【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」★2
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駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の"ムサコ"こと武蔵小杉が揺れている。
１０月に来襲した台風１９号による大雨で、中原区では住宅半壊４８３戸、床上浸水３８１戸、床下浸水１１４戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大１.３ｍに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ
「あれは人災です！」
そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた４０代の男性だ。
「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」
中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。
川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した１０月１２日１６時頃、多摩川の水位は基準面より８.４ｍ高い「氾濫危険水位」に達した。同２２時３０分頃にはさらに２ｍ上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。
ようやく閉門作業が開始されたのは深夜２３時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前１１時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。
東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』（文春新書）の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。
「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」
実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、１２日１９時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか？
「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」（市上下水道局）
市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「３.４９ｍを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。
市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。
「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」
市の"判断ミス"も指摘されるなか、水害発生から２ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの"撤退"が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。
「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、１階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました。
さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、４０００万円台から１５００万円まで下がっていました......。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」
ムサコ、大ピンチ！
12/3(火) 6:10
週プレNEWS
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191203-01102470-playboyz-000-view.jpg
★1が立った時間 2019/12/03(火) 10:13:26.71
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575335606/ 小杉と聞くと、ちびまる子ちゃんの小杉をイメージしてしまう あの辺行くと駅と鉄道の規模が小さいのに巨大な住宅地になってて吹く そもそこんな田舎を開発したからって値段高すぎなんだよ。 >>1
下水を拡充せずにタワマン乱立で人口が倍になったのが原因だな。水門の開閉がどうのという問題にすり替えてる。 だいたい小杉でいいのにわざわざ武蔵をつけちゃった厨二病的な街だし >>546
防災より特定外国人の人権ですわ
それが川崎市 実災害で被害出てんのにそれを人災とかどの口が言ってんねん
文句言うのなら市や河川の管理局でしょｗ もともと、勘違いマダムの町でそ。多少下がっても、どーってこたぁ、無い 完全に事実誤認。
「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」が正解。
アスファルトやコンクリートで浸透しないんだから
川の水位の方が高いからって水門を閉じたら
あっという間に川の水位を超える危険性大。 >>570
社畜は大変だな(。・ω・。)
自営業なら通勤すらないよ(。・ω・。)wwwww ヘイトスピーチ条例もできたしな
川崎はさらに外国人が住み良い自治体を目指していくんだろうね
まあ引き受けてくれると助かるわな
埼玉は川口が引き受けてるしね >>580
飽くなき欲望ｗ
こんどは横浜羽沢駅あたりか？ もともとタワマン建設ラッシュで武蔵小杉の下水処理能力は限界にきているという記事はあった
（幼稚園保育園 小学校が不足してるという記事も）
それが違う形で露見したんだから、いまさらだわ 川崎市の市長はヘイト規制には関心があって熱心でも
こういう住民の基本インフラには全く興味がなくて放置状態だから
今後も何か改善することはない。資産価値はさらに大きく下落していくよｗｗｗ 始めから水没湿地のままにしとけば何も問題はなかった >>519
安く買って賃貸出せば儲かるんじゃね？って思うけど売りに出してる人は何でそうしないんだ？ 人口の集中に行政が追いつけないからやっぱり人災なんだよ 首都圏で家を買うのはたいへんな冒険ということだよ 横浜市は横浜港まで地下排水路を作って
