【人生100年時代】定年後に「持ち家を売った」年金暮らし夫婦たちの末路 中古・賃貸マンション その決断は大間違いだった…★2
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一生に一度の大きな買い物が、「持ち家リスク」とまで言われる時代になった。だが、はたしてそうだろうか。長年住んだ家を手放すことは、さまざまな面でより深刻な老後不安を生み出す原因になりうる。
■維持費が計900万円超って…
結婚して子どもを育て、手狭になった賃貸マンションを離れ、夢の庭付き一戸建てを買う――。住宅ローン完済を迎える、または迎えたリタイア世代にとって、マイホームとはまさに「人生すごろく」の上がりの象徴だ。
だが人生100年時代のいま、人生すごろくには長い続きがある。「年金だけでは毎月数万円の赤字が出る」「老後資金は一人あたり3000万円必要」と煽る新聞やテレビに不安を感じ、まとまったおカネの準備を急ぐ人も多いだろう。
「1000万円程度の退職金や満期の保険金があっても、現役当時と同じ水準で食事や買い物をしていたり、万が一の大病を患ったりしたら、ほんの数年で底をつくものと考えておいたほうがよいでしょう」（ファイナンシャルプランナーの畠中雅子氏）
子どもも独立し、一戸建ては、夫婦2人の手に余る広さだ。それを売って駅近で便利なマンションに住み替え、コンパクトに暮らそう。
そうすれば老後資金も準備できるし、いっそ夫婦で老人ホームに入ったり、売却益を元手に子どもと二世帯住宅を建ててしまえば、今よりも楽しく暮らせるかもしれない。
選択肢は拡がるが、実際はそううまくいかないことのほうが多い。
高齢になってから住み慣れた我が家を手放すことは、経済面においても精神面においても、思わぬ負担を強いられることになる。そして、売ってから後悔しても、当然マイホームは返ってこない。
順を追って見ていこう。
■「一軒家を売却」した夫婦の悲劇
まずは、一軒家を売却して分譲や賃貸のマンションに引っ越したケースだ。
原啓介さん夫妻（ともに68歳・仮名）は、埼玉県の大宮に30年ローンで買った一戸建てを売却し、約4000万円を手に入れた。これを元手に、東京都北区の人気エリアに2LDKの中古マンションを購入した。
築22年が経過していることもあり、55㎡で約2500万円と購入価格は割安に抑えられた。大手デベロッパーが販売する有名マンションシリーズというのも、購入を決めた理由のひとつだ。
新居のたたずまいはやや古いながらも、オートロックや宅配ボックス、機械式駐車場など、基本的な設備は備わっている。
原さんは夫婦ともにマンション暮らしの経験がなく、一戸建てでは考えられなかった便利な共用部分に、当初は満足していた。都心も車で20分程度。新宿や銀座に夫婦で出かけ、買い物やランチを楽しむ機会も増えた。
ところが、マイホーム時代はかからなかった、さまざまな経費に頭を悩ませていると言う。
「駐車場代は月2万円。これは仕方ないにしても、管理費が1万円、修繕積立金が1万5000円で、年間54万円も払うことになる。
しかも3年後には大型修繕があって、『入居すぐで申し訳ないが、費用が不足しているので、毎月の積立金とは別に50万円を負担して欲しい』と修繕委員会は言うんです。こんなバカなことがあるかって話ですよ」（啓介さん）
このマンションに85歳まで17年間暮らしたとすれば、合計900万円を超える維持費に加え、イレギュラーな修繕費がいつ家計を圧迫するかわからない。
正直、これほどの費用がかかるとは計算外だった。
■「老後の負担を減らすために住み替えたのに……」
メンテナンスに費用のかかる機械式駐車場があることもリスクのひとつだ。
最近、ある「事件」が起きたことを原さんの妻が明かした。
「来客用に設けられた区画があったんですが、それが故障してしまったんです。住民の話し合いで、駐車場の利用者が平等に修理費を出すことになったのですが、これが一世帯あたり10万円かかるというのです。
