【マネープラン】46歳独身、貯金6600万円。相続した実家等をどうすべき？
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◆相続後のマネープランはどう考えたらいいでしょうか？
皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その名も「マネープランクリニック」。
今回の相談者は、相続した実家とアパートについて悩む40代の男性です。ファイナンシャル・プランナーの深野康彦さんが担当します。
...◇相談者
不安シングルさん（仮名）
男性／無職／46歳
持ち家・アパート
◇家族構成
独身
◇相談内容
46歳独身です。両親を亡くしてこのまま独身でいくつもりで、仕事をやめて、今、求職中です。パートで月15万円が目標です。資産としては古い実家と築38年のアパートの土地、建物を相続しました。
税務署で確認した路線価は実家が390万円、アパートは1950万円ほど。現在、実家の管理はしていますが、住まいは自分のアパートの1室です。アパートは現在10部屋中、4部屋賃貸者がいて自分を含めて5部屋のみ使用中です。
家賃収入は月に10万円ほど。ローンや借金はまったくないものの、今後の維持管理を考えるととても不安です。今後も結婚の予定はなく、今ある家、アパート、そして資産からどのように老後に備えたらいいか。生活費については、友人との食事や旅行＝趣味娯楽費なら削れると思います。
仕事も探していますが、あまり負荷のかからない程度で考えています。今後のライフ設計も踏まえて、ご指南いただけると幸いです。また、相続税も経費にして3年以内に売却できる税制の制度もありますが、この場合、特にアパート分に対しては実際に適応になるか、得か損か教えてほしいです。
◇家計収支データ
https://news.mynavi.jp/article/20200103-949897/images/img20200103-14419-sj3tmv.jpeg
◇家計収支データ補足
（1）家賃収入
不動産業者に管理は委託。その経費を差し引いて毎月10万円ほどの収入。ただし、固定資産税等の税金は差し引く前の金額。
（2）加入保険の内訳
・本人／医療保険（保険期間75歳、入院1万円、特約疾病倍増型）＝保険料1万円
・本人／がん保険（保険期間75歳、入院5000円、）＝保険料850円
・本人／個人年金保険（60歳10年確定年金額53万円）＝保険料1万1299円
・本人／一時払い終身保険（死亡保障1200万円）＝保険料払全期払い
（3）年金
・老齢年金（老齢基礎年金＋老齢厚生年金）＝114万円／年（ねんきん定期便より）
・企業年金＝60〜69歳／年48万円、70〜79歳／年25万円
（4）アパートの今後
アパートは今後を考えると、売却か手を加えて継続を決めなくてはいけないところです。実家はひとりでは広すぎるので暮らす予定はない。今後を見据えてどのようにするのがベターか悩んでいる。
◇FP深野康彦からの3つのアドバイス
アドバイス1：まずは再就職を優先、実家とアパートはその後で
アドバイス2：再就職は老後においては大きなプラス
アドバイス3：具体的な節税効果は税務署で確認を
◆アドバイス1：まずは再就職を優先、実家とアパートはその後で
ご相談者の場合、実家とアパートをそれぞれどうするか。これを早めに明確にする、つまりはこのまま所有するか、売却して手放すかのどちらかに決める必要があります。
ただし、現在求職中とのこと。であれば、実家とアパートは住まいと収入の両方に関わることですから、再就職と深く関連してきます。
たとえば、自宅から通えない範囲まで就職エリアを広げないと、待遇面で希望する就職先が見つからないというケースも考えられます。その結果、地元から離れてしまうと、実家とアパート、少なくとも共に所有するということはコスト的にも無駄が出てしまいます。
したがって、まずは就職を優先させ、実家とアパートについてはその後、2年以内くらいに決めていけばいいかと思います。
実家とアパートについては、もうひとつ大きなポイントがあります。それはともに築年数が相当に古いということ。今後も所有し続けるならリフォームが必要になりますし、固定資産税も発生し続けます。それらをどの程度ならコストをかけて所有すべきか。
全文はソース元で
2020/01/03 22:20
オールアバウト
https://news.mynavi.jp/article/20200103-949897/ ＞家賃収入は月に10万円ほど。
田舎はアパート1軒持っててこれだよ。
東京はワンルームマンション1部屋でこんなもんだ。 みんな持ってるんだなあ・・・
おれは野垂れ死にでいいや >>1
これ、就職する必要ある？
資産たっぷりじゃない！ 皆んな金持ち過ぎるだろ？俺48歳自営業だが
預貯金なんて300万だぞ？ 保証人無しのナマポアパートとして貸し出せばうまるぞ。 >>204
