【タワマン】「高級タワマン台風被害」で武蔵小杉・豊洲の人気は結局落ちた？ 独自データで検証
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大型台風の日本上陸が相次いだ2019年。特に10月12日に台風19号が関東地方を襲った際話題となったのが、高層マンションの集まる人気・高級とされるエリアでの被害だった。特に神奈川県川崎市の武蔵小杉では、浸水被害に遭ったタワーマンションでの停電や断水が頻繁にニュースに上った。
武蔵小杉と同様、住宅地として近年人気の再開発エリアには、川や海に面した場所も少なくない。今年の台風で意外な脆弱性がクローズアップされたこれらの地域だが、被害関連の報道や風評は果たして人気に影響を与えたのだろうか。
そこで、再開発されタワマンが多く建つ新興高級住宅地の典型である武蔵小杉、加えて東京都江東区の豊洲エリアを対象に、中古マンションのユーザー独自データから人気の変化を分析した。
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不動産アプリでの「検索数」には影響あり
まず、中古マンションの購入アプリ「カウル」を運営するハウスマート（東京都中央区）に聞いたところ、武蔵小杉・豊洲のいずれも、ここ3年ほどはマンションの販売価格に大きな変動は見られないという。今回の台風騒動も、実際の価格や供給量に目に見えた影響を与えているとはまだ言えそうにない、というのが実相のようだ。
そこで、報道やうわさの影響が早く出やすい「人気・話題性」に注目してみた。同社のアプリ「カウル」上で、ユーザーが両エリアを条件に指定して検索を掛けた件数の推移を算出した。カウルは現在、ユーザー登録数が約5万人に上る。
アプリ上の「オススメ機能」のバイアスを除外した、両方のエリア（武蔵小杉駅・豊洲駅を条件に指定）の11月までの検索件数をグラフ化した。その結果、今年はおおむね上昇傾向にあった豊洲は9月以降、武蔵小杉の方も10月ごろから件数が急減していることが分かった。
月当たりの検索件数が100前後とさほど巨大な数字ではないため断定は難しいが、ハウスマートの針山昌幸社長は「武蔵小杉の急減は、やはり台風19号の影響もあったとみている。このエリアで物件の見学をした顧客が、購入をいったん躊躇（ちゅうちょ）するようなケースも実際目にしている」と明かす。
豊洲についても、9、10月に相次いだ大型台風が、タワマンの多い地域のため評判にある程度影を落としている可能性を指摘する。「豊洲（での物件購入）を考えている顧客も武蔵小杉のことは強く意識している傾向にある。『ああいうことがあるので、タワマンは怖いですよね』といった声は複数聞いている」（針山社長）。相場へのはっきりした影響はないものの、現場レベルでもやはり不安視する顧客は少なくないようだ。
「台風の悪影響」は果たして長期化する？
ただ、両エリアでこの影響が具体化、長期化するかについては針山社長は「以前も武蔵小杉駅はホームに人があふれている様子がニュースになるなど、新エリアのため頻繁に（メディアに）取り上げられて注目を集めやすい傾向にある。ただ、ここ数年は（価格が）良くも悪くも落ち着いていて、ニュースがあるたびに変動や過熱感はそれほどない印象だ」と分析する。
他の不動産会社も、両エリアの人気低下については割と楽観的な見方のようだ。同様にネット上での不動産売買の仲介を手掛けるマンションマーケット（東京都千代田区）も、「台風19号直後はかなりマイナスイメージが先行していて不安の声が多く出ていたようだが、表面的には時間の経過と共に声は少なくなっている」とみる。「豊洲エリアは東日本大震災直後に売れ行きが急激に鈍化したが、数年後に回復した過去がある。武蔵小杉も台風による風評被害で一時的に（人気が）鈍化しつつあるが、結局は『沿線』としてのポテンシャルの高さが強みにあるため、人気を維持するだろう」（同社の営業担当者）。
ただ、マンションマーケットの社内では「千葉県の海浜幕張エリアや浦安エリアが東日本大震災で液状化したが、地震直後は大きな影響がなかったものの、数年かけて2〜3割ほど（価格が）下落したともいわれている。価格などに影響が出てくるとすれば数年後では」（別の担当者）との見方も。
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ITmedia ビジネスオンライン
12/20(金) 9:01配信 全文はソース元で