夫は『なんで他人が壊した駐車場の修理代まで払わなきゃいけないんだ』と、理事会で声を荒らげてしまったんです。
以下全文はソース先で
■年齢を理由に退去要請
■突然の悲劇
■安値で買い叩かれる我が家
2020年1月4日 5時0分
現代ビジネス
https://news.livedoor.com/article/detail/17616070/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/4/14282_1413_30f5f18eb5cea8884194fa4ccafba9bb.jpg
★1が立った時間 2020/01/04(土) 12:35:54.35
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578108954/ 中古戸建がオススメ(。・ω・。)
中古は消費税がかからない(。・ω・。) 前スレ>>963
木造一戸建て限定だろそれは
マンションは50年～想定してるから だからマンションはやめとけと言ってるのに
他人の使う共有設備にいくら金がかかるか予測不能なものを
よく手が出せるな 金のある奴は気にもしない話しだな。
貧乏人が必死になるスレだ。 >>3
利己だな
1人で生まれて1人で誰にも知られずに死んでいくライフスタイル >>7
そりゃ手数料は新築だろうが中古だろうがかかるだろ(。・ω・。)
最近は中古なら手数料取らない物件増えてきたけどな(。・ω・。) 安い土地にプレハブ置いて住めば固定資産税も安くすむで。 対立あおりに乗っかってマンションディスりに来てる奴 まあ、賃貸を渡り歩くのが良い
生きてる間は泡沫の夢…余計な所有欲は愚かなり >>16
そうなの？
マンションは売れるけど戸建ては売れないのでは？ >>15
問題は自分の意思で管理することができるかどうか
この一点だけでマンション選択はありえないんだよ これ一時期テレビで進められてたわ
デメリットは伝えてなかった
怖すぎるねテレビは金もらえれば黒でも白と放送するからな またぞろやらかしそうなのがリバースモーゲージ。
あんなの売り出す銀行の頭を疑う。
リバースモーゲージなんてのは、
人口減少モードでは目論見より速く不動産が値下がりしてしまい、
まだ死んでないのに借り手が担保の家を取り上げられ、
路頭に迷うことになるっていう結末が見えている。
あと10年もしないうちに、首都圏のはしっこあたりから、
リバースモーゲージ難民が大量発生して、間違いなく大社会問題に発展する。
その上、銀行の手元には売れる見込みがない不動産だけが残される。
また公的資金注入で馬鹿銀行を救済だよ。
こんなこと、始める前に誰でもわかると思うんだが、
欲の皮が突っ張った銀行ってのはその「誰でも」に含まれないんだよな。 >>17
基礎がないから更地と同じだから高くなるけど(。・ω・。)
お前不動産知らないんだな(。・ω・。)wwwwww >>21
ありえないことはないだろ
自分の財布事情と相談すればいいだけのこと
>>1の元ネタの奴は物件購入にあたってろくすっぽ調べもしないで目先の餌に飛びついただけのこと
物件ごとにコンディション違うんだから優良物件探せばよかっただけのこと
大宮に住んでたんだから大宮で探せば同じような程度の物件もっと安いだろ >>23
というか、都内に住むなら車手放せば諸々の維持費を減らせるだけだよなｗ 経済評論家の荻原博子さんあたりの意見を聞いてみたい
歳をとったらマンションか戸建てか、どっちやねん？ 各種維持費の他に大規模修繕という罠もあるのでマンションを買って住むのはオススメはしない。 マンションを買う意味がわからん
ランニングコスト考えたら戸建と賃貸と比べてもで一番高いんだろ？ >>32
ケースバイケース
