを
願うしかないのか >>1
＞屋上の防水処理が不完全なため
何でなんだよ
屋上防水は最初のうちは保証対象だろ
やり直してもらえんかったの？ 施工側で分かっている人はおかしいと思っても流石に水回り問題は口を挟んだほうが良いのではないか・・・
それを議事録で残しておく >>595
所有権は捨てられないから貰い手がいないと永遠に維持費を払い続ける義務が発生するけど >>1
＞キノコまで生える始末。
よくコントのオチで使われるけど、本当に生えるんだｗ 武蔵小杉のウンコ噴出した部屋、５０万なら喜んで買うよ。 むしろ最上階、50万円の価値もあるのか？
最上階って雨漏りするんだろ。
タダでも要らんだろ。 >608
横浜の傾いたマンションは三井不動産だったから
建て直しに応じたけど二流デベだったらここと同じような
泥沼裁判になっていてもおかしくないからな 住居として買ったなら、裁判終わって修理なり建て替えなりが完了するまで倒れずに立ってたらそれでいいだろ
投資目的の人は諦めろん 欠陥マンションの前に、よくこんなめちゃくちゃな建物作れたな
大工に軽度池沼でもいんのか、後先考えられないやつ >>604
所有権は所有義務だからな
天涯孤独でいつ浮浪者になっても構わないみたいな浮き上がる可能性ゼロでもなきゃ
資産溶かすだけだし兄弟にも迷惑かかる マスゴミが背後について拡散してきたからな
情弱の低脳以外ならこの問題の本質を察すること出来るよね、笑
パチ屋経営も今後は下火だしな >>599
確かにそうなんだけど、マンションの方が手軽で回転も早いから需要が多くて、一戸建てと金額に大差なくなってるんだよね。 住まないけど手持ちで50万ならあるから売ってあげるって言われたら買ってやってもいい気がする
でも固定資産税いくら？ コンクリぼろ儲けの部分は笑ったわ
安いコンクリを使って更に余分に最上階に打ってあるやつ
余分に打ってても最上階が水ダダ漏れで 叩き合いして工賃を値切りまくると、作業員は手を抜くからね 昔、電話で投資にマンションを買いませんかとよく誘いの電話が掛かって来ていた
ことがあったが、それは姉場建築士の問題が発覚したのと時期が一致していた。
要するにクズ物件を押しつけようとしていた業者がいるということ。遠方の物件
を投資用として売りつけようという馬鹿な話に乗る馬鹿がいるからこういう詐欺
の営業が蔓延るんだろうなと呆れた。実にしつこかったね。 >3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
その分次年度の固定資産税は安くならないのか ＞3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
ここだけ目に入ったから武蔵小杉の事かと思ったわ
まぁ流石に最上階で3800万はないか >>595
買うのは10万でも、管理費と修繕積立金と固定資産税は払わなきゃいけない。
毎月にすると3万くらいはかかるな。
車があれば駐車場代が1万くらいプラス。
関西圏のちょっとはずれなら3万あればワンルームが借りれる。
古屋でいいなら、うちの近所の2階建て連棟借家（3DK）は家賃3.5万だぞ。 空港行くときに南海なんば駅使うが
導線一切無視の設計に毎回イラつく
頭悪いんだろうなぁ この話、ミナミの帝王(漫画版)だったら
「こないなったら住んどるマンション叩き売ってでも払ろうてもらいまっせぇ!」
「そ、それがでんな萬田はん、ワシのマンション50万にしかなりまへんのや」
「なんやと?」
「〇年前に4000万で買いましたんやけど欠陥マンションで今や二束三文ですわ」
「ほう.. その話いっぺん詳しゅう聞かせてもらいまひょか」
で、萬田銀行vs悪徳建設会社になるパターン その後の展開としては
「ウチの建築作業に一切の瑕疵はおまへん! ちゃんと資料も揃うとりま。
何やったら出るトコ出て話つけてもよろしいんやで(ニヤニヤ)」
「なるほどな... けどそれは表の世界の話でっしゃろ
ワシらみたいな裏の人間にはそないなネゴト通用しまへんでぇ!」 >>564
ヤバすぎるw
これが欠陥じゃなかったらなんなんだ 南海電鉄が全部弁償したんでしょう？当然。しかしこんなずさんな工事した建設会社は倒産させなきゃ。酷すぎる！ 不真面目で民度の低い関西だから起きたことで、万事一流の関東ではこのようなことはありえないので
安心してご購入下さい
MRにてお待ちしております そんなゴミ工事やった会社がまだ生き残ってるのか
誰が仕事たのんでんだろ
恐ろしい地域だ たびたび問題になってるところか
南海系列の建設会社ってもだめだね >>223
設計図と施工が同じだという
前提を疑わないのかｗ >>625
つべに動画あるから検索してみるといい
驚愕するからｗ >>27
食べられないキノコや図鑑に載っていないのばかりが出来るぞ ビデオみればわかるけどキノコは生えてないよ
黒カビが繁殖しすぎてキノコ状になってるだけ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
