【不動産】住宅ローン不正が横行する不動産業界の闇 ターゲットは「年収が低めの若者」
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https://news.livedoor.com/article/detail/17616305/
2020年1月4日 6時0分
若者に住宅ローンを借りさせ、投資用不動産を買わせる不正が蔓延している。
たとえば都内の飲食店で働く20代の男性店長は、店にかかってきた不動産業者の営業電話に引っかかった。「自己資金ゼロで投資できる」「賃料収入で毎月2万円の収益が出る」「家賃保証は20年」などと勧められ、2019年春に中古マンションを買う契約書にハンコをついた。
価格を倍近くにつり上げ、不正に住宅ローンを借りさせる
資金は、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」で借りた。業者の指示で、申請時に「自分で住む」と偽った。住民票は一時的に購入物件に移し、しばらくして元に戻す。物件は1度も見ていないという。
融資額は約2600万円。全額が物件の代金として業者に流れた。その後、たしかに月十数万円の賃料が業者から振り込まれ、ローンの返済分などを差し引くと2万円余りが手元に残る。
ただ、物件は築20年超で、私鉄線の駅から10分以上歩く。不動産情報サイトで調べると、同じ建物の同じ広さの部屋が約1300万円で売られ、募集家賃は9万円以下だ。
普通に考えれば、業者が価格を倍近くにつり上げ、不正に住宅ローンを借りさせて1000万円前後の利益をせしめている。割高な家賃はその一部が還元されているに過ぎず、途中で打ち切られるのが関の山だろう。
長期固定金利の住宅ローン「フラット35」
テレビでもおなじみのフラット35は、独立行政法人の住宅金融支援機構が民間金融機関に取り次がせて提供する住宅ローン。民間の銀行がお金を貸しにくい人でも、住まいを買えるよう後押しする使命を背負い、借り手は年収300万円前後からを対象に、正社員でなくても最長35年間の長期固定金利で貸すが、その精神が悪徳業者に逆手に取られた。
機構は2019年12月、居住目的と偽って投資するなどの不正を162件確認したと発表した。融資額は計33億円、不正ローンに2200万円の補助金が支出されたことも明らかにした。
不正のターゲットは「年収が低めの若者」
目的を偽ってローンを借りるのは融資契約に反するため、不正がバレた利用者は一括返済を迫られる。物件を強制処分させられ、残債を分割ででも払わされるのが一般的だが、不正利用者には年収が低めの若者が多いだけに、自己破産手続きに移る人も相次いでいる。
ただ、機構が特定した計162件の不正事例は、都内の一部の業者が関わるものだけで、氷山の一角だ。筆者が確認できただけでも、住宅ローンの不正利用を勧める業者グループは少なくとも5つある。冒頭の飲食店店長も、まだ機構の調査を受けていない。
しかも、不正利用はフラット35にとどまらない。確認できた範囲では、みずほ銀行や楽天銀行、中央労働金庫、そのほか多くの地方銀行でも、同様の不正事例がある。すべて明るみにでれば、事例は何十倍、何百倍にも膨らむはずだ。
新築シェアハウスを建て割高の価格で売りさばく
2013年からの日本銀行の異次元緩和をきっかけに、金融機関は必死でお金を貸し出し始めた。金利が下がる分、同じ返済額でも多額のローンを組ませることができる。融資件数を伸ばすため、審査は甘くなり、不動産価格への評価もいい加減になりがちだ。倍の値段をつけた冒頭の物件はいい例だろう。
2018年にはスルガ銀行による不正融資事件が発覚した。新築シェアハウスを建てては割高な価格で売りまくり、破格の家賃収入を約束した業者は破綻。億単位の融資を受けた数百人規模のサラリーマンが路頭に迷う事態となった。
不動産業者は客の貯蓄額を示す預金通帳、収入を示す源泉徴収票など、ありとあらゆる審査資料を偽造しまくった。中古マンションの空室の窓にカーテンをかけ、賃貸契約書を捏造して高利回りを装う例もあった。
そうした不正に多くの行員も関与していたスルガ銀行は、金融庁から不動産投資向け融資の業務停止命令などを受けた。審査がずさんで、業者の不正を見抜けなかった実情は、ほかの銀行も大差はなかった。金融庁の監視や指導が厳しくなったことも受け、スルガ銀行の事件を機に、多くの銀行が審査を厳しくした。
不正業者の多くは処分されない
不動産投資向け融資での不正が難しくなった裏で、漫然と続いていたのが住宅ローン不正だった。理由の1つは、不正の実行役である業者にほとんど何のおとがめもなかったことだ。
※続きはソースで 一年ぐらい前に不動産投資の電話きて
