【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」★2
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駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の"ムサコ"こと武蔵小杉が揺れている。
１０月に来襲した台風１９号による大雨で、中原区では住宅半壊４８３戸、床上浸水３８１戸、床下浸水１１４戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大１.３ｍに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ
「あれは人災です！」
そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた４０代の男性だ。
「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」
中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。
川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した１０月１２日１６時頃、多摩川の水位は基準面より８.４ｍ高い「氾濫危険水位」に達した。同２２時３０分頃にはさらに２ｍ上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。
ようやく閉門作業が開始されたのは深夜２３時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前１１時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。
東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』（文春新書）の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。
「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」
実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、１２日１９時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか？
「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」（市上下水道局）
市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「３.４９ｍを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。
市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。
「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」
市の"判断ミス"も指摘されるなか、水害発生から２ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの"撤退"が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。
「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、１階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました。
さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、４０００万円台から１５００万円まで下がっていました......。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」
ムサコ、大ピンチ！
12/3(火) 6:10
週プレNEWS
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191203-01102470-playboyz-000-view.jpg
★1が立った時間 2019/12/03(火) 10:13:26.71
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575335606/ >>248
チョン部落民と芸能人と歴代総理の住む街になるのか >>216
産業道路
第1京浜
第2京浜
中原街道
第3京浜
東名高速道路
横切る道路が整備されているが
川崎市を縦貫する国道が全く無い
県道だから道幅が狭くて危険ですね これに関しては騙されたお上りさんが100で悪いだろ 土地にも格ってのもがある
なんで川沿いの元工業地帯に嫉妬しなきゃいけないんだ
ゴミを高値で掴んだから馬鹿にされてるだけ >>266
東京と神奈川橋を渡れば家賃が違いすぎる これ兆しだよ
東京は本物が来ると3区が完全水没するからね 早く水門閉めて、雨水が溢れたら溢れたで文句出そう