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191220-00000032-zdn_mkt-bus_all&;p=1 海の近くに住むリスクを考えてから買うべき
まぁ住みたくはないね トタン平屋のコスプレ貧乏ガチアホ共産パヨクが一言↓↓ データでは落ちないだろ
急いで売る奴以外は安くする必要ないし
そもそも買わない奴が増えてそう
売買成立だけ出してみたら面白そうだよ 毎年台風にやられてウンコまみれになるとそのうちコリアンタウンになるぞ >>1
豊洲のタワマンの最上階を買った中国人富裕層、
台風で逃げ出したらしいでwww
今は当初の購入価格の半額になってるそうやw >千葉県の海浜幕張エリアや浦安エリアが東日本大震災で液状化したが、地震直後は大きな影響がなかったものの
>数年かけて2〜3割ほど（価格が）下落したともいわれている。
これが台風による地価下落にも当てはまるだろ、今は下がる前に売り付けて逃げるものどうしでキャッチボール
最後まで下がらないと思ってた奴があとから慌てて割引セールにする
誰がババ掴むかのやり取りは始まってるだろうよ 不動産屋が「人気は維持する」って言わないでどうすんのｗｗｗ 安くなったところを買おうしてる人間はいると思う
虎視眈々と狙ってる
早く建てすぎてまだ色々あれだけど今後さらにインフラ整備はされるからな うんこマンション
ただでもいらんわ。
今後積み立て費も増えるだろうし、
維持費だけでも赤字。 駅の通勤行列見ただけで嫌だろ？ どんどけマゾなんだよｗ >>1
豊洲は、うんこになってねーだろｗ
こっちは、風評被害だわｗｗｗｗ 多く抱えてる業者はデータ上の価格を下げたくなくて
キャッシュバックや家具つきなどで表面上の値段を下げないように売るんだけど
そいつらが売り抜けたあとは
データ上でも値崩れしてくるよ。 今後進国で原発建て捲っているから
海水温度がどんどん高くなり続けている…
今年の台風みたいのが海水温度の
上昇で沖縄位の台風発生率に
なりかねない… 人気落ちたとは語弊があるだろ
高く売りつけるためにブランド化させてただけだから
平民はブランドが大好きだからなっ！ >>14
はぁ？
すでに飽和状態で、インフラ整備は追いつかないし、もはや無理
また台風が来れば、またまたウンコ騒ぎの再燃だ！
しかも毎年毎年の恒例行事！ タワマンてなんで上が値段高いんだろう
下の方が便利じゃね？ >>1
豊洲は、台風でもウンコできたし周囲がウンコの海になってなかったぞ
うん小杉と一緒にするなよｗ 東京は人集め過ぎだな
人多すぎて東京湾の海水がウンコ水になるぐらいだから
そこをオリンピックで世界各地から集った一流選手に泳がせようってなんて罰ゲームだよ ムサコは、人口が急に増えすぎてウンコが処理できず溢れたんだろ？ｗｗｗｗ
豊洲は、ウンコまみれになった！なんて話聞いてないけど・・・・・・・
報道されてないだけでウンコで道が埋まったの？ ＞千葉県の海浜幕張エリアや浦安エリアが東日本大震災で液状化したが、地震直後は大きな影響がなかったものの、
数年かけて2〜3割ほど（価格が）下落したともいわれている。価格などに影響が出てくるとすれば数年後では
大嘘
震災から1ヶ月くらいは投げ売り物件がでたけど3ヶ月くらいで沈静化した
その後は地震の激しさを忘れたかのようにタワマンブーム、都心回帰ブームで
浦安あたりのマンションも高止まり
適当なこと吹いてる連中にコメント求めてる段階で記事の価値は無い
あと、データとかいうと、さも科学的で信頼できそうに錯覚するがデータとやらも
全くマンションの価値評価と関係無いもの
ただ、災害であれほど酷い目にあってるタワマン住民が多いのに需要が落ちないところは
金持ちにアホが多いんだなと呆れるけどな 特に何か改善工事をしたとか聞かないから
これからも毎年同じことが起こらないと言う保証が何も無いしｗ 武蔵小杉だけじゃなくて東京はどこも大雨でうんこ垂れ流しだよ
逆流したから話題になっただけでな ウンコ詰まってたタワマン
まだ水道水飲めないんだろ 「武蔵小杉に住んでます」と聞いて、台風前なら「人気の街だね」とかの反応が多かったと思うが、今だと「あぁ、あの(ウンコで有名な)武蔵小杉ですか」が多そう
まあ10年もしたら世間も忘れるんじゃない？ フナッシーみたいなゆるキャラがムサコに出来てもいいだろ ご安心ください
ウンコまみれになっても価格はそのまま >>10
支那が消えてむしろ値が下がるなら買い得だ。
シナカスは民泊貸出目的だから自治会や住人とトラブル起こす。 >>16