いまだに掛かってきてるな
10万円で買えるんですよぉ！！とか言ってた気がする 手元に二万残ります絶対儲かります、が本当なら他人に話す訳がない
労力ゼロの儲け話に騙される位だから年収が低いんだろ 暇人はいいね
俺なんて忙しくて金稼いでも使う暇もないのに ・頭金０でOK
・金利が低いがよく見ると※当初５年のみ
バカはこういうのの引っかかるからなあ
リボ払いする奴と同じ サブプライムローンと同じ様な末路で親元が大破綻。
そんな低収入にまで家を買う金を貸したら、バブル崩壊後の一家離散・離婚家庭よりも
悲惨なことになるぞ。大変なことになる。国からそういう馬鹿ども銀行に資金注入は
全く有り得ないね。山一みたいに地方銀行数行や◯◯バンクの一つがあぼーん。
北海道拓殖じゃねーよ、あぼーんだよ。誰も払えない奴には金を貸さねーよ。舐めてんのか？
銀行は武富士じゃねーんだ。(;´Д`) もう金いらないほど裕福ですっていうと一発で断れるのに 業者を追跡して処分すればいいだけ
罰則、罰金がないから会社畳んでまた同じこと繰り返す 若者じゃないけど知り合いに
台風直前に武蔵小杉のタワマン買った人がいる
本当に気の毒 不動産業でよっぽど仲が良いとかじゃないなら
電話一本での営業に食いつくのは・・・・ >>7
２万残るのは本当じゃね
ただし最初だけで１年先にどうなってるかわからんよなあ
かぼちゃの馬車とかあったのになぜ引っかかるのかｗ 不動産屋なんか詐欺師みたいな胡散臭い業者は死ぬほどある いつから、銀行が舐められる様になったんだ？本当にヤバい相手なんだぞ銀行は。
不動産ディヴェロッパーなんかよりも確実に予測は立っている。超少子超高齢化の末路含めて。
そんな馬鹿な真似をどこの銀行もやるわけない。(;´Д`) まあアベノミクスですな
人口が爆減してる場所で無理やり無意味な開発を続けてりゃあその手のトラブルも多発する
自暴自棄になった無敵の人が暴れ回るとこまでがワンセット ローンを通す側の銀行も地域的な不動産の相場を把握してる筈。
不動産屋と結託してるのはアホでも分かる。
投資は金の余ってる奴がする事。
借金してまでする必要は無い。 賃貸最強
年収に見合ったところに住めるし
子供が引き継ぐと限らないしこどおじになられても困る 少子高齢化が今後進むので、都心や駅前などの限られた地域を除いては、土地や住宅の
値段は下がる
年金や医療や介護など、将来世代にそこまで負担を押し付けておきながら、不動産の
最後のババまで押し付けるのは最低だと思うよ 不正だろうが犯罪だろうが一緒、弁済不要ですもの
ヤッたもん勝ち
今の時代は政治経済犯罪全てがヤッたもん勝ち 池沼や白丁も良い加減にしろと思うぜ。全てお伽話の様なことばかり抜かしている
ふざけた奴らがこの国の土木建設不動産ディヴェロッパー界隈にいる。勿論、政治家も。
何考えているんだ？「失敗しました、金は払えません。」は通用しないんだぞ。全く。
自己破産しても何やって一時凌ぎなんだから。(;´Д`) 経済奴隷の出来上がり。若く少しは稼げるので2000万ぐらいでは破産できない。 銀行員、証券マン、不動産屋、保険屋の言うことは信用しない方がいい 年収６００、３５歳、地方都市在住の漏れでもフラット３５なら買えるかな？借金が３００くらいあるんだけど？ｗ 変なこと抜かしている奴らは「一回、頭と心の病院に行ってみようか？」。
これがゆとり教育の末路かよ。(;´Д`) 投資用マンションを住宅ローンで組むのは違法だからな >>35
借金を精算しろよ
300万くらい即金で払える年齢だろ この手の電話が年1くらいでかかってくるな
そんなに儲かるなら自分でやれよって言ってガチャ切りしてる もう固定電話なんて引くなよ。オレオレ詐欺の温床だし、立派なセキュリティホールだわ。 こどおじとかレッテル貼りしようとしてたのともピッタリ合致するね >>38
色々複合的にヤバイな
中古を倍の相場で売る（新築よりちょい安価格=ボッタ）
ローンを居住用で張る
物件の中すら見てない（登記の正しさすら怪しい） こんなの自己責任だろ
むしろ、頭足りない奴はもう諦めて田舎でひっそり暮らした方が良い
その方が世の中のため
バカの価値観に合わせると、世の中衰退しまくる >>47
超絶激務の外食店長に、マトモな調査に必要な時間や判断力があると思うか？ 年末の番組でオープン○○○特集してて、若いカップルや夫婦が簡単に手付金払い契約書交わしてたの見てマジかよと思った。
なんでも急成長で今年度売上一兆が目標だとか
まあ不動産の件は仕込みの可能性あるが なら買わなきゃいいやん
頭の回りが何回転か足りないんだよ 自民党はいつまで
ほったらかしにすんだよ
いい加減にしろよ 独身独り暮らし年収300万だけど
