【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」★2
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駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の"ムサコ"こと武蔵小杉が揺れている。
１０月に来襲した台風１９号による大雨で、中原区では住宅半壊４８３戸、床上浸水３８１戸、床下浸水１１４戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大１.３ｍに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ
「あれは人災です！」
そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた４０代の男性だ。
「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」
中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。
川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した１０月１２日１６時頃、多摩川の水位は基準面より８.４ｍ高い「氾濫危険水位」に達した。同２２時３０分頃にはさらに２ｍ上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。
ようやく閉門作業が開始されたのは深夜２３時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前１１時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。
東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』（文春新書）の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。
「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」
実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、１２日１９時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか？
「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」（市上下水道局）
市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「３.４９ｍを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。
市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。
「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」
市の"判断ミス"も指摘されるなか、水害発生から２ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの"撤退"が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。
「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、１階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました。
さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、４０００万円台から１５００万円まで下がっていました......。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」
ムサコ、大ピンチ！
12/3(火) 6:10
週プレNEWS
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191203-01102470-playboyz-000-view.jpg
★1が立った時間 2019/12/03(火) 10:13:26.71
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575335606/ >>34
じゃぁお前が買ったれよっつー😅😓😅😓😅😅😅 なお#手取り14万を小馬鹿にして嗤う余裕はある模様 武蔵小杉住民は鼻が慣れてるから良いものの、第三者がウンコ臭く感じる街ってのは、どうもねー >>395
電車乗るにも駅前で行列作るんだっけ
実態見ないで買うおばかと自白しておる >>435
昔からの地域
地価や物価が安いから
東京への通勤には便利だという事で人達が住んでいた
税金も公営ギャンブルがあるから安いという地域
オサレなタワーマンションや
オサレな高級住宅地や物価が高い店はちょっとね？ もともと4000で買えた部屋ってことは
平米単価70として60平米の2DK？
購入して賃貸に出したら、風評被害はあるとはいえ15で貸せば殺到するんじゃないかな
1500で買えるなら諸経費ひいても10年で元取れるな >>1
ヒデェな武蔵小杉ってとこ
住みたい街ランキングに載ってたのにね
悪徳不動産の口車に乗るからだよ >>512
注文つけたり監視したりするなら自分らで清掃しろよな ただでさえウンコ臭のうえに半島人にすり寄る政策とか平気で出すとか
神奈川人ってほんとチョンなのかい？ 盛ってるだけだとおもうが、4000万が1500万なら買いだろ
投資物件として ウンコより汚いのは住民の民度
それが分かったから暴落継続。 後年、武蔵小杉カレーはこの時有名になったのだと知ったのであった 人災？
笑わせんなｗ
元々武蔵小杉界隈は川だったんだよ。
起こるべくして起こっただけ。 今までの価格が高すぎた
河原に建てた高層長屋の価値なんてせいぜい500万円 >>471
むしろふるさと納税で市税が50億円流れてるって市が怒りの広告を電車に掲載してたよ まあ上層階からのうんこ爆撃が止まらなかったのは人災かも >>34