新横浜の水害を改善したのに
川崎国はなんにもせずに税金でウハウハ
挙げ句の果てに
川崎国が日本人ヘイト条例で追い討ち
川崎国に住んだらアウトだぜ 武蔵小杉駅は人口集中により運送能力超過、問題解決も困難だった。
ようやくこれで問題緩和されるじゃないかw >>529
住みたい街なんてのは
不動産雑誌主催だろ
その出版社のスポンサーはどこかなw 流行語大賞
１位 上級国民
２位 こどおじ
３位 うんこスギｗｗｗｗｗｗｗ ムサコのマンション買ってマウンティングしてきた山岡さん、息してる？w
働かなくても夫の稼ぎだけでローン返していける言ってたけど、あなたのマンション半分くらいの価値になっちゃったわね〜。 タワマン側には瑕疵は無いが
川崎市の合流式下水道放置は明らかに瑕疵だからな
川崎市に対して損害賠償も已む無しぁろ 何千マンも払って台風の度に簡易トイレなんの罰ゲームや 農家の俺から言わせてもらうと人糞は農家使えない(。・ω・。)
大腸菌の問題あるから(。・ω・。) 人災って拡散するのを防げなかったってことかな？
災害履歴を見れば、あの辺はこういう事あり得るってわかりそうなもんだが。
飯田橋の辺りとか、過去に洪水あっても価値を維持できてるとこも有るし、事後の対応の差も有るかもね。 >>589
そりゃ武蔵小杉も朝鮮人しか住んでないから武蔵小杉叩きをヘイトスピーチ扱いすれば万事解決だわな 正直あんないつ川の水が溢れてもおかしくないような場所の物件を買う方もどうかと思う >>552
都市計画は自治体の仕事
デベの仕事ではない 川崎の金で開発してるって事は半島とやの字が関わってる不動産だからな 人の噂も七十五日って言うけど、
ウンコスギタワマンと暴走マシン飯塚は殿堂入りを果たしたから、
一生国民の記憶に残る事になってしまったからな
時間が経てばとか、そんなんは通用せんよ バカみたいにタワマン乱立したからだろ
JRがパンクしてるのもそのせい
人災というなら原因作ったのはビル建てた連中だよ タワマン買うことのリスクを分かってて買ってるのかね
ハザードマップ見ないで買うくらいだし何も考えてないんだろうな >>600
羽沢はコスパ悪いから(東急直通線だと相鉄運賃も加算される)、武蔵小杉に住むような連中は避けそうな予感。 >>591
だから川崎市行政と議会の防災や河川管理を蔑ろにした人災なんでは？ 学校でもすし詰めで、社会出てからも人様と席手なり合わせて小部屋に詰め込まれてるのに、住宅まで大規模集住タイプとかやだわ
蟻んこみたいな人生
よく耐えられると思う 水門閉じた方が下水の逆流は防げたかもな
どっちにせよ汚水で溢れ返るのは変わらんかったけど >>615
堤防建設を住民が反対していて
そこから越水 ガンガン出てって貰えれば駅開発しなくて済むんじゃね？ 違うところに税金まわせるね！うんこ対策とか 311後に宮城あたりも激安マンションだらけになったぞ そもそもタワマンは人が住めなかった水場や谷地に建ててるのがほとんど
昔はどういったものだったのか５００年は遡らないとダメだぞ やっかみ半分の悪口もあったけど下水が逆流してしまう化学工場跡の後背湿地の低地地域というのは事実だからなあ インフラ整備も不動産価値とは関係ないし 実際大規模決壊があったわけでもないし 品質の悪い有名ブランドだっただけ >>627
311の時にタワマンはダメだって散々言われてた。
８年も経つと皆忘れるのだろうな。 お前らも武蔵小杉に行ってみたいやろ？
ならお前の家でうんこしろ
そこがお前の武蔵小杉や >>602
放置しておけば日本人は出て行って朝鮮人だらけになるから放置するに決まってるだろ 安くても管理費が高くなる一方だから
オススメできない ぼやいてばかりないで防止対策をすぐやらんと
地震じゃないからまた同じことになるぞ 川崎市で( ´_ゝ｀)ﾌｰﾝって言っただけで睨まれそうｗ >>613
地下に機械室とか設置の瑕疵にしか思えません >>227
最高の環境ﾆﾀﾞ
我がチョウセンより酷いﾆﾀﾞ(笑) 武蔵小杉の不動産所有者は、
資産価値暴落に糞害してるな >>642
盛り土すらしてねぇしインフラ整備してないからな
土地の価値が低い 医療関係まで装備してるのが本当の高級マンションだよ >>602
市民ミュージアムを冠水でダメにしたのは
「チッ、サーセン、反省してま〜す」したみたい
東京新聞が記事にしてた
同記事にはヘイト条例併記なのが苦笑い
良い市長だから許してね…みたいに >>627
KOSUGIがCOSUGIに変わる()とかいうお薬キメてる奴が作ったような宣伝で買う連中なんで
意味わからんだろ？俺もさっぱりなんだw 逆流リスクと駅大渋滞リスクがあるからな
特にマンションの１階なんか氾濫の度に風呂、トイレ、キッチンが汚水まみれじゃ気持ち悪くて嫌だよな 臭いとか大丈夫？不浄の地として封印した方がいいのでは？ https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC002/?ar=030&;bknlistmodeflg=2&bs=011&mn=051&ra=030014&rn=0120&rnTemp=0120&rnek=012038720&pc=30&po=1&pj=2 >>625
不動産は悪い噂が立つだけでも、
物件価格が変わるからねえ。
中古ならともかく、新築で買う奴は外国人だけじゃないかな？ >>519
立地適正化計画とかもあって一般論としては駅ちかが下がらないのはあってるんだけど、武蔵小杉の場合はイメージも値段に乗ってたからね
軽く実体のないバブルだったわけで
少なくともイメージ分は絶対下がるね しかしタワマンって何かあって住人が次々出て行ったらやばいよな。修繕費負担が倍ゲーム化とかすぎる((((；ﾟДﾟ))))))) >>628
今は海老名を煽ってるデベロッパーの連中 うんこ民は肛門でも閉じとけｗｗ
糞害迷惑ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ タワマンバカの凋落は最高のカタルシスだけあって伸びるな >>1
>水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません
そらそうや今更買いたいと思う人はおらんよな。
賃貸大勝利！ってかw 横浜市は横浜港まで
地下排水路を作って
新横浜を改善したのに
川崎国はなんにもせずに
転入者の税金でウハウハ
挙げ句の果てに
日本人ヘイト条例で追い討ち
川崎国はリスク高杉
もともと武蔵小杉は
焼肉交差点や民団があるところ
川原で砂利取ってた奴らの巣
田園調布じゃ
川向うに子供が行くと
人さらいに拐われるって言われた ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