3300万の住宅ローン組んだよ。
月9万の返済 ボーナスは無し
手取の半分以上無くなるけど
家が快適すぎて、会社以外出掛けないから
お金に困ることはない。 よく職場に電話がかかってくるけど、株のが儲かるって言って断ってるわ これさあ
借金が300万くらいあったんじゃないの？
んでキャッシュバックで借金帳消しの絵に乗っただけじゃないの？ 子供部屋おじさんを攻撃してる勢力は、こういう詐欺行為を働いてる加害者と被害者だろ。 どういう人生歩んだらこんなもんに騙されるんだ
頭悪いを通り越して頭おかしいわ つまり貧乏なバカを相手にすれば大儲けできる
ということだろ。政府は投資と自営業の減税してるし
こういうことで金儲けしろということ。
バカ貧乏は増殖中だし >>59
ただ勇気がないだけで何もしない子供部屋おじさんか 支出引いた後の家賃が1年24万円で物件価格2600万円じゃ実質利回り0.9%だろ
インチキ記事だろなw だから、人に勧める儲け話などないんだってのw
普通は人に教えないだろwww 以前から何度も言ってるけど
日本にもトレーラーハウスで低所得者層が住みながら財産を築ける場所があればいいんだよ
そういう市場が出来上がれば不要になったときに売買できる財産になるのに
マンション・家持ち＞＞アパートぐらし＞＞★ここ＞＞ホームレス
アパート暮らしとホームレスの間が欠如してるんだよね 東京は怖いところ
官僚と地主と不動産屋とマスメディアが牛耳る街
利権に手を突っ込む人はあらゆる繋がりを使われて社会的に抹殺される
何も知らない庶民は金を吸い尽くされる 0.9%なら銀行に預金するより全然いいじゃん
何が不満なん フラット35さえ知らないから
社会人成り立てだとひっかかるな 相続税対策にアパートを
安心の家賃保証
どんだけ騙されてんだろうな
つかどんだけバカなんだろう 2600万日産株買って配当8%貰えばいいけど、こいつは元本割れリスク取りたくないのだから、0.9%でも全然良い >>67
金利の安い住宅ローンで
投資用物件買うのが違反 ローンが70代半ばにならないと終わらない人もゴロゴロいるけどな、大丈夫なのか？ snsで反社不動産が荒ぶり煽りしてるから今は様子を見るだけにしとけ >>73
死んだら払わなくて良いから
できるだけ長くするのが定石 「自己資金ゼロで投資できる」てこのあいだ大規模なのスルガの事件が暴露されたのに普通乗らないだろ いつの世も弱者を食い物にする仕事は無くならんな
真っ当に生きてる俺にはようできんわ
普通に働きゃいいのに 東京のことは、東京で蔓延しているだの表現しないってな
まあ詐欺の国だから、当たり前と言えば当たり前だけど 投資用不動産の話になるとスルガの名前がよく出るが、じゃあ仮にかぼちゃの馬車が優良業者だったらどうだったの？ってことだよな
その場合でもスルガの不正融資は叩かれたのだろうか？
融資されたオーナーはスルガを責めただろうか？ 居住用以外の不動産投資とか絶対に素人が手を出したらあかん案件だろ バカほど東京に行きたがるが、
バカほど東京に行ってはならない
バカを騙すために虚飾して寄せ集めてるのが実態だからね
(虫には)良い香りがするとウツボカズラに入る虫 >>69
きちんと全体像を見て計画できていれば必ずしも悪いわけではないけどな
建物の減価償却や固定資産税や保険料の費用計上、家賃保証により入居がない場合でも定額保証、とか
問題は返済に無理が出ない相場になるか、ローン以外の出資金が利益で相殺できるか、補修費用の貯蓄、あとまず不動産のおまかせで庭を作らせない（無駄な植樹をさせない）とかかな
あとできちんと売れる形で建てるのも重要だな
ローン投資の物件は災害地ではやめといたほうがいい 不動産屋は騙される奴が
いないと死んじゃうからねえ >>1
投機用マンションの勧誘電話よくかかってきてたな
最近かかってこないなと思ってたらお前らが引っかかってたのかｗ 仕事場に身分偽って
時間中にかけてくるから
ウザいことこの上ない
もし間違って出たら
マシンガントーク
途中でガチャ切りするけどな >>16
台風をきっかけに住民の絆が深まって良かったじゃないか これもうできないでしょ
過去にとおしたやつも一括返済だし
犯罪だからな こいつら無駄に語彙力や語学力、言語コミュ力は高い奴らだが、大切な何かが欠落してるんだな 区分マンションなんて素人じゃ勝てんだろ
楽町とかみててもみんながほしい物件はすぐ消えるし
電話かけてくる時点で糞物件確定なわけで >>78
食い物にされた者の何割かは、弱者を食い物にするのは当然当たり前と考えるだろう。
こうして不幸の連鎖は続く。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
