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【レオパレス入居率】3カ月連続で「逆ざや」水準
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0001みつを ★
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2020/01/11(土) 00:43:23.96ID:5v6a8C5j9
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54280450Q0A110C2000000/

レオパレス入居率、3カ月連続で「逆ざや」水準
2020年1月10日 19:15



レオパレス21は10日、主力のアパート賃貸事業で、2019年12月の入居率が78.91%だったと発表した。前月から0.30ポイント下落しており、3カ月連続で損益分岐点である80%を下回った。80%の入居率は入居者からの家賃収入とオーナーに対する支払いで「逆ざや」が発生する水準だ。レオパレスは繁忙期である1〜3月に入居率が回復すると見込むが、入居率の下落に歯止めをかけられるかは不透明だ。

問題が表面化した2018年春以降、入居率が前年実績を下回るのは17カ月連続となる。レオパレスは3万9085棟のすべての物件で不備の有無を調査。施工不良が見つかった物件は改修工事を進め、入居者の募集を順次再開している。レオパレスは今年3月時点の入居率を約85%に回復させるとしている。
0101名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 04:36:01.78ID:prxZsBM10
>>12
3件隣のオナラの音が聞こえるんだよ
0102名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 04:37:46.53ID:Yz0J2GKV0
潰れろ
不良物件チンピラ不動産
そして死ねや
0103名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 04:51:10.10ID:t74cT7tz0
レオパレスに限らず、他の賃貸屋も同じ傾向だろう
10年ちょっと前は空き部屋探すのも苦労したが、
今でアパートや賃貸マンション建ち過ぎて新築や築数年しか建ってないものまで空き部屋がちらほら見かける

コンビニと一緒で賃貸アパート・マンションも飽和状態なんだろう
0104名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 04:55:36.67ID:b5v0ZmhD0
僕も！
0105名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 04:57:00.41ID:Q8peDGT+0
オリンピックが過ぎれば一気に価格落ちるだろうな
0106名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 05:02:54.06ID:1whB3Ls10
壁が薄いのは嫌だな
もっと他に削減する所あるんじゃないか
0107名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 05:03:42.26ID:3CWLA/QT0
オヨに出資ているソフトバンクは、オヨの社員のリストラに踏み切ったな
約2万人、5%相当
ソフトバンクは、出資しているスターアップ企業の株も、売りまくっている

ソフトバンクショック、可能性はなくもない
0108名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 05:07:00.87ID:3CWLA/QT0
>>103
都心では、相続税対策で賃貸アパートが乱立しているからな
一括借上ではレオパは二流だし、これからはもっと厳しくなりそう
0109名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 05:22:00.56ID:qUeXmj5E0
修理のための明け渡しって全部屋前提だか進まないし。
けどこのままウヤムヤで乗り切れちゃうんじゃね？ってのが株屋のおもわく。
0110名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 05:23:15.71ID:bGBkRRho0
早急に対処しなければならなかった事を隠し通して声が増えて来てから対応するとこうなる

よく覚えとけまだマシなレベルだ
0111名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 05:29:24.17ID:nfuLd69I0
一部屋ごとに潰して断熱材詰めればいい
2階は全部潰して断熱材
それでまともなアパートとして甦る
0112名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 05:40:05.63ID:KUUPCxOn0
レオパに騙された人多そうだもんなぁ、今でも土地持ってると建てませんかって
いろんなところが来るけどほんとゴミみたいな業者ばっかり。表面で十ぱーも無いのに
儲かるわけがない。詐欺師集団だよ。
0114名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 05:56:51.31ID:K0s1UU2+0
>>109
仕手のオモチャになっていそう
0115名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 06:00:02.57ID:fk5Ruy4Q0
そんなギリギリの損益分岐なのか
0117名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 06:04:19.12ID:ZfTQrij80
大東とレオパはこれだけ壁の薄さ広められたら壁ドンパロったCM作って工法変えましたとか大々的にやればいいのに
0119名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 06:30:47.30ID:dOe3bW8Q0
インドネシアのロングハウスみたいに
壁を無くしてみたら案外大丈夫なのでわ
0120名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 07:04:16.31ID:N3CRNwZx0
>>117
画鋲じゃなく、日本刀刺しても隣まで貫通しないとかな
0121名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 07:06:14.12ID:N3CRNwZx0
一般住宅も内装以外は木造止めれば良いのに
地震の事もあるし
SRCか、PC辺りで建てればええやん？
0122名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 07:07:10.10ID:PUZDqVc60
>>60
それは都心だけ
0123名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 07:16:50.40ID:3jnhZkay0
>>82
＞リモコンの赤外線も通る壁薄