一年後にまた台風が来てまた同じような被害に合わないとも言い切れない
特に改善策をしたようにも聞いてないし 令和の時代も、勝ち組として走り続けるんじゃないっけ？ww >>490
紛糾するヘイト条例と災害対策を
年末の議会で一緒に議論しようとする
川崎市の福田市長w
災害対策やる気ねえ 川崎はチョンが多いからウンコの洪水でさぞ喜んだ事だろうなw >>435
自分に被害が及ぶから黙って知らんふりしてるけど
デベロッパーな
少なくても駅の混雑は予測できたはずなんだよなあ
計画は駅出来るとわかった瞬間から始まってるんだから、何棟建つかどれだけ人が増えるか積算できたはず ちょっとオツムが弱くて見栄っ張りの小金持ちが
不動産屋にいいように騙されたってだけ 物件価値3000万+イメージ1000万
↓
物件価値2500万-イメージ1000万 >>528
値段が暴落した戸建ては、間違いなく駅から遠い。
さらに土地が低くていつ床上浸水するかわからない場合、資産価値がマイナスになる恐れすらある。 >>515
新百合は小田急しかないから次は武蔵浦和だと思う 戸建て土地付きでも元の勝ちが50万くらいだからな〜 >>549
喜んでたからウンコプールで遊んでる奴らがいたじゃん 相変わらずうんこの話題になるとうんこみたいなやつが集まってくるな >>534
そりゃチョンしか住んでないから民度は最悪 >>421
この前新幹線に乗ったらタワマン群が見えて来て、新幹線がウンコスギの近くを通ってるって初めて知ったな
これがあの有名なウンコマンションかと、感慨深かったわ あれ？人気で値下がりしてないって見たけど 賃貸だけの話？ 実は勝ち組は横須賀の高台に立つ日当たり風通し良くて頑丈なマンションや戸建てからグリーン車や京急ウイング号で快適通勤だよね。あれ武蔵小杉は？ >>17
なんで売る前提なんだ？住めば良いだろー。固定資産税が減るならそれこそ最高じゃん あのタワマンの地下のプールは水抜けたの？
復旧の遅さや、やりにくさが地価に悪影響なんじゃないのかな。 武蔵小杉の地価はともかく、エレベーターとトイレと電気が故障したことがあるタワマンに価値はないのは事実、絶対に買い手はつかない 人が作ったブームに乗せられて
高級になってしまった河っぺりの土地
人災で被害も仕方ないのでは？ 人災っつーか、糞災。
糞災でマンション価値も粉砕されましたってか。 高地のたまプラーザでもバブルの時に買っちゃったNHK職員とか売っぱらって世田谷にデカイ二世帯戸建立ててるのに
川崎国の低地なんてこんなもんだろうよ 武蔵ウン小好きの糞尿タワーマンションか・・・
非道な上層階と、糞尿溢れる下層階の醜く臭い糞尿争いはどうなったのだろうか・・・ >>552
もうそいつら別の餌場で宣伝してるぞ
被災後すぐに宣伝ツイートが貼られてた 小杉と聞くと、ちびまる子ちゃんの小杉をイメージしてしまう あの辺行くと駅と鉄道の規模が小さいのに巨大な住宅地になってて吹く そもそこんな田舎を開発したからって値段高すぎなんだよ。 >>1
下水を拡充せずにタワマン乱立で人口が倍になったのが原因だな。水門の開閉がどうのという問題にすり替えてる。 だいたい小杉でいいのにわざわざ武蔵をつけちゃった厨二病的な街だし >>546
防災より特定外国人の人権ですわ
それが川崎市 実災害で被害出てんのにそれを人災とかどの口が言ってんねん
文句言うのなら市や河川の管理局でしょｗ もともと、勘違いマダムの町でそ。多少下がっても、どーってこたぁ、無い 完全に事実誤認。
「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」が正解。
アスファルトやコンクリートで浸透しないんだから
川の水位の方が高いからって水門を閉じたら
あっという間に川の水位を超える危険性大。 >>570
社畜は大変だな(。・ω・。)
自営業なら通勤すらないよ(。・ω・。)wwwww ヘイトスピーチ条例もできたしな
川崎はさらに外国人が住み良い自治体を目指していくんだろうね
まあ引き受けてくれると助かるわな
埼玉は川口が引き受けてるしね >>580
飽くなき欲望ｗ
こんどは横浜羽沢駅あたりか？ もともとタワマン建設ラッシュで武蔵小杉の下水処理能力は限界にきているという記事はあった
（幼稚園保育園 小学校が不足してるという記事も）
それが違う形で露見したんだから、いまさらだわ 川崎市の市長はヘイト規制には関心があって熱心でも
こういう住民の基本インフラには全く興味がなくて放置状態だから
今後も何か改善することはない。資産価値はさらに大きく下落していくよｗｗｗ 始めから水没湿地のままにしとけば何も問題はなかった >>519
安く買って賃貸出せば儲かるんじゃね？って思うけど売りに出してる人は何でそうしないんだ？ 人口の集中に行政が追いつけないからやっぱり人災なんだよ 首都圏で家を買うのはたいへんな冒険ということだよ 横浜市は横浜港まで地下排水路を作って
新横浜の水害を改善したのに
川崎国はなんにもせずに税金でウハウハ
挙げ句の果てに
川崎国が日本人ヘイト条例で追い討ち
川崎国に住んだらアウトだぜ 武蔵小杉駅は人口集中により運送能力超過、問題解決も困難だった。
ようやくこれで問題緩和されるじゃないかw >>529
住みたい街なんてのは
不動産雑誌主催だろ
その出版社のスポンサーはどこかなw 流行語大賞
１位 上級国民
２位 こどおじ
３位 うんこスギｗｗｗｗｗｗｗ ムサコのマンション買ってマウンティングしてきた山岡さん、息してる？w
働かなくても夫の稼ぎだけでローン返していける言ってたけど、あなたのマンション半分くらいの価値になっちゃったわね〜。 タワマン側には瑕疵は無いが
川崎市の合流式下水道放置は明らかに瑕疵だからな
川崎市に対して損害賠償も已む無しぁろ 何千マンも払って台風の度に簡易トイレなんの罰ゲームや 農家の俺から言わせてもらうと人糞は農家使えない(。・ω・。)
大腸菌の問題あるから(。・ω・。) 人災って拡散するのを防げなかったってことかな？
災害履歴を見れば、あの辺はこういう事あり得るってわかりそうなもんだが。
飯田橋の辺りとか、過去に洪水あっても価値を維持できてるとこも有るし、事後の対応の差も有るかもね。 >>589
そりゃ武蔵小杉も朝鮮人しか住んでないから武蔵小杉叩きをヘイトスピーチ扱いすれば万事解決だわな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