としか言わないかと
何を求めてるのかと >>10
金が有ったって、Amazonで2千円で売ってる128gSDカードをヨドバシで2万円で買わされたら気分悪いだろ
今まで無料だった駐車場が２.5万円毎月取られるうえに立体で不便にだけでも、騙されたと思う気持ちに同情するは
まあ何十年も生きてきて、そんな事も自分で考えられねーのかとも思うけど 賃貸でいいのに、どうして中古マンションなんか買うんだ ＞夫は『なんで他人が壊した駐車場の修理代まで払わなきゃいけないんだ』と、理事会で声を荒らげてしまったんです。
こんな考えしかできないじじいほどマンションを買ってはいけなかった >>26
要は立地だね
駅から遠いと問題外ということか
近いと高いし
要はゼニだね >>20
マンションの成約率42%(。・ω・。)
新築でだぞ(。・ω・。)
マンション在庫でググれば在庫過多(。・ω・。)
売れるとは限らない(。・ω・。)
売れなければ固定資産税
管理費修繕積み立て費をひたすら払い続ける(。・ω・。) 終の棲家は田舎で、駅近で、新しい広めの戸建てがいいんだろうかと思う今日この頃 >>38
全く同じものなのに価格違ったら気分悪いけど
条件違うもん比べて何言ってんだって話ですわ >>37
不動産動かすんだからデベロッパーだって手数料取るわ(。・ω・。) >>28
違う違う
自分の財布事情が全く関係ない他の外的要因によって決められるということだよ
それは戸建を持つより比較にならないリスクがマンションにはある >>48
財布事情によるんじゃね
外的要因がなんであろうとどうであろうと全く影響しない財布事情の人もいるだろう >>43
そんなに低いの？
近所の新築マンション（特急停車駅駅15分位かな）も売れないみたいで400万値下げの新聞チラシがしょっちゅう出てるけど
まともに買った人怒れちゃうよね これ、不動産会社からしたら当然の如く請求してくるんだよなぁ。
規約を読んでいない貴方がわるいでしょと。 >>42
今賃貸に住んでいる老人が、取り壊し等で立ち退き迫られたら次に行けないよな >>49
クルマ必要不可欠
なロケーションもあったりと 老朽化マンションババ抜きでババ掴んだんだよwwww
これからババが増えまくるってこった 俺自身賃貸一択だし
この事例は運の要素が多々あるしどうしようもない
どうせ地震津波でパーになるんだから
ミニマムな生き方がいいと思う 土地も建物も下がってくなぁ
リニア効果で東京と名古屋以外は買わん方がいいぞ 郊外一戸建ての暴落は不可避
この程度の維持費なら差額で余裕だろ >>57
大宮のどこだったんだろ
相当駅に近い便利な立地だったんだろうか 若くして一生賃貸と決めた人もいる
仕事や家庭のスタイルからなのだろうが、なかなかの決断ではあるな
俺は老母が死んだら考えることにしよう 持ち家売ったら普通に老人ホーム行くだろ 君ら想像だけでモノ書きすぎ >>44
田舎で駅近は、ほとんど意味がない。
まあ、20年先なら自動運転車で不便はないんじゃね。
経産省のロードマップどおりなら、空とぶ車も市販されてるわけだし。 >>62
荻原とは違うけど
人の住めないようなコンクリ戸建てを建てまくってた安藤忠雄は
茶屋町の億ションに住んでたりと 会社員とか決まった収入がある子供が近くに住んでると高齢者でも貸してくれるとこ多い >>66
老人ホームでどんな目に遭わされるかわからんから怖いからイヤって思ってる人結構いるんじゃね >>32
その人、全然あてにならないよ
経済のこと本当にわかってるの？？っていつも思う
感覚と感想だけでコメントしてる感じ >>64
大宮で駅近なら駅や距離にもよるだろうけど土地だけで150平米4000万とか余裕やろ 転勤の心配がないなら持ち言えば一番だろ？
新築が無理なら中古買えばいいんだし。
持ち家なら古くなってボロボロになっても潰れなければ何とか住める。 一戸建てでも修繕費用は掛かるだろうと言っている奴は知能が劣る人なのか？ >>65