流石にねーだろ
襖でも通らないのに、壁よりリモコンが凄すぎだろ
0124名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 07:22:43.02ID:0smW9atS0
>>72
運がつくってね
0125名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 07:31:21.90ID:3jnhZkay0
壁簿厚さより未だに格安で防音できない素材を作れないことが問題だ

某住宅メーカーのバイトをしたけど
家の周りの壁なんか外壁パネルと断熱材（グラスウール）と石膏ボードだけだぜ
そら壁際で会話したら外に駄々洩れよ
室内の区切りでも石膏ボードだけだから隣の部屋も丸聞こえ

レオパレスだけが特別なんじゃねーよ、一軒家でも同じ
自分で壁に傷つけずに防音の部屋にするしかない
0127名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 07:55:03.08ID:weiCOblG0
子供の数が年々減ってるんだから、ワンルームマンションの需要は先細りだろ
0128名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 08:09:59.33ID:QuArxYOH0
>>127
結婚できない貧乏人が増えてるから逆だよ
0129名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 08:15:27.70ID:HVvi4IlL0
よく80%維持できるな。
そのほうが不思議だわ。
0130名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 08:15:34.61ID:3jnhZkay0
>>128
高齢者が死んだら孤独死になるから、特殊清掃したり荷物の整理やら
色々金が掛かるし、次の借り手がいなくなるから大家も高齢者には貸したくないだろう
0133名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 08:26:53.59ID:0Sf0RSEx0
>>53
脈絡なく韓国がどーとか本当お前らって一日中韓国の事考えてるんな
0134名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 08:31:40.05ID:eRoWFo5U0
未だにここの物件に入ってる奴等って恥ずかしくないのかね。人には言えないよな。
0136名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 08:38:11.42ID:CAE5ChtT0
このニュースの驚愕要素はまだ入居率が８割弱も有るんだ！？って事だよなぁ…
0138名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 09:46:16.33ID:weiCOblG0
>>128
そういう奴は親と一緒に暮らしてるよ
0139名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 09:49:25.31ID:tcpfkDly0
>>1
例の建築基準法の問題どーなった？
いつものウヤムヤ？
0140名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 10:02:54.40ID:LlEH7DUb0
>>49
伝説ではなく半分事実
0141名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 10:34:42.94ID:CeldHoZl0
生活音で壁ドンされそうで精神病みそう
0142名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 10:37:51.33ID:tTPKDl5E0
社員寮として入ってるのがほとんどじゃないの
大手もリストラの嵐だから減ってるだろうけど
0143名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 13:10:35.36ID:j4VoM/Ei0
>>101
其処も空室な物件を探すんや…一棟に一人や、、家賃保証してるから損失はレオパレスが受けるし
0144名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 13:23:07.89ID:SeSY+aK10
>>125
RCなら解決かと思いきや投資用ワンルームみたいな安普請だと界壁がボードだったりな
意味ねえ…
後付けで安く防音できるいい素材ないのかね
0145名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 18:00:33.83ID:KUUPCxOn0
防音は密閉しないと意味ないから吸音材貼り付けても仕方ないからな、まあレオパは論外だけど
最近の気密性考えてる家はマシになってるよ。
0147名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 20:52:57.82ID:0RIAcpcA0
＞今年3月時点の入居率を約85%に回復させる
ねずみ改め予告かな？
不具合の改修も、時間的にも体力的にも終わる訳ないんだけど、
改修しないと言い切っちゃうと、詐欺事件だしね
0148名無しさん＠１周年
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2020/01/11(土) 22:45:39.47ID:wexH03bM0
レオパだけじゃなく大東やダイワも欠陥物件多いけどな。
日本の建築確認審査や完了検査はザルということだわ。
ヒューザーの時もそうだが、検査機関にも責任があると思
うけどな。
0150名無しさん＠１周年
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2020/01/12(日) 19:51:43.63ID:gI8x/IGZ0
家の近くのレオパレスの事務所の前を通ったら
2人のおねえさんが鬼のように電話対応してたwww
0151名無しさん＠１周年
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2020/01/12(日) 22:39:04.25ID:mIImdX+r0
俺の住んでるレオパ快適だよ。空き部屋ばかりだから、すごい静か
0152名無しさん＠１周年
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2020/01/12(日) 23:40:41.62ID:i8cciqNy0
>>151
ある意味いい借り物。
レオパの弱点は安普請から来る音の伝わりだからね。
昔よりマシにはなったけどw
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