その前にエレベーター渋滞があるからな
電車に乗るまで1時間近く掛かりそう 建物なんて掃除修理で綺麗になるけど、住民の性格は治らないからな >>25
見晴らしがいいから威張れるんじゃない？
富士山とかタワーとか 豊洲とは、焼却ゴミの埋め立て地です
つまり、ゴミ置き場
大昔は、夢の島と言われたｗ >>34
土地に金かけて建物に金かけてない感が異常
倉庫やん 「うんこリッチ」ということで高級なイメージはそのまま >>45
タワマンだと民泊は規約でガチガチだから無理じゃない？
投資目的だと思う 撒き糞したのは三井不動産のパークシティ武蔵小杉だけなのに
何の欠陥もないのに巻き添え食らってる他のマンションの人たちかわいそうだね
三井不動産を訴えていいと思うよ >>33
東京生まれ東京育ちであまり海抜高くないところ住んでるけどうんこ流れたことないよ
東京を誹謗中傷して鬱憤晴らすの田舎者っぽくてダサいよ >>59
それでも駅前とか酷い事になってたじゃん
これからは毎年の様にあんなになるかもしれないんだぞ >>7
あそこ被害なくてもいつも海風強くて怖いし寒いし塩っ気が強くて本とか痛みやすいし開発地特有の非人間的な殺風景さあって絶対に住みたくない 武蔵小杉は電車の改札の混雑も深刻な問題だよね
自分ならあの行列があるなら絶対に購入しない
混雑電車のストレスは凄いからな >>59
直接被害ないのにブリリアとかブリーズとかネタになる建物名ついてて面白すぎた >>1
土地すら買えない、貧乏な人御用達💩マンション 海沿いがダメ、山沿いもダメ、川沿いもダメ 日本に住むな 北海道に帰れ 一年たって大雨対策できてれば平気でしょ
被害がひどかったタワマンは極少数だから タワマンつーより武蔵小杉駅周辺の冠水イメージの方が悪影響だろう
やっぱり川沿いは覚悟しないとね
だから金持ちは山手、貧乏人は下町って言うんだろうな 豊洲は街の作りが失敗してるからな
道路の幅を広く作り過ぎた
道幅を広くすると歩数が増える影響から街が発展しないという説があるらしいね
まさに豊洲 台風来る度にウンコ出来なくなる恐怖と戦わないといけないなんて嫌過ぎるからな。 >>68
大雨対策しても駅が混みすぎ
絶対住みたくない 街を設計する人はもう少しシムシティで勉強してほしい 価格は落ちないだろ
だって売れないんだからwww
売れた時に初めて値段というものが発生するんだよ 販売価格、提示価格と
売渡価格、契約金額は
違うことになりそう。 >>34
利便性のいい駅前に平屋が最高の贅沢
駅近で、高い塀に囲まれた１００坪位の平屋しってるけど、あれが本当の金持ち 人は古来より天災が襲った事を石碑などで伝承する。
ウンコスギも隅田のウンコオブジェを移設して後世に未来永劫伝えるべき 地下に溜まった７０００万トンのウンコ水はどうなったの？
全然教えてくれないかなつまんない。 たしかキャイ〜ンの天野がタワマン投資物件沢山持ってたよね。 タワマン住む奴はマジでアホw
高層階の景色見たいなら気の向いた時に高層ホテルに泊まればいいだけなのに >>1
来年は、もっと強力な台風が来て、
武蔵小杉全てのタワーマンションがウンコに 何かあれば長期間ホテルに避難出来る金持ちならいいと思う 2019年11月11日
「令和元年台風19号」により富士通小杉ビルが閉鎖状態に、野村不動産武蔵小杉ビルは地下入館厳禁が続く
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4756/
743 名無しさん＠１周年[] 2019/12/05(木) 11:53:31.06 ID:RYIalYTg0
ブリリア武蔵小杉の情報
電源設備は地上１階なので、ステーションフォレストタワーと違い水没は免れ電源喪失は避けられたみたい。
でも、地下駐車場に停めてあった車が水没。機械式駐車場システムの復旧に少なくとも２ケ月はかかるとか。
あと、水没した地下に免震システムがあり、被害状況を調査中とか。。。 しかしおまえら
「タワマン」と「近年急激に地価上昇した、元は評価の低い低湿地」
を異様に敵視するなあ。
まあこの二つが
「鼻持ちならない小成金マダム」
の象徴・アイコンだからだろうけど。 日大ブランドは下がらなかったし
気にすんな大丈夫😊 「浦安または武蔵小杉のタワーマンションに住む専業主婦」
って、2ちゃんニュー板民、その主要集団である「いわゆるネトウヨ」的なる精神を、大いに刺激するなんぞがあるんだな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