たしかに常に新しいキレイな賃貸に移り変わって暮らしてる人はいるな
あれって60才超えても引っ越せるのかね この話で同情得られるのは追加費用負担だけだろ
管理修繕費駐車場費用考えてないとかアフォか >>1 マンションにも利点はあるけれど、このようなデメリットを回避できるという意味では、
ある程度の立地条件を確保できるなら、一軒家も有力な選択肢であり続けるのでは？
鉄筋コンクリートや鉄骨造で断熱性が高い平屋建なら、なかなか良いように思えます。
垂直避難に難は残ることに留意が必要ですけれど。 そりゃあ戸建に住めるなら住みたいが、便利な場所の戸建なんて高すぎて一般人は買えんだろ
環境の充実とるなら経済的にマンションしか選べない ピンポイントの自然災害で家やマンションが壊れる想定なり賃貸が最強だと思う
引っ越せばいいだけだ
屋根が飛ばされた家やトイレの流せないマンションに長く住まなくてよくなる
普段から引っ越しやすいようにミニマリストにしておけばいい
しかし年を取ったら賃貸は貸してくれないという罠がある
年金が崩壊するかもしれないし
物価が上昇して寒さを凌ぐだけの服を買うのもキツくなる可能性もある
我々庶民の人生なんかどう選択しても博打だ >>72
だよね～
それだけ現金手にいれて中古マンション買うなら大宮駅周辺で探せば築浅でももっと安い物件見つかりそうなのに 賃貸不況で、今はどんなやつにも貸してるからな
（例えば定職が無い女など。昔はそんなヤツらは無理だった。門前払いだった）
大家側も、空き部屋よりはマシ、みたいになってる。 >>81
ＵＲさまさま
なぜか、ボロクソに叩きまくられるけど >>44
田舎ならスーパーと病院へのアクセスを重視したほうがいいな
広めの家も持て余すから不要 アラフィフおっさん一人暮らしで一戸建て買った
部屋余りまくりw 機械式駐車場って駐車場を契約してない人からも修繕費とるんかねぇ
共用部分だから払えと言われたら確かにもにょるかもな
なんつうか、この老夫婦は不動産屋にうまくノセられたんだと思うわｗ
築22年とかそろそろ修繕の時期の物件を紹介されてるし
機械式駐車場とか地雷もいいとこだしなー
売れない物件を上手く押し付けたなぁって感じ ,
豪邸を4800万で売却した73才の一家3人
中古マンションに移り住んで何も問題はないそうだ 結論
分譲マンションを買う奴はリゾマン買う馬鹿と同じ >>51
同じ財布事情を持っていても
片や自分で何とかできる範囲を超えるリスクを背負っているということ
それを選択するのは営業マンと乗せられた馬鹿だけ >>63
同じ128Gbytesのサンディスク、細かいスペックは違うかも知れん >>83
空き部屋のがマシなんだなあ
追い出すにもかなりの金がかかる 生まれてから高校まで分譲マンション暮らしだったからマンションのリスクは子供ながらにいろいろ経験した。
その結果、「買って住むなら中古一戸建てを現金一括で」という結論になった。
そういうことをあれこれ考えるきっかけを作ってくれた両親には感謝している。 >>15
生きていれば金はかかる。お金がかからない生き方なんて無理 >>13
長生きするんじゃない
長生きしてしまうんだよ
2010年以降生まれの平均寿命は百歳を超えると言われている
真の地獄は始まってすらいないんだよ >>72
30年ローンで、何歳のときに買ったんだろうな？
なんか、いろいろと疑問符がつく事例。 マンションや戸建は駅近じゃないんだよな(。・ω・。)
総合病院は駅近じゃなく離れたりしている(。・ω・。)
診療所レベルなら話しにならない(。・ω・。)
病院とスーパー近い所に買うのがベスト(。・ω・。)
なお社畜の為の駅近は話しにならない(。・ω・。) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
