【武蔵小杉】騒然、タワマンで下水道がパンク……台風19号で露呈した「デベロッパーの“売り逃げ”商法」
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10月12日に伊豆半島に上陸した台風19号は、史上稀に見る勢力を保ちながら関東地方から東北地方を縦断していった。今回の台風の特徴は被害が甲信越地方など広範囲に及んだことであり、大型化する台風やゲリラ豪雨の頻発からは世界の気象変動がのっぴきならないレベルに来ていることを感じざるを得ない。
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豪雨による水害が中心だった台風19号
また、9月に来襲した台風15号では強風による被害が多かったのに対して、今回の台風がもたらした被害の多くが、長時間に及んだ豪雨による水害が中心だったことも特筆される。なかでも千曲川をはじめとする一級河川の氾濫は、広域に甚大な被害を及ぼすに至った。
被害を受けた多くの住宅はこうした河川の流域にあった。日本は古来、自然災害の多い国である。国土が狭く急峻な山地が多いために、河川が短く急流であることが原因だ。こうした国土に住むということは、つねに台風や地震といった自然災害と戦い続けなければならないことを意味する。
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一級河川などの流域はもともと地盤が軟弱なところが多いうえに、洪水などの災害が繰り返し起こっている。立派な建物を建てたところで、川の増水や氾濫を防ぐことはできない。2015年、デベロッパーが分譲した横浜市のマンションで、杭の一部が地盤に届いていないことがわかり建替え騒ぎとなったことは記憶に新しいが、このマンションの敷地も実は鶴見川の氾濫原だったことはあまり知られていない。
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「なんちゃって4階建てマンション」が抱えるリスク
今回の台風で川崎市高津区にある4階建てマンションの1階部分が水没し、住民の男性1名が亡くなったという。現場の詳細はわからないが、思い出されるエピソードがある。マンション業界では開発のために取得した土地の上に、なるべく多くの住戸を確保した建物を造りたいと考える。だがそれぞれの土地には用途地域から容積率、建蔽率など様々な規制があり、その範囲内で建物を建設する必要がある。とりわけ住居地域などで苦労するのが、建物の高さ規制だ。
街を歩くとときたま、1階部分が半地下のようになっているマンションを見かけることがあると思うが、実はこうしたマンションの多くが、高さ規制10メートルの土地に建っている。その規制の範囲内では、普通に建設すると3階建てが限界だ。だが、地面を掘って1階を半地下にすれば、4階建てにできるのである。
世の中にはこうして建てられた「なんちゃって4階建てマンション」が数多く存在する。ところが、こうしたマンションはあたりまえだが水害が生じた場合、なす術がない。私の知り合いが勤めるデベロッパーでも以前、こうしたマンションを建設分譲したところ、数年後に台風による被害で水没しそうになり、土嚢を持って駆け付けた……などというエピソードがあるそうだ。そのデベロッパーでは現在、こうした“潜水艦マンション”は、その時の教訓で企画しなくなっているという。
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タワマンの街「武蔵小杉」の大規模冠水
また今回話題となったのがタワマンの街、川崎市中原区の武蔵小杉で大規模な冠水があったことだ。武蔵小杉という場所はもともとNECをはじめとした大中小の工場がひしめく場所だった。多摩川にも近く、ハザードマップなどでも水害の危険性が高いと指摘されている。古くから川崎や横浜に住んでいる住民からみると、武蔵小杉は決して良い印象がある街ではなかった。
ところが産業構造が変わり、工場の多くがアジアなど他地域に脱出すると、その跡地にデベロッパーが続々とタワマンを建設する。95年に建った武蔵小杉タワープレイスを皮切りに、今では数多くのタワマンが林立する街へと変貌を遂げ、SUUMO調査の「住みたい街ランキング」でも上位を占める常連になっている。
ところが今回の台風ではJR横須賀線の武蔵小杉駅改札口が水没、駅前ロータリーはJR駅前のみならず東横線側でも冠水し、一時は水位が成人の胸の高さにまで及んだとの報告もある。こうした状況下、ネットでは一部のタワマンで地下部分に浸水が起こり、マンション内のトイレの使用を当面禁止する張り紙が出たとの話が拡散され、騒然となったという。
全文はソース元で
1/4(土) 6:00配信