よく読むとそんな感じやな
こんな相談受けても相談者がゴミみたいだし再就職して何処かの庇護を受けろとしか言いようが無いわな >>212
自己レス
預貯金と投資信託で6600万円あるんだ。
なら、余裕だ もし6600万が親の預金だったら相続税30%くらい持っていかれるだろ >>210
ひきニートで公的年金が年110万になるわけないし企業年金って読めないのか？
よく読んでそれならお前相当な無能力者だぞ
もしくはお前が働いたこともない生ポ寄生虫だろｗ
ゴミに限って嫉妬の対象をゴミ呼ばわりする
ほんと怠け者の乞食メンヘラと在日だけは日本から追放せねばならんわ この人は自力で9000万近い資産を46歳で作れる人で、今まで貯めた企業年金の額から考えると、かなりの高級取りだったと思う。 >>1
そんだけ貯金あれば独身なら余裕やな……いい余生を。 いつも思うけどアパートとかマンションのかたちでこどもに相続させるの意味ないよな？
築何十年になってるんだ。 >>183
普通に税務署に相談で終わりやで。なんでいちいち他人に相談なんやwwwwwwww なんで企業勤めだったのにパートで15万に転職考えてるんだ
親の会社の役員やってたとかじゃないよな うちとダブる
夫婦と子ども2人
旦那の貯金、自分が相続した預金等で6000万位金融資産あって、中古の家相続して住んでいる
子どもにこれからお金いるし、自分達の老後もあるから、パートだが働いている
旦那も収入良い方だが 実家取り壊して何か建てて賃貸に出す
自分は古アパート出てどっかいい賃貸に入る
古アパートは手直ししつつ貸す
できれば入居率アップ目指す ドルコスト法で積み立てやってりゃ利回り安定するだろ
まあもうちょい前にやっておけよって感じだが >>208
この捏造記事といいネット民は皆んな嘘つきだから >>214
兄弟や叔父からの相続でも20%なのに、親からの相続で30も払うわけないだろ なんかなにもかもが微妙なラインにたってて
これはこれでなんか迷うのわかるきがする アパートが古いのが不安だよなあ
取り壊しも金がかかるし、建て替えなんてしたら貴重な現金が数千万吹っ飛ぶ >>191
固定資産税の評価額で4500万は相当な豪邸だな FP深野のアドバイスが何のアドバイスにもなっていない件w >>180
総務省が難癖つけた次の日にドコモは「はいそうですか」と新プラン出しただろ
どう考えても話ついてたわけよ
完全にプロレス
そういうこと考えれば余裕で買えたのに。 >>211
46歳独身なら、民主党末期に38歳として、2000万くらいはあるだろ。
その時に日経平均のETF買ってれば6600 >>237
2000万全額突っ込む前提とか、もうちょっと頭使え低能 つうか2013年にアベノミクス始まって金融緩和と財政出動と民間投資の促進やるっていったやん？
アメリカは全く同じことを2009年後半からやってるんだよね。それで株価がどうなったかって言うのを見てたかどうか。
アメリカのアレと同じことをやると発表された瞬間、まともな人は全額行ってると思うんだけどね。むしろ行かなかったほうが低能だと。 独身なら金使わないからこれくらいは貯まるね
１人だけで生活するなら余裕だろう 45独身で資産合わせて9000万ある
今年もつまらない年末年始だった 6千万円
★★★毎日 さらっと 5分ですきゃるして
5万円なり 10万円ゲットして
つつましく暮らす ネタにマジレスすると、独り暮らしでも都会の小さな一戸建てで広すぎる
ことはなく、ちょうどいい。6千万円超の金融資産があっても、株や債券に
その半額も突っ込むのはリスクが多きすぎる。配当金を当てにした、
安定重視の分散型のポートフォリオでも、東証１部の平均配当利率
である2%程度が確保できて、含み損と含み益の差引が多少プラス程度
なら資産運用成功と考えるべき。高望みしてもろくなことはない。
現実的には、家族を形成して、孫まで生まれる方が、死後に多額が
残るような金融資産を形成するより、死ぬまでには財産がほとんど
尽きていたとしても、はるかに大きな成功。 >>248
そりゃ独身じゃつまらんだろ
いくら金あっても家族がいないんじゃ 心配しすぎて早々病気になり入院
がん発生 治療の甲斐なく 終了 俺の状況にそっくり
親が死んだ築35年の一軒家、徒歩３０ｍに大きなスーパー、駅近い
毎月４５万入ってくる物件
45歳独身 貯金なし 親から継いだショボい商売
自宅と物件抵当に金借りて一発勝負、、、という気には全くならず
ただ時間が過ぎてゆく アパートを売って現金化すれば
土地代でキャッシュが合計1億円ぐらいになるんじゃないか？
年に250万使っても40年遊んで暮らせる
もう引退で全然OKやろ >>252
毎月45万入ってくる物件あってどうして貯金がないのｗ
それと無職なんか？ >>252
45歳独身ならもう何もせず
ただ老けるに任せていれば？ >>1
