【不動産】マンション完成でも「入居待って」 新規契約は要注意 不動産の現場から
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マンション市場で不動産業界の固定観念を覆す販売手法が話題になっている。工事が終わり完成した物件を契約しても、購入者にすぐ引き渡さず、入居時期を先送りする物件が増えている。契約を終えている場合は別として、これから契約する場合には入居までの期間が長くなるため、ライフプランの設計には注意が必要だ。
「物件が完成しているので契約者に引き渡して管理費を徴収するのが一般的だが」――。ある大手の不動産会社の役員はこう語る。舞台はJR恵比寿駅から徒歩7分に位置する住友不動産（8830）が手掛けるタワーマンション「シティタワー恵比寿」（東京・渋谷区）だ。
引き渡し時期を2回先送り
同物件が完成したのは2019年3月。同年2月時点で、既に契約した顧客は契約書で定めた日付で引き渡すが、それ以外の契約者については引き渡し時期を19年5月下旬から20年4月下旬に先送りしていた。マンションが完成しているのに、入居はかなり先になる前提で契約することになる。
現時点で物件のホームページを見ると、引き渡し時期は20年4月下旬から21年4月下旬に1年も伸びていた。このマンションに関しては少なくとも2回、住友不動産は引き渡し時期を延期している。
同社が首都圏で発売中の自社物件を調べると、「シティタワー銀座東」（19年1月完成、東京・中央）では20年7月下旬から21年4月下旬に、「シティハウス千代田外神田」（18年12月完成、東京・千代田）でも20年4月下旬から21年4月下旬に引き渡しを延ばしている。こうした延期が確認できたのは少なくとも9物件にのぼる。
一般的にはマンションが完成すると、売り主である不動産会社は数カ月、長くても半年後には契約者に部屋の鍵を渡して引き渡す。2020年に発売される物件のなかで山手線内のタワーマンションとして注目度が高い「白金ザ・スカイ」（東京・港）の場合、完成は22年12月下旬、引き渡しは3カ月後の23年3月下旬を予定している。
引っ越しの繁忙期で業者を手配できず、契約者の都合で入居時期を延期する例はある。不動産経済研究所（東京・新宿）の松田忠司主任研究員は「デベロッパーの都合で入居を先送りする事例は今まで聞いたことがない」と指摘する。
業者が決算調整？
完成しているのに引き渡しが大幅に先になる物件がなぜ増えているのか。マンションの企画設計、建設、販売を担う現場の責任者らを取材すると「決算調整」という言葉が出る。
「おなかがいっぱいなんですよ」。大手の不動産仲介会社の部長はこう指摘する。不動産会社がマンションを発売して売り上げに計上するのは、売買契約した時点ではなく、入居できるよう鍵を引き渡す時になる。
住友不動産の業績は堅調を維持している。19年3月期まで6年連続で過去最高益を達成し、20年3月期（今期）以降も増益路線を掲げている。大黒柱と位置づけるオフィスビル賃貸事業については、新築ビルのテナント入居は極めて順調に進み、既存ビルの賃料改定もリーマン・ショック後の安値からの戻しが進んでいる。
業績が好調なのはいいが、利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまう。新築オフィスビルで入居テナントと契約し、既存ビルでの賃料改定が進むと、こうした利益の計上時期を調整することはできないとみられる。
そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。
契約してもすぐに引っ越して入居することができないとなると、現在の住まいの売却時期をどうするのか、あるいは賃貸で住んでいれば引っ越しまでの賃料負担を考慮して契約の場に臨むことになる。
引き渡しはおあずけになるので管理費が発生しないとはいえ、マンション選びの際には他物件との比較で不利に働かないとも限らない。それでも先送りできるのは、値付けを含めた物件の価値に自信を持つ住友不動産ならではだろう。
住友不動産はこの件に関して取材に応じていない。
2020/1/10
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000 そもそも、建設、不動産業で四半期決算や
単年度決算の数字を重視しすぎるからこうなるんじゃね？ マンションは戸建てが買えない負け組連中だからどうでもいいだろ 住友不動産って何かとひどいから気をつけろ
何とか21といい勝負 入居が遅れた世帯分の修繕積立金と管理費が減ってしまうじゃん
住民にとっては損失 不都合があってひっそりやっ付け仕事で直してんだろ何が決算期だボケ もうかりすぎってことじゃねえか
誰だよ不景気とか言ってるのは 契約時に入居時期が先になる理由を聞こう
Twitterに書いときますね♪って添えて さすが、「鬼の住友」と呼ばれるだけのことはあるな。