文春オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200104-00020370-bunshun-life ノークレーム、ノータリンでお願いしますって書いとけばいいんじゃね
ネットオークションみたいなもんだ ＞川崎や横浜に住んでいる住民からみると、武蔵小杉は決して良い印象がある街ではなかった。
横浜はともかく川崎のお前らがそれを言うか(w そりゃそうよ 川崎の中でも場所悪いから人が住まずに工場地帯になってたんでしょ それ半地下じゃなくて
ただの地下室だろ
そりゃ地下室は普通に作るし水害に弱いのは当たり前や タワマンの問題は実在するだろうけど、異常気象なんて存在しない。 タワマンなんだから高さ規制とか
そんなに重大ファクターじゃないだろ？
三階部分まで全部鉄筋コンクリートで固めて四階部分に電源設備置いとけ
四階分の売却物件が減る？
上階物件の価格に上乗せしとけ >>10
それ
良い場所ならとうの昔に宅地になってる
少なくともバブル時代には 川崎出身者に聞くと鶴見なんかも以前堤防が切れて水没してるらしいな 下水道の整備は自治体の仕事だろ
何勝手にデベの問題にすり替えてるんだ
自治体の責任を問うとヘイトニダ〜となるのか？ >>11
神田川の真横に地下室付の家建てて
川増水＞水没したのを「川の管理不十分の
行政が悪い。訴える！」と言ってるおっさんを
ニュースで見た事がある。 >>7
そもそも東横線沿線住民なら
新丸子から元住吉の間は
薄汚い工業地帯であって
住むところではないと ヤフー不動産見てみると武蔵小杉のタワマンが沢山売りにでてるよ。ほとんどが
住民居住中だ。みんなここから出ていきたくてしょうがないんだろうなあ。御愁傷様。 >>10
武蔵小杉周辺に工場が立ち始めたのは昭和が始まる前後だからね。そのときは周辺は元々田んぼ。東横線沿線や南武線沿線だって人がほとんど住んでなかったよｗ >>20
違うよ
投資物件だから人が住んでていいんだよ
実際に住んでる人は賃貸で借りてる人 胡散臭くない不動産屋がどこに？
てか日本がキムチ化してきてる気もするが。 ここだけじゃないからな
これから3年に一度の確立で
どの地域も水害に遭遇する可能性があるから対策しないと同じ目に合うよ >>7
割とマジで隣の元住吉の人たちが小杉にはいい印象を持っていなかった
元住吉が物価が安いのも理由 こんな災害だらけの国で自分が住むための不動産をいまから買うとか頭悪いしそういう風に誘導してきた霞が関もバカ 川口とか武蔵小杉とか、問題ある土地をステマでブランド化したところにホイホイ引っ越すアホも悪い ボランティアを奴隷扱いする住民
1．泥をかき集める時には静かにお願いします。
力任せでスコップの大きな音を出される方が散見されます。
ただでさえ清掃関連の車両の音で住民 は迷惑しているため、
出来るだけ静かに作業お願 いします。
また力任せにすることで粉塵も舞ってしまいます。
泥は下水ではないので健康上の被害などは無いのですが、
見た目が良くないのでゆっくり丁寧 に作業して下さい。
2．写真撮影の禁止 ボランティア募集の時点で写真撮影は禁止と明記しています。
が、心ない一部の方は写真を撮っているようです。
上から監視というか、良く様子を確認させていただいているので
コッソリやっているつもりでも全て見えています。
武蔵小杉は武蔵小杉市民のための場所なので、住民の方以外の撮影はご遠慮下さい。
https://dotup.org/uploda/dotup.org2031910.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org2031911.jpg 野糞でもチョコレートと言って売りつける連中だ
関わったら駄目なんだよ 冠水予定地域にタワマン乱立
しかも冠水対策なし
欠陥物件です 高い金出して買って自慢だったものが笑われる対象になるのはきついな
しかも老人になるまで払い続ける人も多いんだろ 新大久保が有名だけど
川崎にもコリアンタウンがあるんだよな
韓国料理とかもそこで食える >>7,10
川崎市に住んでるなら武蔵小杉という土地のダメさ加減を熟知してる デベロッパーは慶應が派閥で電通と組んで好き放題にステマしてるからな。
事情を知ってる奴はこんなポッと出の不動産なんて見向きもしない。 武蔵小杉なんていいほう
今年
関東は大震災の周期らしいな
南関東沖に複雑に入れ込んだプレイトが
もう悲鳴上げてるとよ
何時パンクしてもおかしくねーとよ
明日でも
まー俺に言わせちゃ
お台場やオリンピック施設関連のところ
埋め立て地
年数もそれほど経ってない
デカいの来なきゃいいけどよ
素人だけどよ 毎年こうなるかもしれないと思うと、おちおちうんこもしていられないだろうな ノークレームノーリターンで1円から出品すれば売れるだろ うん小杉言われてかわいそうだったな〜