糞害よりはマシだけどw 武蔵小杉は水が溜まる隠しようもない事実
タワマンでインフラが止まると山の避難小屋並も隠しようもない現実 >>287
青梅とか200mくらいあるよね
吉祥寺は50m、元々高台で水がないから人が住めなかったのを江戸時代に灌漑技術向上して水を引いて百姓が田畑にした 麻生区は稲城か町田に組み入れてほしい
他の区と違いすぎる 何か武蔵小杉に住むと後ろ指差されそうだから、他の土地にいくだろ。 >>3
もともと価値の無い物件を高値で売りつけてた >>319
1億近いの乗ってたけどなくなったのかな？ アホしか居ねぇのかよって思ったけどろくに下調べもしないで良い様に踊らされたアホしか居ねぇんだった >>286
ちょっと被害が出るとうるさいのが湧くから 虫食いとか形の悪い野菜を買わないのといっしょ >>279
かといって川崎駅以外は全然都会な駅もないからな
新百合ヶ丘や溝の口になるかなあ
正直、微妙だと思うよ
それでも川崎市でどこかに住めって言われたら、俺は新百合ヶ丘にするかな 自称セレブのエセ富裕層が一夜にして都心部でも有数の貧民層の街・川崎市の最下層に突き落とされるw ほぼ東京とか東京24区とかコンプレックス強すぎて哀れだな >>319
買い値が高値だから安く売れない(原価割れ・赤字)ってのと、プライドが高い住人の売り物件だから
なおさら…w >>339
近所に400年前から続く
農家の屋敷があるよ。
玉川上水沿いなら、地震や水害に強い。
いわゆる、馬の背にあるから。 川崎市の議会と行政の問題だからね
日本人が川崎市に住むって事は
そういうリスク潜在的にあるんだよ
某外国民ファースト何だから川崎市は >>310
川崎市って武蔵ウンコ杉を筆頭に朝鮮人しか住んでない街だから
タワマンをシナ人が買ってチョンに貸してる あんなところ人が住むようなところじゃないだろ
都内に住めない地方貧乏人の集まりをセレブってw
本当に汚物の街として相応しいわ タワマン買う奴はバカなんだよ
震災大国の日本でタワマン買うって被害者面すんなwww >>353
これからタワーマンションラッシュだからな。
武蔵小金井！
一方、西武新宿線拝島線は
一つもタワーマンションが無い 来年は武蔵小杉が被害に遭うとは限らないので気にするな >>290
丸の内勤務なら月島あたりのタワマンでいい 行政がしかるべき対策を取っていれば
行政「ハザードマップ見ましたか？」 間違った方向に都市開発したんだからどうしようもないぞ
本当の事を言うと 評判はともあれここに住み続けるならば
自宅を空売りして
固定資産税を１５００万計算にしてもらう
なんてことができるといいなあ。 任意売却でも大損か
高く売り抜けて都内に引っ越すつもりが >>14
そうみたいね
川崎出身の友人が、元々あの辺は
住宅用地じゃなかったって もともとそんなセレブなんて似合わない街だったんだよ
交通の便がいい、ほんとそれだけ
今でこそショッピングモールできたりしたけど、ちょっと前までは駅前もゴチャゴチャしてて下町っぽかった
今でも東横の高架越えたらその雰囲気残ってるし もうさ、ウン コをマイナスじゃなくて、プラスにもって行こうよ。
カレーで町おこししたり、限定かりんとうを販売したりしてさ。
プラス思考で行こうよ。 もとから氾濫原なのに洪水ぐらいでさわぐなや。
知らずに買ったとしたら馬鹿の極み。 トイレの水を流すのにも電動ポンプを
使うだなんて電気の無駄を垂れ流し。
垂れ流しはウンコだけで十分なのに…w >>299
あるね。
港区の三階建てマッチ箱なら
ホームエレベーターがあるだろうが 武蔵うん小杉遊水地のお陰で東京は洪水を免れた
これからも武蔵うん小杉は東京の遊水地機能を存分に発揮してくれたまえ 武蔵小杉から電車に乗ってくる奴見ると笑い堪えるのが大変www 武蔵小杉のタワマン買うくらいなら
豊洲のタワマンにしとけって言ってたのに
銀座までチャリで行ける立地だぞ >>340
麻生区と多摩区の一部あたりは川崎ひとくくりにされて確かに可哀想だと思う 究極の勘違い住人達にこの言葉を贈ろう
「ざまあw」 >>301
地下鉄2路線走ってて陸の孤島は無いだろ
そんなことを言ったら横浜西部辺りはなんて呼ぶんだ 大掃除どうするんだ？
大変そう。特に水回り。業者も嫌がりそう。 よかったじゃん、これで駅の混雑も緩和されるんじゃね？ 私ごときが買える地所が
将来資産になるなんて
ｗｗ うんこのイメージはもう取れないよ
だって学校でウンコした奴はウンコマンになってたでしょ
ウンコがこびりつくと頑固でっせ 武蔵小杉はどうしても、もともとの街のイメージがな
せいぜいマンションいっこ4000万円までだよ相場なんて
大手が相場上げて 高くなりすぎ
それと多摩川は水害対策すすんでないの 放水路も調整池もない
鶴見川氾濫しても綱島はなんともなかった、これは日産スタジアムの調整池のおかげ 4000万から1500万に下がったのは街頭マンションの一階じゃね？
そりゃ下水からうんこ吹き出したの有名になったら下がるだろ
むしろ1500万の値が付くならすごいやん 東海道新幹線もウンコ杉のすぐ傍を通る。
全国の皆さんも東海道新幹線乗る時は気をつけないと途中ウンコ臭いよ 転売前提でないなら資産価値なんて安いほうがいいだろ >>389
ウンションウンション
海はよ〜！俺の育てた
親父の海だ >>397
ナンブという響きだけで馬鹿にしてない？ｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