標準的な日本人のパターンですね
一般との違いは正社員かそうで無いかだけ
京都市内とかじゃよくあるパターンです、先祖代々の土地があるので必死になって働かなくても良い
但し京都は近所づきあいが高くつく >>255
使ってしまうからやわｗ
まあ45万入ってきても修繕費や税金で結構減るしな
風俗遊び減ってきたんで金は貯める予定 6600万もあったらトレード一択だなぁ
50前の再就職でまともな職見つかるより可能性は高いと思うが 自分も遺産一億くらいで家三軒くらいもらえる予定なんだが
やっぱ家はいらんよなあ
両親遠方だし >>260
トレードなんて駄目だよ
上手くやらなきゃたちまち金なんて無くなる
それよかしょぼくてもちゃんと自分で稼ぐことが大事
フィナンシャルプランナーも皆そう言っているだろ
地道これが一番 2000万くらい現物に回せばデイしなくても年間＋200万くらい行くだろ 遠方の実家は、借り手がつくなら貸して、だめなら売却だろうな。 相続である程度の貯金があればフルタイムで残業なんて仕事は
とっとと辞めて、１日３〜４時間のパートで年金受給まで逃げ切る
やっぱりみんな同じこと考えてるんだな 九州の田舎市だから早めに売っておきたいんだけどなー
両親売る気ないから無理ぽ >>264
楽しいわけないだろ
独身なんだぞ
家族いないんだぞ
両親死んだら一人っきり
きっと虚しいだろうよ >>266
なんか、そういう考えだから、そういう人生しか歩めないんだろうな REITに再投資して、年４％で年収２６４万円
税引き後年収２１０万、保険料引いて手取り年収１９０万円
月１５万円で生活すれば当面は困らない >>264
少なくともストレスはないやろ
ひとりは寂しい事はあるが
ストレスはない。
人と付き合うからストレスが生まれ
病気になるんだ >>1
1.相続した物件を全て売却して現金化
2.預金6600万を全て引き出す
3.全ての現金をアタッシュケースに入れて周囲にトコトン見せびらかす
4.老後の心配を一切しなくて済むようになる >>276
平均寿命まで生きるとして年188万円でずっと生活し続けるとか不安じゃん
アパートも実家も早々に負動産になりそうなありさまだし こんな心配ばかりしている奴に限って
50代で三途の川を渡ることになるからなあ >>276
知っているか？
「6600万もある」と思っているとあっという間に無くなるんだよ >>264
楽しい訳ねぇやん
金や不安に振り回されて植物の様に生き孤独に死んでいくだけの人生やで 自分独りなんでしょ？ 定職に就いたらアパートの管理やっていけないんじゃないの？
不動産屋に丸投げだとボッタくられるぞ。。
借り手も頼りない大家だと敬遠されるか我儘放題。
「アパート経営」はそれなりに責任のある事業だぞ・・。 >>282
でも世の殆どの若者は
貯金の無い状態で日銭を稼ぐ為に
苦痛に耐え奴隷の様に生きているんやで
その方が幸せもでも？ >>275
一人が寂しいと言う奴は
今まで周りに人が居て幸せな
時間を過ごした経験のある奴だけが感じるんやで >>264
趣味に旅行に風俗にエンジョイしてるらしいぞ。
結婚してる奴は馬鹿だってさ。 >合計1億800万円。
>これで安心と言える金額ではないことも事実
いくらあれば安心なんだ >>264
本当に1人がいいっていう人も絶対いるわけで、それを認めない人って逆になんでだろと思う
人間みんな性格一緒じゃないんだから >>1
ファイナンシャルプランナーとして無能じゃないか？ 一昨年親父が死んで
相続税払って古ビル(家賃年1000万弱）と
株式と貯金で7千万を相続した独身５０歳
フェラーリ買おうと思ったけど
やっぱりやめて１３年目超えの親父が買ったコンパクトに
そのまま乗り続けようと思う。
旅行やグルメを楽しもうと思ったけど
体の調子が悪すぎる。 一番の問題は独身の間の貯えがない事
自分の生活費がいくらか人に聞かないとわからないお子ちゃま
こういう方は遺産が何億円入ろうと数年で使い果たしてしまう
となると一生働く一択しかないのだ >>244
資産あるだけいいじゃん
俺はその条件で貯金が100万円くらい
それで全部
今年は来た年賀状にも返信するのも止めたし
いよいよほんとの一人 4部屋入居者がいて「家賃収入１０万ほど」って家賃３万？
田舎ならそこそこだけど、都会なら昭和のアパートじゃないか？ 法人設立してアパートを法人名義にすれば良いダケじゃね？ >>300
３年会ってないなら
年賀状のやり取りはやめた方が良い
相手も喜ぶ。
用があればまた手紙を出せばいい。 アパートも実家も立地次第だよね
金額だけで推測するとあまり良くなさそう
だけど、大学近くとかなら賃貸物件立て替えるのも手だけどなぁ
実家とアパートが隣接してるならマンション用地として売却マンション一室購入とかね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