自社の都合が第一優先、顧客のことなんてどうでもいい。 戸建てなんだけど、住友不動産のチラシがほぼ毎日ポストに入ってるし、DMも来る
無料不動産査定とか住み替えのお勧めみたいなチラシ
たぶん10年以上続いてる
ゆくゆくは家売ると思うけど、住友不動産は避けた方がいいのかな
まあどこでも一緒だろうな
客のこと考えてる企業なんて、めったにないもんな
てか、そんな企業ないか マンションは完成してるのに何フロアか売らずに、
値上がりするまで待って販売する事もあるよな。 >>7
住宅バブルに乗っかってすぐ借金苦なのが大半だろ
この時期に買う戸建ての連中も大差ない そんなことあり得るのかよ。
意味もなくやってたら手付倍返し案件だろ。 >>19
リーマン前は何フロアどころか棟単位ですらあったよ よく読んだら契約の時点で調整してるのか。
なら企業の勝手じゃん。
俺が言っといてなんだか、ケチつける方がおかしい。 えー！？これ一度契約しているのに入居時期先送りにしたってことだよね
しかも決算の都合！？
信じられない
これ事実なら損害賠償請求とかできるんじゃないの ＞この件に関して取材に応じていない。
↑これがすべてを物語っている 新規契約要注意って騙された訳じゃなくてそうしてますってだけか…販売時に説明するだろうし問題なくなる なんだかんだいってもやっぱりマンションは長谷工だよね
つまんないデザインに安っぽいつくりだけど >>24
一度契約が完了している人には引き渡してる
これから契約する人には延長した日付で引き渡しする
まぁうる側の都合でしかないな >>24
契約書の約款次第だね。
売主が損害賠償請求されるような約款ではないよ思うよ。
そこまで馬鹿な企業ならとっくに倒産しているよ。 >>8
へぇ、1読んでベックラこいたけど想像以上の酷さだな >>3
逆だよ
こういった会社が生き残り大手を振るう
だからこの国は駄目なんだ 報道させる情報を操作する。金融系あるあるな粉飾決算だね
倒産直前の武富士がこんな感じだった
３億円の黒字！ ９億円の黒字！利益３００％増！ ４０億円の黒字！利益４５０％増！ ８期連続増収増益！
なんて威勢のいい決算を発表し続けてて、リーマンショック時にいきなり１期で５０００億円の赤字を発表して突然死した
報道じゃあ株主資本利益率やバランスシートなんて伝えないし、四季報なんてB層は理解できないからね もう今期の目標達成したから！来期の前年比きつくなるから勘弁！ってだけ？ 住友はまじで、文句言うとじゃ別の人に売るんでって突っぱねるよ これでも住友で買わなきゃいけない理由はなんなの？
買う奴がアホなのかな >>10
区分所有権登記が空白ってことはないんだろうから、
区分所有者たる販売デベロッパ負担という理屈になるんじゃないのん？ >>38
粉飾決算ですかそうですか
風説の流布って知ってますか ビジネスのタイミングが理解できないバカなヤツが株の取引してるからな
アホのせいで株価が暴れるから取締役も大変だな 出来たてのマンションが秋の入居だったら
春の終わりまで待つこと
入ってしまえばわかることだが
コンクリートの湿気が残っていて冬は死ぬほど寒い だろうも何も売上の繰り延べだろ脱税までは言わんがあまりすじよくないな。 例のダンパーが使われていたから、その間にこっそり入れ替えてんだろ >それでも先送りできるのは、値付けを含めた物件の価値に自信を持つ住友不動産ならではだろう。
これですべて台無し >>24
その間の繋ぎ住居寄越せって言えば融通すんじゃなかったか >>50
賃貸だけど12月に新築に入居したらクローゼットの湿気がすごくて除湿剤を大量消費した
1年後にはもう乾燥してたけど、近所から壁を伝わってくる音が大きくなった もうみんな知ってるけど
スミトモ、ミツイとかの財閥系は9割以上がコネ入社www
つまり、ロクでもない人間力の劣る、能力も0（裏口、裏入社組最多）だらけ。
結局、仕事もロクデナシレベルwww 延滞遅延金請求できないのか？
契約終わっていないならわかるけど
契約してんのに引き渡さないって
債務不履行でしょ アラート「税務署がこのスレに興味を持ったようです！」 契約してないんだろ？ふざけんな買うのやめるわｗって捨て台詞吐いて本当に買うのやめｔればいいだけだろｗ
みんなでやれば相手も困るだろ、完全に舐められてるだけじゃん。 >>65
人によっては待ってでも入居したい人や、タイミング的に待つのが問題無い人もいるから
「みんなで」って言うのが難しい 何か欠陥があるんと思う 最もらしい言い訳をつけてるだけだろうね >>66
とにかく契約を3月末までにしないといけない人がいるよね
贈与税の特例使いたい人 >>66
そうなんだけど、高い買い物する客相手に舐めた経営してる会社なんて
実際にギャフンと言わせて痛い目見ないと改心しないじゃん？ >>71
みんな買うとしてもネゴって買うからWin-Winになるでしょ
今どき財閥系マンション買うのにコネなし正規ルートの定価売りで買うとは思えん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