あれどうなったんだ？ >>51
不動産業界が最近やたらと川口持ち上げてるんよ。ここのスレでもみたことない？ >>38
ボランティアに向かって
『私も働きたいのですが、ご存知の様に働ける精神状態にないので、、、、、』
誰もご存知ないだろうwww >>54
なんか持ち上げてるね
川口住みとしてはこれ以上人増えないでほしいけどな
中国人以外にもベトナムとかフィリピンとかの人らが目立ってきてるわ >>43
うちの大学の教授は昔川崎に住んでたみたいで、
川崎が嫌いだったんだろう
講義中に、川崎は空が汚く土地も汚いゴミと韓国人と日雇いの街だって言ってたわ。
今これ言ったらヘイトで罰せられそうw 災害による高層難民なんか昔っから言われてたリスクだろ。
｢ああ、やっぱりね｣くらいの感想しか起こらんかったわ。 賃貸マンションが最強、問題があれば即引っ越しだよ（笑）小杉はバカ 売り逃げなんて当たり前だろ。
元々人が住むような場所ではない無価値な土地を
口八丁手八丁で価値があるように見せかけて騙くらかして売るのがデベの仕事。
最後は買い手が判断して買うんだから、こんなはずじゃなかったとか聞いてないとかお前の頭が悪いだけだろで終わる話。 三菱に勤めたことが無い成金が三菱地所の物件に住むことで三菱の看板を背負った気になるんだろうね(´・ω・`) ザ・ウンコスギタワー
エクラスタワー武蔵ウン小杉
プラウドタワー武蔵ウン小杉
レジデンス・ザ・武蔵ウン小杉
リエトコート武蔵ウン小杉
シティハウス武蔵ウン小杉
パークシティ武蔵ウン小杉
グランツリー武蔵ウン小杉
ブリリア武蔵ウン小杉 武蔵ウン小杉
川崎ウンコターレ
川崎ウンコ大師
ラゾーナ川崎ウンコプラザ
インテリアショップunco
横スカ線
横浜ベイ「ブリ」ッジ アトレ川崎 →アナル川崎
アゼリア →アナルゼリア
夢見ヶ崎動物公園 →ウンコヶ先動物公園
ラチッタデッラ →ウンコモレチャッタ
PIA川崎モアーズ →ビチビチ川崎モアーズ
川崎マリエン →川崎アリエン 東急東横線
渋谷 ＝ドブネズミ
武蔵小杉 ＝ウンコ
横浜 ＝シウマイ
臭すぎ 事件前の調査「ムサコを知ってますか？」
神奈川県民
１位 知らない（７割）
２位 武蔵小杉
３位 武蔵小山
４位 武蔵小金井
東京都民
１位 知らない（７割）
２位 武蔵小杉
３位 武蔵小金井
４位 武蔵小山
武蔵小杉はウンコ
ムサコは武蔵小山と武蔵小金井に絞られた 武蔵小杉 ウンコスギ
武蔵中原 ムサシナカハラ
武蔵新城 シンジョー
武蔵溝ノ口 ノクチ
向ヶ丘遊園 ユーエン
読売ランド前 ランド
二子玉川 ニコタマ
玉川中学校 ギョウチュウ 武蔵ウン小杉 エンガチョ！！！！
タワマン住人「あいつらとは住む世界が違う（キリッ」
元からいた地域住人や商店街を見下してた罰だよ
自業自得 堤防は街を守るために造られたものではない。耕作地の面積を増やすために造られたもの。
これ､土木工学の常識 >>1
デベロッパーの責任は重大だよ
本来建てては行けない場所にまで建てるようになった
東京一極集中による人口集中の失敗だ
タワマンの新築着工は許可しないこと 東京駅前までタワマンだからな
常盤橋390m 住居
https://www.mec.co.jp/tokiwabashi/
東京駅前が生活臭、、日本人アホなのか？ >>79
建てていけないとこに建ててしまうのは国が悪い
役所の許可ないと建てられないからな
許可出すのが悪い >>82
うむ
役人のアホどもが首都圏への人口集中を加速させてる
出生率低下、少子化とイコールだ 昔の下町に住む場所が安全で、
駅前とか川沿いとか非人がが済んでる場所にタワマンが立ってるわ >>13
そんなに金かけるなら、もっと安全な場所で地価の高い所が買えるw >>73
横浜は地元住民には、田舎臭いいい町だぜ
実はお洒落感ゼロw >>82
いやいやいや。国が悪いとか言ったら国が責任を取ることになったら税金で何とかしろってなる。
あくまでも建設請け負った会社に責任をとらせろ １００％建てる側の都合でできた建物だからな
今回みたいな水害が起きるから開発されてなかった安い土地
同じ土地で少しでもたくさんの人間に売りたいからこそ上に伸ばすタワマン
毎日上り下りがどうみてもデメリットだが、タワマンをブランド品のようにしてタワマンが
さもメリットのがように売りつける
地下に設備つくるのも上の階に作ると販売できるフロアが一個減るから >>1
もう忘れてやれ
いつまでも
ウンコ杉
ウンコ杉住民はウン粉をつけて電車に乗るな
ウンコを東京に運ぶな
なんて言われるてるウンコ杉住民が可哀そうだろが
このウンコ文春め！ これに限らず低湿地帯に家を建てて威張ってる奴がいるけど生涯で被害に遭う確率が高いのを知らないのよね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
